攀枝花米易县房地产市场

康养机构
理老人
康养机构市场总结：
主体
市场规模
代表项目
费用水平（元／ 月）食住
特点
民办康养机构
35家
蓝湖康养中心
•供需不平衡，需求旺盛 。2016年冬季，来攀冬旅养老
1200-2500元／ 物业有适老化设计，
人
有专业护理人员 人数超过15万人，但仅能提供7万多张床位，大多数人租
社会资源转变（酒 店）
农庄农家乐
攀枝花米易县房地产市场
攀西 康养市场
攀枝花：养老市场大，需求旺盛，但康养机构床位供应不足50%， 中高端机构和度假村落存在较大市场。
福利机构：34家，提供3000多
张床位，居住对象以3无人员，
养老需求多样 化
康养机构
异地养老
康养地产
异地养老
社区养老
本地养老
五保老人； 社区照料中心：120家，提供 1000多张床位，半护理、全护
攀西 康养市场
攀枝花：高端康养配套目前以十方养生会馆为代表的较高水平医疗 养生机构。
高端养生调理会所 十方养生会馆—攀枝花市中西医结合医院携手攀枝花康和敏盛公司打 造的集中西医基础医疗、亚健康调理、养身修性为主的康养机构；
传统调理技法 博大精深中国文化 传承中国传统医学精辟
三大功能板块 三生堂 五行宫 九鼎香
较少；
西昌阆悦苑国际颐养中心
攀西 康养市场
西昌：西昌目前康养配套主力依靠城市配套；康养产品较为低端。
医疗保健
基础生活配置
现在低端
约200平米
生活服务： 美容美发室，洗衣房、餐厅、健身广场。
106亩 娱乐休闲：
休闲活动室，健身广场，棋牌室，书画室、综合活动中心、老年门 球场、老年大学、爱心农场、绿色生态种养殖基地。
西昌邛海国际康养社区
需求旺盛，市场潜力大。 因西昌的阳光与舒适的气候吸引大量游客来西昌度假养老，每年数以万计老人来到西
昌； 多以租房、或居住在酒店、民营养生会所为主，康养地产市场潜力较大。 以养老为主，康养项目供给不足。 西昌现有康养项目侧重于以养老为主，并且规模较小且配套设施低端； 西昌邛海国际康养社区设置500余个床位； 阆悦苑国际颐养中心规划设计仅有1500个床位； 西昌市阳光养老福利中心项目为政府打造，属于非盈利项目，设计床位700-800个. 客户以成渝地区为主，典型的候鸟式养生度假特征。 康养社区客户来源：外地客户为主，尤以成都、重庆客户冬天度假为主，凉山州客户
运动健身
休闲娱乐
18洞世界锦标赛级山地高尔夫球场 攀西地区的唯一一座高尔夫球场，设计为18洞纯山地高尔夫球 场。球场前九洞环山盘踞，灯光后九洞临湖相依。
普达芒果乐园
设计理念：“我们希望在攀枝花能出现一个全球顶级的高尔夫 球场”—— 马克•霍林格(美国国际著名绿色运动场设计大师)
106亩
1200余亩
大规模娱乐区：普达阳光国际康养度假区再建一座欢乐谷，涵盖几十种娱乐 体验项目，打造不同主题的娱乐区，为业主提供休闲娱乐，同时对外开放；
24家
西蜀阳光
2000-8000元／ 吸纳一部分高端客
人
群
－
潜龙生态康养中心
1600-2500元／ 人
季节性明显，多功能性对抗淡季
成都老人为主
住在农家乐或是酒店，供需不平衡，市场发展机会大； •中低端市场聚集度高竞争激烈，中高端市场或为机会点 。 90%的现有机构以低端或无相应的养老设施，提供基础 养老服务，无法满足中高端老人需求
服务项目
中 体医 功中馆 能、 扫西中 描医医 检基体 测质 及础辨 疾理识 病疗、 预食 测疗 、、 西经 医络 诊检 疗测 处、 置人 等 五行药理浴亚、池健足、疗康艾、灸调肠、理胃针保灸养、、经卵络巢调保理养、等脊柱梳
养身香休道性阁、音乐理疗
十方养生会馆
1500平米
名医坐诊
攀西 康Βιβλιοθήκη Baidu市场
攀枝花：运动健身、休闲娱乐康养产品均走在市场前沿，具有攀西 地区较高水平的康养产品。
红山国际社区
花舞人间
高端休闲度假康养区，呈现康养旅居为核的城市图 “阳光温泉休闲、绿色运动”为主题的高端低密度 “旅游为主、康养为辅” 的“景区+旅游地产”
景。
国际社区。
别墅区。
规模：占地面积9平方公里 物业体系：住宅（一期30-50㎡套一套二）、别墅 （二期66-145㎡套二套三套四） 核心卖点： ①都喜公主普达养生度假村：四星级泰 式服务酒店； ②十方养生会馆：以中西医基础理疗 、亚健康调理、养身修性为主的康养机构； ③普达 芒果乐园：约106亩，涵盖20项娱乐项目的“欢乐 谷”。 三大养生、娱乐休闲设施投入20亿，已运营。山地 度假板块、健康运动板块健康运动配套待开发建设 。
健康管理中心
现在：阆悦苑国际颐养中心—小型综合性医院、康复保健中心； 西昌邛海国际颐养中心—健康管理中心、保健站，康复理疗室；
未来：中法国际康养城—大型医疗体检中心；西昌原住民尊城— 景区医养院、中医馆。
美容美发室
娱乐室
未来高端
健身广场
娱乐室
攀西 康养市场
西昌原住民尊城
西昌：目前已入市的大型康养项目有“万科17度”，未来将有两大 国际性康养项目，康养即将高端发力，是未来本案核心竞争对手。
中法国际康养城
万科17度
规模：占地面积3500亩 物业体系：住宅（30-70㎡）、别墅、投资型公寓 （34-132㎡） 核心卖点： ①高端运动娱乐设施：携手全球顶尖 设计团队，打造高端配套世界锦标级18洞山地高 尔夫球场、高尔夫练习场、两大高端会所、12000 平米温泉广场，国家训练中心所在地； ②美国斯 维登五星级投资公寓； ③医疗设施：德仁堂医疗 配套（正在谈合作）。
稀有氡矿温泉：位于攀西红格镇的天然氡矿温泉驰名中外，红山国际社区充 分利用得天独厚的自然资源，打造12000平米国际风情温泉广场。
温泉广场
12000平米
世界锦标赛级
稀有氡矿温泉
攀西 康养市场
攀枝花：目前具有三大成型康养度假区，康养水平攀西最高，是未 来本项目在攀西地区的核心竞品项目。
普达阳光国际康养度假区
规模：占地面积14.19平方公里 物业体系：合院（60-93 ㎡ 套一、套二）、洋房 （59-144㎡套二、套三） 核心卖点：优越的自然条件和气候条件，独特的 彝族文化风情，位于景区内的康养墅居；创新合 院设计。
攀西 康养市场
西昌养老市场现状：
西昌：西昌市场需求旺盛，市场潜力大，项目多以养老为主，市场 供给不足。