生态文化旅游项目可行性研究报告

生态文化旅游项目

可行性研究报告第一章可行性研究总论

一、项目背景

湖北神农源生态文化旅游开发有限公司拟建的“神农源生态文化旅游区”项目，位于湖北省襄阳市谷城县五山镇昝家铺村陈家沟，因地处湖北神农架北缘武当山下，现场原生态植被良好，环境优美，风光迤逦，历史文化、佛道儒文化深厚，又相传是人类始祖之一神农氏的故乡，故名“神农源”。

“神农源生态文化旅游区”项目以“文化体验”、“猎奇探险”、“生态度假”、“养老养生”等为主题，立足山水园林、原生态休闲景区的特点，以“文化塑魂、特色迎客”为根本，在全面打造生态文化旅游景区的同时，休闲度假方面突出“老有所养、老有所为、老有所乐”的特色，为周边近亿客源市场提供良好的文化体验、休闲度假、养老养生服务；依托生态打造人文传统生活景区，对享有“小武当”的五山镇万亩茶园进行保护性开发，将人文景点与天然园林融合，争取在十三五期间，把“神农源生态文化旅游区”打造成为中国一流的集“文化体验、休闲度假、酒店（式）养老、生态养生”为一体的国家AAAA级旅游区”！

1、项目名称

“湖北神农源生态文化旅游区”项目

2、项目承办单位

湖北神农源生态文化旅游开发有限公司

3、项目拟建地址、地点

湖北省谷城县五山镇昝家铺村陈家沟。

4、项目建内容与目标

建设思路：拟建的“湖北神农源生态文化旅游区”项目，以“文化体验”、“猎奇探险”、“生态度假”、“养老养生”等等为主题，以“文化塑魂、特色迎客”为根本，在全面打造道教、佛教、儒教文化旅游景区的同时，为周边近亿客源市场提供良好的休闲度假、养老养生服务；打造人文景点，对享有“小武当山”的五山万亩茶园进行保护性开发，将人文景点与天然园林融为一体，打造成为“酒店式生态养老休闲度假旅游区”。和丹江口水库水资源景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“养身—娱乐—餐饮—住宿—观光—体验--生产（花卉、园林、茶园）”于一体的景观综合体；形成完美的人与自然和谐的生态文化旅游区。

（2）开发目标

力争在十三五期间，把“神农源生态文化旅游区”打造成为中国一流的集“文化体验、休闲度假、酒店（式）养老、生态养生”为一体的国家AAAA级旅游区”！

（3）开发建设内容与建设进度

本项目规划面积暂定3平方公里（约3000亩，固定建筑用地400亩），总投资约1.2亿元人民币，分三期建设。

一期工程：基础配套设施建设。占地150亩，投资3000万元，总建筑面积约128400㎡（含停车场），建设周期一年，主要内容：停车场（广场）、接待中心、购物小吃商街、景点包装、老年标准公寓、娱乐室、活动健身室、餐厅、茶坊、厨房、员工食堂、门卫室、配电房、道路、围墙、水景、绿化等辅助设施；

二期工程：游乐体验配套项目建设。占地150亩，投资4000万元，建设周期两年，主要用于佛家道家文化体验项目建设、游乐项目建设、国际乡村自驾营地、山地越野基地、青少年军事夏令营营地、拓展·CS镭战基地等项目建设（可以单体招商）。

三期工程：度假休闲观光项目建设。占地100亩，投资5000万元，主要内容包括一期配套工程如度假酒店、景观打造、特色医疗及花卉苗圃基地建设、茶文化园及演艺项目建设等。

5、项目投资及效益概算

项目总投资约人民币1.2亿元。三年内全部建设完成。

（1）年产值估算：项目建成后产值为5000万元/年；

（2）年利润估算：按40%计,实现利税2000万元/年；

（3）社会效益：直接解决100--150人就业；

（4）投资回收期：8.5年（含建设期2年）

从静态投资利润率和投资回收期的数据表明，该项目投资回报能力强，政治效益、经济效益、社会效益、环境效益均较好。

6、可行性研究报告编制单位

北京博雅方略旅游景观规划设计院有限责任公司

二、可行性研究报告编制的依据及内容

1、可研研究工作概况

该项目经襄阳市谷城县发展和改革委员会企业投资项目备案立项。我公司接受委托后，在系统收集该项目背景资料的基础上，认真分析和理解了本项目技术基础资料，并于2015年7月上旬，组织专家团队赴现场实地调查、数据收集等工作，然后转入室内资料综合研究、报告撰写，2016年1月完成本项目可行性研究报告。

2、政策性依据

（1）《国务院关于大力发展旅游业的实施意见》(国办发[2009]41号)；《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》国发〔2014〕31号。

（2）《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见》(国办发[2000]19号)；

（3）《湖北省人民政府加快实现社会福利社会化的决定》；

（4）《湖北省社会福利机构管理实施细则》(试行)；

（5）《襄阳市社会养老机构管理实施办法》；

（6）财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收问题的通知》；

（7）中华人民共和国国家标准《城镇老龄设施规划设计规范》；

（8）襄阳市城市总体规划（1996－2020年）；

（9）企业提供的相关协议、资质、证书

3、法规、方法依据

（1）《国家旅游规划通则》

（2）《中华人民共和国旅游法》

（3）《中华人民共和国水污染防治法》 2008.6.1

（4）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 2005.4.1

（5）《建设工程安全生产管理条例》 2004.2.1

（6）《建设工程质量管理条例》 2000.1.30

（7）《中华人民共和国森林法实施条例》 2000.1.27

（8）《中华人民共和国土地管理法》 2004.8.28

三、可行性研究结论

本项目以生态文化旅游体验、生态养老养生和休闲度假为主题，以保护性开发为基本原则，建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家中西部开发、产业结构调整及增加农民收入等国家产业政策，为项目地重点发展的主导产业之一。

本项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回报高、利税率高。