2017年杭州房地产市场投资分析报告

2017年杭州房地产市场投资分析报告
目录
第一节成交势头良好，政策调控催生观望情绪 (5)
第二节萧山、余杭仍是成交主力，全市库存稳步下降 (10)
第三节土地市场持续高位，外地房企争相布局 (16)
第四节主要楼盘调研情况 (20)
一、万科溪望 (20)
二、万科玉泉 (22)
图表目录
图表1：杭州商品房销售额及同比 (5)
图表2：杭州商品房销售面积及同比 (5)
图表3：杭州二手房成交面积. (6)
图表4：杭州二手房成交套数（套） (6)
图表5：2008年至今首套/二套房最低首付比例变动情况 (7)
图表6：“杭十条”主要内容 (7)
图表7：杭州楼市历次调控政策 (7)
图表8：杭州商品住宅成交均价当月同比与政策调控时点 (8)
图表9：杭州商品房单月成交套数及环比变化 (9)
图表10：杭州商品房单月成交面积及环比变化 (9)
图表11：2016年1-10月杭州各区商品房成交面积占比 (10)
图表12：余杭未来科技城 (10)
图表13：萧山钱江世纪城 (11)
图表14：杭州商品房存量及去化时间 (12)
图表15：杭州商品住宅存量及去化时间 (12)
图表16：杭州各区商品房存量及去化时间 (12)
图表17：商品住宅成交均价稳步上升 (13)
图表18：2016年前三季度杭州销售额排名 (13)
图表19：2016年10月杭州各区住宅成交均价排行榜 (14)
图表20：杭州户籍总人口及同比变化 (15)
图表21：杭州重点小学周边学区房均价及涨幅 (15)
图表22：杭州土地成交情况 (16)
图表23：杭州主城区土地成交面积 (16)
图表24：杭州主城各区域土地成交面积 (17)
图表25：2016年以来板块地王分布图 (17)
图表26：2016上半年杭州拿地排名 (18)
图表27：2013年以来杭州新进入品牌房企数量 (19)
图表28：杭州房地产投资同比收窄至负值 (19)
图表29：杭州累计施工面积增速持续放缓 (19)
图表30：杭州累计新开工面积增速降至负值 (20)
图表31：万科溪望位置图 (21)
图表32：万科溪望沙盘 (21)
图表33：万科玉泉现场图 (22)
图表34：万科玉泉外景图 (22)
第一节成交势头良好，政策调控催生观望情绪
全年成交势头良好，量价均创历史新高。

今年以来杭州房地产市场总体延续2015年良好发展势头，随着房地产交易契税、营业税调减等利好政策的加码，杭州房地产市场信心得到了有效提振，刚性需求和改善型需求持续发力，整体市场呈现出积极向好的态势，每个月杭州商品房成交量均为历史同期第一。

1-10月全市新建商品房成交面积1742.3万平米、成交金额2768.3亿元，同比分别大幅增长69.2%和85.3%，均创下史上同期最高，且已超过2015全年成交量。

图表1：杭州商品房销售额及同比
资料来源:Wind，北京欧立信调研中心
图表2：杭州商品房销售面积及同比
资料来源:Wind，北京欧立信调研中心。