02 田园综合体项目简介-20140312
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东方园林·东联设计集团 “田园综合体”项目 简介
概念内涵…
田园+乡村
乡村， 一个“哺育”现代工业文明
田园， 对现代人最大吸引力在于乡村所特有的田园文
的地带，孕育着新的社会变
革； 乡村空间、乡村产业的转变 仍然会成为下一个历史时代 的基础。
化和田园生活；
以及由此带给人的心灵与精神上的愉悦与放松。
综合体
田园综合体
核心价值——
满足人的回归“乡土”需求 城市人流、知识流反哺，促进乡村经济的发展
田园综合体
主张新田园主义指导乡镇建设
其探索的模式和道路是：
在美丽的乡村提升农业生产、植入休闲旅游产业、 建设幸福人居 在城乡社会一体化发展格局下，构建现代都市和 乡村文明交融的社会生产、社会活动和幸福生活
的美丽版图
建筑
小品
婚庆
第一代“田园综合体”： “十里四香”特色休闲村落
位置：浙江宁波 策划时间：2008年6月 特色：农田租赁，专职农民种植管理 面积：景区面积600余亩，建设用地100亩。
十里四香以宁波东钱湖打造生态型国家旅游度假区和5A级旅 游区为发展契机，以优质生态的自然资源、底蕴深厚的文化资 源为依托。 一村一特色，四村一品牌，自然生态与现代休闲天人合一， 演绎大自然中清静无噪的惬意生活。 以时令蔬菜、水果种植为主体，以“休闲、劳作、收获”为 主旨。 景区空气清新、气候宜人，人居环境优越，乡村景色朴实优 雅，农耕文化浓厚。
新田园主义空间示意图
7
田园综合体
农业+ 文旅+ 居住
新田园主义空间示意图
8
理念实践…
沈阳苏家屯
西安秦汉新城
徐州云龙区故黄河 南京江心洲 无锡阳山镇 崇明“托斯卡纳” 杭州贝莱特蓝莓庄园 温州 宁波“十里四香”
成都双流
厦门同安
大事件…
建成运营 建成运营 建成运营 理论建设 建设进行中
continue
位置：江苏省无锡市阳山镇 策划时间：2013年1月 面积：总面积416ha。一期示范区建设中，二期规划设计中
二期60来自百度文库0亩-建设方案效果图
第四代“田园综合体”：阳山田园综合体
在原有村落格局得到较好保留的基础上，设计又赋予了这片场地新的生命活力。在本项目中，树与老房子形成了各种气质鲜明的场地 空间，而这种场所形成的吸引力则通过道路及功能延展至场外。 行者的体验是本项目的关键所在，通过老房子的改造，再加上石板小路、毛石矮墙、卵石沟等多种设计手法，营造出别具田园生活气 质的体验空间。除此之外，各种农作物及充满野趣的花卉植物精心搭配种植，使这片场地在拥有质朴气质的同时也充满着现代感。
第三代“田园综合体”：徐州田园综合体
等田园东方系列
第四代“田园综合体”：阳山田园综合体
无锡阳山镇境内良田阡陌，桑绿桃红，土壤肥沃，尤其适合水蜜桃种植。 水蜜桃种植已是阳山镇主导农业产业。 项目打破传统社区开发模式，提出“九里桃店”的核心理念。将桃文化 及农耕文化孕育于场地之中。强化社区参与性及环境互融性，为社区居 民提供归园田居中世外桃源般的生活方式。
功能整合 效益扩大 围绕核心要素，延展复合化功能 核心要素是基础，成功取决于功能整合带来的1+1>2的效能
都引领“生活模式的转变” 如何满足和进一步引导人的需求,是综合体发展的内核
田园综合体
功能承载对象：高效农业 乡村休闲 文化创意
核心要素 田园综合体 田园气质与氛围 （田园体验、空间特质） 成功特质 田园空间与居住-工作空间的有机结合 农业产业功能与休闲功能的有机结合 农业产业功能与文化产业的有机结合
地产配套 两期建设 田园品牌
第一代
第二代
第三代
第四代
第一代“田园综合体”：贝莱特蓝莓庄园
蓝莓庄园的总体功能定位为：生态观光、科普教育、
会议度假、休闲康体。
位置：浙江杭州 策划时间：2007年11月 特色：多元复合功能 ,经济作物 + 观光度假 面积：景区面积1177亩。
湿地
Road道路
Wetlands
2007年 “贝莱特蓝 莓庄园”
2008年 “十里四香” 特色休闲村落
