中山市商业格局分析
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石岐区：曾经的政治中心。未来发展定位为休闲 商业中心、城市文化展示中心。
西区：以旅店业为龙头的第三产业服务体系。未 来重点发展总部经济、文化创意、商务酒店等产业 ，打造成有较强集散功能的“商务港”。
南区：秉承“工业强区，三产兴区”的发展思路 ，未来重点发展商住地产业，打造物流服务业。
行政中心，文化中心，金融商务中心
大信新都汇
吉之岛、万佳、国美
益华百货
中山第一家一站式购 物中心
孙文西路旅游文化步 行街
中山大型超市和连锁 专业店
中山第一家综合性百货
中山首条步行街
2.1 城市商业发展历程
未来发展规划
中山市商业网点规划（2005~2015）： 近期目标： 2010年，城市商业总面积达到301万 平方米，人均零售网点面积达到0.95平方米，略低于 全国同等城市水平；商业对当地经济的贡献指达12% 远期目标：2015年，社会消费品零售总额增长率 为12%，约为659.68亿元，城市商业总面积达到408 万平方米，人均零售网点面积达到1.26平方米，与全 国同类城市水平相当，商业对当地经济的贡献指标达 15%； 城市比较—深圳： 2004年深圳餐饮和零售面积合计1,289.6万平方米， 人均商业面积1.28平方米=0.96平米（零售）+0.32 平米（餐饮）
94年壹加壹第一家店—凤鸣路店开业， 2003年7月，吉之岛
出现最早的本土连锁超市；
在中山开业；2004年
95年，益华百货开张，打破了中山没有 3月大信新都会开业
大商场的历史，带来一种新的消费方式 ；2004年8月假日广
。
场开业；
百货在中山兴起。
ShoppingMall商业开
发模式兴起；
孙文路的兴旺， 带动了周边的太 平路、民族路、 民生路、民权ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 、拱辰路、悦来 路等的街铺，乡 镇街区型商业格 局得以发展
2.2 城市商业现状分析
编号
项目名称
开业时间
商业建面 （M2）
1 大信新都汇
珠江三角洲经济区，包括广州、深圳、 珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州市 区、惠东县、博罗县、肇庆市区、高要市 、四会市，总人口4230万，土地总面积 41698万平方公里。
珠三角城市群可分为三个经济区域:
经济区域 珠江东岸 珠江西岸 广佛都市圈
主要城市 深圳、东莞、惠州 珠海、中山、江门 广州、佛山、肇庆
按照《中山城市整体规划2004-2020》的商业发展规划，中山市还存在着紫马岭南 和西区富华道两大潜力商圈，这些商圈都具有部分辐射全市的商业能力。
大信商圈 15
1
12 18 17
20 16
24
假日商圈
7
富华道商圈
5
3
6
8
20
孙文西商圈 10
9
11
13 紫马岭商圈
19
京华商圈
14
现有商业网 未来商业网
城市商业发展 解析
城市商业发展历程 城市商业现状分析
2.1 城市商业发展历程
时间 商业 形式
特征
上世纪80年 代之前 十八间商铺
孙文路成为 中山商业的 发源地。
上世纪80年代 上世纪90年代中
21世纪近几年
乡镇街区
百货商场
ShoppingMall
孙文路东至服务 大厦、西至岐江 桥的孙文路段一 度成为了中山市 民购物、消费的 重点区域。
资料来源：根据《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004-2020）》
1.1 城市地位
东区—城市东向发展的重点区域：行政中心、文化中心、金融商务中心
重点发展金融业、银行业以及证券投资业；博览中心、第三办公区等大型商务配套设施的建设 及规划为东区成为金融商务中心打下基础；
主城区：含西区、南区、东区和石岐区，以行政 、商贸、商业服务、居住为主要职能，是中山的商 务中心及行政中心。
百货商场式商业与街区型商业互补发展 ShoppingMall模式改
随着消费者的观念的改变，其所能承担 变中山商业格局，表
的城市功能出现很大的局限性；
现出更强的竞争力
2004年广州友谊撤出中山，孙文步行街
