高层核心筒设计注意事项

高层核心筒设计注意事项
1.核心筒的结构以剪力墙为主，也可以用密柱
2.高层剪力墙的厚度一般都大于等于250.（8度及以上地区），所以画图最好至少画到300，一般底层厚，顶层薄，逐渐过渡。

画图时，内边线不动，向外扩边。

3.若使用VAV小型中央空调系统，需要加空调机房，室内净高最少2.7米；风机盘管系统，不需要加空调机房，室内净高最少2.4米。

4.强电弱电有自己的管井，最好上下楼层对齐，至少要有一个900*300相重叠。

5.水有冷冻水和冷却水，可以合并，能节省点面积
6.消防管井高层要单独做，靠近消火栓，用防火门，供给消防栓喷淋
7.残疾人的卫生间门要双向开，新建的1400*1800，老的是1000*2000的规格
8.如果往室外排风的话，排风和新风最好不靠在一起
9.卫生间管道井里的水管数有8根
10.消防电梯的数量设置：1500平方米以下，设置1个；1500-2000平方米，设置两个（面积各地算法不同，上海是楼层的建筑面积减去管道井的面积来计算）
11.防烟楼梯间若和防烟电梯合用前室，面积要大于等于10平方米，前室和楼梯间里都要有正压送风，楼梯间的压强要大于前室的，用乙级防火门；不合用，即仅是防烟楼梯间的前室，面积大于等于6平米，楼梯间加送风，前室不加送风。

12.卫生间里的（大便器+小便器）/洗手盆=2：1
13.管弄井可以放马桶水箱，宽400
14.消防电梯下要有消防水池
15.一般塔式高层办公楼标准层建筑面积大约1000m2~1500m2，有两个独立疏散楼梯就足够了。

以1500m2一个标准层来计算，办公楼一般差不多20m2一个人（按北京公布的办公楼使用面积是：办公人均6m2；会议2.3m2；辅助用房1.8m2；服务用房1.4m2；人均使用面积是11.5m2，合建筑面积大约是16.5m2），即使以10m2／人计算的话，每层最多150人，只需要1.5m宽的楼梯，根据《高层民用建筑设计防火规范》规定楼梯净宽应不小于1.2m，所以设计两个净宽1.2m的
楼梯即可。

防烟楼梯间也要约0.8m2的正压送风风道及6m2的前室，其中一个楼梯可与消防电梯合用一个10m2的前室。

16.《办公建筑设计规范》也规定建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。

根据多年的设计经验，为了有效使用电梯，一组电梯的提升高度不宜超过50m。

按《高层民用建筑设计防火规范》规定100m以上的建筑应设置避难层的要求，50m左右开始设一个避难层是一个合理的分段。

50m高度大约是15层，这一高度还相当于两个24m低层防火规范的高度。

人们遇到火灾时，向上或向下走24m也是合理的。

17.没有必要所有的电梯都通到地下室，除货梯和消防梯有功能和消防等方面的需要，每组电梯有1个通到地下室就满足地下停车者的需要了。

货梯兼作消防梯时，消防梯要有6m2 的防烟前室，前室要有约0.8m2的正压送风建筑风道。

18.《办公建筑设计规范》规定男厕所每40人设大便器一具，每30人设小便器一具；女厕所每20人设大便器一具；洗手盆不分男女每40人设一具。

根据上例，每层人数一般不到150人。

按男女各半计算，男厕内两个厕位就够，加上3个小便斗。

而女厕内需要4个厕位，洗手盆男女也各需要两个即可。

19.强电井的大小一般须根据建设方的使用要求和电气专业的设计计算结果确定。

一般与各类用水房间需做可靠措施的隔离，否则容易导致不必要的事故发生。

最常见也是最实用的设计方法就是紧邻电梯井道，利用筒体宽度的富余空间设置。

20.弱电间建筑设计上应考虑适当预留空间以适应建筑可持续发展的需要，并应考虑检修方便。

设计中应注意不宜与强电井道紧邻或共用，否则会受到电流强磁场的干扰而导致线路信号较差，影响使用。

弱电间建筑设计上应考虑适当预留空间以适应建筑可持续发展的需要，并应考虑检修方便。

设计中应注意不宜与强电井道紧邻或共用，否则会受到电流强磁场的干扰而导致线路信号较差，影响使用。

21.水管井里各种水管分别是消防水管、雨水管、高位水箱上水、给水管、排污管、冷冻供水、冷冻回水、凝结水、冷却回水、冷却供水、热水管道、热循环管道等。

当然这些管道也不尽全有，其中热水管道和热循环管道是生活用的，一般只有根据办公楼的实际要求才会设计（例如公寓式写字楼）。

这些管道相对来说都不小，有的更是达到500mm~600mm，大约要占8m2~10m2。

但管井可以根据工程实际情况考虑合并或优化组合设计，一般应分隔为两个以上相对较小的管井，既有利于检修方便，也与核心筒结构墙体的较小空间分隔布置相吻合。

22.建筑标准层设计得不太厚的时候一般不设新风机房。

同时受到建筑布置和面积上的限制，超高层建筑设计中新风机房也多设在上下的避难层里，因为避难层面积一般占不到一个标准层，故可兼作设备层用，因此在核心筒里只需要留有新风管道井就行了，根据建筑物的体量由设备专业确定，一般不会超过3m2。

