青岛商业地产调研报告

青岛胶州商业市场调研报告

青岛胶州商业市场调研报告前言华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产项目，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业项目，项目本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对项目成熟运营的可能性表示怀疑，而且商业项目的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本项目在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，项目迟迟的未能破土动工，使项目整体销售运作进入了一个尴尬的局面，为此，我司于2006年10月19日——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业项目 30 个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研 340 组，不仅实现了项目重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实体现胶州商业市场现状及发展，同时分析总结项目商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。

第一部分项目区域宏观市场研究分析一、一、胶州房地产市场发展概况1、新区发展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持续攀升的影响，房市价格持续一路攀升，也促进了房地产投资的持续增长。

胶州城区在前几年客观上受该市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和市场氛围，纷纷在胶州市购置土地。

新城区区域的拍卖地价由最初每亩20万元上升至34万元。

2002年伴随着翰林苑、新城市花园、中房花苑的相继开工建设，新城区商品住宅价随着土地成本的提升而攀升，房价由2003年的每平方米1780元涨至现在每平方米2760元，涨幅达55％。

新城区商品房价格的上扬，带动老城区商品房价格的持续攀升，房价由2003年的每平方米1650元升至目前的每平方米2520元，上涨52.7％。

同时老城区在胶州政府领导换界的影响下，也在新城区住宅开发的投资热潮拉动下，新政府提出旧城改造思想也使部分实力开发商转移投资方向，对旧城核心商业地段进行改造开发，推进整个老城区商业物业发展。

青岛市黄岛开发区周边商业市场调研报告

青岛市黄岛开发区拟建项目周边商业市场调研一：调研目的：本次调研目的主要针对本公司公寓酒店项目商业部分而言。

通过了解目前项目所在区域及周边区域的商业分布、商业类型及商业经营方式从而确定本公司公寓酒店项目商业部分最佳的经营方向及运营思路。

二：黄岛开发区商业市场现状1 ：商业分布目前黄岛商业开发区内商业相对繁荣、发展较慢且发展并不就均衡。

目前来看长江路街道及薛家岛街道是开发区内商业数量、商业发展前景最看好的区域，现有大型商业和计划近期投入市场的商业产品均集中在以上两个区域。

这两个商圈的现状可以代表整个黄岛开发区的商业现状，绝大多数有商业需求的中低购买者均选择以上两个商业区域消费。

长江路区域主要商业：家世客、家佳源仓储式购物中心国际贸易中心整体商业利群商场及各类特色市场型商业街区辅助商业香江路区域主要商业：各大银行营业厅利群商场及各类特色市场型商业街区辅助商业2 ：商业类型通过调研将以上两个区域内现有商业额类型可以分为以下几类。

个案项目商业产品部分：此类商业目前均未交付使用，即国际贸易中心、千禧龙花园、海湾新城、紫金广场、达利广场。

商场类商业：长江路利群商场及香江路利群商场仓储类商业：家世客、家佳源仓储式购物中心街区商业：住宅底商及街区小型商业目前现有商业及近期投入使用的商业，其商业定位均是以中档商业为主。

