西溪湿地项目规划
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诉求二
基地周边其他科技园区已初见 成效，怎样在市场竞争中脱颖 而出，吸引投资者目光？
应对二
通过自身特色研发， 产品创 新，是本项目具有强大竞争 力，击败对手。
规划策略
杭州西溪湿地项目概念设2计8
1.景观均质，缺乏组团中心景观
2.产品附加值低
3.办公产品应变能力差，不能适应不同 成长阶段企业需求
阿里巴巴淘宝城
1.城市综合体级别，规模大，业态丰富 2.分期明确
1.园区过大，不易于形成宜人的办公氛 围
2.办公产品单调，可变性差。
本项目借鉴及改进之处：
1.分期明确。 2.丰富景观层次，做到庭院深深。 3.产品组合形式多样，应变能力强。 4.提高产品附加值。
院落办公内景图
办公场景透视图
办公单体效果图
办公场景透视图
高层场景透视图
商业场景透视图
规划策略
本项目的市场环境是怎样的？
杭州西溪湿地项目概念设1计4
本项目的市场环境是怎样的？
项目坐标——时间坐标
规划策略
传统“摊大饼”城市化发展模式已经不能满足当今城市发展需求，多心多核的发展模式能更好的适应城市化进程。余杭区作为杭州新 的城市副中心，正在向科创产业转型。应充分利用这一契机，促进本项目的发展。
规划策略
本项目的客群是怎样的？
杭州西溪湿地项目概念设1计9
本项目的客群是怎样的？
本项目客群分为起步型企业，成长型企业，成熟型企业
规划策略
园区发展图
A
A
A
B
B
A
B
C
C
A
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B
C
C
A
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C
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A A
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A
A
C
园区发展1-2年
园区发展3-4年
园区发展5年以上
起步型企业 成长型企业 成熟型企业
基地北侧恒生科技园的主入口较原规划道路向东偏 移。
1.临文一西路一侧将充分展示城市形象。 2.水城南路为不确定的规划道路，应避开主入口的设 置。 3.原基地内部道路将取消，根据园区规划重新 设置道 路体系。
1.基地内河道有行洪作用，入水口不能改变。 2.基地内部水流路径可以改变。
1.为与恒生科技园对应，原基地内南北向道路可适当 向东移，主入口设置也与之对应。 2.可考虑在水城 南路设置次入口。
本项目的市场环境是怎样的？
项目坐标——空间坐标
规划策略
基地
基地位于西溪湿地自然景观辐射范围内，周边有大量 生态自然水网，拥有非常珍贵的天然景观资源。
如何在经济发展的同时兼顾对与基地本身自然景观价 值的保护与发掘，使之成为本项目的一大亮点，是我 们设计的重点。
西溪湿地景观辐射
杭州西溪湿地项目概念设1计8
传统的方式为“摊大饼”，即从城市原有中心为起始点，不断 多心多核开发模式解决了传统发展模式的缺点，在近郊形成城 杭州市采用的就是多心多核开发模式
向外吞噬郊区用地
市副中心，很好地体现了城市边缘地区的独立性
未来几年将在杭州市将陆续建设20个新城，100个城市综合
缺点
郊地区缺乏中心感和公共配套设施；
优点 明确了近郊地区的中心和边界，土地利用率得到提高；
本项目的市场环境是怎样的？
项目坐标百度文库—时间坐标
市场对办公产品的要求已经不能满足于“便捷高效、空间宽敞”，追求郊区生态办公已经成为办公产品的新焦点。
规划策略
——传统商务办公区 城市混凝土森林般压抑的环境，快节奏的疲劳工作 方式，催生工作压力。
——郊区生态办公区 远离城市中心的喧闹与压抑，郊区办公拥有幽静和环境优美的天然优势。为 办公提供园林式的生态环境，在人与环境的友好共处中实现“幸福办公”！
体。向国际化城市迈进。
对土地和交通资源的浪费
发展区域之外的原始地貌得以保持，对环境破坏减低
同时，余杭区内部也是类似的多点同步发展模式，将建设3个
为居民就近提供公共配套设施，容易形成居住氛围
新城。其中，本地块所在区域将向科创产业新城转型。
通过公共交通直接与市中心联系，节约交通资源
