物业管理接管验收培训课程

第六节：具体验收标准及处理方法

处理方法： 如果出现渗漏水的，需将漏水处凿开，清理干 净杂物、沙粒，待凿开的漏水部位干爽后用细 毛刷将防水涂料涂抹至漏水处待24小时以后， 再进行养水实验，达到无渗漏要求。
第七节：验收时使用的表格

楼房验收表 遗留工程问题处理工 作联系单
培训总结、评估

第二节：物业接管验收的作用
开展物业接管验收的作用 体现在三个方面： 明确交接双方的责、权、 利关系 确保物业具备正常的使 用功能，充分维护业主的 利益 为今后的管理创造条件
第三节：竣源自文库验收与接管验收的区别
竣工验收与接管验收两 者的区别主要有以 下三方面： 性质不同 阶段作用不同 验收主体不同
第三节：竣工验收与接管验收的区别


性质不同
竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收 由政府行政主管部门负责组成综合验收小组 对施工质量和设计质量进行全面检验和质量 评定（小组成员：建委、质检站、监理公司 等） 接管验收是企业行为，是物业管理公司代表 全体业主根据物业管理合同从确保物业今后 正常使用与维修角度出发对委托的物业进行 质量验收。



检查上水时，可将水阀打开检查各个管子接头处 有无滴水，渗水现象。检查下水时，可将水龙头 打开观察地漏下水是否流畅，无冒泡缓慢现象。 处理方法： 上水管接头如有滴水、渗水，则说明熔接的不牢， 则要割去原接头，重新熔接，达到不滴不漏。 下水如果不顺畅则说明地漏被异物堵塞，则要及 时疏通。
第六节：具体验收标准及处理方法
建筑执照
拆迁安置资料 二、技术资料
沉降观察记录
竣工验收证明书 钢材、水泥等主要材料的质量 保证书
竣工图
工程合同及开、竣 工报告。 工程预、决算 图纸会审记录
新材料、构配件的鉴定合格证 书
水、电、电梯等设备的检验合 格证书 砂浆、混凝土试块、试压报告 供水、供暖的试压报告
第五节：房屋结构及用料简介
本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土 框架结构体系，抗震等级为七级。墙体 使用粘土空心砖作为填充墙。 其特点：保温性好，隔热力强，其有环 保性，减少实心砖的用土量，同时还具 有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高 楼盘的安全可靠性。
建设单位 物业管理企业 业主
第四节：接管验收时应交资料
竣工图 施工中技术变更，技 术审录报告 供水，供电，地下管 网资料 相关的设备，设施说 明书，技术参数等。 这些资料一般是在交付 过程中边交付，边移 交。

一、产权资料 项目批准文件 用地批准文件 二、技术资料 工程设计变更通知及技术核定 单 隐蔽工程验收签证
９、电的验收
对电的验收，要先看室内配电盘开关板、插座板 有无损坏，安装是否牢固、顺直，过墙线路应有 导管，连接点必须紧密、可靠，部件齐全，接触 良好，位置正确。 要求施工单位的电工将事先准备好的插头，插入 插座板逐个检查线路是否正常。 处理方法： 如发现有电路上的问题时则要请专业人员对损坏 配件，线头连接处，安装位置进行更换、紧固、 调整。
物业管理培训课程
房屋接管验收常识
前言
做为一名物业从业人员不但会管理业 主的物业，为业主提供优质的服务， 还要会在空置房移交，验收时发现问 题找出不足。最终将一流品质的房屋 移交给入伙的业主。 那么如何进行空置房的验收呢？在验 收时要注意哪些事项，下面和大家一 起讨论学习。

上海颐景园物业管理有限公司佛山南海分公司——内部学习教材
培训大纲

接管验收的概念 物业接管验收的作用 竣工验收与接管验收的区别 接管验收时应交资料 房屋结构及用料简介 具体验收标准及查验方法 验收时使用的表格
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第一节：接管验收的概念
接管验收的概念——是物业管理企业接 管新建房屋时以物业主体结构安全 和满足使用功能为主要内容的接管 验收。 物业管理企业接管验收——是指在政府 部门和开发建设单位对施工单位竣 工验收的基础上进行的再验收（俗 称内部验收）
第六节：具体验收标准及处理方法
７.窗的验收
要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是
否密实，要仔细检查墙体和窗框处墙面 是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象， 检查推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭 扣、五金件不灵等现象。 推拉门、窗子四周橡胶压条是否平整， 密实防水胶打的均匀程度如何。
第六节：具体验收标准及处理方法

