岳阳华容房地产场简报精选精编

华容县房地产市场调
研
报
告
华容县房地产市场报告
华容县城市及经济发展状况第一部分
一、华容县城市概况，，位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚长江华容县，隶属于湖南省岳阳市
个8121642平方公里，华容县辖个镇，与湖北省相接，南滨洞庭。

全县总面积乡。

万人，其中县城常住人口72.84年末全县人口25.21万户，户籍人口2016 ”称号。

12年月华容县荣膺“全国文明县城12万。

2011
二、华容县经济状况（数据来自人民政府网）人均生,305.17亿元，按年均常住人口计算2016年全县实现地区生产总值 41942元。

产总值亿元；第三产业增加亿元；第二产业增加值63.66139.32第一产业增加值 102.18值亿元。

亿元；第14.96全年完成全社会固定资产投资297.84亿元。

第一产业投资二产业投资89.28亿元；第三产业投资187.99亿元。

商品2.29% 房地产开发完成投资5.6亿元。

住宅投资额4.56亿元，增长
16.45商品房销售额房销售面积42.54万平方米，住宅销售面积33.31万平方米。

年末商品房待亿元，增长76.69%亿元，增长114.4%。

其中，住宅销售额9.8万平方米。

商品房销，比上年末减少3.5售面积20.46万平方米，下降17.74% 平方米。

元/平方米，比上年增长568/售均价为3867元
华容消费市场现状调查简析第二部分
一、收入和支出逐年增长；农村居民人均纯收入9.4%人，比上年增长24857元/城镇居民可支配收入；农村居民食品消费支出占消费总支出的比重（恩格尔8.5%元/人，增长16449元，占216332.36%。

农村居民文教娱乐服务消费支出系数）为37.02%，城镇为元，占总消费支出；城镇居民文教娱乐服务消费支出2155总消费支出的15.67% 18.33%。

的
二、消费群体分化表现出不同的消费意愿
收入差别引起的分化，形成了不同的消费群体。

高收入群体在满足享受和发展方面消费较多，消费层次要明显高于中低收入群体；低收入群体消费则主要维持基本的生存需要和较低层次的享受和发展需要。

小结:不同收入群体的服务性消费支出发展趋势差异明显。

同样地，年平均增长率也显示出收入对服务性消费支出水平发展的影响。

第三部分、华容县房地产现况
一、华容县城市规划、加快新型城镇化建设发展的重大华容县委、县政府实施县城“西扩南移”战略决策。

属于华容河广场配套建设的旧城改造项目，有利于改1、桥东—桥头旧城改造：善该区域的城市面貌和提升城市形象。

、田家湖生态新区规划：围绕“现代新区、水乡特色”的主题，将新区建设成2
为集行政办公、现代产业、文化娱乐、旅游休闲、高档居住于一体，具有浓郁特（以田家湖为核心的公园生态色的现代化生态新区。

整个规划建设分为“一核”景观）；“二带”（湖西路、湖南路绿化景观带，新城大道绿化景观带）；“三轴”（人民南路文化景观轴、田家湖大道交通轴、湖北路商业商务轴）；“三组（以商业、行政、文体、高档居民功能为主的中心组团，以居住工程为主的团”田家湖西组团，以居住商贸综合服务功能为主的东组团）结构。

个重点工程。

年华容县唯一一个入选岳阳333、状元湖新建是2015
二、华容县房地产版块划分及特点分析城中片区：华容河以西，西至港东路，北至杏花西路，南至城南路。

区域定位：华容县商业中心小结：这里属老城区，
人口密集，是县核心商业圈，商业氛围成熟浓厚。

该
地产主要以商住综合为主。

目前在售项目不多，区域可开发利用的土地面积较少，/㎡左右。

代表楼盘为：华容城市广场3600目前商品房住宅销售均价约为元华容河以东。

桥东片区：区域定位：华容县文教中心小结：该区域属于华容县较老城区，缺乏整体规划，道路、卫生条件较
差，除教育资源外，配套资源明显滞后，居住环境较差。

文教资源主要有省
重点中学华容一中、职业高中、黄湖小学、城关镇桥东学校、文化产业园、烈士陵园在此区域及培育了岳阳市历史唯一一个状元，故该区域房地产开发主要以文教资源为主。