杭州西溪湿地项目概念设1计5
杭州西溪湿地项目概念设1计6
本项目的市场环境是怎样的？
项目坐标——空间坐标
规划策略
基地位于杭州科创产业集聚区的核心枢纽——余杭创 新基地内，有“杭州小硅谷”美誉之称。周边创意办 公产业发展迅猛，已形成一定规模，其中恒生科技 园，阿里巴巴尤为突出。 本案必须以差异化产品在竞争中取胜。
杭州西溪湿地项目概念设1计7
5.各户独立电梯，保证私密性的同时提供办公楼档次。
杭州西溪湿地项目概念设2计2
规划策略
本项目的用地条件是怎样的？
杭州西溪湿地项目概念设2计3
本项目的用地条件是怎样的？
道路条件
地形条件
入口条件
规划策略
基地北临文一西路城市主干道，西临水城南路规划 基地内部自然条件丰富，有自然河道通过。 路，内部规划道路将基地分为四个大小不均的区域， 不利于整体规划。
应对二
创新应对绿色生态办公产品， 为未来生态办公发展树立新风 向标
规划策略
杭州西溪湿地项目概念设2计6
规划策略
业主对本项目有何诉求？
杭州西溪湿地项目概念设2计7
业主对本项目有何诉求？
诉求一
怎样安排建造周期，更加高效 的实现园区运作？
应对一
分期界限清晰明确，地块分割 均匀，各期可单独运作，利于 业主分期拿地，逐步开发。
杭州西溪湿地项目概念设2计4
规划策略
政府对本项目有何诉求？
杭州西溪湿地项目概念设2计5
政府对本项目有何诉求？
诉求一
基地北侧紧邻文一西路城市主 干道，是连接市区与余杭地区 的主轴，怎样利用这一契机， 充分展示城市形象？
应对一
沿文一西路将设置城市形象展 示面，充分体现办公园区的现 代风貌
诉求二
如何充分兼顾基地本身自然资 源优势发展科技办公，实现 “天堂硅谷”的美誉？
总结：企业和园区一起长大，规模随着时间而壮大，要求园区有应变模式，以适应不同成长阶段的企业使用。
杭州西溪湿地项目概念设2计0
规划策略
如何在竞争中知己知彼？
杭州西溪湿地项目概念设2计1
如何在竞争中知己知彼？
主要竞争对手
效果图
恒生科技园
优势
劣势
规划策略
1.分期明确
2.产品种类多样,各户有独立电梯，私密 性强。
1 视觉效果
2 规划策略
3 规划定位
市场环境 客体研究 竞争对手 用地条件 政府诉求 业主诉求 商业布局 建筑造型 成本控制
规划条件 方案一总平面 方案二总平面 功能结构分析 空间形态分析 交通组织分析 景观环境分析 分期规划分析
日照分析
4 单体产品
产品平面图
整体鸟瞰日景图
整体鸟瞰日景图
主入口效果图
基地周边其他科技园区已初见 成效，怎样在市场竞争中脱颖 而出，吸引投资者目光？
应对二
通过自身特色研发， 产品创 新，是本项目具有强大竞争 力，击败对手。
规划策略
杭州西溪湿地项目概念设2计8
1.景观均质，缺乏组团中心景观
2.产品附加值低
3.办公产品应变能力差，不能适应不同 成长阶段企业需求
阿里巴巴淘宝城
1.城市综合体级别，规模大，业态丰富 2.分期明确
1.园区过大，不易于形成宜人的办公氛 围
2.办公产品单调，可变性差。
本项目借鉴及改进之处：
1.分期明确。 2.丰富景观层次，做到庭院深深。 3.产品组合形式多样，应变能力强。 4.提高产品附加值。
院落办公内景图
办公场景透视图
办公单体效果图
办公场景透视图
高层场景透视图
商业场景透视图
规划策略
本项目的市场环境是怎样的？
杭州西溪湿地项目概念设1计4
本项目的市场环境是怎样的？
项目坐标——时间坐标
规划策略
传统“摊大饼”城市化发展模式已经不能满足当今城市发展需求，多心多核的发展模式能更好的适应城市化进程。余杭区作为杭州新 的城市副中心，正在向科创产业转型。应充分利用这一契机，促进本项目的发展。
规划策略
本项目的客群是怎样的？
杭州西溪湿地项目概念设1计9
本项目的客群是怎样的？
本项目客群分为起步型企业，成长型企业，成熟型企业
规划策略
园区发展图
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园区发展1-2年
园区发展3-4年
园区发展5年以上
起步型企业 成长型企业 成熟型企业
基地北侧恒生科技园的主入口较原规划道路向东偏 移。
1.临文一西路一侧将充分展示城市形象。 2.水城南路为不确定的规划道路，应避开主入口的设 置。 3.原基地内部道路将取消，根据园区规划重新 设置道 路体系。
