商业发展中心-西单商圈介绍

六部口 10、14、70 西单大街（西单北大街－宣武门内 大街）由北向南 甘石桥 西单商场 22、38、47、88、102、105电、109电、204内夜、603、604、626 22、46、47、83、88、102、105电、109电、204内夜、204外夜、 603、604、608、626、690 15、22、47、83、88、102、105电、109电、204内夜、204外夜、 603、604、608、626 38、46、68 68
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汉光百货
基本资料
商业简介—基本资料
商 场 定 位：中档以上时尚品牌消费 开 业 时 间：1999年元旦 营 业 面 积：近4万平方米 单 层 面 积：4000平方米左右 年均营业额：10亿以上 日均客流量：平日3.5万，节假日近10万 停 车 位：100余个地下车位 商 品 档 次：中档偏上 消 费 客 群：20-35岁 经 营 特 点：返券、延长夜间营业时间
B1-5F
次改造，2003-2005年 第 二次调整改造
西单购物中心 华威大厦 （北京攻略） 汉光百货 西单文化广场 写字楼+商业 独立地下商业 写字楼+商业
0.6 3 4 3.2
传统百货 时尚卖场 时尚百货 时尚卖场
旅游者为主 16-25岁韩日时尚消费 20-35岁时尚品牌消费 18-25岁时尚购物及娱乐消费
北京北部商圈
北京商圈介绍
◇北京东部商圈 （一） 王府井商圈 （二） 崇文门商圈 （三） 广渠门商圈 （四） 建国门商圈 （五） CBD商圈 （六） 双井商圈 （七） 朝外商圈 （八） 燕莎商圈 （九） 朝阳公园商圈 （十） 工体商圈 （十一） 东直门商圈 ◇北京南部商圈 （一） 前门商圈 （二） 方庄商圈 （三） 马连道商圈 （四） 丽泽商圈 （五） 木樨园商圈 （六） 潘家园商圈
2.5 6.3 1.6 3 20.5 1.6 3.2 52.9
精品百货 时尚百货 待定 主题百货 商业mall 主题商业 小商品卖场 ——
25-40岁中高端品牌消费 20-35岁时尚品牌消费 —— 婚庆主题消费 15-30岁的年轻时尚客群， 图书文化消费 16-25岁时尚小商品消费 ——
B2-3F B1-7F B1-7F B1-4F、7F B1-11F B1-4F B1-6F ——
发展历程
名称由来： 西单的名字来源于一座牌楼，牌楼题名“瞻 云”。在东城区现东单路口也有一个牌楼，题名 “就日”。因为都是单座牌楼，且东西相对，因 此俗称为西单牌楼和东单牌楼，简称西单和东单。 在西单和东单的北面各有一处四座牌楼的路口， 因此称为西四牌楼和东四牌楼，简称西四、东四。 西单牌楼已于1923年被拆除。 2008年北京奥运会前夕，西单牌楼在西单文 化广场改造中得以复建。
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汉光百货
经营主题—时尚、活跃（美妆天堂）
汉光百货以时尚、活跃为主题，是一个 永远也不缺人气的商场，即使是工作日来汉光， 依然能见到人潮涌动。常来西单逛的MM一定 知道，汉光的化妆品品牌是全北京最齐全的。 即使在全国范围内，汉光的化妆品优势也是首 屈一指的，它所拥有的80%化妆品品牌都是全 国销售量第一。各大化妆品品牌对汉光也是青 睐有佳：SKII把旗舰店开在了这里、Benefit北 京唯一一家眉吧也在这里，还有 BOBBIBROWN除了专门柜台以外还在这儿开 设了彩妆创意坊。汉光每年也会利用它在化妆 品方面的优势举办隆重的化妆品节，不仅有众 多独家赠品，回馈力度也一定是全城最大的。 自成立以来，北京汉光百货始终保持着 强劲的发展势头，日均客流量为3.5万人，在 节假日期间更达到将近10万，以不足4万平米 的营业面积年销售额已突破20亿大关，同时 创造了众多品牌全国的销售纪录！
商旅人士： 人群来源广泛 人群层次多样化、消费能力多元化； 注重游览、购物过程中的感受，追求新 鲜的体验； 一次性消费比例大，重复光临消费的机 率较小； 以餐饮消费和购物消费为主，娱乐消费 比例低； 受购物氛围影响冲动性消费所占比例较 大。
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西单商圈介绍
西单商圈消费客层
办公人群： 年龄大多在 25-45 之间，受教育程度较高； 月收入约在 3000-1.5 万之间； 消费观念较新，消费需求较强； 工作日消费行为集中，消费频度较高，且以午餐 及晚间休闲娱乐消费为主； 追求体面的、个性化消费感受； 品牌理念较强，注重产品与服务品质及消费环境； 有团体消费及商务消费需求。
