施工现场物业管理实施方案

物

业

管

理

实

施

方

案

四川住总建设有限公司

成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程物业管理队

二〇一五年九月十日

施工现场物业管理实施方案

根据《成建委发【2010】487号》文件和相关法律、法规、政策，四川住总建设有限公司成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程项目部特组建施工现场物业管理队，为贯彻落实成建委发【2010】487号文件精神，根据本工程的实际情况，特制成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程项目实行物业化管理服务实施方案。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

物业名称：成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程项目物业管理队；

物业类型：施工现场；

座落位置：二环路西一段84号；

建筑面积：约万m2。

第二章物业管理区域

1、施工现场出入口区域

2、建筑工程生活区

3、施工现场办公区

4、围墙周边区域

5、施工现场主道路

第三章物业管理目标要求

创成都市安全文明工地，无重大扬尘污染行为发生，不发生因扬尘污染被有关部门处罚事件。

第四章物业管理的工作内容

一、出入口工作范围

1、进出车辆的冲洗：施工工地运输车辆驶出工地前必须作除泥除尘处理，严禁将泥土尘土带出工地。

2、冲洗设施的使用和维护：施工现场进出口应设置冲洗设施，应保证设施完好，正常能够使用。

3、排水设施的清掏和养护：在大门内侧设置向内截水沟，铺设条形水篦子、麻袋等，防止泥土带入城市道路；并定期清掏保证畅通。施工现场应设置雨、污分流的排水系统。

4、日常清扫保洁：随时清扫，保持干净整洁。应定期进行洒水降尘。

5、门卫：施工现场大门出入口应设置门卫，禁止外来人员随意进出，对来访人员进行登记。

6、通道：道路应保持通畅，不准在道路上堆放构件、材料等障碍物。

二、生活区、工作范围

1、厕所、浴室的保洁、维护、管理：应设置食堂、宿舍、盥洗间、淋浴间、开水房、活动室、垃圾箱等临时设施；宿舍内外及周围环境应保持整洁卫生，不得乱泼乱倒污物。

2、夜校设施、吸烟室的保洁、维护、管理：施工现场应设置吸烟室或吸烟处，吸烟室（处）应远离危险区并设置必要的灭火器材。

3、门卫：生活区应配备专职保安人员，负责消防保卫工作生活区，禁止外来人员随意进出，应对来访人员进行登记。

4、美化、亮化及绿化设施、植物的保养、维护：生活区宜根据实际条件进行绿化和美化。

三、办公区工作范围

1、日常清扫保洁：办公区应建立卫生值日制度，经常打扫。

2、美化、亮化及绿化设施、植物的保养、维护：植物、草坪、场坝等公共设施应定期维护，保持整洁、完好。

四、围挡、围墙周边工作范围

1、工地周边打围设施的维护和保洁：建筑工地周边应设置围墙，高度

不应低于米，围墙应采用实体材料砌筑,厚度不应少于米,基础按有关规定要求设计施工。有条件的宜使用符合安全和环保要求的轻型装配式彩钢板等新型材料围挡。市政工地应设置硬质板材隔离围挡，结构安全可靠，高度不应低于米，外侧设置米高的护脚条形基础。

2、工地周边美化、亮化及绿化设施、植物的保养、维护：围墙或围挡应

做到标准化、景观化；道路旁树木、草坪、护栏等公共设施应定期冲洗，保持清洁。外部临时通道应定期进行洒水降尘。

第五章物业管理组织机构

施工现场应设置适应需要的环保、卫生设施，建立相关的使用、维护和管理制度，落实人员定期对施工现场环保和卫生设施检查。组建相应的物业管理组织机构。

队长：

副队长：

保洁小组：（附表1）

保安小组：（附表2）

第六章各项管理制度

根据《成建委发【2010】487号》文件和相关法律、法规、政策，为贯

彻落实成建委发【2010】487号文件精神，根据本工程的实际情况，特制订项目实行物业化管理服务管理制度：

一、要建立健全项目组织机构

1、项目部建立健全组织，成立物业管理队。

2、施工现场成立了物业管理保洁小组。

3、施工现场成立了物业管理保安小组。

二、文明施工检查

1、建设单位每月检查1次，每周巡回检查1次。

2、物业管理队每周检查一次，每天巡回检查二次。

3、各小组每日自检二次。

三、文明施工管理

1、施工现场达到三通一平。

2、施工区域道路通畅。

3、施工现场应做到：

﹝1﹞、随时清理建筑垃圾，保持施工现场的清洁卫生。

﹝2﹞、设置临时厕所，保持施工现场无大小便。

﹝3﹞、职工宿舍干净整齐，无异味，不超员。

﹝4﹞、车辆出入工地前清理，不带泥土。

﹝5﹞、各类机械设备、设施保持清洁。

﹝6﹞、施工现场有条不紊、整洁卫生。

﹝7﹞、严禁从楼内向下抛洒垃圾。

﹝8﹞、按规定围挡施工现场，人员出入登记，无偷盗事情的发生。

﹝9﹞、各类建筑器材和施工材料合理堆放，排列整齐。

﹝10﹞、保持办公室卫生清洁，档案、资料存放整齐，保管妥善。

物业管理门卫制度

一、对出入施工现场人员应主动查验证件。

二、非施工现场人员进入施工现场，应问明事由，查验身份证明，填写登记会客单。

三、拉运材料出场车辆应查验材料部门签发的材料退场清单，数量，种类相符，并认真进行登记。

四、携物出场，应有现场保卫部门的出门条。

五、进入现场参观，应有现场保卫部门签发的临时证件，并由有关部门人员陪同。