房地产宏观调控政策
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房地产宏观调控政策
优点 打压短期炒房的行为，遏制过度炒作；给二 手房市场的交易带来一定冲击。土地增值税清 算和稽查，将有效地遏制部分开发商过快上涨 价格
缺点 避税现象，导致了楼市调控的部分措施作用 减弱。
房地产宏观调控政策
土地供应政策
严格住房用地供应管理 落实保障性住房、棚户
区改造住房和中小套型 普通商品住房用地不低 于住房建设用地供应总 量的70%的要求。 大力 推广以“限房价、竞地 价”方式供应中低价位 普通商品住房用地。
房地产宏观调控政策
住房政策
加大保障性安居工程建设 力度
各地要通过新建、改建、 购买、长期租赁等方式，多渠 道筹集保障性住房房源，逐步 扩大住房保障制度覆盖面。
房地产宏观调控政策
优点 解决住房民生问题，使低收入，住房困难的家庭的住房问题 得到保障。
缺点 出于信息不对称，易出现“比重倒挂”现象；家庭和个人住
房地产宏观调控政策
租金和价格控制
n 调整完善相关税收政策，加强税收征管。
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不 足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对 土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过 周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算 和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易 税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。 严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快 建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
发展规划。
房地产宏观调控政策
房地产宏观调控政策
n 强化政府宏观调控职能，健全以政府为主体的 住房保障体系。
n 进一步完善住房公积金制度，提高住房公积金Baidu Nhomakorabea的功效。
n 立足国情发展住房保障，注意住房保障的渐进 性、层次性，构建多层次的住房保障体系。
n 加快我国住房保障立法工作，建立完善的住房 保障法律体系，使住房保障走向法制化的轨道。
房地产宏观调控政策
房地产宏观调控政策
n 汇率上升和房地产之间的价格上涨，很可能呈 倒Ｕ型结构。
n 教训：应该让利率来调节房地产泡沫，而在汇 率上升问题上，我们需要保持持续抵抗外界压 力的耐心，因为汇率没有能力担纲调控经济的 主要角色。
房地产宏观调控政策
我国与多数发达国家相比
n 与俄罗斯、加拿大、美国等极少数地大物博的国家不同， 我国属于资源紧缺型国家，土地资源更是如此。目前， 我国城市化不断加速，未来几十年年均约有1200万人 口从乡村转移到城市，这对城市建设用地提出了艰巨的 挑战。因此，我国房地产业必须借鉴新加坡、德国经验， 以开发中小户型为主，以满足大多数人的住房需求。同 时，坚持紧凑开发，节约城市建设用地，提高土地的配 置效率，坚定不移地走资源节约型道路。
房地产宏观调控政策
2020/11/19
房地产宏观调控政策
国八条
• (一)进一步落实地方政府责任。 n (二)加大保障性安居工程建设力度。 n (三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。 n (四)强化差别化住房信贷政策。 n (五)严格住房用地供应管理。 n (六)合理引导住房需求。 n (七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 n (八)坚持和强化舆论引导。
房地产宏观调控政策
优点 对地价调控起到一 定的作用。
缺点 但其进一步对房价 影响显现的周期则相对 较长。
房地产宏观调控政策
国外房地产调控政策
房地产宏观调控政策
新加坡住房保障制度的特色
n 政府主导组屋的开发与建设，由建屋发展局具体实施。 n 政府严格控制土地资源，为组屋建设提供了强有力的土
地、资金保障。 n 实行良性循环的公积金制度和住房公积金保障制度。 n 以家庭收入水平为依据，实行公有住宅的合理配售政策 n 出台法律严格限制炒卖组屋，确保组屋政策的顺利实施 n 因地制宜，精心设计与管理，制定科学合理的住宅建设
房地产宏观调控政策
日本的房地产泡沫
n 日本的房地产过热是因为它的廉价以及裙带主 义信贷、政府主导的大金融集权式格局，以及 低利率坐标。同时和中国一样，它对外存在大 量的顺差，导致日元有升值趋势。在美国压力 下，日本采取了汇率急剧上升的方式，随后地 产价格飙升。但此后不久，汇率上升就同地产 泡沫的破灭完全相关。为了挽救这一局势，日 本将所有希望放在利率上，零利率几乎成了法 宝，但日本没有达到用它″拯救经济″的目的。
房地产宏观调控政策
房地产宏观调控政策
坚定不移地走资源节约 型道路，坚持紧凑型开 发
房地产宏观调控政策
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/19
房地产宏观调控政策
房、
收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度；
以及财政资金问题等。
金融政策
强化差别化住房信贷政策。 对贷款购买第二套住房
的家庭，首付款比例不 低于60%，贷款利率不 低于基准利率的1.1倍。
房地产宏观调控政策
优点 满足人们基本住房需求的同时，又限制投机性购 房。
缺点 一二线城市的房开商涌向三线城市及三线城市以 下的房地产市场给其带来房价涨幅过快，有可能导致 泡沫现象出现。 没有确定具体的执行时间，可能会促使许多消费 者为规避政策短时间内成交量上升。
