萍乡楼盘案例卡
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萍乡楼盘案例卡
景盛豪庭
开发商 位臵 车位比 规模 产品类型 江西恒宇房地产实业发展有限公司 江西省萍乡市遵义路南侧 1:1 总占地面积约为600亩，规划建筑面积为55万平方米。是一个集别墅、 高层为一体的高端社区
集叠加、联排、双拼、独栋多样别墅产品、高层、酒店、商 业为一体的综合社区
第一期开发的别墅，共108栋（包含一栋综合楼），共计224户。产品 形态有叠加、联排、双拼和独栋四种，产品线丰富。其中叠加产品共3 栋36套，面积由215㎡、240㎡组成；独栋沿湖而建，共50栋，面积位 于500—600㎡之间；双拼产品共39栋78套，面积段为247-430㎡；联排 产品共15栋60套，面积段为200—350㎡。现一期别墅为全现房发售。 双拼9800元/平；联排7800元/平，叠拼5000元/平 主要是私营业主（主要是从事挖煤和矿），政府单位，高级事业单位； 来自区域以市区为主，主要用于自住、终极臵业。 项目5月18号开盘，推了130套，现剩余30多套，销售率25%左右 别墅产品类型多样、容积率低，生活舒适度高、安防系统完善 8000多㎡的休闲会所，高档咖啡厅，2期的风情商业街，3期的恒温泳 池，4期的双语幼儿园，项目有个1.5万平的，20-40米宽的景观湖。 别墅品质感不强、小区园林不成熟、地段较偏、周边环境较差 2
户型配比
价格 客户 销售状况
卖点 其他
龙华云锦
开发商 位臵 车位比 规模 产品类型 户型配比 及价格 客户 销售状况
萍乡乐升房地产开发有限公司 萍乡市安源新区萍安北大道与无专南路交汇处
1:1
占地236亩，60万㎡建筑面积，3499户，容积率2.3 26栋高层（17F、26F、32F）、4栋别墅、酒店公寓、商业 主力户型为三房、四房：120-140㎡（三房均可变四房）2梯 3户，均价5800元/㎡
户型配比
价格 客户 销售状况 卖点
配套 其他
玉湖新城
开发商 位臵 车位比 规模 产品类型 江西广恒地产开发有限公司 萍乡市工业大道1号 1.7：1 项目一期是恒通花园，二期是上海人家，总共1200亩，分6-8期开发， 目前在售的是二期，容积率1.24，一期总建面20万㎡，二期为85000㎡， 后期总建面仍在规划中 联排、小高层、多层、双拼、复式 联排215-300㎡， 均价9300元/㎡ 小高层124-148㎡，均价4500-4800元/㎡ 双拼与联排户型一样，均价9300元/㎡ 多层3700=4200元/㎡ 主力户型是124-148㎡的三房 萍乡中端人群，事业单位，个体主，湘东萍钢等企业高官；市区客户比 较多，上栗县客户比较少，因为上栗县客户多以投资为主，因此多以低 房价房子为主 2011年10月1日开盘，小高层及多层共400余套，目前已销售不到100 套。别墅卖了20多户，销售率20%左右 项目是萍乡唯一临湖而建的项目，市政府等行政单位搬迁，提升区域的 未来价值，主打玉湖，以及上海人家文化主题。 一期做了两个幼儿园，两个花园，两个地下停车场，一期售楼中心改为 会所，整体商业依托市政中心搬迁后的完善 宣传营销少，也引入了科技产品，提倡低碳环保，但市场认知度不高 7
式
现在在售的有100-130㎡三房、150-210㎡四房、 现售价4300元/平，三房的总价约55万左右； 主要是老带新（老带新有一年物业费的减免）安源区占50%；县城客户 占30%，老城区来的客户不多 ，仅10%；主要以公务员、教师、个体 为主，多为子女购买为婚房使用，以及改善型住房； 一期已售完（1200户），是06年开盘，2011年上半年售罄，有为期一 年的“断货”现象；现售二期，最近一次开盘是在2012年7月底开盘; 复式的产品是210平，共30套，现只卖了3-4套，整体销售率30%左右 首推出以板式小高层及多层，与安源区政府遥相呼应 大型休闲会所、休闲广场、超市、银行、幼儿园、小学、篮球场、乒 乓球场 推售节奏较长，其中有为期一年的断货现象，导致客户群体的大量流 失 11
