房地产公司物业服务合同

房地产公司物业服务合同

委托方（甲方）：

服务方（乙方）：

根据《合同法》、《物业管理条例》、《云南省物业管理办法》等物业管理法律、法规和政策，甲乙双方就物业服务事项订立本合同。

第一条甲方物业基本情况

物业类型：住宅：__________ 平方米；商铺：__________ 平方米；

车位：个。

第二条委托管理事项

1、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。

2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、配电系统、楼内消防设施、设备等）的维修、养护、管理和运行服务。

3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的维修、养护和管理。

4、本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。

5、公共景观的养护和管理（绿地、花木）。

6、公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

7、本物业规划红线内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。

& 配合和协助当地公安机关进行安全监控（不含人身、财产保险、保管责任）维持公共秩序。

9、建立物业管理档案、资料，包括住户和用户资料等。

10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条合同期限：自2009 年月日起，至年月日止，为年。第四条甲方的权利和义务

1、督促乙方及时、全面、认真履行合同。

2、有权监督乙方日常物业管理阶段工作的执行情况。

第五条乙方的权利和义务

1、制定工作计划和管理方案，并获得甲方认可。

2、负责编制房屋及附属设施、设备、绿化年度维修养护计划，做好维修养护工作（不包含以上设备、设施的大中修和更新改造）。

3、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。

4 、接受物业管理主管部门及有关zhengfu 部门的监督和指导。5、法规政策规定由乙方

履行的其他义务。

第七条物业服务费用及其他费用

1、本物业的管理服务费为：住宅物业管理费：元/ 平方米/月；电梯运行维护费: 元/ 平方米/月；商铺物业管理费：元/平方米/ 月；室外车位月租费：元/辆/ 月。

垃圾清运费（代收代付）：元/户/月；

2、甲方应在每年1 月内交清当年全年的物业服务费用合计元。

3、乙方对房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其它特约服务，按服务项目及内容另行收取有偿服务费。

第八条违约责任

1、在甲方无过错情况下，若乙方不能完成约定的管理目标，甲方有权要求乙方限

期整改；

2、甲方未按时支付服务费、管理费等其他费用，乙方有权按拖欠部分费用的日千

分之三向甲方收取违约金；如超过60 天甲方仍未支付拖欠费用，则乙方有权单方面终止合同。第九条其它事项

1、合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

2、合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第十条合同签订本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。

甲方：乙方：

代表人：

签订日期：二OO年月日