北京西单文化广场前的西单牌楼
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西单商圈介绍
发展历程
历史沿革： ■明清、民国时期： 西单大街商业区的历史可以追溯到明代。当时，这里是通往京城西南孔道广安门的主要路口， 从西南各省陆路而来的商旅和货物，都要由卢沟桥东进外城广安门，经菜市口向北入内城宣武门， 经过西单进入内城各处。为此，西单一带开设了一些店铺、酒铺、饭馆及州，以招待过往旅客。 明清之际西长安街附近大理寺、太仆寺、太常寺、刑部、都察院、銮仪卫等衙署的采办，多以 西单为主，推动了这里的商业发展。 清末民初时，西单一带的饭馆、酒店、百货商店、菜铺以及摊商、摊贩便日益增多。1929年又 出现了“三友实业社”、“洋货店”等店铺。本来在西四 、护国寺一带的商贩和店铺，也纷纷向西 单集中，促使西单大街成为西城的商业中心。 ■改革开放后： 进入1980年以后，西单大街成长为一个繁荣的商业街，主要有西单百货商场、西单购物中心、 百花市场、劝业场、民族大世界、西单家具商店、西单菜市场、桂香村南味糕点店、同春园饭庄、 玉华台饭庄等。后来随着高楼大厦的修建，建立了西单赛特、君太百货、汉光百货、西西友谊商城、 西单图书大厦、中国银行等大型百货商场和写字楼。1992年地铁西单站开通，而西单大街经过扩宽， 可以辐射到南北四环，交通功能的增强进一步带动商业的发展。 ■21世纪： 到了2000年，西单新建首都时代广场、大悦城等商业设施，与原有商城一道继续向时尚化发展。 西单北大街几经修整，并增加联通至各商厦的过街天桥，购物舒适度获得进一步提升。西单文化广 场经改造后增强文化氛围。2009年地铁4号线通车，西单的交通更加便利。
1F-2F 3F-8F B2-8F B1-B3
1991年开业 1997年左右开业 1999年1月 2000年，2004年6月改 造 2002年底开业，2005年
首都时代广场 君太百货 西单国际大厦 西西友谊百货 西单大悦城 西单图书大厦 西单明珠市场 合计
写字楼+商业 写字楼+商业 写字楼+商业 商业+酒店 写字楼+商业 独立商业体 写字楼+商业 ——
居住人群： 在西单消费的周边常住人群范围较广，涉 及西城、海淀等区，区内常住人群有相当 一部 分为机关、企事业单位及军队工作人员； 该部分人群以家庭团体消费为主； 周边常住居民的餐饮消费以中式正餐为主。
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西单商圈介绍
小结：
作为城市级商圈，西单无论从商业规 模、分布密集程度还是人流构成、商业 氛围等方面都已相当成熟！ 经过调整后的西单商圈，从商业形态、 业态组合、消费构成、物业结构等方面都 已得到了完善！ 作为生命力旺盛的商圈，西单已完成 了“丰富商业形态”、“调整商业结构”、 “提升商业品质”的蜕变和新生！
和昌地产 （集团）
北京西单商圈专题报告
和昌地产（集团） 商业发展中心 2013年10月
西单商圈介绍
典型项目介绍
西单商圈特点 西单商圈解读
北京商圈介绍
北京商圈分布图
任何商圈的发展都是由区域内消费人 群的质量和数量决定的，根据方位将北京
北京商圈分布图
商圈分析如下：
北京东部商圈 北京南部商圈
北京西部商圈
北京商圈划分
◇北京西部商圈 （一） 西单商圈 （二） 金融街商圈 （三） 公主坟商圈 （四） 五棵松商圈 （五） 石景山鲁谷商圈 （六） 四季青商圈 ◇北京北部商圈 （一） 亚奥商圈 （二） 立水桥商圈 （三） 中关村商圈 （四） 万柳商圈 （五） 上地商圈 （六） 望京商圈 （七） 大钟寺商圈
西单商圈介绍
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西单商圈介绍
典型项目介绍
西单商圈特点 西单商圈解读
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西单典型项目介绍 区域建筑概况
从西单地铁口出来，随着熙熙攘攘的 人流向北行进，在大约1公里的范围内， 你将会看到北京商业最繁华的胜景：北京 图书大厦、西单文化广场、汉光百货、西 单明珠、西单购物中心、西单商场一字排 开，通过几座带有自动扶梯、透明穹顶的 空中连廊，与马路对面的君太百货、西单 大悦城、美特斯•邦威等连成一体。这里 是北京年轻时尚消费人群的购物胜地，商 场密密麻麻地挤在这里，商业氛围浓郁， “潮范儿”十足。 西单商圈西邻金融街，东靠中南海， 由于其商业人脉积淀极为丰厚，加上得天 独厚的地理位臵，逐渐演变成为年轻人旅 游者的购物目的地，是一个主打“时尚、 品位、休闲”为主题的青春型商圈。