Βιβλιοθήκη Baidu户型配比 及价格
客户 销售状况 卖点 配套 项目障碍
紫金名门
开发商 位臵 车位 规模 产品类型 户型配比 及价格 客户 销售状况 卖点 配套 项目障碍 江西萍乡长红开发建设有限公司 萍乡市长兴南路3号（长兴立交桥过桥左转｛转盘｝150米） 二期停车位210个，车库30个 一期占地3万平，总建面6万平，容积率1.8；二期占地3万平，总建面 7.8万平，容积率2.3；一期600余套，二期600余套，共1200余套；
一期：15栋多层与小高层 二期：共15栋，其中4栋小高层， 11栋多层
85-95㎡的2房约占20% 102-116㎡的3房约占60% 140左右的4房约占 20%；多层均价4600元/㎡ 小高层均价4700-4800元/㎡ 客户敏感点:价格>产品>园林>配套 主要来自区域有：萍乡市区；湘东萍刚；萍矿；湘雅医院职工等企业 一期已经售完，现在推二期3、4、5栋，二期11年10月推出，二期600 多套，自开盘以来消化了100多套，销售达到60%左右 毗邻安源国家森林公园风景区，片区内楼盘较为集中，靠近城区板块， 生活、交通配套设施较为完善 计划自配100M商业街，沿街设计有商铺，还没经营。小区内无集中式 商业；市重点小学、中学 周边楼盘较多，但整体档次不高，沿街商铺环境较为杂乱，周边楼盘售 楼中心因楼已售罄，大多关门歇业，整体一般。影响项目自身品质 8
东方巴黎
开发商 位臵 车位 规模 产品类型 户型配比 价格 客户 上海广厦(集团)萍乡安源臵业有限公司 安源区安源新区世纪广场井冈山路（安源新区区政府对面） 1200个 项目占地面积约为18万㎡，总建筑面积为32万㎡，容积率1.8；项目规 划1200余户，共分2期开发，目前在售第二期；
二期是由4栋多层、3栋小高层、高层（后期规划未定）以及复
安源区安源中大道2号（市医院北院旁）
1:0.5 占地106391㎡，总建面206514㎡，容积率1.6，总户数1200套余 20栋多层，1栋20层的景观公寓、6栋高层以及沿街商铺
93-138㎡2房、3房；主要是以116-136㎡三房为主
多层均价4500元/㎡；高层均价4800-5000元/㎡； 主要是卫校教师、公务员、企业白领；项目定位中端，客户有萍乡市区、 周边乡镇，主要是以自住以及改善型臵业为主 2011年9月18日二期开盘，目前仅剩4栋多层在售，销售率达到60%左 右 园林式清新环境，花园式、全生态、绿色水景高尚社区。 幼儿园、会所、园林广场、篮球场
项目开发商更换频繁、塑造形象时间过长，老客户流失严重， 从二期才开始改变塑造自身形象；
5
幸福里
开发商 位臵 规模 产品类型 萍乡市金兴农林开发有限公司 萍乡市萍实北大道与齐民路交汇处 占地134亩，7800多户，1.2的容积率 30栋5层洋房，每一栋都不一样；叠拼、临街4栋有商业 临街多层三房面积为125㎡ 后面洋房是140㎡以下，主要为三房，有少量四房，区间段在117-139 ㎡比较集中。主力为三房132-138㎡户型 四房在137㎡左右，只有靠边上的几楼有 叠拼面积区间为90-200多㎡ 均价在4800元/㎡ 基本上以事业单位、做生意的客户为主，主要在萍乡市区，要有私家车， 客户定位为中高端，500万身价以上。产品主要为自住 月销售个位数，整体销售情况不理想 赠送：一楼有入户花园、负一层、车库，赠送面积达100㎡ 二楼有入户花园、超大阳台 三、四楼有三阳台 五楼有20多㎡的露台，带阁楼，阁楼采光口有三米高度 项目边上的地块已买下来，做公建，包括：大型购物广场、酒店、幼儿 园、游泳池、电梯房、写字楼 南北、东西有两个景观轴，里面有S型水系 6
龙飞〃锦绣嘉园
开发商 位臵 规模 产品类型 户型配比 价格 客户 销售状况 卖点 配套 其他 龙飞房地产 江西省萍乡市安源新区世纪广场侧
总用地面积 150余 亩，总建筑面积逾15万平方米， 1.68 容积率，绿地 率45%，楼间距均在18米以上