、民族路等街区商业开始下滑，街区型
商业与百货商场式商业开始衰退。
2.1 城市商业发展历程
商业经营形式的发展
中山市商业格局
城市发展概况
城市地位 城市经济
1.1 城市地位
中山是珠江三角洲西岸经济区的重要组成部分，位于广州-珠海城市发展轴的中间位 置。
中山城市定位：
珠江三角洲的地区性主中心城市
中山城市职能： 市域的政治、经济、文化、科教中心； 高新技术产业及现代制造业发展中心职能， 适宜创业城市职能； 服务于广东省西翼、珠江口西岸的交通运输 、产业服务职能； 生态环境良好，宜居城市职能； 伟人故里的文化、旅游中心城市职能。
点
点
现有商圈 潜力商圈
1 大信新都汇 2 孙文西步行街 3 逢源步行街 4 中山百货 5 中恳百货 6 吉之岛 7 假日广场 8 好又多超市 9 益华百货 10 南下新码头 11 华润万佳 12 水牛城商业广场 18 富业广场 13 建纶国际商务中心 14 中环商务街 15 博鳌广场 16 中山恒基商业广场 17 中山西区商业广场 19 大东裕女人世界 20 益华城
1.2 城市经济
中山经济发展快，第三产业空间大；人民生活富裕程度较高。
2010年GDP为1828亿元，比上年增长10.2%，总量继续居广东省第五位； 三产结构2.8：57.8：39.4； 全市常住人口人均GDP62225元，折合9109美元； 全年居民消费价格总水平97.1%，下降2.9%； 全年固定资产投资660亿元；房地产开发投资241.8亿元； 全年社会消费品零售总额648亿元，2011年第一季度约为188亿元 全年城市居民收入与农村居民收入分别为25357元、14928元，分别比2009年增加8.9%、 12.5%。 全年城镇居民人均消费性支出17415元，增长3.2%； 年末城镇居民住房建筑面积人均33.6平方米； 2010年全市常住人口为312万人；
资料来源：《中山市商业网点规划（2005~2015）》 《深圳市商业网点规划（2006—2010）》
2.2 城市商业现状分析
目前中山市的大型集中商业区主要分布在市内三条东西向主干道上；
中山大型集中商业面积主要集中在中心城区的以下四个主要商业区域：孙文西商圈、 京华商圈、大信商圈、假日商圈；
西区：以旅店业为龙头的第三产业服务体系。未 来重点发展总部经济、文化创意、商务酒店等产业 ，打造成有较强集散功能的“商务港”。
南区：秉承“工业强区，三产兴区”的发展思路 ，未来重点发展商住地产业，打造物流服务业。
行政中心，文化中心，金融商务中心
大信新都汇
吉之岛、万佳、国美
益华百货
中山第一家一站式购 物中心
孙文西路旅游文化步 行街
中山大型超市和连锁 专业店
中山第一家综合性百货
中山首条步行街
2.1 城市商业发展历程
未来发展规划
中山市商业网点规划（2005~2015）： 近期目标： 2010年，城市商业总面积达到301万 平方米，人均零售网点面积达到0.95平方米，略低于 全国同等城市水平；商业对当地经济的贡献指达12% 远期目标：2015年，社会消费品零售总额增长率 为12%，约为659.68亿元，城市商业总面积达到408 万平方米，人均零售网点面积达到1.26平方米，与全 国同类城市水平相当，商业对当地经济的贡献指标达 15%； 城市比较—深圳： 2004年深圳餐饮和零售面积合计1,289.6万平方米， 人均商业面积1.28平方米=0.96平米（零售）+0.32 平米（餐饮）
94年壹加壹第一家店—凤鸣路店开业， 2003年7月，吉之岛
出现最早的本土连锁超市；
在中山开业；2004年
95年，益华百货开张，打破了中山没有 3月大信新都会开业
大商场的历史，带来一种新的消费方式 ；2004年8月假日广
。
场开业；
百货在中山兴起。
ShoppingMall商业开
发模式兴起；
孙文路的兴旺， 带动了周边的太 平路、民族路、 民生路、民权ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 、拱辰路、悦来 路等的街铺，乡 镇街区型商业格 局得以发展
2.2 城市商业现状分析
编号
项目名称
开业时间
商业建面 （M2）
1 大信新都汇