丰富的商业品牌 品牌和店 引进众多有吸引力的国际品 面 牌
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西单商圈介绍
商业名称 物业类型
西单商圈行业市场情况概述
营业面积 (万平方米)
商业类型
消费特征 南楼以35岁以上消费者及外
楼层分布
开业时间 78年开业，93-95年第一
西单商场
独立商业体
3.4
传统百货
埠旅游者为主，北楼25-35 岁运动用品消费
汉光百货
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汉光百货
商业简介—楼层设置
楼层设臵
汉光百货准确定位于都市白领女性，现已 经集聚了1200个品牌入驻店内，囊括了化妆品、 珠宝首饰、男装、各年龄层女装、童装、床品、 家品、大小家电等多个品类的商品，最大程度 保证了顾客可以在汉光“一站式”购齐全家所 需。
业态比例：
16% 1%
零售 餐饮 休闲娱乐 83%
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西单商圈介绍
交通状况—地面交通路网
地面交通路网 西单商业区已形成道路网络系统。从整体布局上充分体现了北京市棋盘式与环路相结合 的结构特点，区域内道路网络的整体结构框架，形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系， 保证了西单北大街的高效、畅通。 主 干 路：长安街、西单北大街 次 干 路：华远路、横二条、灵境胡同、辟才胡同 支 路：武功卫、堂子胡同等11条胡同 空中连廊：宽5-9米，高4-6米，长1918米的二层步行连廊，将东西两侧11座现代建筑连 接在一起
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西单商圈介绍
西单商圈范围：
地理位置
南至宣武门、北至西单北大街 （规划北延至新街口），及道路两侧 的区域。 作为北京市延续至今具有悠久历 史和深厚文化底蕴的商贾云集之地， 西单与王府井、前门并称为京城三大
市级商业中心。西单商圈南北长1600
米、占地80公顷的西单商业区一直以 来都是京城商业经营的黄金地段。
10月美美百货入驻
2003年底 —— 2005年5月 2007年底 1998年5月 2001年7月 ——
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西单商圈介绍
消费客层
西单商圈消费客层
时尚青年(主要消费力量)： 年龄层偏低，大多集中在15-30岁左右客群； 社会角色以学生和刚参加工作的职业人为主； 消费观念新，乐于尝试新事物、新产品； 对时尚资讯敏感，品牌意识强； 具有较强的好奇心理、彰显个性、冲动性消费 频率较高、消费欲望强烈 日常消费以吃喝玩乐为主，消费比例依次是： 餐饮消费31.3%；化妆品、服装消费12.1%； 娱乐、交际和影视支出占10.9%。
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西单商圈介绍
公交线路：
交通状况—地面交通路网
西单地区公交线路表
经过线路
公交站名 长安街（复兴门内大街－西长安街） 由西向东 民族文化宫 西单路口西 西单路口东 西单（民航营业大厦） 10、88
7、10、15、37、88、90内、90外、205夜
1、1快、10、22、37、52、70、90内、90外、99、205夜、728 机场巴士2线、机场夜间线、南苑机场专线
西单路口南 辟才胡同东口附近 辟才胡同东口 灵境胡同
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西单商圈介绍
交通状况—轨道交通路网
地铁： ◇西单站 位于西单路口地下，有北京地铁1号线、北京地铁4号线经过。 ◇灵境胡同站 位于西单北大街与灵境胡同交口，西单路口以北1千米，有北京地铁4号线经过。 地铁4号线
地铁12号 线
地铁1号线
北 京 轨 道 交 通 图
西单换乘站 灵境胡同站
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西单商圈介绍
市场现状
西单商圈行业市场情况概述
Biblioteka Baidu
西单现状 人性化 丰富的人性化元素 配套服务设施齐全 优质的服务
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