商贸城定位报告课件
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扬州江都商贸城
定位报告
商贸城定位报告
第一部分 引言篇
调研对象
调研依据
定位结论
调研范围
商贸城定位报告
调研对象
政府部门相关人员 各专业市场管理部门
专业市场经营户 各产业企业主 各阶层市民
商贸城定位报告
调研范围
城市的宏观经济状况 城市规划及发展状况 各专业市场的规划布局、业态定位、经营管理模式 经营户对现有专业市场的满意度、对拟进驻专业市场
• 中期规划：
• 商贸城在中期的发展规划是以完成商贸城内经营户结构调整为主要工作，根据商贸城的整体定位，逐步将整 个商贸城经营户结构由以批发为主转向批零兼营。并逐步由产品单一性到多元化，商务结合旅游
• 长期规划：
• 在大量的调整结束之后，商贸城经营户结构仍将有较小规模的调整，但是，商贸城的主要目标旨在树立品牌、 统一形象、完善服务、优化管理，为经营户和自身创造出更大的利润空间。同时建立物流、仓储、国际商务 交易、电子信息化、配套商业、配套住宅群等系列产业链
商贸城定位报告
上海九星批发市场
市场定位
刚开始定位为建材和装饰类产品，随着市场不断扩张，目前已经形成 九个区，包含五金、建材、化工等产品
经营模式
整合大品牌经营商，负责部分铺面的招商，自己也负责其他铺面的招 商工作；
租售模式 只租不售
产品形态 单层、独立式铺面为主，少量开放式的铺面
商贸城定位报告
商贸城定位报告
第三部分 市场篇
江都经济发展状况
各项经济指标 整体经济发展规划 固定资产投资情况 房地产市场状况
引论
专业市场存在的前提和依据
周边专业市场状况
上海专业市场、苏州专业市场 常州专业市场、无锡专业市场 南通专业市场、扬州专业市场 南京专业市场、江都专业市场
商贸城状况
销售状况 出租状况 经营状况 客户关注问题状况
商贸城SWOT分析
避免同质竞争、抓住空白机会 完善市场配套、组合营销策略
商贸城定位报告
专业市场存在的前提和依据
产业链完整
半成品加工及成品制造厂家、流通代理等中间商、市场终端商家能 够形成完成的产业链，是专业市场存在的基本前提；
需求拉动 聚集效应
慧眼识天机，发现市场潜力，顺势而动，扩大知名度和品牌而形成 专业市场；
商贸城定位报告
江都整体经济发展规划
• 围绕加速转型提升水平，努力实现区域经济更快更好发展； • 围绕打造现代制造业基地，推动二、三产业互动并进 • 围绕扩大开放，进一步促进外资民资集聚 • 围绕统筹城乡协调发展，切实改善人民群众生活 • 围绕城市未来发展定位，高标准推进城市建设
• 坚持以规划为先导，进一步完善功能、优化环境，全面提升城市建设整体水平，切实增强城市的集聚力、竞争力和可持续发 展能力。 加快完善规划体系。
• 按照规划全覆盖的目标，加快推进各类规划编制进程，形成包括市区和片区总体规划、控制性详规、专业规划、城市设计在 内的完整的城市规划体系。年内，完成市区5项分区规划、新区控制性详规和城区整体城市设计，将各项建设全面纳入规划 指导的轨道。
• 围绕构建和谐社会，大力发展各项社会事业 • 围绕建设生态良好的新港城，积极实施可持续发展战略 • 围绕提高执政能力的要求，不断加强政府自身建设
就商贸城周边的整体规划而 言，贸易和商务会是周边专业 市场的主要方向。大力发展服 务业（物流业、商贸流通业、 休闲购物旅游业）
商贸城定位报告
商贸城的发展规划
• 短期规划：
• 商贸城在短期之内应该是以完成整个商贸城的建设招商工作为主，让更多的在定位范围内的商家和经营户进 驻商贸城，并且为其创造良好的经营环境和经营条件。另一方面，吸引商务者前往商贸城进行成交。
上海国际五金城
市场定位 经营模式
以"机电五金城"为基础，通过机电五金项目开发，向国际贸易发展；总投资11 亿余元人民币，规划用地1100余亩，总建筑面积50万平方米，可容纳商户 3000余家。
商贸城定位报告
江都整体经济发展规划
七大功能区打造新港城： 商贸城位组建的居住、商 业、贸易、金融区内，物 流、生产、加工功能区。
注：本规划方案目前尚未报批
商贸城定位报告
Fra Baidu bibliotek
周边专业市场分析