以6层低密度为主，沿街为一层3000平方米风情商业街，住宅套数共计 1064 余户，另有两栋小高层规划 三房为主力户型,面积120-130平,占50-60%；两房90平；四房140-150 平 均价4200元/平 主要是周边的客户，老城区来的客户不多 目前尾盘销售，仅有剩余十几套可售，后期会加推小高层。 小区的品质，合理的价格 沿街为一层3000平方米风情商业街，泳池 采用新古典主义北美建筑风格设计，区实现人车分流，车流可分别从 南（北）主（次）入口进入，由东西向周边环绕，人行道基本布局在 中轴景观走廊，达到人车分流 9
销售状况 卖点 配套 项目障碍
雍华庭
开发商 位臵 规模 产品类型 户型配比 价格 萍乡市星河投资有限公司 萍乡市经济技术开发区三二0国道与滨河东路交汇处 总占地约11万㎡，总建面约25万㎡（开发商已更换，后期规划可能会有 变化）之前分三期，2012年10月更换开发商后，预计两年内
开发完工
高层、小高层以及酒店
佳境天城
开发商 位臵 规模 产品类型 户型配比 价格 客户 销售状况 卖点 配套 其他 萍乡市鑫源房地产有限公司 萍安大道与环城南路交会处（原制药厂）高专斜对面 占地30亩，建筑面积近5万平方米，绿地率高达36% 户型结构多元化二房、三房、四房、底层复式和顶层复式，底层复式 赠送60㎡左右私家花园，顶层复式均赠送空中花园 三房130平, 两房90平（40-50套）；40-60平的公寓（约200套） 均价4500元/平 主要是周边的上班客户，安源区占40%；县城客户占30%，老城区来的 客户不多 尾盘，现剩几十套可售，现售的是电梯房，前期售完多层（80-90平的 两房，占30%；120-130平的三房占60%），买三房的客户多 项目的地段及产品 沿街挑高的商铺售2万/平 现阶段多层相比电梯房销售情况更为理想 10
主要是以私营业主、公务员，国企高管为主；客户多来自市区，主要是、 为子女购房、改善住房以及终极臵业。
在售1#、3#高层房源，总计300多套，销售率达到35%左右
卖点
地处城市中心区，整体住宅11米架空层；售楼处大屏幕广告 宣传，户型均以智能触摸屏观看，品质高端；拥有超大欧式 园林、三大主题广场、原生态公园；萍乡首个人车分流小区， 车位绿化采光井、雨水收集系统；小区人性化服务配套，半 阳台及飘窗面积赠送；
500米的中央景观轴、原生态公园、篮球场、羽毛球场、购物 中心、双语国际幼儿园
配套 项目障碍
周边配套还未完善、交通网络不够便捷、小区组团分散，居 4 住氛围不够浓厚
四季花城
开发商 位臵 车位比 规模 产品类型 户型配比 价格 客户 销售状况 卖点 配套 项目障碍 萍乡家兴世纪花园房地产开发有限公司
户型配比
价格 客户 销售状况 卖点 配套 项目障碍
香溪美林
开发商 位臵 规模 产品类型 萍乡市云路房地产开发有限公司 安源新区瑞金北路1号 占地700亩，分三期开发。总共800余户，容积率1.2；别墅4套独栋， 32套双拼； 洋房（退台洋房、复式洋房、多层洋房）、别墅（独栋、双拼、叠加） 洋房：2房100余套，3房面积120-140㎡，占50%以上；其余为复式户 型及少量4房；洋房面积140-270不等； 平层洋房2房87㎡，三房122㎡、136㎡，四房143㎡；顶层复式235㎡； 叠加别墅面积在214-269㎡，一层送花园，顶层栋露台；复式洋房： 177㎡；扣式洋房面积211㎡，4房； 别墅均价6000多元，独栋均价7000元每平；同一时间内，叠拼别墅均 价3000元（比平层高出1000元），退台洋房2500多； 周边客户居多，来自离区域较近的县城、老城区、安源新区。占比： 20%：50%：30% 10年是尾盘销售，多层均价4000元，2011年已经售罄；退台洋房只有2 栋，复式洋房销售情况较好，市场这种产品少，均价2000多元； 120多㎡的三房最好卖，市场反应良好 小区环境好，绿化面积多，萍乡污染严重，环境不好，客户对环境很关 注；小区是绿化示范小区； 有坡度，背靠山有优势，市区这样的盘不多； 政府对区域投入较多，有规划利好
