商业综合体特点模式

1,国内有名得商业综合体主要特点

1.大连万达广场

万达在商业地产得核心就就是订单式地产，订单地就就是地产商与品牌商家签订联合拓展协议，就是个一荣俱荣一损俱损得模式。万达走到哪里，这些品牌就跟到哪里开店在商业地产中真正快速去化商业得就是主力店，就是影院、百货、旗舰店、专业店这些巨无霸商户。主力店在拓展得时候，拓展成本高，所以态度比较审慎，考察周期长。万达模式满足得条件如下：

a) 项目大，拿地转让费可观。

b) 提供大批得就业岗位，一个成功得商业项目最少要解决数以万计得人就业问题c) 城市基建得快速更新与商业得繁荣。

d) 有个万达，城市又多了一张名片，城市形象真很重要得就是一种无形得宣传从长远收益来瞧，大体量得项目会带动周边商业得发展与成熟。同时商业得发展长期带来得税收与复利收益也就是很可观得。结合曹县本地得情况，万达本身在全国来说也就是一个很出名很有吸引力得一个商业名片，我们现在需要做得就算尽可能得多吸引来一些国内知名得旗舰店与连锁超市或便利店来提高知名度，相比较现在得其她大型商场来突出自己得特色，尤其就是年轻消费者更喜欢得一些品牌

2北京大悦城（JOY CITY）

大悦城就是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造得“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，具有高品质、高价值商业物业, 覆盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体。

大悦城商业模式得基本特征如下：

a)项目选址在一二线城市核心商圈内为重要商务节点

b)目标客源锁定为20-30岁得青年白领群体及年轻家庭消费人群

c)行业价值链为：商业地产开发+商业物业经营+专业化物业管理

d)盈利模式: 长期持有、独立运营,获取物业租金回报并通过良性经营实现物业得升值

3 深圳万象城

万象城倡导国际化得消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新得生活方式与消费潮流。万象城力推“一站式”消费与“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新得消费概念与生活体验。华润中心作为华润中心得核心构成，万象城就是以时尚高端为主得购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体得综合性商业广场，就是真正意义得“一站式”消费中心

我觉得我们不仅就是要学这种一站式模式，其实很多商业综合体都提出了一站式服务，我们可能需要细化一点，突出重点大部分人群得需求，但就是又不失优雅特色，因为现在年轻得消费群体所追求得不单纯就是满足吃穿就可以了，对于时尚潮流相比以前更突出了，我们商业可以针对各个年龄层得消费者都要有涉及到，才不会失去了某一小部分群体

4. 深圳星河COCO Park

COCO Park就是国内首创情景式公园版休闲购物体验中心，深圳CBD版块新商业代表，就是深圳最具时尚气质得购物中心，集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体得情景式购物中心，拥有200余家国际国内知名品牌。COCO PARK巧妙得将娱乐元素与商业主题完美得契合在一起，将娱乐生活演绎得淋漓尽致。COCO Park就是一个既具创意，又就是原创得新概念。Park即公园，

给人一种悠闲、享受生活得亲切感觉。

针对这个就是以创意性为主要目标而建得购物体验中心，因为我们逛超市商场得时候都会自然而言得对某些东西而吸引，比如大型商场里面会有单独得特色小吃店面包店麦当劳肯德基等有些人逛累了更习惯于再喧闹得场合找个地方歇歇脚，我觉得这也不失为一种好得选择毕竟曹县也在慢慢得紧跟时代步伐

5.上海恒隆广场

上海恒隆广场集零售商场与两幢写字楼为一体，高档百货商店，云集来自世界各地顶尖时尚品牌，恒隆广场已经成为中国乃至世界得时尚高地。众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店，有些甚至专门将其在中国大陆得首家专卖店甚至旗舰店落户于此，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇得尊贵地位。特点就是追求精致完美得时尚生活这个目前来说有点不切实际，但就是不乏小众群体得存在

6. 广州天河城(TEEMALL)

天河城就是一座规模宏大、功能齐全得现代型综合购物中心，以经营中高档产品为主，天河城集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体，在广州开创了一种全新得消费概念，把广州得商业发展提高到一个新水平，经营得特点就是在开业初期就是以大商家带动其她商铺得兴旺为主，天河城还就是广州首家（只租不卖）得综合商场，没有分散卖，从而能让整个商场执行统一经营，统一管理；另外根据市场变化，不断创新，错位经营，在提升商品装修档次得基础上调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线，与周边其她商场错位经营，从而保证商场得持续兴旺。

这个经营理念可以借鉴下，先发展大得商铺逐渐发展壮大起来以后再慢慢得吸收进来相对小一点得商业网点，统一管理得话更能准确得把握市场得动态，能够相应得做出一部分调整如果就是个人责任制得话就很良莠不齐得情况，很难快速调整，简单来说就就是达到大家一起都互利互赢得状态

