广东惠州大亚湾片区案例分析片区总结考察报告

现状
每天可炼原油330万桶，占全美的 21.1%，产能占全美的45%，出口额 接近28亿美元
年产值约占荷兰国民收入 13%
影响 力
集中了5000多家与能源相关的企业 ，其中全美上市公司前200强就有45 家总部设在休斯顿
因石化城的拉动，鹿特丹 逐渐发展成为世界第一大 港
新加坡廊裕 60平方公里 石化、港口、电子 约70万
2009_惠州_大亚湾片区考察报告[案例分析、片区总结]
事业四部
陈均顺
目录
1
片区简析
2
具体项目分析wenku.baidu.com
3
片区总结
片区概况 片区房地产市场 片区小结 中萃花城湾 太阳湾 徳洲城 新天名城 新际首座 项目总结
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目录
1
片区简析
2 具体项目分析 3 片区总结
片区概况 片区房地产市场 片区小结 中萃花城湾 太阳湾 徳洲城 新天名城 新际首座 项目总结
大亚湾片区定位
以石化产业为龙头，电 子信息及汽车配件为两 翼，物流也发展迅速。
深圳东部新区，可开发 土地众多
地理位置优越、交通 方便，又靠近南海， 未来离深圳市内仅30 分钟车程。
随着万科、金地、招 商等地产巨头相继进 入，将会掀起一阵房 地产发展的新潮。
壳牌石化 中海油 比亚迪 普利斯通 惠州港（李嘉诚旗下的 和黄控股）
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片区交通
大亚湾通往深圳方便，有南坪快速、深汕高速沿海高速及深惠城际线，沿海高速年 底通车后，大亚湾至深圳莲塘车程缩少至30分钟
交通图
交通
交通
深圳可以通过南坪快速、深汕高速、及 规划中的沿海高速、地铁三号线到达。
沿海高速东起罗湖莲塘，西至龙岗区， 东部沿海高速公路亦是深圳至惠州的第 二快速通道的一部分。沿东部沿海高速 公路，大亚湾至深圳莲塘车程缩至30分 钟，预计2009年年底完成通车。
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片区规划
大亚湾总体规划为“五区一岸线”： “五区” 为石油化学产业园区、港口物流 仓储区、西部综合产业区、行政金融商务区、旅游休闲度假区；“一岸线”为起 于小桂湾止于小径湾的沿海岸线）
规划图
五区一岸线
整个片区分为西区、中 心区、东区、港区、旅 游区，其中中心区又分 为北片、南片、中片。
东区为石油化学产业 区，西区为电子产业 及汽车产业。港区为 物流行业，中心区以 行政、金融、商务、 居住为发展方向。旅 游区则以发展旅游业 为主。沿海岸线分为 生活岸线和生产岸线。 规划应与惠东及深圳 岸线进行相应的衔接。
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片区定位
大亚湾未来将建设成为以石化产业为主导，电子信息和汽车工业、旅游业、港口 物流业协调发展的现代滨海石化新城区，将成为大工业与滨海旅游并重、经济繁 荣与环境优美、人与自然和谐发展的“石化新城，绿色港湾”
地理位置图
简要介绍
地理位置
它东临南海，西靠惠州，南与深圳接壤， 北连稔平半岛，与香港隔海相望，从水路 至香港公为47海里。
基本概况
惠州大亚湾经济技术开发区（国家级）于 1993年5月经国务院批准成立，面积为9.98 平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到 23.6平方公里。 辖陆地面积265平方公里，海域面积1300平 方公里。现有人口约12.2万人，其中常住 人口7.2万人，流动人口约5万人。跨国公 司眼中的开发区综合吸引力20强名列第四， 广东第一。
美国休斯敦
荷兰鹿特兰
面积 31平方公里
支柱 石化、高科技、港口、服务业 产业
就业 吸纳 量
约40万
105平方公里 石化、港口
约70万
城市 35%
40%
GDP
贡献
率
发展 1901-1999 历程
1947-1974
地位 全球首位大型石化城
欧洲最大的炼油基地和世 界第三大炼油中心。国际 航运枢纽和国际贸易中心
2009中海壳牌的下 游带动效应为1∶50, 其辐射半径达到200 公里左右，每年带来 约6500亿元的工业 产值。以大亚湾为中 心，辐射的核心区域 为深圳和惠州，而大 亚湾和深圳的龙岗则 是核心中的核心，在 承接项目带动方面有 着无法比拟的优势
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片区经济 大亚湾的整体经济情况逐年攀升，生产总值和人均GDP皆大幅增长
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片区简析
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具体项目分析
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片区总结
片区概况 片区房地产市场 片区小结 中萃花城湾 太阳湾 徳洲城 新天名城 新际首座 项目总结
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片区概况
大亚湾大亚湾地处惠州市东南，在惠东县、惠阳区和深圳市之间，与香港隔海相望 地理优势明显
32%
1991-2005 全球第二大石化城
已成为现代化、一体化的化工产品 中心 目前入驻的国际性超大规模企业多 大70多家，投资已逾200亿新元
从上世纪70年代引入跨国公司开 始廊裕岛短短数十年已形成上、中 、下游完整产业链条，成为新加坡 国际金融及高科技产业的重要支柱 从世界三大石化城的发展历程来 看，必将影响已大亚湾核心半径达 200公里的范围，并因此产生几十 倍于项目本身效益的产业联动和扩 散效应
大亚湾的人均GDP增长也很快，2006年相比2005年增 长82.7%，2007年对2006年增长49.8%，2010（规划）增 长47%。
按照这种形式发展，大亚湾的前景将十分喜人
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片区潜力-大亚湾，十年前的新加坡廊裕
大亚湾已成为继美国休斯顿、荷兰鹿特丹、新加坡廊裕的全球第四个石化产业基 地，随着国际化产业进驻，大亚湾已进入城市扩张的发展阶段，比照廊裕岛的发 展轨迹，可以遇见新的财富机遇即将启动
大亚湾经济技术指标
600
500
500
400
300 200 52.6
100.2 156.8
100 4.1 7.5 11.3
50
0
年份
2005 2006 2007 2010 （规划）
生产总值（亿元） 人均GDP（万元）
从图表可以看出 ，大亚湾的经济指标逐年攀升，2006与 2005年的生产总值年增长率为90.3%，2007年与2006年的 年增长率为55.1%，2010规划中的年增长率为57%，表明 大亚湾的肢体经济发展情况上上升很快