2011年 “托斯卡纳” 地产配套农地
2012年 “田园综合体” 理论探索
2013年 无锡阳山 “田园综合体”
农业观光 休闲度假
农田租赁 农夫管理 运营成功
别墅配套 独立农庄 有机农业
“徐州云龙” “湖北黄岗” “厦门同安” “浙江海宁” …
庄园地图
第二代“田园综合体”：崇明托斯卡纳
现场照片
竹篱围廊 2011年5月20日 茄子种植
杉木桥
沙池 木平台
2011年6月09日
巧克力屋
第三代“田园综合体”：徐州田园综合体
等田园东方系列 位置：江苏徐州 策划时间：2012年3月 特色：集生态性、参与性、体验性、 娱乐性为一体的产品体系。
基地位于新城核心区内，以黄河文化为文化底 蕴和招牌，通过错位发展，差异化设计，突出 产品体系的特色，建设多元景观、多元功能， 集生态性、参与性、体验性、娱乐性为一体的 产品体系。
黄河故道景观段 野 营 基 地 故 黄 河 文 化 公 园 森 林 公 园
N
0
500
1000
城市过渡郊野景观段
主 题 乐 园 植 物 园
拖龙山公园
1 城 市 滨 水 景 观 平 台 标 志 景 观 塔
环山跑道
湿地公园 通往 吕良山风景区 城市生长的脉络
旧城核心区
2
新城核心区
生态休闲旅游区
大龙口水库
“东方田园”
生产、生活、生态间有逻辑的融合共生
第二代“田园综合体”：崇明托斯卡纳
位置：崇明海永乡 策划时间：2011年3月 特色：别墅周边农用地 面积：农用地总面积约1500亩，建设用地450亩
项目所在地
一个目标：改变崇明低端农家乐现状 探索崇明农业旅游新模式
海永乡
两个阶段：阶段一：别墅配套景观 阶段二：独立运营农庄
三个亮点：有机低碳农业 艺术小资情调 多样的户外活动
一期示范区-建设方案效果图
我们走过的路。。。
第一代：十里四香
第二代：崇明托斯卡纳 第三代：徐州田园综合体 等田园综合体系列研究 第四代：阳山田园综合体
政府主导乡村休闲 商业房地产+生态 大型商业+旅游项目，田园综合体初显 总体+一期示范区，地产版块融合其他版块综合
求变田园 融汇城乡 创新乡村
城市与乡村的空间有机穿插
概念内涵…
田园+乡村
乡村， 一个“哺育”现代工业文明
田园， 对现代人最大吸引力在于乡村所特有的田园文
的地带，孕育着新的社会变
革； 乡村空间、乡村产业的转变 仍然会成为下一个历史时代 的基础。
化和田园生活；
以及由此带给人的心灵与精神上的愉悦与放松。
综合体
田园综合体
核心价值——
满足人的回归“乡土”需求 城市人流、知识流反哺，促进乡村经济的发展
田园综合体
主张新田园主义指导乡镇建设
其探索的模式和道路是：
在美丽的乡村提升农业生产、植入休闲旅游产业、 建设幸福人居 在城乡社会一体化发展格局下，构建现代都市和 乡村文明交融的社会生产、社会活动和幸福生活
的美丽版图
建筑
小品
婚庆
第一代“田园综合体”： “十里四香”特色休闲村落
位置：浙江宁波 策划时间：2008年6月 特色：农田租赁，专职农民种植管理 面积：景区面积600余亩，建设用地100亩。
十里四香以宁波东钱湖打造生态型国家旅游度假区和5A级旅 游区为发展契机，以优质生态的自然资源、底蕴深厚的文化资 源为依托。 一村一特色，四村一品牌，自然生态与现代休闲天人合一， 演绎大自然中清静无噪的惬意生活。 以时令蔬菜、水果种植为主体，以“休闲、劳作、收获”为 主旨。 景区空气清新、气候宜人，人居环境优越，乡村景色朴实优 雅，农耕文化浓厚。
新田园主义空间示意图
7
田园综合体
农业+ 文旅+ 居住
新田园主义空间示意图
8
理念实践…
沈阳苏家屯
西安秦汉新城
徐州云龙区故黄河 南京江心洲 无锡阳山镇 崇明“托斯卡纳” 杭州贝莱特蓝莓庄园 温州 宁波“十里四香”
成都双流
厦门同安
大事件…
建成运营 建成运营 建成运营 理论建设 建设进行中
continue
位置：江苏省无锡市阳山镇 策划时间：2013年1月 面积：总面积416ha。一期示范区建设中，二期规划设计中
二期60来自百度文库0亩-建设方案效果图