1.基地内河道有行洪作用，入水口不能改变。 2.基地内部水流路径可以改变。
1.为与恒生科技园对应，原基地内南北向道路可适当 向东移，主入口设置也与之对应。 2.可考虑在水城 南路设置次入口。
本项目的市场环境是怎样的？
项目坐标——空间坐标
规划策略
基地
基地位于西溪湿地自然景观辐射范围内，周边有大量 生态自然水网，拥有非常珍贵的天然景观资源。
如何在经济发展的同时兼顾对与基地本身自然景观价 值的保护与发掘，使之成为本项目的一大亮点，是我 们设计的重点。
西溪湿地景观辐射
杭州西溪湿地项目概念设1计8
传统的方式为“摊大饼”，即从城市原有中心为起始点，不断 多心多核开发模式解决了传统发展模式的缺点，在近郊形成城 杭州市采用的就是多心多核开发模式
向外吞噬郊区用地
市副中心，很好地体现了城市边缘地区的独立性
未来几年将在杭州市将陆续建设20个新城，100个城市综合
缺点
郊地区缺乏中心感和公共配套设施；
优点 明确了近郊地区的中心和边界，土地利用率得到提高；
本项目的市场环境是怎样的？
项目坐标百度文库—时间坐标
市场对办公产品的要求已经不能满足于“便捷高效、空间宽敞”，追求郊区生态办公已经成为办公产品的新焦点。
规划策略
——传统商务办公区 城市混凝土森林般压抑的环境，快节奏的疲劳工作 方式，催生工作压力。
——郊区生态办公区 远离城市中心的喧闹与压抑，郊区办公拥有幽静和环境优美的天然优势。为 办公提供园林式的生态环境，在人与环境的友好共处中实现“幸福办公”！
体。向国际化城市迈进。
对土地和交通资源的浪费
发展区域之外的原始地貌得以保持，对环境破坏减低
同时，余杭区内部也是类似的多点同步发展模式，将建设3个
为居民就近提供公共配套设施，容易形成居住氛围
新城。其中，本地块所在区域将向科创产业新城转型。
通过公共交通直接与市中心联系，节约交通资源
杭州西溪湿地项目概念设1计5
杭州西溪湿地项目概念设1计6
本项目的市场环境是怎样的？
项目坐标——空间坐标
规划策略
基地位于杭州科创产业集聚区的核心枢纽——余杭创 新基地内，有“杭州小硅谷”美誉之称。周边创意办 公产业发展迅猛，已形成一定规模，其中恒生科技 园，阿里巴巴尤为突出。 本案必须以差异化产品在竞争中取胜。
杭州西溪湿地项目概念设1计7
5.各户独立电梯，保证私密性的同时提供办公楼档次。
杭州西溪湿地项目概念设2计2
规划策略
本项目的用地条件是怎样的？
杭州西溪湿地项目概念设2计3
本项目的用地条件是怎样的？
道路条件
地形条件
入口条件
规划策略
基地北临文一西路城市主干道，西临水城南路规划 基地内部自然条件丰富，有自然河道通过。 路，内部规划道路将基地分为四个大小不均的区域， 不利于整体规划。
应对二
创新应对绿色生态办公产品， 为未来生态办公发展树立新风 向标
规划策略
杭州西溪湿地项目概念设2计6
规划策略
业主对本项目有何诉求？
杭州西溪湿地项目概念设2计7
业主对本项目有何诉求？
诉求一
怎样安排建造周期，更加高效 的实现园区运作？
应对一
分期界限清晰明确，地块分割 均匀，各期可单独运作，利于 业主分期拿地，逐步开发。
杭州西溪湿地项目概念设2计4
规划策略
政府对本项目有何诉求？
杭州西溪湿地项目概念设2计5
政府对本项目有何诉求？
诉求一
基地北侧紧邻文一西路城市主 干道，是连接市区与余杭地区 的主轴，怎样利用这一契机， 充分展示城市形象？
应对一
沿文一西路将设置城市形象展 示面，充分体现办公园区的现 代风貌
诉求二
如何充分兼顾基地本身自然资 源优势发展科技办公，实现 “天堂硅谷”的美誉？
总结：企业和园区一起长大，规模随着时间而壮大，要求园区有应变模式，以适应不同成长阶段的企业使用。
杭州西溪湿地项目概念设2计0
规划策略
如何在竞争中知己知彼？
杭州西溪湿地项目概念设2计1
如何在竞争中知己知彼？
主要竞争对手
效果图
恒生科技园
优势
劣势
规划策略
1.分期明确
2.产品种类多样,各户有独立电梯，私密 性强。
1 视觉效果
2 规划策略
3 规划定位
市场环境 客体研究 竞争对手 用地条件 政府诉求 业主诉求 商业布局 建筑造型 成本控制
规划条件 方案一总平面 方案二总平面 功能结构分析 空间形态分析 交通组织分析 景观环境分析 分期规划分析
日照分析
4 单体产品
产品平面图
整体鸟瞰日景图
整体鸟瞰日景图
主入口效果图