高层办公楼标准层设计要点的探讨
摘要：本文通过对几个案例的比较，列举了在高层办公楼设计中，与层高相关的一些技术因素，从而推导出对高层办公楼标准层净高的控制要素，指导建筑师在办公建筑方案设计过程中更好的控制造价和建成标准。

关键词：办公楼标准层，净高，栏杆，排烟方式。

净高设计是高层办公楼里与办公环境品质密切相关的很重要的环节，目前全国对办公楼建筑的规范比较常用的的是JGJ67-2006 《办公建筑设计规范》，其中对办公楼净高的要求是这样规定的，办公室净高：一类办公建筑>=2.7m，二类办公建筑>=2.6m，三类办公建筑>=2.5m，这是对办公建筑设计非常基础的要求。

目前比较流行的定义还有甲级写字楼，5A写字楼，4s写字楼，各种概念内都有对净高的描述，其中很重要的一项就是净高的控制。

同时办公楼标准层设计中还应注意的设计因素有全玻璃幕墙的栏杆设计，自然排烟的开窗面积及其计算规则等问题，本文中一起进行了比较分析。

一、案例分析
1、上海浦东某高层办公楼1
建筑面积26000平方米，标准层面积1600平方米，标准层层高4.00米，建筑高度50米。

2、上海浦东某高层办公楼2
建筑面积60000平方米，标准层面积1800平方米，标准层层高3.85米，建筑高度100米。

3、上海浦东某高层办公楼3
建筑面积83000平方米，（双塔），标准层面积1360平方米，标准层层高3.90米，建筑高度100米。

二、净高控制
1、规范要求
目前全国对办公楼建筑的规范比较常用的的是JGJ67-2006《办公建筑设计规范》，其中对办公楼净高的要求是这样规定的，办公室净高：一类办公建筑>=2.7m，二类办公建筑>=2.6m，三类办公建筑>=2.5m，
2、案例解析
办公楼1：层高4000。

梁高h=800。

净高2740。

办公楼2：层高3850。

边梁h=1000。

框架梁h=550,（宽扁梁）。

净高2700。

办公楼3：层高3900。

梁高h=550（宽扁梁）。

净高2700。

3、影响因素
3.1影响因素一：梁高，如上。

3.2影响因素二：设备层的高度。

下面列举一下高层办公楼中设备空间的内容及通常高度要求。

进水管：100（加保温180）
回水管：100（加保温180）
空调冷凝水管：50（加保温100）
消防喷淋管：（80-150）
强弱电线槽：（可避开）
灯槽结合空调出风口回风口设计，注意避开线槽风管
风管：（高宽比最大可做到1：4）
走道机械排烟得风管比较小，房间机械排烟的风管要比较大，影响净高。

（结合2) 吊顶：80
3.3影响因素三：地面做法
一般高层办公采用架空地板：在结构标高上100（100-150）。

在几个因素中，设备层内部管线可以相互避开，但是由于高层办公中对环境的要求都很高，所以大部分管线同时存在。

另外结构梁高和设备层可以结合控制，几个办公楼均采用了普通框架梁，利用了管线穿梁的技术，在结构中，穿梁洞口直径一般控制0.3h，若大于1/10h 及100结构需加固。

水平间距中到中3D(h为梁高，D为管直径)，例如：宽扁梁（550
高的梁）一般最大穿洞直径150。

800高的梁能穿管的最大穿洞直径250。

三、排烟方式解析
1、规范要求
新版规范-2006年版（民用建筑防排烟技术规程）（上海市）
自然排烟时的规范要求
1.1小于100平方米：无排烟要求。

（全国，上海市）
（地下室：全国：<50平方米，上海市:<100平方米)
1.2大于100平方米：全国：开窗>2%（开窗无高度，开启方式的条件），上海：开窗>2%（4条限制）(p15)
当办公楼及办公空间小于300平方米或走道机械排烟时，对开窗无要求。

2、案例解析
办公楼1：走道机械排烟，房间不做分隔时情况下，加房间机械排烟。

下悬窗。

办公楼2：走道机械排烟，房间不做分隔时情况下，当时可以满足老规范，但开启窗不是均布，有局部不能开启窗户房间，局部加房间机械排烟。

下悬窗。

办公楼3：走道机械排烟，房间自然排烟（办公隔间小于300平方米并且每间隔间的自然排烟有效面积达到2%）。

平推外开窗开启扇均布。

四、横向安全栏杆的应用比较
这是安全的一个保障，但是对于办公建筑往往是影响其室内装修效果的，现代办公楼也是巧妙的进行了设计。

1、规范要求
《民用建筑设计通则》中规定高层临空栏杆不低于1.1米。

2、案例解析
办公楼1：借用玻璃幕墙分隔。

办公楼2：没设（采用安全玻璃，是否满足要求）。

办公楼3：另设，在幕墙竖向构件之间加横杆。

五、高层电梯的个数及控制方式应用比较
办公楼1：五台电梯，标准层1600，10层。

未分区
办公楼2：九台电梯，标准层1800，25层。

分区。

标准层1800，25层。

九客一消，其中四台高区，四台低区。

低区电梯中间层直接设机房。

土建控制。

办公楼3：六台电梯。

标准层1300，24层。

五客一消，其中三台高区，两台低区。

电梯程序控制。

六、结束语
随着中国的城市化进程逐步加快，高层办公楼在各大城市乃至中小城市也会越来越多。

本文希望通过对上海高档办公楼标准层设计的一些应该注意的问题的列举和比较，能够对高层办公楼的标准层设计能够提供一些可以借鉴的经验，。