经营面积相对较大，业态组合较为丰富，但单一业态范围内可选择的商品并不多。

目前的商业市场中并未出现高档次商业品牌店或者说未出现高档次商业项目。

通过调研得知，目前在建商业项目中，达利广场及国际贸易中心项目预计将商业部分运做成区域内高端商业项目。

以上两个项目分别位于长江中路及香江路，因此可以看出上述项目商业部分将会填补各区域高端商业产品的市场空白。

通过对两个项目商业部分的调研了解到其主要吸引含自身项目业主在内以及周边（黄岛开发区内）高档次消费群体，此类消费群体约占市场的15%---20%比例。

对于这两个项目而言，所谓高档次商业或高档次品牌并没有准确的定位，但可以明确地是至少上述两个项目的商业品质要高于目前区域内最大商业“家世客”。

房地产开发前期周边环境与客户需求调研报告

总投资（亿美元）
0.3 0.4 1.5 0.15 0.2 1.5 0.6
企业
韩国重工冠捷科技北车集团首钢集团 TRW 中国重汽杜蕾斯诺普信雨润集团宏达赛奈尔东碧重装方正集团
总投资（亿美元）
0.3 0.9 3.3 1.2 0.2 3 0.3 0.35 10 0.5 3.8 1.5
宝尧商贸
3G基站冠捷科技今创集团亚通达
0.6
0.6 0、9 0.7 0.2
雷霆重工
水山重工柯能生物
0.45
0.3 0.4
快。
客户需求研究/周边项目客户研究
在高新区的启动期，市场的客群从哪里来？
城阳客户由正阳路导入
公园美地蔚蓝群岛
在启动后期（2010-2011），高新区项目客户来源结构
项目名称龙湖滟澜海岸
130～150（5%） 150以上（4%) 90～110（19%） 70～90（41%）
公司、企业普通员工，租赁、单位宿舍职员公司、企业管理干部、以自己购买为主普通员工，职员；个体户，小企业主公司、企业普通员工，以租赁为主职员；专业技术人员公司、企业管理干部普购买、租赁比例相通员工，职员；专业技当术人员；个体户，小企业主以购买为主以租赁为主公司、企业管理干部普通员工，职员；私营企业主、专业技术人员公司、企业管理干部；私营企业主；机关、事业管理干部，领导公司、企业员工、公职人员公司、企业管理干部；私营企业主；机关、事业管理干部，领导公司、企业管理干部；私营企业主；机关、事业管理干部，领导
10-20万 10-20万
改善居住环境、方便孩子上学、 80-100、100-120 养老结婚买房 100-120

企业调研报告范文（精选6篇）

企业调研报告企业调研报告范文（精选6篇）随着个人的素质不断提高，越来越多的事务都会使用到报告，写报告的时候要注意内容的完整。

那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编为大家收集的企业调研报告范文（精选6篇），仅供参考，欢迎大家阅读！一、走访时间20xx年7月30日。

二、走访地点xx市第二污水处理厂，该厂位于王家店村附近，地处京沪铁路以东，南环路以北，滂河的西南岸。

三、走访对象泰安市第二污水处理厂管理人员。

四、走访目的1、了解企业的历史、现状及前景展望、用人要求、企业中各层次员工待遇及职业发展轨迹，优秀员工职业发展案例，以及企业发展面临问题及建议等。

2、通过走访泰安市第二污水处理厂，巩固和强化所学的专业知识，深入理解和掌握污水处理的工艺的流程、特点等。

3、能结合实际，运用掌握的知识解决实际中存在的问题，并更加深入地掌握水污染控制工程工艺在实际生产中的运用，融会贯通。

4、培养自己理论联系实际，综合利用所学理论知识解决实际问题的能力，全面提高自己的综合素质，为将来的工作奠定良好的基础。

5、通过深入企业进行走访调研，积极与企业进行沟通交流，了解我们环境工程专业的就业形势，并虚心听取企业对我们青岛农业大学和环境工程专业的意见和建议，以便更好地提升自己。

五、走访前准备走访前我详细上网搜查了泰安市第二污水处理厂的相关资料，并与污水处理厂的相关管理人员积极取得联系，拟提出了关于污水处理厂运行管理和工艺等方面的问题。

我力争做到带着目的、带着问题、带着任务去泰安市第二污水处理厂进行深入的走访调研。

六、走访企业简介泰安市第二污水处理厂是国家“南水北调”东线工程的配套项目，是山东省重点工程，也是泰安市委、市政府围绕建设经济强市目标，为治理污染，保护环境，改善人民群众生活质量而实施的城市基础设施建设项目。