第六节：具体验收标准及处理方法
10.卫生间的验收


卫生间的验收是整个验收环节中最为重要的一点， 因为卫生间的地面在施工过程中已做防水层，但 如做的不好将会发生渗漏现象。 查验方法： 在验收的前一天通知施工单位，用黄泥将卫生间 地漏堵上，放水至20~30公分深，待24小时以后， 到底层观察卫生间的顶棚四周、风道周围，上、 下水管壁接合处是否有渗漏、滴水等现象。

处理方法： 将裂缝处割开，重铺金属网或布网，用小比度 水泥砂浆重粉即可消除。 （俗称挂网处理）
第六节：具体验收标准及处理方法
4.楼板的验收
仔细观看室内地面上，是否有不同规则裂 缝，如果发现不同程度的存在，则要用专用小 锤进行敲打，听听是否有空壳的声音。 如果正常，没有空壳的声音说明是水泥的自然 风裂.如有异常响声，说明结构层与找平层之 间有相克现象的存在,根本不存在结构层有什 么质量问题。则要重新处理。



处理方法： 推拉门、窗的四周密实度不好，要重新填实， 加固边框。 窗框、门框处有异种变色，说明有渗漏现象， 要重新打胶、粉墙达到不漏程度。 玻璃破裂，五金件损坏，要重新更换。 压条不平整，防水胶不均，要将压条拆除重新 再做，以达到防水的效果。
第六节：具体验收标准及处理方法
８.上、下水的验收
第六节：具体验收标准及处理方法
处理方法： 如果裂缝、空壳面积比较大，则由施 工单位打掉重粉。 如果只有细小的裂缝，而没有空壳， 待业主在进行精装修时抹二遍腻子即 可消除。

第六节：具体验收标准及处理方法
2.墙面的阴、阳角验收
对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，
用目测的方法进行观测，检查阴、阳 角处是否不平整或波浪不平。 处理方法: 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找 直。
第六节：具体验收标准及处理方法
3.梁、柱与墙体之间裂缝的验收 因为整个楼盘是采用混凝土框架结构，墙体则 是待框架做好以后再砌的，难免出现柱、梁与 墙体之间的结合部出现裂缝。

常见的裂缝有两个部位: 一是梁和墙体之间的裂缝 二是柱和墙体之间的裂缝
第六节：具体验收标准及处理方法
二个部位形成裂缝的原因是混凝土构造的 柱、梁和空心砖墙体之间存在的一种自然的 水泥收缩程度不同形成的，不存在质量问 题，更不是墙基下沉而造的。
以书面试卷形式开展考核 以调查问卷形式调查学员是否从培训中受益
谢谢大家！

第六节：具体验收标准及处理方法

处理方法： 顺着开裂，空壳的方向割开重新做找平层即可。 同时地面应光洁，不能起砂。
5.顶棚的验收

对顶棚的验收，也是要看有无裂缝，空壳等现 象，如果两者现象都不存在，又无波浪，不平 整的现象，国家标准只是顺平就可以了。
第六节：具体验收标准及处理方法
６.进户门的验收

第三节：竣工验收与接管验收的区别
阶段作用不同


竣工验收是施工单位向建设单位移交的过 程，接管验收是建设单位向物业管理单位 移交物业的过程。 竣工验收合格后标志着物业可以交付使用， 接管验收一旦完成，标志着物业正式进入 使用阶段。
第三节：竣工验收与接管验收的区别
验收主体不同


竣工验收： 施工单位 接管验收： 建设单位



对门的验收要看门的四周密实度是否合适，开启、 关闭是否顺畅，关门以后缝隙不能过大，也不能 太小。钥匙开启自如，关、开门无异常响声。 处理方法： 门的密实度不好，需重新填充、加固，关、开门 不顺畅或门隙过大或过小，则要调整门的铰链、 垫铁，达到标准要求。 钥匙开起不自如，要调整锁芯的定位螺丝，使其 到位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加 少许机油。
第五节：房屋结构及用料简介
内墙:面采用水泥混合砂浆打底抹平。 地面:结构层上水泥混合砂浆打底找平。 顶棚:采用石灰粉打底抹平。
以上三种处理方法的好处，是最大限度的为业主 留出了装修的空间和节约开支。 给排水：采用目前国内最为先进的PVC给排水 管道。 其优点是减少过去铸铁管造成的锈迹污染和容易 造成的管道堵塞。
第六节：具体验收标准及处理方法
1.墙面的验收 对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无 裂缝，空壳等现象。 如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝 是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。 这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流 的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。 空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造 成的，于墙体本身质量，没有任何联系。