景盛豪庭
开发商 位臵 车位比 规模 产品类型 江西恒宇房地产实业发展有限公司 江西省萍乡市遵义路南侧 1:1 总占地面积约为600亩，规划建筑面积为55万平方米。是一个集别墅、 高层为一体的高端社区
集叠加、联排、双拼、独栋多样别墅产品、高层、酒店、商 业为一体的综合社区
第一期开发的别墅，共108栋（包含一栋综合楼），共计224户。产品 形态有叠加、联排、双拼和独栋四种，产品线丰富。其中叠加产品共3 栋36套，面积由215㎡、240㎡组成；独栋沿湖而建，共50栋，面积位 于500—600㎡之间；双拼产品共39栋78套，面积段为247-430㎡；联排 产品共15栋60套，面积段为200—350㎡。现一期别墅为全现房发售。 双拼9800元/平；联排7800元/平，叠拼5000元/平 主要是私营业主（主要是从事挖煤和矿），政府单位，高级事业单位； 来自区域以市区为主，主要用于自住、终极臵业。 项目5月18号开盘，推了130套，现剩余30多套，销售率25%左右 别墅产品类型多样、容积率低，生活舒适度高、安防系统完善 8000多㎡的休闲会所，高档咖啡厅，2期的风情商业街，3期的恒温泳 池，4期的双语幼儿园，项目有个1.5万平的，20-40米宽的景观湖。 别墅品质感不强、小区园林不成熟、地段较偏、周边环境较差 2
户型配比
价格 客户 销售状况
卖点 其他
龙华云锦
开发商 位臵 车位比 规模 产品类型 户型配比 及价格 客户 销售状况
萍乡乐升房地产开发有限公司 萍乡市安源新区萍安北大道与无专南路交汇处
1:1
占地236亩，60万㎡建筑面积，3499户，容积率2.3 26栋高层（17F、26F、32F）、4栋别墅、酒店公寓、商业 主力户型为三房、四房：120-140㎡（三房均可变四房）2梯 3户，均价5800元/㎡
户型配比
价格 客户 销售状况 卖点
配套 其他
玉湖新城
开发商 位臵 车位比 规模 产品类型 江西广恒地产开发有限公司 萍乡市工业大道1号 1.7：1 项目一期是恒通花园，二期是上海人家，总共1200亩，分6-8期开发， 目前在售的是二期，容积率1.24，一期总建面20万㎡，二期为85000㎡， 后期总建面仍在规划中 联排、小高层、多层、双拼、复式 联排215-300㎡， 均价9300元/㎡ 小高层124-148㎡，均价4500-4800元/㎡ 双拼与联排户型一样，均价9300元/㎡ 多层3700=4200元/㎡ 主力户型是124-148㎡的三房 萍乡中端人群，事业单位，个体主，湘东萍钢等企业高官；市区客户比 较多，上栗县客户比较少，因为上栗县客户多以投资为主，因此多以低 房价房子为主 2011年10月1日开盘，小高层及多层共400余套，目前已销售不到100 套。别墅卖了20多户，销售率20%左右 项目是萍乡唯一临湖而建的项目，市政府等行政单位搬迁，提升区域的 未来价值，主打玉湖，以及上海人家文化主题。 一期做了两个幼儿园，两个花园，两个地下停车场，一期售楼中心改为 会所，整体商业依托市政中心搬迁后的完善 宣传营销少，也引入了科技产品，提倡低碳环保，但市场认知度不高 7
式
现在在售的有100-130㎡三房、150-210㎡四房、 现售价4300元/平，三房的总价约55万左右； 主要是老带新（老带新有一年物业费的减免）安源区占50%；县城客户 占30%，老城区来的客户不多 ，仅10%；主要以公务员、教师、个体 为主，多为子女购买为婚房使用，以及改善型住房； 一期已售完（1200户），是06年开盘，2011年上半年售罄，有为期一 年的“断货”现象；现售二期，最近一次开盘是在2012年7月底开盘; 复式的产品是210平，共30套，现只卖了3-4套，整体销售率30%左右 首推出以板式小高层及多层，与安源区政府遥相呼应 大型休闲会所、休闲广场、超市、银行、幼儿园、小学、篮球场、乒 乓球场 推售节奏较长，其中有为期一年的断货现象，导致客户群体的大量流 失 11
Βιβλιοθήκη Baidu户型配比 及价格
客户 销售状况 卖点 配套 项目障碍
