红岭创投经营风险分析

红岭创投经营风险分析

我想对红岭的风险做一个非常理性的分析。不基于老周的人品，老周的为人等感性的分析。

还有一篇文章说人人贷当前估值在10亿美金左右,陆金所100亿美金。红岭值多少钱呢。如果老周找风投融十个亿进来。给的股份应该不会达到 50%。所以保守估计红岭估值最少在5亿美金,30亿人民币左右。实际情况应该不止。因为毕竟每天2000家网贷公司的成交量老大摆在这儿呢。所以估计再来5个亿的人民币坏帐红岭应该倒不了.

由于红岭在P2P行业的模式就是(类银行)模式,红岭为什么能给别人给不了的18%的利息。因为由于是大单模式,所以红岭的获取项目的成本远远低于小单模式。而且大单模式给人的感觉是风险大。时间长。所以不给高利息是没有很多人去投标的。

另外红岭的最大的一张王牌就是银行高管组成的一个专业化的团队。这些人通俗一点讲就是贷款业的老油条。滚刀肉,绝大部分的开发商是很难骗倒这些银行团队的。但可能会存在30多个分公司的其实某一两个高管与开发商合伙骗红岭的风险。这个是存在的。如果你们仔细看老周的财经采访视频发现。老周已经想到这个问题了。所以老周说一句。风控的审核都是由总部来进行。三十多个公司就是负责找项目。

银行高管的作用不仅仅是风控，风控只占小部分。更多的是这些行长肯定是在原来当地从事过业务的行长。知道如何去找一些靠谱开发商与一些靠谱的项目来投资。

我们再来看看找来的开发商项目,你会发现有以下几点特别有意思

1.一般开发商成立时间都比较长。新成立的好象没有。就跟P2P一样。成立越久的公司越安全。开发商也一样。

2.还有很多是集团性的企业。开发房产只是其实一个小部分。企业的规模还是不错的。所以并不是几个人凑点钱搞个地皮来开发的小开发商

3.项目大部分都是分几期的。第一期红岭绝对不做。都是看到第一期比如卖得不错了等情况。第二期缺钱了。红岭才开始做这个项目。这应该是防止出现鬼城房子卖不出去的风险。

4.还有就是很多是原来做商业地产的。做房产提供商铺之类的抵押。要不就是什么政府支持的棚户区项目之类的

5.其实P2P的钱开发商与红岭都非常清楚。只能少量使用。不能大量使用。因为成本确实太高。所以找红岭借钱的开发商都是自己先前投资了至少超过借红岭钱的四至五倍以上的钱。不够才找P2P借款的。

6.而且所有的抵押率一般都不到50%。一般在40%左右。即资产如果值5亿。红岭顶多给2亿。这就表示如果房价跌幅在50%的情况下。才可能会出现坏帐。

7.绝大部分项目都会让承建方承诺放弃建设工程款优先受偿权的条款。

8.很多项目放款都是分为几期的。抵押手续办了多少，放多少。应该说已经非常小心了。

9.并且实际控制人具有无限连带责任。

所以通过以上的风控手段。我目前想不到会出现什么样的情况会使红岭投资的钱颗粒无收。我感觉最最坏的情况即使房价跌了80%。红岭也是应该可以收回一半的钱回来的。（大不了资产便宜卖给其它开发商。毕竟老百姓还是要住房的。）但跌到这种幅度可能性是非常小的。

如果这样来算的话。除非在一年内同时出现5个这样可能性非常小开发商倒掉的情况。（每个项目按2亿来算，亏1个亿，5个亿可以亏5个项目）红岭可能会出现一些运作不灵的情况。如果引起风投的话。可能可以扛住15个这个亏损的情况。

其实想想。这种概率还是非常低的。

还有其它可能的分险（比如）

开发商在项目投资中也找银行借了很多的钱。把抵押给红岭的资产已经先抵押给其它银行了。这点是最最可怕的。如果红岭的王牌银行高管团队连这一点都不法查找出来。并且规避此类风险。那我只能呵可。撤资了。如果没有这条风险，我感觉红岭还是非常安全的。

还有一种风险是不可控的风险。一般房地产项目都会与当地政府有很密切的联系。如果在当前反腐情况下。某官员落马。而房地产项目又是该官员牵头的情况。这种风险就不好控了。

还有一个就是流动性风险。红岭已经准备二三个亿的资金用于流动性风险。人家开发商也不说不还钱。就是房子销路不好,现在没钱。这上时候流动性风险金就派上用场了。还有办法就是再抵押一些资产。借新债还老债的方法来解决。

再谈点别的。看过一些报导。那些拿到风投的P2P公司。很多公司会有60%的资金做广告来拉拢人气。新增客户。使得新增客户的成本上升到 500元左右。这点红岭是最奇葩的。从来不做广告，就连网贷之家也从来不给钱。使得人家总把红岭的排名往后排。

老周从来不在广告投放上花钱。这非常非常像手机界的出货量老大小米的风格。

结果就是红岭的成交量永远都是排名第一。每天还是新增将近上千用户。还且用户的粘性是最强的。很少看到别的平台投资人是砸铁卖锅来投的。但红岭的投资者很多都是倾其身家来玩的。

红岭有一个特点。从不花钱做广告。但对投资者还是非常够意思的。包括双十一的活动，双十二双倍积分。以及现在资金站岗补红币等很多措施都是回馈给投资者。靠我们投资者去帮红岭找新的投资人。就跟小米一样。靠口碑去吸引客户。事实证明小米是成功的，所以红

岭的这种玩法也是投资者喜欢的。也会非常成功。现在P2P行业也开始出现马太效量（强者越强。弱者越弱的情况）。未来P2P行业应该会出现三巨头。还会出现上百家做各个垂直行业的P2P公司存在。

互联网行业的BAT(百度,阿里,腾讯),目前看到最有可能形成P2P行业的BAT是（红岭创投,陆金所,人人贷）至少很多专家是这么认为的。但行业的变化太快。一不小心。可能就会被别人所取代。2015应该是P2P行业最关键的一年了。希望红岭能走好。

虽然目前我感觉红岭风险并不大。但2015年如果最让我感到高兴的消息应该是红岭创投成功引入十亿风投。当我听到这个消息。我就知道我的财富自由梦越来越靠谱。越来越近了。（因为会有很多投资者与我想的一样。如果风险再低一些。我会大幅加仓的。）红岭创投的会员费一直是180元的，2014年双11搞了免费活动，并截止到2014年12月31日结束。从2015年元旦开始，红岭开始恢复了正常收费的同时，为一部分优秀的老会员配置了介绍新人的优惠代码，新人在注册的时候只要填写HL0631A这个优惠代码，第一年的会员费可享受减免。而很多慕名注册红岭的新人不知道有优惠代码这回事，注册后方知道要交纳180元会费，却因一个身份证只能注册一次无法重新获得免费资格而后悔不迭。