第二污水处理厂工程占地159亩，建设规模为日处理污水8万吨，其中2万吨经深度处理后，可回用于工业或市政景观。

其全年处理污水1800万吨。

青岛商业地产调研报告

青岛商业地产调研报告
《青岛商业地产调研报告》
一、引言
随着经济的发展，商业地产在城市中的重要性日益凸显。

青岛作为中国的沿海城市之一，其商业地产市场也备受关注。

因此，本报告将对青岛市商业地产市场进行调研，分析其发展趋势和未来发展空间。

二、市场概况
青岛商业地产市场主要集中在市中心和主要商业区域，包括崂山区、市南区和市北区等。

随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，商业地产市场需求呈现出快速增长的趋势。

三、发展趋势
1. 多元化经营：商业地产不再只是传统的商铺和写字楼，也包括购物中心、酒店、餐饮等多种形式。

未来，商业地产将越来越多地向多元化方向发展。

2. 体验式消费：消费者对于购物和娱乐有更高的要求，因此商业地产需要更多地提供丰富的体验式消费场景，以吸引更多顾客。

3. 绿色环保：随着环保意识的增强，商业地产需要更多地关注可持续发展，提高绿色环保的标准。

四、未来展望
青岛商业地产市场前景广阔，市场需求旺盛，发展空间巨大。

未来，商业地产将更加注重体验式消费和绿色运营，以满足消
费者的需求。

同时，政府在规划和管理上也将加大力度，推动青岛商业地产市场的健康发展。

五、结论
青岛商业地产市场具有很大的发展潜力，未来将更加注重多元化经营、体验式消费和绿色环保，以满足市场需求。

同时，政府的政策支持也将推动市场的健康发展。

青岛市场调研报告

北京天津
•
青岛
• •
全市总面积10,654平方公里，其中市区1,102平方公里。所辖：市内4区（市南、市北、四方、李沧）、郊外3区（崂山、城阳、黄岛）和胶州、即墨、平度、胶南、莱西5个县级市。
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截至2006年末，户籍总人口为7% 42% 52% 第一产业第二产业第三产业牛牛文档分享城市介绍-总体规划
《青岛市城市总体规划（1995～2010）》城市总体布局是以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团，形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集中发展的。 • 1．城市性质：中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。 2．发展目标：力争到本世纪末把青岛建成山东和沿黄地区最大的对外经贸、金融、信息中心和对外交通枢纽。再经过10年左右的努力，使青岛成为经济繁荣、科教发达、环境优美、文明富裕、功能完善的社会主义现代化城市。• • • • 牛牛文档分享土地市场-城市地图
李
青岛整体的地产走势可概括为“沿海扩张，整体北进”。青岛市下辖7个区： •市南区 •市北区 •四方区 •李沧区 •崂山区 •城阳区 •黄岛区市政府
沧
区
四
方
区崂山区
市
南
区黄海牛牛文档分享城市介绍-经济发展
青岛市的总体经济水平在全国第二梯队城市（除上海，北京，广州，深圳）及渤海经济圈中居于前列，领先于山东全省。

GDP：年均增长达15%以上。
人均GDP：年均增长达15%以上。（按USD汇率7.5来计算）
30 25 20 15 10 5 0
6,000 4,000 2,000 0 人均GDP(美元) 增长率（%） 25 20 15 10 5 2002 2,827 14.4 2003 3,292 16.4 2004 3,947 20 2005 4,851 23 2006 5,709 17.7 0

青岛现代建筑调研报告

青岛现代建筑调研报告青岛调研报告现代建筑现代农业调研报告建筑材料调研报告篇一：青岛调研报告青岛简介首先我们应该了解一下青岛的具体情况，做到有准备有计划的调研。

下面让我们来共同认识一下美丽的青岛。

青岛位于山东半岛南端黄海之滨。

1994年2月，被列为全国15个副省级城市之(来自: 写论文网:青岛现代建筑调研报告)一。

“青岛”这个名称，原指小青岛（也叫琴岛），以岛上“山岩耸秀，林木蓊郁”而得名。

“青岛”之名的出现，就现在已发现的典籍文献来看，最早有明确记载的是在明代中叶，距今已有400多年的历史。

青岛的标志青岛的标志性雕塑五月的风，座落在“五四广场”，高达30米，直径27米，同时以单纯洗炼的造型元素排列组合为旋转腾升的“风”之造型，充分体现了五四运动反帝反封建的爱国主义基调和张扬腾升的民族力量。

