史上最全户型解析PPT课件

楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
中海华庭二 期
1房
63
高层
9300元/㎡
大连中海地 产有限公司
创新户型研究与总结
12
12
推荐理由：属于 1+n的户型。阳台可 以根据需要改成房间使用。
住宅部分均采用两梯四户的平面形 式，大户型布置在东西两端头，做到南 北通透，朝东大户型更是独享海景资源。 公寓小户型采用三梯十一户的户型平面， 户型设计平直规整，减少凹槽，使每一 户都有良好的采光和通风。核心筒通过 仔细设计，布置合理，在满足经济型的 同时，尽量做到自然通风和采光。在户 型创新方面，本案通过对阳台的错位处 理以及户内花园的设置，挖掘出更多的 附送面积，增加了户型的附加值。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能 成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化 等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想 象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购 房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向 上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的 卖点。
提要：无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从 概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点 。
创新户型研究与总结
4
4
创新户型研究与总结
5
5
创新户型研究与总结
6
6
亮点户型案例：
北京——龙湖唐宁ONE 大连——中海华庭二期 合肥——印象西湖 厦门——禹洲 领海 郑州——锦艺国际华都 重庆——元合悠哉悠宅
创新户型研究与总结
11
11
大连——中海 华庭二期
项目概述：
中海华庭分二期开发，一期产品规划为联排别墅，二期为高层住宅产品。公寓部分面 积51m2—111平米，主要为一房一厅户型、两房两厅户型和两房两厅复式户型。中海华庭 自2008年开盘以来销售业绩一直不错，现在一期别墅产品已经销售大半，二期开盘的A1A3号楼高层住宅也已接近尾声。8月9日将再推新房源B5号楼，百余套房源价格在77009000元/平之间。
项目
房型
面积（㎡） 建筑形态 成交均价
开发商
唐宁ONE
3房
156
小高层、高层
26103
北京龙湖置业 有限公司
创新户型研究与总结
8
8
推荐理由：
首先，唐宁ONE产品定位非常明确，CEO官邸——将套房的创意设计和定制般需求结合的较好。
在产品方面，五星级标准的豪华主卧套房，各个空间相互联通，主卧、衣帽间、卫生间、书房、空 中院落一脉相连，使得主人的行动自由、灵活，随心所欲，极显主人的尊贵和掌控感。并保证了整个空 间气流的流动性，符合商界人士所关注的风水。
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
7
7
北京——龙湖唐宁ONE
项目概述： 唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造 200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村 等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级 皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外， 项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明 显。
从项目08年逆势开盘到09年持续热销的状况来看，唐宁ONE以其区域优势、教育资源、高端产品 等优势抢得市场，并以小户型热销带动品牌效应，为城市别墅等大户型产品销售做以铺垫。预计在市场 逐渐回暖的09年，唐宁ONE项目也将持续展现其强大销售能力。
创新户型研究与Biblioteka Baidu结
9
9
长春——华业玫瑰谷
项目概述：
华业玫瑰谷位于净月区净月大街与聚业大街交汇处，项目总占地32万㎡，其中一期建面12.7 万㎡。产品为独栋、联排、双拼、叠拼、花园洋房。项目南靠净月森林公园，建筑排布依南北山 势于森林景区环抱，形成顺应山谷的东西向带状生活空间。建筑布局和高低结合地势，由外向内 逐渐升高。在充分考虑采光与观景等因素后，一期由南向北分设：18栋独栋别墅、7栋双拼别墅、 5栋叠拼别墅、11栋联排别墅，17栋花园洋房。
华业玫瑰谷目前主推中央组团联排别墅，面积区间262.75-290.99㎡，现时起价7090元/㎡。
项目
面积（㎡）
华业玫瑰谷
262.75
创新户型研究与总结
建筑形态
成交均价
开发商
联排别墅
14500元/平米
北京优孚房地产 开发有限公司
10
10
推荐理由：生态中庭内花园
为保证良好的日照和通风，保证高品 质的居住环境，在联排户型中设计了中庭 内花园。中庭的大量运用既控制了住宅正 面的间距，又根据设计规范很好的控制住 宅横向的布置，利用方位角的变化，错开 布置、条点结合，丰富空间环境兼获得日 照。其整体布局既有利于夏季引进季节风， 冬季遮挡北风，大大提高了中庭的实用性， 达到了强化通风和降低区域温差的良好效 果，解决了传统围合式住宅通风不足的问 题。如此一方独立私密的空间之中，前有 庭，后有院，左右逢源，小中见大、有天 有地，空间丰富，格局灵活，充满强烈的 舒适性和情趣性
创新户型研究与总结
创新户型研究与总结
1
标题添加
点击此处输入相 关文本内容
前言
点击此处输入 相关文本内容
标题添加
点击此处输入相 关文本内容
创新户型研究与总结
点击此处输入 相关文本内容
2
2
创新户型的空间蒙太奇 ——不同角度的空间组合和叠化
跃层、错层、夹层、室内挑高、步入式飘窗、双层挑高阳台、 入户花园、露台、阳光房、空中花园、回廊式阳台、创意空间、 滑动户型、花园洋房、LOFT、类别墅、可拼户型
创新户型研究与总结
3
3
户型创意解析——有限空间无限生活
人们在购房时除了考虑该房的地段、周边环境等因素外，房型的好坏也是关注的重要因 素之一。 就像一部电视剧中所说，当人们一走进这间房子，再摸摸口袋，就决定好要不要这间房 子。何为好房型，可能还没有一个恒定的标准，但有所创新的户型能打破既定的时空规 则，更能激发出新鲜的感觉，营造出现代的时尚空间。