浅谈住宅房屋屋面漏水原因与防治措施

浅谈住宅房屋屋面漏水原因与防治措施

【摘要】住宅房屋屋面渗漏影响居民的正常使用，因此，房产维修部门每年都要对房屋屋面进行补漏，解决屋面渗漏问题。经过现场观察，探讨屋面漏水的原因，同时提出了防治措施。

【关键词】漏水原因；住宅房屋；防治措施

1. 引言

在房屋日常维修补漏中，住宅房屋屋面开裂、屋面流淌、屋面卷材起鼓、卷材防水层过早老化、山墙、女儿墙部位漏水、天沟漏水、檐口漏水等病害，是施工质量问题形成的通病。如何防治病害，确保居民住宅房屋的正常使用，依然是房建维修部门的一项繁重的工作。

2. 房屋设备基本概况及技术标准

2.1 天津王串场物业车间管辖天津市河北区、河西区、河东区、东丽区、和平区和南开区3130栋件的铁路企业产居民住宅房屋及附属设备的维修任务，总面积702247平方米。

2.2 屋面维修技术标准。一是渗漏情况。屋面不得有积水或渗漏；二是防水层粘贴情况。卷材与基层之间和各层卷材之间应粘贴牢固，表面应平整，不得有皱折、气泡、孔洞、起壳和翘边；三是连接和转角处。卷材与突出屋面的连接处和转角处，雨水口周围穿过屋面的管道设备等与屋面的空隙，均应铺贴牢固和封闭严密；四是檐口、天沟、雨水管。檐口应平直，天沟和斜沟表面应平整，坡

度均匀一致，并符合设计要求，雨水管应垂直，每节管均应连接紧密，并牢固地固定在墙上或柱上；五是卷材搭接宽度。平屋顶卷材长边搭接宽度不小于70毫米，短边不小于100毫米，坡屋顶卷材长边搭接宽度不小于70毫米，短边不小于150毫米；六是材质情况。原材料、半成品和成品质量，应符合设计要求和规范规定，必须有原材料出厂合格证，试验报告和现场检验记录。

3. 屋面漏水的原因及其分析

造成屋面漏水的原因是多方面的，分析归纳起来主要表现在如下几方面：

3.1 女儿墙处的防水收口节点处理不当。施工时，女儿墙与泛水槽的找平抹灰应与屋面找平同时施工，把泛水槽下口抹成圆弧状，并顺坡抹至槽内，以便防水附加层与防水层的平稳牢固粘结。当防水层做完后，泛水槽防水收口处要用防水油膏封口，再分层填抹砂浆找平，压顶内挑檐底部要抹成鹰嘴状。这样做出的防水节点，泛水槽处虽也会沿泛水槽上口出现水平裂缝，但由于内挑檐的遮挡和收口封堵防水油膏的作用，有效地阻断了水路，避免了漏水。而部分住宅房屋屋面发现的漏点，经勘查发现，外挑檐下口既没抹鹰嘴，防水收口处也未加防水油膏封堵，使雨水沿压顶顺墙流下，在泛水槽开裂处流入屋面保温层内，找水路形成漏点。

3.2 落水管口处理不当。落水口处的漏水出现的频率高且维修难度大。造成漏水的主要原因是，砌墙时落水口的预留洞太大，预

留口的宽度和高度都超出了落水口的外翻边。安落水口时，四周空隙用砂浆一次性填堵，由于砂浆的干缩而出现裂缝。落水口四周虽有防水油膏密封，但防水油膏做在填堵的砂浆层内，在封口处出现水路，当雨大或落水口被堵排水不畅时，屋面雨水会漫过雨水口，出现压力水造成漏水。有的四周密封不严，密封油膏出现断续的情况，特别是落水口底部，漏点隐蔽，给维修带来困难。

3.3 施工不规范，影响卷材基层的结合。砂浆层的平整使卷材铺设过程中能大面积的和基层结合在一起，从而保证了工程质量。如果砂浆层高低不平，这就很难把卷材和基层粘结牢固，这样卷材防水很容易破损，从而造成漏雨。

