青岛市市北区十五大街商业项目定位

50
东部
5
新CBD
2
70
城区中低端消费的聚集地，客源以市南、市 北四方三地的居民和外来务工人员为主
50
青岛市高端消费客群以及工作在周边的白领 阶层
本地居民、居住在区域内的外来务工人员以
120
及郊区（城阳、崂山等地）中端群体是消
费主力
新商圈，目前处于建设阶段，仅有中部商圈
15
开始纳客，客群主要是附近居民和沙子口
• 东部商圈： – 金岭尚街、丽达购物中心、永新国际、大拇指广场
• 新CBD商圈： – 万达39克拉、中海山东路项目、卓越项目
专供十五大街商业项目
青岛商圈人流统计
商圈
日均人流量 峰值人流量
人群构成
西部
10
30
本地居住群体与外埠旅游群体为主要群体， 火车站旅客是客源的重中心
25
北部
商圈情况
中山路商业街
中山路标志性商业——百盛
专供十五大街商业项目
商圈情况
• 老城区商圈（台东）： – 台东商圈位于繁华的市北闹市区，市北区作为青岛市的老城 区，具有人口密度大，交通便利的特点。经营模式主要以大 商厦和专业市场为主，主要有利群商厦、万达购物广场、妇 女儿童用品商场等大型综合商场，维客超市、三百惠家家福 超市以及最具特色的台东三路步行街。电子信息广场，昌乐 路文化市场，利津路小商品批发市场、延安二路婚纱街环绕 周边。
青岛市市北区·十五大街 商业项目
定位与业态规划
专供十五大街商业项目
二〇一〇年九月
目录
城市商业发展
市场情况调研
所处环境分析
专供十五大街商业项目
自我情况审视 项目总体定位 项目业态规划
景观建议
青岛市商圈划分：
• 西部商圈
北部
• 老城区商圈
商圈
• 中心商圈
• 北部商圈
• 东部商圈
• 新CBD商圈
新CBD 商圈
专供十五大街商业项目
商圈情况
台东万达广场
老台东标志性商业——利群
专供十五大街商业项目
商圈情况
台东三路步行街： 全长仅有800米的台东三 路步行街是台东商贸区的 中心街，总经营面积16万 平方米，入驻商家近千 户，节假日客流量达到50 万人次，年营业额42亿 元，曾被中国步行街工作 委员会评为“中国著名商 业街”、“齐鲁金街”。
专供十五大街商业项目
商圈情况
市南区家乐福
东泰佳世客
麦凯乐
阳光百货
海信广场
专供十五大街商业项目
巴黎春天
商圈情况
• 东部商圈（海尔路）： – 海尔路周边区域是按照我市“一主三辅多组团”城市发展框 架，重点打造的两个新市级商业中心之一。 – 东部商圈以海尔路为轴，南起香港中路，北至辽阳路，分布 于东西两侧，形成了南、北、中三点格局。 – 中部是东部商圈最先形成的商业中心，以丽达、中央大道和 金岭尚街为主要组成部分。丽达、中央大道现已开始营业。 东部以利群商厦和永新国际广场为代表；北部则以大拇指广 场和鹏利南华商业中心为代表。
东部 商圈
老城区 商圈
西部 商圈
专供十五大街商业项目
中心商圈
商圈情况
• 西部商圈（中山路）： – 中山路是青岛市城市建设的发源地，作为市级商业中心有近百年的 辉煌，在百姓心目中具有不可替代的地位。
– 主要经营模式：以传统大商场百货业和沿街品牌专卖为主，代表项 目百盛商厦、中山商城、即墨路小商品批发市场。
专供十五大街商业项目
商圈情况
• 北部商圈（李村）： – 说起李村商圈，先要提到历史悠久的李村大集，据史料记 载，早在明代后期李村就是声名远扬的集市重镇，解放前李 村大集更是跻身山东省四大集市之一，影响十分深远。 – 2006年，迎合李村快速发展的经济和膨胀的人气，李沧制定 了打造青岛市北部商业中心的宏伟蓝图 。 – 作为立足李村已久的北方国贸和维客集团，俨然是李村商圈 快速发展的代言人。
专供十五大街商业项目
商圈情况
丽达百货
万达39克拉
卓越项目
专供十五大街商业项目
中海山东路项目
商圈情况
• 西部商圈： – 第一百盛、东方贸易大厦、国货商厦
• 老城区商圈： – 利群商厦、万达广场、沃尔玛、利群三百惠
• 中心商圈： – 巴黎春天、家乐福、麦凯乐、阳光百货、佳世客、海信广场
• 北部商圈： – 维客崂百、北方国货
– 作为传统老城商业区，和其他城市一样随着城市发展和扩展，也不 可避免的受到新城区大卖场和超市的激烈竞争，随着市政府的东 移，中山路商圈政治、经济、文化中心的地位逐渐被东部商圈取 代，同时中山路商圈商业物业较为陈旧，购物环境有待改善，中山 路正面临严峻的挑战。其商业地位和氛围已落后于其他区域。
专供十五大街商业项目
专供十五大街商业项目
商圈情况
丽达百货
永新国际
专供十五大街商业项目
利 群 崂 山 购 物 中 心
大 拇 指 广 场
商圈情况
• 新CBD商圈： – 青岛中央商务区是市北区于2005年获批动工建设的一片集 “一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心，位 于青岛市区中部，西起山东路,东至福州路，南起延吉路， 北至辽源路，用地面积为2.46平方公里。 – 地域内集合了中海、万达、卓越的极具实力的品牌开发商， 项目以城市综合体为主，兼顾住宅等其他业态，可容纳办公、 居住等各类人群约50万人。 – 万达是商务区内最先建成的城市综合体，包含超市、酒店、 酒店式公寓、百货、美食街、办公等，目前已开始运营。
– 东部商圈是青岛的黄金商业地段，市中心的中心点，背靠大片居民住宅小 区。繁华的香港路、东海路、云霄路给它带来滚滚客流。便利的交通和优 良的停车条件，也能吸引较远处的顾客。
– 中心商圈内处于青岛中央商务区、金融中心区，高档酒店林立、现代化写 字楼鳞次栉比、高尚住宅小区星罗棋布，庞大的高消费人群将给本区域内 商家带来无穷的商机。东部商圈汇聚着岛城绝大部分的中高收入人群，他 们讲求物质与精神的双重体验，其消费已呈现高档化、个性化、时尚化的 趋势。
一带的居民
4
新商圈，由于仅有万达开业，因此人流较少。 人员主要以周边工作人群及居民为主。
专供十五大街商业项目
商圈情况
李村标志性商业——北方国货
维客崂山百货
专供十五大街商业项目
商圈情况
• 中心商圈（政府核心区）：
– 该商圈主要有佳世客购物中心、家乐福购物超市、海信广场、阳光百货、 巴黎春天等，经营方式上主要以超市大卖场为主，面向中等收入以上的消 费群体的购物区，目前已成为岛城消费能力最强的商圈。