优点 打压短期炒房的行为，遏制过度炒作；给二 手房市场的交易带来一定冲击。土地增值税清 算和稽查，将有效地遏制部分开发商过快上涨 价格
缺点 避税现象，导致了楼市调控的部分措施作用 减弱。
房地产宏观调控政策
土地供应政策
严格住房用地供应管理 落实保障性住房、棚户
区改造住房和中小套型 普通商品住房用地不低 于住房建设用地供应总 量的70%的要求。 大力 推广以“限房价、竞地 价”方式供应中低价位 普通商品住房用地。
房地产宏观调控政策
住房政策
加大保障性安居工程建设 力度
各地要通过新建、改建、 购买、长期租赁等方式，多渠 道筹集保障性住房房源，逐步 扩大住房保障制度覆盖面。
房地产宏观调控政策
优点 解决住房民生问题，使低收入，住房困难的家庭的住房问题 得到保障。
缺点 出于信息不对称，易出现“比重倒挂”现象；家庭和个人住
房地产宏观调控政策
租金和价格控制
n 调整完善相关税收政策，加强税收征管。
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不 足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对 土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过 周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算 和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易 税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。 严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快 建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
发展规划。
房地产宏观调控政策
房地产宏观调控政策
n 强化政府宏观调控职能，健全以政府为主体的 住房保障体系。
n 进一步完善住房公积金制度，提高住房公积金Baidu Nhomakorabea的功效。
n 立足国情发展住房保障，注意住房保障的渐进 性、层次性，构建多层次的住房保障体系。
n 加快我国住房保障立法工作，建立完善的住房 保障法律体系，使住房保障走向法制化的轨道。
房地产宏观调控政策
房地产宏观调控政策
n 汇率上升和房地产之间的价格上涨，很可能呈 倒Ｕ型结构。
n 教训：应该让利率来调节房地产泡沫，而在汇 率上升问题上，我们需要保持持续抵抗外界压 力的耐心，因为汇率没有能力担纲调控经济的 主要角色。
房地产宏观调控政策
我国与多数发达国家相比
n 与俄罗斯、加拿大、美国等极少数地大物博的国家不同， 我国属于资源紧缺型国家，土地资源更是如此。目前， 我国城市化不断加速，未来几十年年均约有1200万人 口从乡村转移到城市，这对城市建设用地提出了艰巨的 挑战。因此，我国房地产业必须借鉴新加坡、德国经验， 以开发中小户型为主，以满足大多数人的住房需求。同 时，坚持紧凑开发，节约城市建设用地，提高土地的配 置效率，坚定不移地走资源节约型道路。
房地产宏观调控政策
2020/11/19
房地产宏观调控政策
国八条
• (一)进一步落实地方政府责任。 n (二)加大保障性安居工程建设力度。 n (三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。 n (四)强化差别化住房信贷政策。 n (五)严格住房用地供应管理。 n (六)合理引导住房需求。 n (七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 n (八)坚持和强化舆论引导。
房地产宏观调控政策
优点 对地价调控起到一 定的作用。
缺点 但其进一步对房价 影响显现的周期则相对 较长。
房地产宏观调控政策
国外房地产调控政策
房地产宏观调控政策
新加坡住房保障制度的特色
n 政府主导组屋的开发与建设，由建屋发展局具体实施。 n 政府严格控制土地资源，为组屋建设提供了强有力的土
地、资金保障。 n 实行良性循环的公积金制度和住房公积金保障制度。 n 以家庭收入水平为依据，实行公有住宅的合理配售政策 n 出台法律严格限制炒卖组屋，确保组屋政策的顺利实施 n 因地制宜，精心设计与管理，制定科学合理的住宅建设
房地产宏观调控政策
日本的房地产泡沫
n 日本的房地产过热是因为它的廉价以及裙带主 义信贷、政府主导的大金融集权式格局，以及 低利率坐标。同时和中国一样，它对外存在大 量的顺差，导致日元有升值趋势。在美国压力 下，日本采取了汇率急剧上升的方式，随后地 产价格飙升。但此后不久，汇率上升就同地产 泡沫的破灭完全相关。为了挽救这一局势，日 本将所有希望放在利率上，零利率几乎成了法 宝，但日本没有达到用它″拯救经济″的目的。
房地产宏观调控政策
房地产宏观调控政策
坚定不移地走资源节约 型道路，坚持紧凑型开 发
房地产宏观调控政策
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/19
房地产宏观调控政策
房、
收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度；
以及财政资金问题等。
金融政策
强化差别化住房信贷政策。 对贷款购买第二套住房
的家庭，首付款比例不 低于60%，贷款利率不 低于基准利率的1.1倍。
房地产宏观调控政策
优点 满足人们基本住房需求的同时，又限制投机性购 房。
缺点 一二线城市的房开商涌向三线城市及三线城市以 下的房地产市场给其带来房价涨幅过快，有可能导致 泡沫现象出现。 没有确定具体的执行时间，可能会促使许多消费 者为规避政策短时间内成交量上升。