大上海时代广场定位方案 PPT

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建筑面积: 4.5万方 扣点: 15%-30% 满铺率:95% 开业时间: 1997年
案例分析
大商金博大(百货类)
楼层: 共7层,地下3层 定位:中端 品类:珠宝黄金、服装、家居、餐饮、化妆品、 超市 特色:郑州较早的传统百货,知名度高,曾经年 销售额郑州市第一,地理位置优越.
建筑面积: 6.5万方 扣点: 10%-25% 租金:餐饮180-350元/平方/月 满铺率:85% 开业时间: 1997年
建筑面积: 28万方 满铺率:95% 租金:餐饮类200-400元/平方/月 开业时间: 2007年
案例分析
光彩(市场)
楼层: 共3层,地下1层。 定位:低端 品类:服装、精品、餐饮、日用品、KTV、台球室 特色:郑州市早期服装专业市场之一,现郑州市区 最有影响力的服装市场;区域人气最高、成交量最 高的服装市场.
建筑面积: 2.8万方 满铺率:老光彩市场满铺,鸿成光彩65%满铺率 租金:老光彩市场最早300-350元/平方/月,商户自己出租550 元/平方/月,现中介租900元/平方/月, 鸿成光彩200元/平方/ 月 开业时间: 2007年
案例分析
购物中心类(在建)
案例分析
华润万象城二期(购物中心类)
案例分析
国贸360二店(购物中心类)
楼层:区域超高标 定位:中高端 品类:快时尚、餐饮、IMAX电影院等 特色:国际快速时尚购物广场,汇聚众多国际快速 时尚品牌,为时刻追求时尚、 期望走在最前沿的时 尚潮人打造大胆而前卫的购物新地标,将年轻的时 尚元素发挥到极致.
建筑面积: 22万方(其中商业面积6万方) 开业时间: 2017年 项目地址:二七区民主路与太康路交叉口向西50米 优劣势:规划有国际风尚、时尚服饰、时尚餐饮、美容 SPA、时尚主题馆、时尚休闲等。 目前,招商合作商家有:ZARA、GAP、FOREVER21、 IMAX影院、外婆家、绿茶等.
案例分析
金博大二期(购物中心类)
楼层: 共46层 定位:中高端 品类:除卢米埃影城入驻外,其它待定 特色:总投资10亿元,项目拟建设集购物、餐饮、 娱乐、商务办公于一体的现代化、多功能、高标准 的购物中心.
建筑面积: 12万方 开业时间: 2018年 优劣势:地理位置优越,弥补了金博大一期体验式业态 较少的缺陷,由于距离一期较近,二期建成后能直接连 接一期,形成一个40万方的大型购物中心,但目前资 金投入存在问题,缺乏专业招商营运团队筹备.
建筑面积: 40万方(已开业20万方) 扣点: 10%-20% 满铺率:70% 开业时间: 2014年
案例分析
丹尼斯大卫城(购物中心类)
楼层: 共28层,地下3层。 定位:高端 品类:奢侈品、珠宝黄金、服装、超市、化妆品、家 居、家电、电影院、餐饮、冰场、大会堂、健身、酒 店、超市 租金:餐饮200-600元/平方/月 特色:郑州市最大的购物中心,涵盖百货、精品、 MALL、餐饮、超市、体验休闲娱乐等多个业态,融 购物、美食、休闲、娱乐、酒店住宿等多功能于一体 的一站式购物休闲娱乐中心.
建筑面积: 40万方 扣点: 20%-30% 满铺率:95% 开业时间: 2015年
案例分析
综合步行街及市场
案例分析
大上海城(综合步行街)
楼层: 共7层,地下2层。 定位:中低端 品类:服装、餐饮、珠宝黄金、化妆品、电影院、 健身、电玩、美容美发 特色:郑州市人气最高的商场之一,室外餐饮步 行街曾经是郑州生意最好的地点之一.
大上海时代广场
定位方案
2016年6月17日
市场调研篇
项目概况
周wk.baidu.com商场布局
新田360太康路店
大卫城
金博大二期
万象城二期
金博大
万象城
北京华联
百货大楼 大上海城
光彩市场
百盛
郑州华联
人民路丹尼斯
案例分析
百货类
案例分析
百货类
案例分析
人民路丹尼斯(百货类)
楼层: 共8层,地下1层。 定位:高端 品类:奢侈品、珠宝黄金、服装、超市、家居、 化妆品、超市 特色:郑州最高端商场,除去珠宝黄金品类外其 它品类均为郑州市销售最好,业态丰富,体量大, 可以满足各个层次的需求.
案例分析
百盛购物广场(百货类)
楼层: 共6层,地下1层。 定位:中低端 品类:珠宝黄金、服装、家居、化妆品、餐饮、 电影院 特色:郑州较早的传统百货,知名度高,地理位 置优越.
建筑面积: 5万方 扣点: 10%-17% 满铺率:73% 开业时间: 2005年
大家有疑问的,可以询问和交流
可以互相讨论下,但要小声点
建筑面积: 3.5万方 扣点: 10%-25% 满铺率:95% 开业时间:1990年
案例分析
购物中心类
案例分析
华润万象城一期(购物中心类)
楼层: 共10层,地下3层。 定位:高端 品类:奢侈品、珠宝黄金、服装、超市、化妆品、 家居、家电、电影院、餐饮、冰场、超市 特色:多数品牌为郑州首家或河南首家,特色餐 饮及大冰场能吸引较多顾客前往体验.
楼层: 共8层 定位:中高端 品类:除君悦酒店入驻外,其它均待定 特色:高280米。地下拟再开发20多万平方米的商业区,建成后 地下商业区面积将达22.8万平方米,拟建设成郑州市一个集5A级 智能写字楼、五星级酒店、高端购物中心及餐饮、娱乐、休闲等 业态于一体的70层标志性建筑.
建筑面积: 8.47万方 开业时间: 2018年 项目地址:二七区民主路 优劣势:丰富整个万象城综合体功能,弥补 万象城一期欠缺的品类,如电影院、快时尚 及其它高端品牌等.
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案例分析
北京华联(百货类)
楼层: 共6层,地下1层。 定位:中低端 品类:珠宝黄金、服装、家居、化妆品、餐饮、 电影院 特色:郑州市典型大众消费的百货商场,客单价 低活动力度大,超市销售较好.
建筑面积: 9.2万方 扣点: 10%-25% 满铺率:90% 开业时间: 2002年
案例分析
百货大楼(百货类)
楼层: 共6层。 定位:低端 品类:珠宝黄金、服装、家居、化妆品、家电 特色:原国有企业,后转卖欧亚集团,在郑州二 七商圈属最早百货商场,影响力较高.
建筑面积: 4万方 扣点: 10%-25% 满铺率:95% 开业时间: 1955年
案例分析
郑州华联(百货类)
楼层: 共6层。 定位:低端 品类:珠宝黄金、服装、家居、化妆品、家电 特色:原国有企业,后改制为股份制公司,属二 七商圈较早百货商场,影响力较高.
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