某小区甲组团初步设计说明书

某小区甲组团初步设计说明书

1总说明

1.1工程设计主要依据

1.1.1国家有关规范

《城市居住区规划设计规范》GB50180-93

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

《住宅设计规范》GB50096-1999

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-96（2001版）

《民用建筑设计通则》JGJ37-38

其他相关的国家、地方法令法规。

1.1.2工程设计有关文件

1□□园小区详细规划设计

2市规划委员会审定设计方案通知书□□-规审字-□□□□年□月□日

3□□园小区住宅单体方案□□开发集团有限公司审批表□□（00017）设审、字003号。

4甲方提供的市政规划材料

5设计委托书

6工程设计合同：□设字第01107s号

1.1.3场地概况及气象地质条件

□□园小区位于城市东北地区新开发的集中住宅区的东北部，西北临□□新干道，东北临□□中环路，东南临□□内环路，西南临□□东路。地势平坦。除有部

分居民住房外为荒地。

本地区最冷月平均温度-4.6℃，最热月平均温度25.8℃，全年主导风向北和西北风，日最大降雨量244.2m，最大积雪深度24mm，最大冻土深度850mm。

根据岩土工程勘察报告，本地区地层结构为9层，除第一层为粘土素填土外，自第2层至第6层层底标高-5.39～-5.77m均匀粘质粘土层，第7层为中细砂层，

底标高-5.65m～-7.80m,第8层为粉质粘土层底标高-7.51m～-8.19m直至第9层揭露最大深度为45.00m，标高为-9.99为园砾，对地下混凝图无腐蚀。

1.1.4市政条件

□□园小区处于新开发区，市政设施在规划中，随小区发展，逐步完善。

小区东北□□中环路设有DN400mm市政给水管、小区东南□□内环路，西南□□东路均分别有DN600和DN300市政给水管，水压0.20Mpa。□□内环路和□□东

环路分别设有d1400mm和d1600mm雨水排水管，并分别设有d500～600mm和d400mm

市政污水管、雨水、污水管，均已预留供本小区排放的管线接口。

供电局要求在本区设一座10KV开闭所供本小区用电。电话线由市政管网引入。

1.2工程建设的规模和设计范围

1.2.1工程的设计规模及项目组成

□□园小区，总用地面积14.62h㎡,总建筑面积383.58㎡，由甲、乙、丙、丁、戌五个住宅组团组成，本次初步设计只包括甲组团的五栋住宅楼。其中甲1#～甲4#为24层塔式住宅楼，甲5#为11层板式住宅楼，顶部为跃层住宅。

1.2.2设计范围

本次初步设计的设计范围：甲组团甲1#楼～甲5#楼主体建筑的建筑、结构、给排水、采暖通风、空调、供配电、弱电、热力、天然气等内容，以及□□园小区红

线内的总图道路及室外管网。

1.2.3建筑规模

本次初步设计所涉及的工程项目；总面积11.86㎡其中甲1#、甲3#、甲4#楼为24层塔式住宅，地下两层设有自行车库、设备机房及五级人防设施，甲2 #楼为

塔板结合住宅，24层，局部22层，地下两层为自行车库、设备用房及五级人防设

施。甲5#楼为板式住宅，11层，顶部为跃层住宅，地下一层为设备用房、自行车库，

以及倒班宿舍等。

塔式住宅的建筑总高度为:69.9m。

板式住宅的建筑总高度为：36.3m。

1.3设计指导思想和设计特点

1.3.1遵循建设部《2A级商品住宅评定内容和指标体系》，在甲方已经确定的住宅户型的基

础上深化，并注重居住者在入住后装修、使用，以及生活上的便捷性，使设计更具人性化。

1.3.2在机电设施的设置上，除满足各项规范以外，注重使用的方便性，有利于维护与计

量。

1.3.3甲组团住宅采用集中供热，地板采暖方式，采暖系统做到分户计量。卫生间的排水

管道均设在本层楼板上，避免后期维修产生不便。

1.3.4小区统一考虑轮椅使用者居住的无障碍套型的设置部位。甲组团按照规范进行道路

和建筑物的无障碍设计，提高居住区居住质量。

1.4主要数据与指标：（甲1#～甲5#住宅）

总建筑面积：118649.78㎡

其中甲1#楼地上15197.04㎡地下1270.4㎡

甲2#楼地上45459.32㎡地下3554.72㎡

甲3#楼地上15004.72㎡地下1200.12㎡

甲4#楼地上15385.78㎡地下1200.12㎡

甲5#楼地上18598.70㎡地下1778.86㎡

2总平面

2.1建设场地概况：

2.1.1本小区位于□□中心区的东北部，西北临□□新干道，东北为□□中环路，东南邻□□内环路，东南临□□东路与□□园相望。

2.1.2场地现况：

□□园采用组团式布置，板点结合，北高南低，由北向南逆时针排列，共设甲、乙、丙、丁、戌五个组团。本次设计的甲组团住宅位于小区的最北端，由4栋24层的高层住宅和1栋11层顶部为跃层的小高层住宅组成。组团设两个出入口与小区主干道相连，组团两侧入口部分设有一栋停车楼。组团南侧面向小区中心绿地布置小区托儿所、幼儿园。

2.3交通组织及道路竖向布置

交通组织尽量让进入小区的机动车辆在小区入口附近得到分流。规划在用地的周边布置机动车辆外环线，并结合外环路布置地面停车；小区中心部分按照步行系统进行设计，只在紧急情况下作为机动车辆道路，从而在平面上做到人车分流。

甲组团沿组团外侧设7m宽环路，与小区主干道相连。环路外侧设6m宽停车带。宅间路及组团绿地周围的步行路宽4m，纵坡小于2.5%。其他道路和组团绿地按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》相关要求进行设计防滑地面和盲道等设施。

为了使本工程与周边市政道路顺畅连接，保证区内雨水的排除，将建筑±0.00标高定为37.20m，室外标高除甲5#楼北侧室外为36.60m外，其余为36.00m,略高于市政道路。