随着政府重点工程人工状元湖的开发，相继出现《状元星城》、《康桥兰庭》等项目。

目前商品房住宅销售均价约为3300元/㎡左右。

《临江苑》项目前期开盘出现2250元/㎡、《状元星城》前期开盘价2500元/㎡，随着城西马鞍山片区及田家湖房地产市场火爆，该区域楼盘发展更多依赖于整体市场发展和城西片区的带动。

马鞍山片区：东至港西路，西至白鼎山路，南至华鲇路，北至杏花西路。

区域定位：行政新区
小结：行政区划调整后，随着各行政新区的搬迁，在土地、住宅市场方面都有了快速的发展，交易活跃，价格持续上涨。

新建九年制学校及行政单位的介入，该区域在各个区块中表现出楼盘价格还略高于城中项目。

表明了华容县人民对老城区依赖程度不大。

目前商品房住宅销售均价约为3800元/㎡左右.代表楼盘为：中利城、北岸尚品、北岸尚都等。

田家湖新区：北至华鲇路，南至田家湖大道，东至港西南路，西至规划路。

区域定位：水乡特色的现代化生态新区
小结：田家湖生态新区是华容县委、县政府实施县城“西扩南移”、加快新型城镇化建设发展的重大战略决策。

围绕“现代新区、水乡特色”的主题，将新区建设成为集行政办公、现代产业、文化娱乐、旅游休闲、高档居住于一体，具
有浓郁特色的现代化生态新区。

毗邻行政新区，周边配套学校、医院、华冠国际故区随着田家湖的开发，该区域拥有先天独厚的景观资源，大酒店等资源丰富，域内项目如雨后春笋般耸立，开发热情高涨，深受市场追崇。

㎡以上。

代表楼盘为：盛世/ 目前商品房住宅销售均价约为3900元新城、阳光水谢、金湖水岸。

重点楼盘立体分析第四部分
一、盛世新城华捷·盛世新城项目名称
田家湖现代城关镇人民南路与所属区域项目地址
生态新区华鲇路交汇处项目定位50万㎡容城城央公园里·湖景房·推广主题公园里安个家总用地面一期16万平总建面积78亩一期米积
绿地率容积率2.8 35%
总户数户1013总体布局合围式
外观风格产品类型高层、小高层、商业综合体ARTDECO
四房二厅二三室两厅二洋房商铺主要户型两室两厅一卫卫卫㎡㎡
151.06㎡ 21——1000135106㎡)
(面积㎡87.46 —-
均价 / ㎡/3900元 3600-4100价格区间元商铺均价：认筹中
㎡ 7号栋认筹中，临街商铺认筹中销售进度二批6、车位配比1:0.8
点评：项目在市场竞争中优势明显，主要体当前促销 5万千抵22万，商铺2万抵住宅、豪华大气的营销中心、先建口步景1政策现在：、直接面观在买房的策略给客户传递信心。

2田家湖、县人民医院、县公安局等外部环境
万平米对田家湖，拥有核心外部景观， 1.6平生活商超，400016000平中心园林，中央主题水景园林使项目在县房地产市场中万平商业步行街，休闲会所，篮球3 配套设施成为豪华标杆。