紫金名门
开发商 位臵 车位 规模 产品类型 户型配比 及价格 客户 销售状况 卖点 配套 项目障碍 江西萍乡长红开发建设有限公司 萍乡市长兴南路3号（长兴立交桥过桥左转｛转盘｝150米） 二期停车位210个，车库30个 一期占地3万平，总建面6万平，容积率1.8；二期占地3万平，总建面 7.8万平，容积率2.3；一期600余套，二期600余套，共1200余套；
一期：15栋多层与小高层 二期：共15栋，其中4栋小高层， 11栋多层
85-95㎡的2房约占20% 102-116㎡的3房约占60% 140左右的4房约占 20%；多层均价4600元/㎡ 小高层均价4700-4800元/㎡ 客户敏感点:价格>产品>园林>配套 主要来自区域有：萍乡市区；湘东萍刚；萍矿；湘雅医院职工等企业 一期已经售完，现在推二期3、4、5栋，二期11年10月推出，二期600 多套，自开盘以来消化了100多套，销售达到60%左右 毗邻安源国家森林公园风景区，片区内楼盘较为集中，靠近城区板块， 生活、交通配套设施较为完善 计划自配100M商业街，沿街设计有商铺，还没经营。小区内无集中式 商业；市重点小学、中学 周边楼盘较多，但整体档次不高，沿街商铺环境较为杂乱，周边楼盘售 楼中心因楼已售罄，大多关门歇业，整体一般。影响项目自身品质 8
东方巴黎
开发商 位臵 车位 规模 产品类型 户型配比 价格 客户 上海广厦(集团)萍乡安源臵业有限公司 安源区安源新区世纪广场井冈山路（安源新区区政府对面） 1200个 项目占地面积约为18万㎡，总建筑面积为32万㎡，容积率1.8；项目规 划1200余户，共分2期开发，目前在售第二期；
二期是由4栋多层、3栋小高层、高层（后期规划未定）以及复
安源区安源中大道2号（市医院北院旁）
1:0.5 占地106391㎡，总建面206514㎡，容积率1.6，总户数1200套余 20栋多层，1栋20层的景观公寓、6栋高层以及沿街商铺
93-138㎡2房、3房；主要是以116-136㎡三房为主
多层均价4500元/㎡；高层均价4800-5000元/㎡； 主要是卫校教师、公务员、企业白领；项目定位中端，客户有萍乡市区、 周边乡镇，主要是以自住以及改善型臵业为主 2011年9月18日二期开盘，目前仅剩4栋多层在售，销售率达到60%左 右 园林式清新环境，花园式、全生态、绿色水景高尚社区。 幼儿园、会所、园林广场、篮球场
项目开发商更换频繁、塑造形象时间过长，老客户流失严重， 从二期才开始改变塑造自身形象；
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幸福里
开发商 位臵 规模 产品类型 萍乡市金兴农林开发有限公司 萍乡市萍实北大道与齐民路交汇处 占地134亩，7800多户，1.2的容积率 30栋5层洋房，每一栋都不一样；叠拼、临街4栋有商业 临街多层三房面积为125㎡ 后面洋房是140㎡以下，主要为三房，有少量四房，区间段在117-139 ㎡比较集中。主力为三房132-138㎡户型 四房在137㎡左右，只有靠边上的几楼有 叠拼面积区间为90-200多㎡ 均价在4800元/㎡ 基本上以事业单位、做生意的客户为主，主要在萍乡市区，要有私家车， 客户定位为中高端，500万身价以上。产品主要为自住 月销售个位数，整体销售情况不理想 赠送：一楼有入户花园、负一层、车库，赠送面积达100㎡ 二楼有入户花园、超大阳台 三、四楼有三阳台 五楼有20多㎡的露台，带阁楼，阁楼采光口有三米高度 项目边上的地块已买下来，做公建，包括：大型购物广场、酒店、幼儿 园、游泳池、电梯房、写字楼 南北、东西有两个景观轴，里面有S型水系 6
龙飞〃锦绣嘉园
开发商 位臵 规模 产品类型 户型配比 价格 客户 销售状况 卖点 配套 其他 龙飞房地产 江西省萍乡市安源新区世纪广场侧
总用地面积 150余 亩，总建筑面积逾15万平方米， 1.68 容积率，绿地 率45%，楼间距均在18米以上