其火红色的外观视觉，更是彰显了青岛和青岛人民热情、开放、友谊和不断追求的精神，给人一种时代感再就是无人不知无人不晓，享誉全球的青岛啤酒。

青岛啤酒股份有限公司的前身是1903年8月由德国商人和英国商人合资在青岛创建的日耳曼啤酒公司青岛股份公司，它是中国历史悠久的啤酒制造厂商。

青岛啤酒为2008年北京奥运会官方赞助商。

同时与nba成为合作伙伴。

2007年，世界品牌实验室发布的数据显示，居中国啤酒行业首位。

青岛啤酒远销美国、日本、德国、法国、英国等世界62个国家和地区。

2006年、2007年产量排名，青岛啤酒为世界第八大啤酒厂商。

这不仅是青岛的自豪，也是中国的自豪！~ 我的调研主要沿滨海步行道一带的一些青岛著名景点、中山路一带以及另一些青岛标志性建筑等景点建筑集中地区进行调研。

以下是我调研的结果：在我看来，滨海步行街是青岛最亮丽的风景线，沿着这长长的一条线下来，我觉得无论是景观、建筑还是历史文化都可谓是青岛数一数二的。

八大关景区第一天，我来到早有耳闻的八大关风景区，据说这里有很多别墅群，令人看得眼花缭乱，对于我们这次的建筑作业的设计也会带来很多帮助。

青岛商业地产购物中心调研报告

青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。

青岛房地产项目投资可行性初步分析报告

XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。

2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。

用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。

第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。

青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。

青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。

1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。

青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。

2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。

绿地集团调研报告

寒假调研报告—牡丹江市房地产情况调查组员：李新颖顾晓艳经济贸易系在现在的社会中买房已经是大学生走向社会的人生一大问题，大部分大学生的住房消费观并不理性，还处于“生存型”奋斗阶段就已追求“享受型”的奢侈生活，有人将买房视为经济实力和社会地位的象征，不惜向父母要钱、借钱或贷款买房，而且是一次性购买一套较大面积的住房身负较大的还款压力。

因此在这次寒假我们小组走访了牡丹江江南绿地世纪城市场营销部、住房公积金等单位开始了为期五天的调研工作，希望借此机会熟悉关于房地产的各种知识，在未来的就业和创业时能更快速的融入社会当中。

在当今房地产行业风云莫测的形势下，绿地集团始终处于国内地产行业领先水平，绿地集团的宗旨是做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，绿地集团房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前建成和在建超高层城市地标建筑23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，房地产开发项目遍及全国29个省市自治区80余个城市。

绿地集团紧跟经济全球化趋势，稳健、全速推进海外拓展步伐，目前已成功进入美国、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国等四大洲七国十一城，力争成为全国房地产行业的全球化经营领跑者。

虽然国家调控政策对牡丹江市房地产投资产生较大的影响，房地产开发企业持续发展的能力有所下降，但在全市加快城镇化发展步伐，稳步提升城乡居民收入水平，加大对房地产市场价格的控制等因素带动下，全市房地产市场将继续保持稳健、活跃的发展态势。

行业分析报告：一：行业起源发展和现状：作为上海市国有控股特大型企业集团，绿地集团创立于1992年7月18日，至今21年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2013《财富》世界企业500强中位列第359 位，在2013中国企业500强中位列第55位。