项目规划设计起点高、小区场，羽毛球场，乒乓球室，儿童游乐整体布局、园林绿化、建筑风格、配套、营设施销推广等在华容楼市中具有较强的市场竞争力。

主打景观环境牌，核心竞争力：规模大、开发商湖南华捷置业有限公司湖景房、地段。

二、中利城
中利城项目名称行政新区所属区域项目地址华容县华容大道西段
品质之都﹒梦想之城项目定位推广主题建所未建在容城总建面积总用地面积
绿地率容积率 38%
并排式总户数总体布局
外观风格产品类型、小高层、底商高层ARTDECO
四房二厅二卫三室两厅二卫主要户型洋房两室两厅一卫商铺㎡) ㎡(面积㎡95.96 121120——85.89-
-
-
/ ㎡/3800—价格区间3600元商铺均价：均价3800元㎡
二期蓄客阶段销售进度车位配比地上、地下停车位万1万抵2点评：项目位于楼市较热的行政新区，由外来开发商开发，当前促销政策认筹建筑规模相对较大。

前期销售较好，市场上有一定口碑。

中县政府、人民广场、马鞍山实验小学外部环境间两栋楼王为纯板房设计，有一定吸引力。

主打地段及建筑智能时尚社区，核心竞争力：规模较大、风格及华容首个4G配套设施意大利风情园林、底商意大利风情园林、地段。

岳阳中利房地产开发有限公司开发商
三、北岸尚都（北岸三盘）
北岸尚都项目名称
新政新区所属区域项目地址华鲇路人民医院正对面
万方匠心华府项目定位新城中央﹒双公园﹒40 繁华之上﹒惊艳再起推广主题 50 万平米150亩总用地面积总建面积容积率绿地率3.6 35%
总户数排列式总体布局
地中海风格外观风格商铺产品类型高层多层小高层四房二厅二卫洋房主要户型三室两厅二卫商铺两室两厅一卫 83—㎡面积() 97㎡㎡ 135.37120—129㎡ -
㎡/3600—3800元价格区间㎡元/3800商铺均价：- 均价
销售进度认筹中VIP车位配比 1:1
小结：项目开发三块土地分别用三个案名，双售楼部开业主元），最高可优千抵2万，日进斗金（100认筹2 当前促销政策要以更全面介绍项目及截客。

项目总体量相对较大，但产品惠一万
华容唯一的运动型——设计一般，主推华容人的奥林匹克城外部环境马鞍学校、新人民医院其核心卖点同为地段及田家湖白鼎山双社区并未深入人心。

网球场、羽毛球场、酒店、生活超市配套设施
公园。

核心竞争力：地段、规模配套。

岳阳市乾程伟业房地产开发有限公司开发商
四、康桥兰庭
康桥兰庭项目名称
所属区桥东片区华容县状元湖西路项目地址
域人文里﹒水岸边项目定位再恋康桥﹒梦回兰庭推广主题总用地总建面积 15万平米
小结：整体来看，华容县城区在售楼主要集中在马鞍山片区及田家湖生态区。

除盛世新城外，各项目规划布局大多采用传统的行列式布局，建筑风格多以现代简约及桥东片区销售价格相对较低，其余片区价格差建筑为主。

ARTDECO距不大。

第五部分、华容县房地产特点
1、过往全县项目销售价格平稳上涨，今年下半年价格涨幅较大。

2、随着岳阳市房市的火爆，严重挤压华容县城客户岳阳置业的空间，大环境促进县房地产市场的繁荣。

3、拆迁户、乡镇客户的涌入，提供大量的刚性需求。

4、城市向东，开发新区造湖造景，交通条件的完善等县城良好规划，又释放出大量改善型需求。

5、项目同质化（建筑风格、户型设计）严重，市场竞争激烈。

6、营销推广、物料设计、活动策划等与二、三线城市还有一定差距。

7、县城开发，规模体量基本在20万㎡以下。

第六部分、县房地产发展趋势
各房地产公司在规划设计、环境景观、市场营销、物业管理等方面都纷纷加
大投入，这些都带动了建房成本的增加。

开发商看涨房价，对房地产市场前景有较好预期。

外地开发商逐渐进入，这些知名开发商的进入，一方面拉动区域房地产投资增长，另外带动华容县本地开发商的开发水平,使房产市场有质的飞跃，逐步走向成熟和有序。