无锡市蠡湖湾一期城市设计及水街建

xxxxxx一期xx设计及水街建

筑方

案设计xx任务书

一、规划设计概况

无锡素有“山水城市”之称，太湖是无锡水资源丰富的核心代表，蠡湖更是太湖的示范区。通过十年的治理，蠡湖已经具备国际一流的自然基础条件，但现阶段蠡湖景观资源的利用并不到位，缺乏如旅游配套、度假休闲、商务会议、主题娱乐等功能。蠡湖湾项目肩负着完善蠡湖景区配套功能、打造世界级功能区核心的任务，一方面依托蠡湖优势，打造现代旅游业及新都市休闲业，另一方面遵循城市发展客观规律，对城市的产业升级、区域差异化开发、现代服务业、第四产业等方面的发展提供有利支撑。

二、规划设计范围

1.城市设计范围：东至鸿桥路，南至望湖路，西至环湖路，北至太湖大道，总用地面积约公顷。

2.水街建筑方案设计范围：以南北向规划水系北段为主体，东至规划14米道路，南至望山路，西至环湖路，北至太湖大道，总用地面积约18公顷，水街北段总长约900米（具体范围详见附件1：用地范围图）。

三、设计依据

1.xx总体规划

2.xxxxxx控制性详细规划

3.xxxxxx设计

4.江苏省城市规划管理技术规定（2011版）

5.国家及江苏省、无锡市现行的建筑、结构、防火、节能、环保等规范、规定

6.本规划设计方案任务书

四、设计原则与定位

1、设计原则与目标

为把蠡湖湾打造为“市民休闲旅游新天地、城市商业商务新高地”，先期启动建设本次规划设计范围内用地，力争达到以下目标：

1.对区域内的南北向水系、与蠡湖相接的“港湾”及周边景观进行梳理整治，建成特色鲜明、环境优美的开放式主题景区——“蠡湖水街”；

2.进一步完善蠡湖景区配套服务功能，形成既符合商业定位又独具特色的沿环湖路商业步行街；

3.作为蠡湖湾滨水核心区先期启动部分，以高质量的建筑和优美的环境为该区域聚集人气，为下一步开发建设蠡湖湾起到良好的示范作用。

2、项目定位

蠡湖湾是无锡新的中央服务区（CAZ），其承担的主要职能为：现代服务中心（金融、贸易、法律等）、商业文化设施（购物中心、博物馆、音乐厅、美术馆等）、休闲旅游中心（主题乐园、度假酒店等）、产业经济（会议会展等）和高端居住生活中心等。

蠡湖湾一期工程作为该项目的先期启动工程，主要承担旅游休闲、商业文化、蠡湖景区（乃至全市旅游）配套、会议会展等功能。周边初步功能设置如下：商务度假酒店群、休闲商业街、MIXMALL、主题体验式电影院、会议会展中心及配套、主题公园、主题餐饮街、品牌购物中心、商务中心、美术馆等（具体功能将在方案深化设计前提供）。

五、设计要求

1、总体要求

规划方案应具有独特的设计理念和高质量的建筑品质；“水街”设计应遵循景观先行，环境设计优先原则，以水为主题打造业态布局、功能分区合理，特

色鲜明的建筑群；充分考虑公共空间品质的营造；在空间、体量的营造上与蠡湖湾沿湖地区环境及其他建筑群体相协调。

2、xx设计要求

1.城市设计用地范围内的用地应依据地块设计要点（详见附件2）统一规划、统一开发、综合配套；其中建筑方案设计范围内地块先期开发，并进行建筑方案设计。

2.沿环湖路一侧（根据地块图控制区域）布置商业，依托湖景优势形成富有特色的高端商业街区。在保留现有湖岸绿化及设施的基础上解决好商业与西蠡湖景区、蠡湖湖岸、酒店群、水街等几大功能体之间的有效联系，并处理好自身的动静交通流线。

3.加强城市设计用地范围与西蠡湖景区及南侧蠡湖中央公园等现状旅游资源的整合，统筹考虑景区与蠡湖湾滨水核心区在配套设施、游览流线、交通组织等方面的联系与互动（详见附件3）。

4.根据本项目现状条件（沿环湖路商业受现状绿化影响，较难利用蠡湖湖景资源），对世界范围内类似案例做有针对性的分析研究，提出借鉴经验。

3、建筑方案设计要求

1.建筑方案应有明确的创作理念、独特的建筑个性，充分考虑现状和特定的区位条件；整个建筑群的风格统一，与蠡湖景区环境相协调。

2.本项目水街连通蠡湖，形成环形游览线路，沿水街形成滨水商业街。合理确定水街不同区段的功能定位，充分研究水街与沿线的酒店群、会议会展中心、购物中心、美术馆、商务办公、商业街、广场码头的空间关系。水街范围内商业建筑设计应遵循组团化、类型化的原则，突出主题性，重要节点建筑、典型商业体、文化公共建筑应进行单体设计，并提供相应的图纸。

3.用地范围内水系穿越原有道路应架设桥梁，桥梁的形式、净高应满足水上观光游船的通航要求，对港口及典型桥梁应提出相应的设计方案及意向效果。

4.根据水街开发现状条件，对世界范围内类似案例做有针对性的分析研究，提出借鉴经验。

4、景观环境设计要求

1.沿湖景观设计应充分研究现状环境，突出蠡湖景观的渗透与融合，创造富有特色的生态型商业、休闲街区；可以通过多层次的立体绿化，提供良好的景观和视野，并结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。

2.水街景观应突出水景利用这一主题，深入研究水系与建筑、广场、步行空间的交接关系，对码头、港湾、广场、生态绿岛等节点进行深入设计，形成标志性的景观区域和特色景观带，组织起完整的水上旅游观景线路。

5、交通流线设计要求

1.合理组织城市设计范围及建筑方案设计范围内的动静态交通，针对不同交通方式规划多重流线，依据规划路网合理设置机动车停车的位置与规模。

2.合理组织水上及地面两条游览流线，加强水街、沿环湖路商业街、西蠡湖等重要景观节点的互动联系。

6、其他设计要求

1.本规划建筑设计应体现节能和生态设计主题，根据《公共建筑节能设计标准》

（GB50189－2005）《民用建筑绿色设计规范》（JGJ/T229-2010）等技术规范的要求进行全方位的生态环保设计，充分体现节能、低污染、低运营成本的宗旨；

2.在经济合理的前提下，设备及材料的选用应适当超前，符合绿色环保要求；

3.充分考虑可持续发展的需要，使之能随未来社会的发展，不断作出适应性的调整。