3.4 卷材在女儿坪内侧处置不当。一般在排水沟女儿坪内侧要加铺一层卷材，但现在很多房屋都没有加铺，内侧卷材在女儿坪上的高度不够，封口不严。当采用沥青热铺卷材时，施工粗糙质量达不到要求；沥青粘结剂的温度是关键，温度过高会使沥宵碳化，失去黏结力。温度过低也起不到粘结作用，当前在沥青加热过程中大部分不用温度计测试，仅靠直观确定。这很难符合施工规范的要求。卷材铺设是需要沥青的涂抹和卷材铺展紧密配合。如果前进的速度过快会出现卷材挤压不实。如果前进过慢热沥青温度降低也会粘结不牢。现在施工中熟练工较少，大量使用无等级民工，这就使得卷材铺设施工粗糙屋面防水很难保证质量。

3.5 设计不规范，降低防水等级。设计时对屋面防水节点设计

考虑不细，未提供较为详细的施工图。实际漏水通道主要是屋面的节点部位，即屋面檐沟、女儿墙、变形缝，老虎窗根部以及凸出屋面的烟筒、管道的四周等。变形缝的漏水原因是当时施工变形缝时没有给卷材留下变形的余地，采用全粘法，变形时拉裂，造成水从接缝渗入而防水失败。檐口漏水是由于反梁过多将檐口分成多块，部分找平层坡度不够，局部有倒坡等造成排水不畅，引起檐口积水，局部绿豆沙保护层脱落引起防水层老化，而发生渗漏。

3.6 外挑檐防水收口节点施工不当。外挑檐防水收口节点一般标准做法要求附固定金属压条封口固定。但在实际施工中，却很少有做金属压条的，原因是金属压条难以固定在混凝土表面，施工时一般只将防水卷材的收口粘贴在混凝土表面，再抹水泥砂浆，覆盖了事。由于水泥砂浆覆盖层长期裸露在恶劣的气候环境中，基层又抹在两种不同材料的基层上，所以短则1年，长则3年，便在这个部位沿卷材收口边缘出现裂缝。而防水卷材与基层的粘结，也会因材料的老化和环境的影响与基层出现空鼓开裂，使内外裂缝贯通形成水路，并沿防水层内侧渗透到保温层内，造成屋面漏雨。

4. 防治措施

4.1 屋面工程在做防水设计时，首先应根据建筑物的功能、用途、建造标准等实际情况，合理确定防水等级。设计中应遵循以防为主，防排结合，因地制宜，综合治理的原则。屋顶合理的保温隔热构造，既能满足建筑节能和人体感觉舒适的需要，又能防止屋面

开裂漏水，保护结构延长使用寿命。因此，要确保屋面的防水质量，首先必须重视屋面混凝土板的施工质量，如果发现已经开裂了，则应在裂缝封堵以后再做下一道工序。另外，作为房屋建筑的建设方和设计方，对于屋顶的保温隔热构造也应有足够的重视，应该规定一种限制措施，制约为了片面节约资金而简化屋顶的保温隔热构造。

4.2 防水材料老化，常常是漏水的重要原因。首先，从材料的选择方面，必须考虑材料的特点及适应范围。刚柔结合，上刚下柔。利用卷材延伸性强，适应变形能力强的优点，克服其耐热性差、易老化的缺点；利用混凝土耐久性好、耐穿刺能力好的优点，克服其抗拉性差、适应变形能力弱的缺点，大大提高屋面的整体防水功能。其次，两道防水时材料的选择，当上层选择app改性沥青卷材时，下层宜选择防水涂膜，或易于热熔的sbs防水卷材。

4.3 房屋的渗漏经常出现在天沟、檐口、变形缝、女儿墙、出屋面管道等地方。因此，在屋面防水设计中，应增加关键部位的施工详图。注意在这些部位采取多道设防，节点密封。与防水层关系最密切的找平层设计时，应详细绘出坡度和排水方向。刚性防水层注意与基层的分离、注意预留分仓缝，避免和减轻荷载变化、混凝土收缩、温度应力等对防水层的影响。

4.4 施工操作时，要扫净屋面杂物砂粒。一是为了让冷底子油充分与找平层作用；二是为了防止砂粒硌漏防水层。搭接长度短边