世联地产-全生命周期资产服务解决方案(ppt 66页)

Since1993 在深圳注册成立世联深圳公司
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世联地产 服务中国
世联地产以深圳为总部，建立起华南、华东、华北、山东四 大业务中心，面向全国提供房地产综合服务，满足客户在不 同地区、各类项目上的多种需求。
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世联地产已为全国 200多个城市的客户、 超过5000个房地产项 目提供了高质量的综 合服务。
上海公司成立 长三角战略启动
经过19年的发展，世联地产现已 成为全国性的房地产服务提供商， 拥有43家分支机构、超过11500名 员工。
2002
广州公司成立 奠定珠三角战略基础
2001
北京公司成立 由区域公司向全国化公司的战略起步
1999
世联顾问业务高端起步
1997
开始对各种物业类型代理销售的全面探索
2012年5.24，出资1.58亿元收购盛 泽担保、世联信贷、世联投资等三 家金融服务机构，构建房地产金融 服务体系。
2011 成功收购青岛雅园物 业管理公司，正式进军高 端物业管理服务领域
2010 开创了中国地产服务 业外延式发展的崭新模式， 先后控股了山东信立怡高、 四川嘉联、重庆纬联公司
2009年登录A股，成为A股 地产中介第一股
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Qualifications 资质
国家建设部核准的房地产一级评估机构 中国土地估价师协会注册许可机构，可在全国范围内从事土地评估业务 中国房地产估价师与经纪人学会副会长单位 广东省房地产业协会副会长单位 深圳市房地产业协会副会长单位 香港测量师学会会员单位 广东省估价师学会常务理事单位 北京市国土资源和房地产管理局核准的房地产评估机构 上海市房地产管理局核准的房地产评估机构 天津市房地产管理局核准的房地产经纪机构 上海市房地产经纪行业协会会员单位 国家一级物业管理资质 管理项目涉及国优、省优、市优 ……
华北区域 山东区域 华东区域
华南区域
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世联地产 荣誉
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2011 中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10 (自2005年起连续7年)
2011 中国房地产策划代理品牌价值TOP10(自2005年起连续7年)
2010 中国最佳人力资源典范企业
2008 中国房地产诚信企业(自2007年起连续2年)
No Image 资产管理及服务
95年 雅园作为新地地产集团旗下物业管理 公司高端起步，17年专注服务高端物业。 2011年通过并购重组，纳入世联旗下，延 展资产咨询顾问、全委托管理、以租赁+为 核心资产管理等服务品类。
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世联地产－全生命周期资产服务解决方案
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世联地产及世联资产服务
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通过一系列外延式发展，强化主营业务，构建资产管理服务新 能力，适应房地产下半场对资产收益、变现、管理服务的需求
2012年开始，世联资产迈开快速发展步 伐，继续吸收国内优秀物管公司，并结 合自身的优势，兼收并蓄，继续为高端 写字楼、政府物业、工业(产业) 园区、 商业、高端服务公寓等物业提供优质的 资产运营管理服务。
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认知误区
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传统资产服务的认识——误区三：“资产价值＝开发价值”，
在房地产的下半场，资产的收益、运营、管理显得将显得更加
重要，我们需要重新认识和发现资产价值
1. 人口红利进入减弱期，城市化增速放 缓，低附加值行业面临巨大压力
愿景：持续推动中国房地产市场发展的服务力量
No 咨询＋实施
独特服务模式，为客户提供最佳的决策支持与市场成果
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世联地产 发展历程
2012
收购三家金融服务机构，构建完整的资产服务体系。
2011
收购青岛雅园，进军高端物业管理
2010
19年43城，
开创了中国地产服务业外延发展的崭新模式
利为出发点
初级阶段：
以资产销售为核心，追 求开发价值最大化
点式思维 以销售为目标 关注当前市场竞争 销售力 成本控制
成长阶段：
以资产销售为主＋租赁 组合价值实现
中长期思维 租售结合 考虑增值 销售力＋快速租赁能力
理想阶段：
以租户需求的持续满足 为核心，追求长期收益 价值最大化
以资产长期收益为出发点
资产收益价值定义资产价 格 以增值为核心 资产长期管理能力
2008 中国大学生十大行业最佳雇主(房地产行业)
2007 中国房地产策划代理百强企业最佳综合服务机构(自2006年起连续2年)
2006 全国优秀房地产经纪机构
2005 中国品牌年度大奖
……
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我们是房地产专业研究的领先者
“世联地产顾问丛书”最新呈现—— 《工业园晋级城市战略》 《世联观察：景气循环中的市场2007～2009》 《轨道黄金链：轨道交通与沿线土地开发》 《策划 ·世联报告》 《新城模式：国际大都市发展实证案例》 《城界消失 ·旅游地产》 《只有一个金海湾－中国式旅游地产首席实践》 《中国式企业联盟：轻资产服务业的并合之道》 《资产策划－全生命周期不动产价值策划之道》 《不动产经营－商用物业的资产管理与价值提升》 《服务式物业－从苏寓说起》 《不动产外包－公司不动产管理与外包》 ……
传统资产价值认知的误区及世联全新资产观念的 提出 世联资产服务模式及服务模块
世联资产服务优势及保障体系 世联资产服务实践
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认知误区
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传统资产服务的认识——误区一：资产等于点式的价值
资产价值 资产服务 资产服务
一次性销售变现 物业管理 物业租赁
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认知误区
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传统资产服务的认识——误区二：认知阶段初级，以首次获
谨呈：
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谨呈：
世联地产－全生命周期资产 服务解决方案
No
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世联地产－全生命周期资产服务解决方案
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世联地产及世联资产服务
传统资产价值认知的误区及世联全新资产观念的 提出 世联资产服务模式及服务模块
世联资产服务特色及保障体系 世联资产服务实践
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2009
在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综 合服务提供商（002285.SZ）
2008
三大区域业务布局 咨询+实施服务模式
成为中国房地产市场服务
2006
正式明确珠三角、环渤海、长三角三大业务区域
2005
天津公司成立 环渤海布局形成
ຫໍສະໝຸດ Baidu
的第一选择
2004
世联行成立 建立经纪业务
2003