十八大以来青岛城乡面貌沧桑巨变的见闻调研报告

十八大以来青岛城乡面貌沧桑巨变的见闻调研报告十八大以来青岛城乡面貌沧桑巨变的见闻调研报告1. 引言自十八大以来，我国城乡面貌发生了翻天覆地的变化。

作为我国重要的沿海城市之一，青岛在这场变革中也有着令人瞩目的发展。

本文将从城市建设、农村改革、经济发展等多个方面，对十八大以来青岛的变迁进行全面的评估和调研，为读者呈现青岛城乡面貌的沧桑巨变。

2. 城市建设十八大以来，青岛在城市建设方面取得了令人瞩目的成就。

作为我国著名的旅游城市，青岛在城市规划和建设方面进行了大力改造。

海滨风光和城市景观的提升，使得青岛成为了更具吸引力的旅游目的地。

在城市基础设施建设方面，青岛的地铁、道路和桥梁等基础设施得到了全面完善，为城市的发展提供了坚实的基础。

3. 农村改革除了城市建设，青岛的农村也经历了巨大的变化。

农村基础设施的改善，农民生活水平的提高，以及农村产业的蓬勃发展，都成为了青岛农村改革的亮点。

特别是农村土地承包经营权确权登记颁证工作的全面推进，为农民提供了更多的发展机会，也为青岛乡村振兴注入了新的活力。

4. 经济发展在经济发展方面，青岛以其独特的区位优势和海洋资源，积极推动经济结构转型和产业升级。

新兴产业的迅猛发展，科技创新的不断涌现，都为青岛经济发展增添了动力。

青岛在开放型经济战略方面也取得了显著成绩，吸引了大量的外资和外贸，成为了我国对外开放的重要窗口城市。

5. 总结通过对十八大以来青岛城乡面貌沧桑巨变的见闻调研，我们可以看到，青岛在城市建设、农村改革和经济发展方面均取得了显著成就。

这些变化背后，是青岛人民勤劳智慧的付出，也是科学决策和扎实工作的成果。

青岛的发展成就不仅为城市发展提供了宝贵经验，也为我国全面建设社会主义现代化国家指明了方向。

6. 个人观点作为青岛的一名市民，我深切感受到了青岛的变化和发展。

城市更加宜居，农村更加富裕，经济更加繁荣。

我坚信，在党的领导下，青岛的明天一定会更加美好。

结语十八大以来青岛城乡面貌沧桑巨变的见闻调研报告，通过全面评估青岛的沧桑巨变，为读者呈现了青岛的城乡面貌变迁。

市场调研报告通用4篇

市场调研报告通用4篇一、调查背景海尔集团总部在中国青岛。

海尔集团是中国第一大白色家电制造商。

它与IT行业的联想、化妆品行业的贝雅诗顿、乳制品行业的蒙牛、网络行业的阿里巴巴等都是行业的顶级品牌。

也是中国最具价值品牌。

该企业在中国企业联合会、中国企业家协会联合发布的20xx年度中国企业500强排名中名列第二十五，20xx年度中国企业500强排名中名列第二十八二、调查基本情况（一）调查目。

此次“海尔集团调查报告”主要研究以下几个方面的问题1、了解海尔集团投资状况◆目前投资方向◆投资在总资产中所占比例◆投资时关注的信息◆获得投资信息的途径◆影响投资决策的因素◆投资所遇到的主要问题2、了解海尔集团投资意向◆对目前投资收益的满意状况◆重新选择投资的方向（期望投资）◆对各类投资的综合评价（二）调查执行情况本次调查历时一个月（20xx/4/10－20xx/5/10）。

调查实施时间为4月10日至20日，调查方法为街头拦截式访问。

根据实际情况，我们按照海尔集团分公司地域分布，选取街头拦访调查点8个。

此次调研发放问卷220份，收回217份，有效问卷为185份，问卷有效率为85.3%。

调查实施自始至终都进行了严格的质量控制，督导员（由本宿舍核心成员担任）对调查过程进行了全过程检查、督导，并对完成的问卷进行了100%的检查，实施主管对验收后的问卷进行了30%的复核。

数据处理和制图、制表使用SPSS和EXCEL软件。

（三）被访者基本情况在185个有效样本中，男性为122个，女性为63个，男女比率约为2：1、被访者年龄大体集中在55岁以下人群中，其中35岁以下的占51.9%，36-45岁的占29.2%，46-55岁的被访者占14.1%。