以6层低密度为主，沿街为一层3000平方米风情商业街，住宅套数共计 1064 余户，另有两栋小高层规划 三房为主力户型,面积120-130平,占50-60%；两房90平；四房140-150 平 均价4200元/平 主要是周边的客户，老城区来的客户不多 目前尾盘销售，仅有剩余十几套可售，后期会加推小高层。 小区的品质，合理的价格 沿街为一层3000平方米风情商业街，泳池 采用新古典主义北美建筑风格设计，区实现人车分流，车流可分别从 南（北）主（次）入口进入，由东西向周边环绕，人行道基本布局在 中轴景观走廊，达到人车分流 9
销售状况 卖点 配套 项目障碍
雍华庭
开发商 位臵 规模 产品类型 户型配比 价格 萍乡市星河投资有限公司 萍乡市经济技术开发区三二0国道与滨河东路交汇处 总占地约11万㎡，总建面约25万㎡（开发商已更换，后期规划可能会有 变化）之前分三期，2012年10月更换开发商后，预计两年内
开发完工
高层、小高层以及酒店
佳境天城
开发商 位臵 规模 产品类型 户型配比 价格 客户 销售状况 卖点 配套 其他 萍乡市鑫源房地产有限公司 萍安大道与环城南路交会处（原制药厂）高专斜对面 占地30亩，建筑面积近5万平方米，绿地率高达36% 户型结构多元化二房、三房、四房、底层复式和顶层复式，底层复式 赠送60㎡左右私家花园，顶层复式均赠送空中花园 三房130平, 两房90平（40-50套）；40-60平的公寓（约200套） 均价4500元/平 主要是周边的上班客户，安源区占40%；县城客户占30%，老城区来的 客户不多 尾盘，现剩几十套可售，现售的是电梯房，前期售完多层（80-90平的 两房，占30%；120-130平的三房占60%），买三房的客户多 项目的地段及产品 沿街挑高的商铺售2万/平 现阶段多层相比电梯房销售情况更为理想 10
主要是以私营业主、公务员，国企高管为主；客户多来自市区，主要是、 为子女购房、改善住房以及终极臵业。
在售1#、3#高层房源，总计300多套，销售率达到35%左右
卖点
地处城市中心区，整体住宅11米架空层；售楼处大屏幕广告 宣传，户型均以智能触摸屏观看，品质高端；拥有超大欧式 园林、三大主题广场、原生态公园；萍乡首个人车分流小区， 车位绿化采光井、雨水收集系统；小区人性化服务配套，半 阳台及飘窗面积赠送；
500米的中央景观轴、原生态公园、篮球场、羽毛球场、购物 中心、双语国际幼儿园
配套 项目障碍
周边配套还未完善、交通网络不够便捷、小区组团分散，居 4 住氛围不够浓厚
四季花城
开发商 位臵 车位比 规模 产品类型 户型配比 价格 客户 销售状况 卖点 配套 项目障碍 萍乡家兴世纪花园房地产开发有限公司
户型配比
价格 客户 销售状况 卖点 配套 项目障碍
香溪美林
开发商 位臵 规模 产品类型 萍乡市云路房地产开发有限公司 安源新区瑞金北路1号 占地700亩，分三期开发。总共800余户，容积率1.2；别墅4套独栋， 32套双拼； 洋房（退台洋房、复式洋房、多层洋房）、别墅（独栋、双拼、叠加） 洋房：2房100余套，3房面积120-140㎡，占50%以上；其余为复式户 型及少量4房；洋房面积140-270不等； 平层洋房2房87㎡，三房122㎡、136㎡，四房143㎡；顶层复式235㎡； 叠加别墅面积在214-269㎡，一层送花园，顶层栋露台；复式洋房： 177㎡；扣式洋房面积211㎡，4房； 别墅均价6000多元，独栋均价7000元每平；同一时间内，叠拼别墅均 价3000元（比平层高出1000元），退台洋房2500多； 周边客户居多，来自离区域较近的县城、老城区、安源新区。占比： 20%：50%：30% 10年是尾盘销售，多层均价4000元，2011年已经售罄；退台洋房只有2 栋，复式洋房销售情况较好，市场这种产品少，均价2000多元； 120多㎡的三房最好卖，市场反应良好 小区环境好，绿化面积多，萍乡污染严重，环境不好，客户对环境很关 注；小区是绿化示范小区； 有坡度，背靠山有优势，市区这样的盘不多； 政府对区域投入较多，有规划利好