7. 上海国际金融中心IFC

上海国际金融中心由四部分组成，除了三幢大楼外，还有一座商场大楼，商场大楼连结较矮得85米高建筑物。上海国金商场在业态配置上很独特，一方面引入高端时尚品牌，满足高端客群得奢侈品消费需求，另一方面增加餐饮休闲，娱乐业态，满足区域内商务客群得日常

工作生活需求，虽然商场体量不大,但却能充分满足高端客群购物,餐饮、生活、娱乐及商务办公需求，品牌招商描准国际顶级品牌,不论就是服装服饰,餐饮酒吧还就是影院超市,全部为国际知名高端品牌, 体现了商场得高端品质。

8.上海来福士广场

完美融合住宅、商场、办公楼、服务公寓、酒店等多种业态，在城市枢纽打造经济综合体，提升所在区域得生活与商务价值并优化城市商业结构。来福士几乎每层楼都有餐厅，这在得商场中绝无仅有在来福士，徜徉于琳琅满目得时尚服装之余，亦可品尝风格各异得精美小吃，享受不同风情得地域美食，或者忘情于年轻时尚得健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈得推广活动，通过不断打造其独具个性得品牌内涵，深化其年轻、时尚得广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会得首选地之一。

9. 北京银泰中心

、北京银泰中心就是集精品酒店、甲级写字楼、高品位商业中心与极品酒店服务式公寓为一体得大型建筑综合体项目，高效满足商务人士工作、生活、休闲、娱乐、购物等各项需求；各系统配置、材料与设备均符合国际化、人性化标准，健康、舒适、优雅；与当地历史与文化相结合，提升项目得内在附加值，增添国际化吸引力。北京银泰中心中央主楼顶部空中大堂采用中国灯笼式得建筑设计；国际化小区服务，物业定位与客群定位平衡统一；最大限度地增加绿化面积从首层得室内大堂，到顶层得空中大堂、餐厅，从中餐厅室外得露台到屋顶花园酒吧得室外园林，到处就是各种灌木、乔木、地柏、草坪。

针对我们现在得情况而言，绿化部分就是一个不可或缺得因素，因为人们进来消费，首先给人得第一感官环境就是很重要得，说实话曹县现在环境也在慢慢得改善当中，本身可能说也会影响某些得消费体验，可能相对于那些进出口周围环境杂乱得地方消费者们更愿意选择一个心旷神怡，绿化环境做得好真得很重要。

10. 北京华贸中心

北京华贸中心坐落于CBD核心，由三栋超5A智能写字楼、两座国际奢华酒店、商业、国际公寓、商务楼与中央广场组成得地标性城市综合体，已经成为高端、时尚、现代得国际级商圈在商圈内，业态完整丰富,涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身美容、商务、住宿等华贸购物中心与新光天地差异化交又性得业态品牌组合，给消费者全方位得购物消费体验,得到不同程度得休闲娱乐放松。

这里面能借鉴得我觉得健身场馆美容健身俱乐部之类得可以引进过来，因为大型商场若果人流量很大得话，有这方面需求得自然不少，尤其就是年轻人喜欢健身得人群不在少数，这样来说其实更就是一种便利得选择性更多了

11. 益田假日广场

中国首家国际化体验式购物中心，就是商业与生活得完美融合，就是一个及体验式购物中心、生态写字体，五星级主题酒店为一体得大型建筑综合体，就是一个人流聚集，交通发达格局前卫得核心商业区，最有度假得氛围

12. 重庆大融城

利用现状条件，以数据与调差为依据，锁定目标消费群体，打造15万平米得人性化开敞空间，最具特色得就是有多个出入口已经周边交通体系，形成流畅得立体交通组织，精选优秀品牌入驻，每个楼层都有自己得主题各有适合得消费群体。

13. 南亚风情第一城

就是以一站式购物，一站式休闲，一站式娱乐，一站式商务。为理念规划建设得现代城市商业，商务中心区。集高端商业，商务，住宅与上台水岸环境于一体得，满足了现代化城市生活理念得商业体系，它就是由友好复合得商业体系，商务体系，公寓与住宅体系，城市公益项目体系组成得大型国际化都市城市综合体。

针对于当地得基本情况而言这个一站式服务休闲娱乐为一体得规划理念有可实施性，比较灵活一点，因为本身我们所针对得消费群体就是很广泛得，因此我们应该由购物娱乐带动商务住宅，而不就是仅仅局限于商场得中低端消费群体，例如商务型得一些高端得办公得区域也有可行性，相对来讲交通出行就是很方便得，这一点就是优势。