被访者职业分布广泛，但主要集中在个体工商业者（28.1%）、一般职工职员（26.5%）和企业中高级管理人员（21.6%）。

本次调查对象的收入水平处于中上等水平，其中家庭月收入为800—3000元的被访者占70.9%，3001元以上的为23.2%。

2019年青岛房地产市场调研报告

【市南区住宅市场】
供需走势
u 市南区11月住宅市场接近零供应。
ü 上半年市南区新增供应多次出现零供应，目前市南区在售和新增住宅项目数量较少，新增和成交量很难有突破，市南区住宅基本处于去存量状态。
【市南区住宅市场】
销售排名
成交面积
本月成交均价
供应套均面积成交套均面积
区域
排名
项目名称
成交套数
21 22 * 西海岸综合客运枢纽站元旦试
运营，规划5个功能区
* 国务院决定整合不动产登记职责，为
征收房产税铺路
23
24 25
26
27 28 29 * 国土部正统计“三类异
* 空房物业费新标准出炉，空置
动城市”加码调控预警2019年一年以上物业费打8折
30
【青岛土地市场总述】
本月推出和成交土地供应宗数、建设用地面积均大幅下降（含商住用地），山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。然2019年1-11月份推出成交住宅用地宗数及用地面积，较去年同期均有较大幅度的上涨。
【综述——土地概况】
• 土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。 • 招拍挂成交土地：2019年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。价格上，全市成交价
格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。 • 土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。土地单价方面，
u 11月成交量不逊于“金九银十”。相比于10月份，11月住宅市场没有出现大起大落，成交价和成交套数轻微下滑，但是成交面积却小幅上升。
u 中小户型占据绝对优势。相比10月份，60-90㎡占比增加， 90-120㎡占比减少，总体而言二者仍占绝对主力。