对周边专业市场的分析主要从以下几个方面着手： 市场定位 定位业态； 经营模式 无经营管理公司or外聘经营管理公司or自己组建经营管理公司 租售模式 只租不售or只售不租or租售并举 产品形态 层数、开放式or独立式
商贸城定位报告
江都的专业市场发展状况及规划
现有市场状况
有产业，无市场 家具城 九装饰城 汽车城 皮革城 花木城
专业市场规划状况
就目前的整体城市规划而言，暂时没 有新的专业市场项目上马；
商贸城定位报告
江都的专业市场发展状况及规划
产业园区打造状况
（1）机电设备产业集群 （2）医药化工产业集群 （3）船舶制造产业集群 （4）纺织服装产业集群 （5）汽车配件产业集群 （6）文体木业产业集群 （6）农业基地建设集群
的各项需求状况 各产业企业主对本产业专业市场的看法及建议
各阶层市民对本定位方案的建议和看法
商贸城定位报告
调研依据
《市统计年鉴》 专业市场管理部访谈记录 专业市场经营户调研统计数据 与政府有关部门的相关人员访谈记录 与各产业私营企业主访谈记录
各阶层市民调研数据
商贸城定位报告
第二部分 发展规划篇
江都的专业市场发展状况及规划 商贸城的发展规划
交通便捷
市场的成功必须依赖于人气的聚集，而人气的聚集离不开四通八达 的交通网络
政府强力 打造
专业市场的形成与政府对产业的导向和支持有着密不可分的关系；
商贸城定位报告
江都经济发展各项指标
全市经济持续稳定增长。据初步测算，2009年，全市实现地区生产总值402.08 亿元，比上年增长14.5%。其中第一产业增加值32.63亿元，增5.6%；第二产业增 加值228.04亿元，增长15.4%；第三产业增加值141.41亿元，增长15.5%。三 次产业结构比为8.1：56.7：35.2，第三产业比重比上年提高0.6个百分点。人均地 区生产总值39929元，增长14.5%。农业结构调整成效显著，农业综合生产能力进 一步提高，工业经济总量和效益实现同步增长，固定资产投资持续增长，对经济增长支 撑作用显著，财政金融运行稳健有序，城乡居民收入稳步提高，综合实力不断增强。连 续八届被评为全国县域经济基本竞争力百强县（市），入选“全国中小城市综合实力百 强”，列第48位。
定位报告
商贸城定位报告
第一部分 引言篇
调研对象
调研依据
定位结论
调研范围
商贸城定位报告
调研对象
政府部门相关人员 各专业市场管理部门
专业市场经营户 各产业企业主 各阶层市民
商贸城定位报告
调研范围
城市的宏观经济状况 城市规划及发展状况 各专业市场的规划布局、业态定位、经营管理模式 经营户对现有专业市场的满意度、对拟进驻专业市场
• 中期规划：
• 商贸城在中期的发展规划是以完成商贸城内经营户结构调整为主要工作，根据商贸城的整体定位，逐步将整 个商贸城经营户结构由以批发为主转向批零兼营。并逐步由产品单一性到多元化，商务结合旅游
• 长期规划：
• 在大量的调整结束之后，商贸城经营户结构仍将有较小规模的调整，但是，商贸城的主要目标旨在树立品牌、 统一形象、完善服务、优化管理，为经营户和自身创造出更大的利润空间。同时建立物流、仓储、国际商务 交易、电子信息化、配套商业、配套住宅群等系列产业链
商贸城定位报告
上海九星批发市场
市场定位
刚开始定位为建材和装饰类产品，随着市场不断扩张，目前已经形成 九个区，包含五金、建材、化工等产品
经营模式
整合大品牌经营商，负责部分铺面的招商，自己也负责其他铺面的招 商工作；
租售模式 只租不售
产品形态 单层、独立式铺面为主，少量开放式的铺面
商贸城定位报告
商贸城定位报告
第三部分 市场篇
江都经济发展状况
各项经济指标 整体经济发展规划 固定资产投资情况 房地产市场状况
引论
专业市场存在的前提和依据
周边专业市场状况
上海专业市场、苏州专业市场 常州专业市场、无锡专业市场 南通专业市场、扬州专业市场 南京专业市场、江都专业市场
商贸城状况
销售状况 出租状况 经营状况 客户关注问题状况
商贸城SWOT分析
避免同质竞争、抓住空白机会 完善市场配套、组合营销策略
商贸城定位报告
专业市场存在的前提和依据
产业链完整
半成品加工及成品制造厂家、流通代理等中间商、市场终端商家能 够形成完成的产业链，是专业市场存在的基本前提；