第四代“田园综合体”：阳山田园综合体
在原有村落格局得到较好保留的基础上，设计又赋予了这片场地新的生命活力。在本项目中，树与老房子形成了各种气质鲜明的场地 空间，而这种场所形成的吸引力则通过道路及功能延展至场外。 行者的体验是本项目的关键所在，通过老房子的改造，再加上石板小路、毛石矮墙、卵石沟等多种设计手法，营造出别具田园生活气 质的体验空间。除此之外，各种农作物及充满野趣的花卉植物精心搭配种植，使这片场地在拥有质朴气质的同时也充满着现代感。
第三代“田园综合体”：徐州田园综合体
等田园东方系列
第四代“田园综合体”：阳山田园综合体
无锡阳山镇境内良田阡陌，桑绿桃红，土壤肥沃，尤其适合水蜜桃种植。 水蜜桃种植已是阳山镇主导农业产业。 项目打破传统社区开发模式，提出“九里桃店”的核心理念。将桃文化 及农耕文化孕育于场地之中。强化社区参与性及环境互融性，为社区居 民提供归园田居中世外桃源般的生活方式。
功能整合 效益扩大 围绕核心要素，延展复合化功能 核心要素是基础，成功取决于功能整合带来的1+1>2的效能
都引领“生活模式的转变” 如何满足和进一步引导人的需求,是综合体发展的内核
田园综合体
功能承载对象：高效农业 乡村休闲 文化创意
核心要素 田园综合体 田园气质与氛围 （田园体验、空间特质） 成功特质 田园空间与居住-工作空间的有机结合 农业产业功能与休闲功能的有机结合 农业产业功能与文化产业的有机结合
地产配套 两期建设 田园品牌
第一代
第二代
第三代
第四代
第一代“田园综合体”：贝莱特蓝莓庄园
蓝莓庄园的总体功能定位为：生态观光、科普教育、
会议度假、休闲康体。
位置：浙江杭州 策划时间：2007年11月 特色：多元复合功能 ,经济作物 + 观光度假 面积：景区面积1177亩。
湿地
Road道路
Wetlands
2007年 “贝莱特蓝 莓庄园”
2008年 “十里四香” 特色休闲村落
2011年 “托斯卡纳” 地产配套农地
2012年 “田园综合体” 理论探索
2013年 无锡阳山 “田园综合体”
农业观光 休闲度假
农田租赁 农夫管理 运营成功
别墅配套 独立农庄 有机农业
“徐州云龙” “湖北黄岗” “厦门同安” “浙江海宁” …
庄园地图
第二代“田园综合体”：崇明托斯卡纳
现场照片
竹篱围廊 2011年5月20日 茄子种植
杉木桥
沙池 木平台
2011年6月09日
巧克力屋
第三代“田园综合体”：徐州田园综合体
等田园东方系列 位置：江苏徐州 策划时间：2012年3月 特色：集生态性、参与性、体验性、 娱乐性为一体的产品体系。
基地位于新城核心区内，以黄河文化为文化底 蕴和招牌，通过错位发展，差异化设计，突出 产品体系的特色，建设多元景观、多元功能， 集生态性、参与性、体验性、娱乐性为一体的 产品体系。
黄河故道景观段 野 营 基 地 故 黄 河 文 化 公 园 森 林 公 园
N
0
500
1000
城市过渡郊野景观段
主 题 乐 园 植 物 园
拖龙山公园
1 城 市 滨 水 景 观 平 台 标 志 景 观 塔
环山跑道
湿地公园 通往 吕良山风景区 城市生长的脉络
旧城核心区
2
新城核心区
生态休闲旅游区
大龙口水库
“东方田园”
生产、生活、生态间有逻辑的融合共生
第二代“田园综合体”：崇明托斯卡纳
位置：崇明海永乡 策划时间：2011年3月 特色：别墅周边农用地 面积：农用地总面积约1500亩，建设用地450亩
项目所在地
一个目标：改变崇明低端农家乐现状 探索崇明农业旅游新模式
海永乡
两个阶段：阶段一：别墅配套景观 阶段二：独立运营农庄
三个亮点：有机低碳农业 艺术小资情调 多样的户外活动
一期示范区-建设方案效果图
我们走过的路。。。
第一代：十里四香
第二代：崇明托斯卡纳 第三代：徐州田园综合体 等田园综合体系列研究 第四代：阳山田园综合体
政府主导乡村休闲 商业房地产+生态 大型商业+旅游项目，田园综合体初显 总体+一期示范区，地产版块融合其他版块综合
求变田园 融汇城乡 创新乡村
城市与乡村的空间有机穿插