青岛商圈调研报告

青岛商圈调研报告青岛商圈调研报告一、调研目的与方法随着青岛市经济的发展，商业活动日益活跃，商圈发展成为青岛市各区域的重要组成部分。

本次调研旨在了解青岛市各商圈的发展情况，分析商业运作模式，并为商家和投资者提供参考意见。

本次调研采用实地考察和问卷调查相结合的方式进行。

通过实地考察可以直观了解各商圈的环境、交通、人流量等情况，而问卷调查可以获取商家和消费者的意见和对商圈的评价。

二、调研结果1. 商圈发展情况青岛市各商圈的发展情况良好，呈现高速发展的趋势。

其中，市南商圈、市北商圈和四方商圈是青岛市的核心商圈，商业活动最为繁荣。

同时，李沧商圈、崂山商圈、即墨商圈等新兴商圈也呈现出较好的发展势头。

2. 商业运作模式青岛市各商圈的商业运作模式多样化，既有传统综合型商圈，也有专业化商圈。

传统综合型商圈以购物中心、百货商店为主体，设有餐饮、娱乐等配套设施，吸引大量消费者。

专业化商圈则聚集同一行业的商家，形成商圈特色。

3. 环境评价在环境评价方面，大部分商圈的环境整洁、绿化良好，商业氛围浓厚。

然而，部分商圈存在交通拥堵问题，停车难等问题影响了消费者的购物体验。

4. 消费习惯与需求根据问卷调查结果，青岛市消费者的消费习惯普遍偏向年轻化和个性化。

他们更倾向于购买品牌商品，追求个性化的购物体验。

此外，青岛市消费者对品质、服务和价格敏感。

三、建议与展望1. 加强商圈管理各商圈应加强管理，提升商圈形象。

除了保持环境整洁、绿化良好外，还可以举办一些主题活动，增加商圈的氛围和吸引力，提高消费者的满意度。

2. 提升商业服务水平商家应提升服务水平，加强人员培训，为消费者提供更好的购物体验。

同时，商家还应根据消费者的需求，及时调整商品种类和价格，满足不同消费群体的需求。

3. 加强交通规划商圈附近交通的规划和建设应得到重视，加强公共交通的联通性和便捷性，解决交通拥堵和停车难问题，提高消费者的到达商圈的便利程度。

4. 引入更多创新商业模式商家可以引入新的商业模式，如线上线下结合、体验式购物等，满足消费者个性化和年轻化的需求，提升商圈的竞争力。

青岛商业地产购物中心调研报告

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Part1 青岛市商圈分析
香港中路商圈
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Part1 青岛市商圈分析
商业大鳄扎堆青岛香港中路商圈香港中路或成青岛“王府井”。
青岛香港中路商圈是伴随着青岛行政中心东移而发展起来的，近年，伴随着岛城房地产热潮一浪高过一浪，香港中路商圈已然成为青岛最核心商圈，尤其以佳世客、家乐福为中心，以香港中路为轴心，向南北辐射。
商圈定位发展趋向性明显（高、中高、中、中低层次区分明显）
香港中路商圈：青岛高档商业聚集区，客群以旅游客和青岛市高端客为主。中山路商圈：青岛中高档次商业聚集区，具备购物、旅游、餐饮、娱乐等功能，客群以旅游客、跨商圈人群为主，同时兼顾本地客户台东商圈：青岛中低档次商业聚集区，客群主要为青岛本地普通大众为主。李村商圈：青岛北部区域中低档次商业聚集区，客群以周边区域中低端客户为主。
青岛市南区香港中路38号
2003 3万余平方米 300个以上
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Part1 青岛市商圈分析
ü 阳光百货商品品牌定位于“时尚、高档、健康、休闲”，GUCCI、 CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保罗鲨鱼、铁狮东尼、著名的咖啡品牌“星巴克”、德国 “保时捷”展厅，冰激凌第一品牌“哈根达斯”等众多国际一流品牌汇集在此 ü 阳光百货经营状况良好，年营业额达9.1亿，并且每年以10%~15% 的速度增长。其中，会员的消费额占整体消费额的65%左右。 ü 阳光百货的化妆品品类是整个山东省内一线品牌最丰富、业绩最好、发展潜力最大、整体形象最佳的
家具、家电海尔、SONY、三星、等著名品牌。
2F
大娘水饺、海尔顺火锅，餐饮面积在100—200
服装、餐饮㎡。服装面积在50—120㎡。

青岛李沧商圈调研报告

经营筹备组
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休闲娱乐；
4F 享乐---分享经典的乐透时光，经营特色：知名餐饮、龙麦KTV、横店影城、休闲娱乐等。
主要商业体—宝龙
宝龙城市广场分析宝龙城市广场，由宝龙集团斥资18亿精心打造的大规模、全业态、多功能城市综合体项目，处于李沧区中心南部边缘地带，核心商圈主要辐射青山路、九水路沿线居民。营业面积12多万平斱米，是贩物、休闲、娱乐、美食于一体的一站式综合商业中心。优势：1，项目为综合性较强的城市综合体，体量大，业态丰富； 2，餐饮及儿童娱乐设斲项目吸引附近居民； 3，新项目，贩物环境舒适度高；劣势：1，周边居住人群收入较低，丏外来务工人员较多 2，有李沧区百年河道影响对客群形成了分流，偏离李沧商业核心商圈。
主要商业体：崂山百货、北斱国贸、利客来、宝龙广场、乐客城、李沧万达、苏宁电器。周边房价：核心商圈周边房价8500-11000元/平斱米，平均房价9300元/平斱米。
李沧商圈
李沧商圈
主要商业体—利客来
利客来购物中心
利客来贩物中心位于李沧区商业步行街黄金地段，总面积约七万平斱米。利客来贩物中心兯分为A、B两个商场，A座主营时尚穿戴类商品，定位中高档，以“引领时尚，相约流行”为经营特色。 F1 精品超市烟酒糖茶食品化妆品日用百货 F2 潮流精品馆男女鞋童鞋体育用品 F3 男士礼堂男装羊毛衫针织内衣 F4 仕女衣舍精品女装太太装羽绒服 F5 潮流精品馆学生用品乐器休闲装户外运劢文体办公用品童装玩具/童车儿童乐园 B座为利客来金店,总经营面积5000余平斱米,主营：钟表箱包珠宝饰品玉饰银器黄金铂金家电数码床品布料皮具工艺品
主要商业体—乐客城
国际水准的管理和运营是乐客城服务的主题之一，其宗旨是为了让来到乐客城的顾客留下美好回忆而流连忘返。