珠江三角洲经济区，包括广州、深圳、 珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州市 区、惠东县、博罗县、肇庆市区、高要市 、四会市，总人口4230万，土地总面积 41698万平方公里。
珠三角城市群可分为三个经济区域:
经济区域 珠江东岸 珠江西岸 广佛都市圈
主要城市 深圳、东莞、惠州 珠海、中山、江门 广州、佛山、肇庆
按照《中山城市整体规划2004-2020》的商业发展规划，中山市还存在着紫马岭南 和西区富华道两大潜力商圈，这些商圈都具有部分辐射全市的商业能力。
大信商圈 15
1
12 18 17
20 16
24
假日商圈
7
富华道商圈
5
3
6
8
20
孙文西商圈 10
9
11
13 紫马岭商圈
19
京华商圈
14
现有商业网 未来商业网
城市商业发展 解析
城市商业发展历程 城市商业现状分析
2.1 城市商业发展历程
时间 商业 形式
特征
上世纪80年 代之前 十八间商铺
孙文路成为 中山商业的 发源地。
上世纪80年代 上世纪90年代中
21世纪近几年
乡镇街区
百货商场
ShoppingMall
孙文路东至服务 大厦、西至岐江 桥的孙文路段一 度成为了中山市 民购物、消费的 重点区域。
资料来源：根据《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004-2020）》
1.1 城市地位
东区—城市东向发展的重点区域：行政中心、文化中心、金融商务中心
重点发展金融业、银行业以及证券投资业；博览中心、第三办公区等大型商务配套设施的建设 及规划为东区成为金融商务中心打下基础；
主城区：含西区、南区、东区和石岐区，以行政 、商贸、商业服务、居住为主要职能，是中山的商 务中心及行政中心。
百货商场式商业与街区型商业互补发展 ShoppingMall模式改
随着消费者的观念的改变，其所能承担 变中山商业格局，表
的城市功能出现很大的局限性；
现出更强的竞争力
2004年广州友谊撤出中山，孙文步行街
、民族路等街区商业开始下滑，街区型
商业与百货商场式商业开始衰退。
2.1 城市商业发展历程
商业经营形式的发展
中山市商业格局
城市发展概况
城市地位 城市经济
1.1 城市地位
中山是珠江三角洲西岸经济区的重要组成部分，位于广州-珠海城市发展轴的中间位 置。
中山城市定位：
珠江三角洲的地区性主中心城市
中山城市职能： 市域的政治、经济、文化、科教中心； 高新技术产业及现代制造业发展中心职能， 适宜创业城市职能； 服务于广东省西翼、珠江口西岸的交通运输 、产业服务职能； 生态环境良好，宜居城市职能； 伟人故里的文化、旅游中心城市职能。
点
点
现有商圈 潜力商圈
1 大信新都汇 2 孙文西步行街 3 逢源步行街 4 中山百货 5 中恳百货 6 吉之岛 7 假日广场 8 好又多超市 9 益华百货 10 南下新码头 11 华润万佳 12 水牛城商业广场 18 富业广场 13 建纶国际商务中心 14 中环商务街 15 博鳌广场 16 中山恒基商业广场 17 中山西区商业广场 19 大东裕女人世界 20 益华城
1.2 城市经济
中山经济发展快，第三产业空间大；人民生活富裕程度较高。
2010年GDP为1828亿元，比上年增长10.2%，总量继续居广东省第五位； 三产结构2.8：57.8：39.4； 全市常住人口人均GDP62225元，折合9109美元； 全年居民消费价格总水平97.1%，下降2.9%； 全年固定资产投资660亿元；房地产开发投资241.8亿元； 全年社会消费品零售总额648亿元，2011年第一季度约为188亿元 全年城市居民收入与农村居民收入分别为25357元、14928元，分别比2009年增加8.9%、 12.5%。 全年城镇居民人均消费性支出17415元，增长3.2%； 年末城镇居民住房建筑面积人均33.6平方米； 2010年全市常住人口为312万人；
资料来源：《中山市商业网点规划（2005~2015）》 《深圳市商业网点规划（2006—2010）》
2.2 城市商业现状分析
目前中山市的大型集中商业区主要分布在市内三条东西向主干道上；
中山大型集中商业面积主要集中在中心城区的以下四个主要商业区域：孙文西商圈、 京华商圈、大信商圈、假日商圈；