招标控制价编制说明模板

招标控制价编制说明

一、工程概况

1、工程名称：鲁信·含章花园一标段—1#、2#、4#楼、网点及车库二

2、建设地点：青岛市

3、工程规模

本标段总建筑面积66853.06 ㎡，其中1#、2#、4#楼为高层住宅，地下2层、地上30层，建筑面积分别为20598.73㎡、20009.11㎡、20543.53㎡，其中机房层顶盖建筑面积为229.35 ㎡/楼，1#、4#楼地下二层与车库二相连，为人防设计，层高分别为 4.6 m、5.3m， 2#楼地下二层为不利用架空层，层高3.5m，其余层高为2.95m、3.0m、3.05m，檐高（至女儿墙墙顶）为89.1 m。室内毛坯房，外墙涂料、仿面砖涂料。4#楼与1#连接处一层为商业网点。

二、编制依据

1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、《山东省建筑工程工程量清单计价办法》、《山东省装饰装修工程工程量清单计价办法》、《山东省安装工程工程量清单计价办法》；

2.《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》及其补充定额、费用定额及烟台价目表；

3.山东省及烟台市建设行政主管部门发布的有关文件、规定；

4.建设单位认可的人工费、材料价格取定表；

5.《莱州·黄金海岸B.D区5号楼工程量清单》；

6.《莱州·黄金海岸B.D区5号楼》建筑、结构设计施工图；

7.招标答疑；

8.招标文件。

三、编制范围

图纸设计范围内除电梯采购和安装、塑钢门窗工程、户内门、消防工程、太阳能、楼宇对讲系统（含门）、电话管线盒甲方分包项目外的全部工作内容。

四、人工、材料价格、工程类别的取定

1.工程类别按照定额规定；

2.根据烟建工程[2010]3号文件规定，取费定额工日单价按53元，人工工日单价：建筑、安装45元，装饰按47元；材料价格按照当地当前市场价格，对预制管桩、外墙保温、外墙涂料、栏杆、空调格栅、界面剂等市场价格透明的分项工程按市场成活价考虑；

3.措施费按通常的施工组织设计考虑，按定额规定计取；

4.施工现场按达到“三通一平”标准考虑,未考虑地基处理、地下水降水、边坡支护等因素；

5.竹胶板制作系数根据文件规定按0.244；

6.塔吊按1台、施工电梯1部考虑；

7.水费按当地价格3.8元/立方。

五、有关问题说明

（一）土建工程

1.基础挖土方按挖坚方考虑，外运及回填运距按1KM考虑；

2.钢筋工程量直径大于等于14超过定尺长度的机械连接接头费用按电渣压力焊考虑；

3.砼按商品砼泵送考虑，泵送费用计入砼价格中；

4.砂浆按现场搅拌考虑；

5.根据招标答疑，厨房、卫生间墙、地砖镶贴取消。

（二）安装工程

1.给排水系统：清单中不考虑洁具安装；

2.采暖系统：图纸范围内的工程内容；

3.电气系统：灯具按座灯头、其余为图纸范围内的工程内容；

4.弱电系统：总包不再安装电话线、管、盒；电视、宽带预埋管、盒；

5.太阳能系统：清单中计取管道井内热水供、回管道、热水表及阀门、户内热水支管，出屋面预留30cm；

6.消防系统：消火栓及火灾报警系统预留孔洞；

7.楼宇对讲：预埋管及盒；

8.地暖按图纸计算，卫生间设地暖管。