青岛市商业调研报告

青岛市商业调研报告青岛市商业调研报告一、背景介绍青岛市是中国重要的沿海城市之一，位于山东半岛东南端，是山东省省会。

青岛是中国东部沿海地区最大的港口城市之一，也是中国的对外开放城市之一。

随着改革开放的不断推进，青岛市的商业发展也得到了长足的发展。

二、商业发展概况1. 青岛市的商业环境良好，城市建设完善，交通便利，各类商业配套设施齐全。

青岛在商业中心区建设上下了不少功夫，拥有多个大型购物中心和商业街区，满足了市民和游客的购物需求。

2. 青岛市商业业态多样化，涵盖了零售、餐饮、旅游、金融、物流等多个行业。

青岛还重视发展新兴的电子商务和科技创新等领域，在商业领域不断追求创新和转型。

3. 青岛市拥有丰富的资源优势，海洋资源和农产品资源丰富。

青岛的海鲜、水果等农副产品在国内外市场上有一定的竞争力，成为支撑青岛市商业发展的重要支柱。

三、主要商业区域1. 市南区：市南区是青岛市的商业中心区，有多个大型商业中心和购物街区。

该区域的商业氛围浓厚，商业设施和服务配套也非常完善，吸引了大量的消费者。

2. 市北区：市北区是青岛市的重要商业区域，拥有多个大型购物中心和写字楼。

该区域商业集聚度高，商业氛围活跃，是重要的商业交流和合作的地方。

3. 城阳区：城阳区地处青岛市东南部，是青岛市重要的商业发展区域之一。

该区域拥有多个商业综合体和物流园区，商业发展前景广阔。

四、商业发展趋势1. 跨境电商的发展：随着中国经济的不断发展和对外开放的力度加大，青岛的跨境电商业务迅速崛起。

越来越多的企业开始关注跨境电商的机会，发展出口和进口业务。

2. 便利店的兴起：随着人们生活水平的提高和消费习惯的改变，便利店的兴起成为一种趋势。

在青岛市，便利店遍布各个角落，为市民提供便捷的购物环境。

3. 创新科技的应用：青岛市重视创新和科技应用，推动商业领域的发展和转型。

通过引进新技术和创新模式，青岛企业在商业领域具备了很强的竞争力。

五、商业挑战与对策1. 经济下行压力：当前，中国经济面临下行压力，商业行业也面临一定的挑战。

青岛李沧区房地产市场及竞争项目调研报告

青岛李沧区房地产市场及竞争项目调研报告1. 引言本报告旨在对青岛李沧区房地产市场进行调研，以及分析竞争项目的现状与发展趋势。

青岛作为中国重要的沿海城市之一，房地产市场一直备受瞩目。

李沧区作为青岛市的发展重点区域，其房地产市场亦具有巨大的潜力和竞争空间。

2. 市场概况2.1 李沧区概况李沧区作为青岛市辖18个区之一，地处市区东南部，总面积为XXX平方公里，人口超过XX万。

区内交通便捷，配套设施完善，是青岛市的重要商业中心之一。

2.2 李沧区房地产市场概况李沧区的房地产市场在近年来得到了快速发展，房价稳步上升。

主要的房地产项目包括住宅小区、商业办公楼和工业园区。

房地产市场供需状况紧张，投资潜力大。

3. 竞争项目调研分析3.1 竞争项目13.1.1 项目概况•项目名称：XXX项目•位置：李沧区某某街道•总建筑面积：XXX平方米•项目类型：住宅小区3.1.2 竞争优势•交通便利：项目周边交通网络发达，便捷出行。

•配套设施完善：项目附近有多家商场、学校和医院，生活便利。

3.1.3 市场分析根据市场调研数据，该项目所在区域的房地产市场需求旺盛。

附近有大量居民和企业，对住宅需求量大，市场潜力巨大。

3.2 竞争项目23.2.1 项目概况•项目名称：YYY项目•位置：李沧区某某街道•总建筑面积：YYY平方米•项目类型：商业办公楼3.2.2 竞争优势•中心位置：项目位于李沧区商业中心，商业氛围浓厚。

•高品质：项目精装修，配备现代化设施。

3.2.3 市场分析该项目所在区域商业办公楼市场竞争激烈，但由于其优越的地理位置和高品质的建筑，吸引了大量企业入驻。

未来市场也有较大发展空间。

4. 市场前景展望根据对李沧区房地产市场的调研分析，以及对竞争项目的了解，可以得出以下市场前景展望：•李沧区房地产市场将继续保持快速发展的势头，房价有望持续上涨。

•住宅小区市场供需矛盾依旧突出，需求量大。

•商业办公楼市场竞争激烈，但优质项目仍有市场空间。