需求拉动 聚集效应
慧眼识天机，发现市场潜力，顺势而动，扩大知名度和品牌而形成 专业市场；
商贸城定位报告
江都整体经济发展规划
• 围绕加速转型提升水平，努力实现区域经济更快更好发展； • 围绕打造现代制造业基地，推动二、三产业互动并进 • 围绕扩大开放，进一步促进外资民资集聚 • 围绕统筹城乡协调发展，切实改善人民群众生活 • 围绕城市未来发展定位，高标准推进城市建设
• 坚持以规划为先导，进一步完善功能、优化环境，全面提升城市建设整体水平，切实增强城市的集聚力、竞争力和可持续发 展能力。 加快完善规划体系。
• 按照规划全覆盖的目标，加快推进各类规划编制进程，形成包括市区和片区总体规划、控制性详规、专业规划、城市设计在 内的完整的城市规划体系。年内，完成市区5项分区规划、新区控制性详规和城区整体城市设计，将各项建设全面纳入规划 指导的轨道。
• 围绕构建和谐社会，大力发展各项社会事业 • 围绕建设生态良好的新港城，积极实施可持续发展战略 • 围绕提高执政能力的要求，不断加强政府自身建设
就商贸城周边的整体规划而 言，贸易和商务会是周边专业 市场的主要方向。大力发展服 务业（物流业、商贸流通业、 休闲购物旅游业）
商贸城定位报告
商贸城的发展规划
• 短期规划：
• 商贸城在短期之内应该是以完成整个商贸城的建设招商工作为主，让更多的在定位范围内的商家和经营户进 驻商贸城，并且为其创造良好的经营环境和经营条件。另一方面，吸引商务者前往商贸城进行成交。
上海国际五金城
市场定位 经营模式
以"机电五金城"为基础，通过机电五金项目开发，向国际贸易发展；总投资11 亿余元人民币，规划用地1100余亩，总建筑面积50万平方米，可容纳商户 3000余家。
商贸城定位报告
江都整体经济发展规划
七大功能区打造新港城： 商贸城位组建的居住、商 业、贸易、金融区内，物 流、生产、加工功能区。
注：本规划方案目前尚未报批
商贸城定位报告
Fra Baidu bibliotek
周边专业市场分析
对周边专业市场的分析主要从以下几个方面着手： 市场定位 定位业态； 经营模式 无经营管理公司or外聘经营管理公司or自己组建经营管理公司 租售模式 只租不售or只售不租or租售并举 产品形态 层数、开放式or独立式
商贸城定位报告
江都的专业市场发展状况及规划
现有市场状况
有产业，无市场 家具城 九装饰城 汽车城 皮革城 花木城
专业市场规划状况
就目前的整体城市规划而言，暂时没 有新的专业市场项目上马；
商贸城定位报告
江都的专业市场发展状况及规划
产业园区打造状况
（1）机电设备产业集群 （2）医药化工产业集群 （3）船舶制造产业集群 （4）纺织服装产业集群 （5）汽车配件产业集群 （6）文体木业产业集群 （6）农业基地建设集群
的各项需求状况 各产业企业主对本产业专业市场的看法及建议
各阶层市民对本定位方案的建议和看法
商贸城定位报告
调研依据
《市统计年鉴》 专业市场管理部访谈记录 专业市场经营户调研统计数据 与政府有关部门的相关人员访谈记录 与各产业私营企业主访谈记录
各阶层市民调研数据
商贸城定位报告
第二部分 发展规划篇
江都的专业市场发展状况及规划 商贸城的发展规划
交通便捷
市场的成功必须依赖于人气的聚集，而人气的聚集离不开四通八达 的交通网络
政府强力 打造
专业市场的形成与政府对产业的导向和支持有着密不可分的关系；
商贸城定位报告
江都经济发展各项指标
全市经济持续稳定增长。据初步测算，2009年，全市实现地区生产总值402.08 亿元，比上年增长14.5%。其中第一产业增加值32.63亿元，增5.6%；第二产业增 加值228.04亿元，增长15.4%；第三产业增加值141.41亿元，增长15.5%。三 次产业结构比为8.1：56.7：35.2，第三产业比重比上年提高0.6个百分点。人均地 区生产总值39929元，增长14.5%。农业结构调整成效显著，农业综合生产能力进 一步提高，工业经济总量和效益实现同步增长，固定资产投资持续增长，对经济增长支 撑作用显著，财政金融运行稳健有序，城乡居民收入稳步提高，综合实力不断增强。连 续八届被评为全国县域经济基本竞争力百强县（市），入选“全国中小城市综合实力百 强”，列第48位。