泰达天津天马项目前期概念策划世纪瑞博47PPT

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定制的实现
26届普里茨克建筑奖获奖大师名录
获奖时间 1989 1990 1991 1992 1993 1994
1995 1996 1997 1998
国籍 美国 意大利 美国 葡萄牙 日本 法国
日本 西班牙 挪威 意大利
名字 弗兰克·盖赫里
阿尔多·罗西 罗伯特·温图里 阿尔瓦罗·西扎
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定制
真正美国模式的“定制别墅”在天津.中 国的现阶段都不可能真正实现。
如何寻找更适于自身的定制化模式？是 核心的问题。
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定制特点
定制的几大特点（对客户的满足点）
个性：表现独特个人风格，带有独特个人印记的识别性， 追求不与人同的境界。
定制项：
可行性论证
设计和建造定制
技术定制
硬
材料定制
力
风格定制
量
规划定制
服务定制等 软力量
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定制
硬力量：定制的第一高端取势
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定制
定制之于中国.天津.别墅
X 财富 不支持
无论从国力与个人财富积累都远不及美国，不足以支持完全个 人的自建行为。
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森海计划 突出项目先天丽质
➢告别50%别墅时代！ ➢拒绝童年别墅！ ➢您还要浪费20年等待别墅长大吗？
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结论
地段最大化的关注度与地段价值的 差异转化是市场传播及认知的第一步! 但本案成功还需要更大的力量。 第一力量必须来源于产品。
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大师作品－－示例
路易斯·巴拉干简介
路易斯·巴拉干Luis Barragan(1902-1988)出生在 墨西哥哈利斯科州瓜达拉哈拉市。 他的童年和青年时代是在父亲的牧场里度过的。于 1920年开始学习水利工程，水成为他生命中的一个 主题，也是他日后建筑创作的一个重要组成部分。 从20世纪40年代开始，他把传统文化与他的欧洲 旅游经历相结合，形成了自己独特、成熟的设计风格。
拿来主义！ 普里茨克－建筑界的诺贝尔
将国际上顶级定制的房子拿来，买图纸， 移值顶级，降低成本!
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定制的实现
普里茨克建筑奖简史
普里茨克建筑奖（Pritzker Ar-chitecture Prize）是Hyatt基金会于 1979年设立的，每年一次被授予一位其建筑作品对人类和环境做出卓 越贡献的健在的建筑师。它常常被视为“建筑领域中的最崇高奖励” 或“建筑诺贝尔”。普里茨克建筑奖是以普里茨克家族命名的。该家 族以长期支持教育、宗教、社会福利、科学、医药和文化活动而闻名 于世。杰· A· 普利茨克和他妻子辛蒂一起设立了普里茨克建筑奖。 杰· A· 普里茨克于1999年1月23日谢世之后，其长子托马斯· J·普 里茨克担任Hyatt基金会主席。普里茨克建筑奖的奖金额为10万美元。 自1987年开始，获奖者还可同时获得一枚青铜大奖章。普里茨克建筑 奖的提名者和获奖者不受国籍、种族、信仰、职业或意识形态的限制。 迄今为止，已有47个国家的500余人被提名。
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大师作品－－示例
库哈斯简介
KOOLHAAS是以概念著称的建筑师，他提出的概念总 能让人激动不已。 早年的电影剧本的写作让他对时间和蒙太奇手法有深刻 理解，在建筑中他也同样运用，使自己的建筑具有一种 多元的建筑体验，而不是仅仅安排一条主线让人去体验。 他在过去十年以设计的角度出发去做研究。把围绕我们 身边的城市和生活的问题一一探讨，已超出他作为建筑 师的工作范畴例如，早在我们研究珠江三角洲的发展前， REM KOOLHAAS已伙同他的OMA做了不少相关工作， 总结出版专著。 2000年，他获得普里茨克建筑奖。 库哈斯－－一个让人对建筑耳目一新的建筑师，不单是 形式上的， 更是对建筑的理解，对城市的理解，对结构设计的理解。
先后做了ELPedergal景观与住宅项目、巴拉干自宅、圣芳济教派修道 院小教堂、Galvez住宅、卫星城标志塔、Las Arboledas景观住区、 San Cristobal住宅。 其中巴拉干自宅成为他建筑生涯中标志性的设计。
1976年巴拉干的作品在纽约现代美术馆展出，轰动一时。 1978年Meyer住宅是巴拉干最后一项建筑设计。 1979年，其因为在建筑中卓越表现了诗般的意境获得国际普里茨克建筑奖。
稹文彦
克里斯蒂安·德
波尔赞帕克 安藤忠雄
拉斐尔·门伊 思卫勒·费恩
莱佐皮亚诺
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定制的实现
26届普里茨克建筑奖获奖大师名录
获奖时间 1999 2000 2001
2002
2003 2004
国籍 英国 荷兰 瑞士
澳大利亚
丹麦 英国
பைடு நூலகம்
名字 诺曼·福斯特 ✓雷姆·库哈斯
万亩果园 30000为森林 5000株成树 600亩淡水 自然资源富饶但市场并未公认，需要发掘。
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配套
高尔夫 曲高和寡，只能锦上添花。
3000亩GOLF球场旁 70%-80%的国际人士 天津本土GOLF消费并未成熟，只是极少数人的运动 GOLF本身是有价值的，在消费水平不具备的条件下只能 作为点缀。
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定制的实现
26届普里茨克建筑奖获奖大师名录
获奖时间 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988
国籍 美国 墨西哥 英国 美国 美国 美国 奥地利 德国 日本 美国、巴西
名字 菲利普·约翰逊 ✓路易斯·巴拉干 詹姆士·斯特灵 凯文·罗切 贝聿铭 理查德·梅埃尔 汉斯·霍尔莱 高特弗里德·鲍姆 丹下健三 戈尔顿·班沙弗特 奥斯卡尔·尼迈耶
X 设计 个人成本太高
在设计师的设计费远高于住宅的建设费用时，加之个人时间成 本的付出，国人在观念和生活品质上似乎都不易接受。
X 施工 不专业
国内的定制化还远没达到美国的专业与集约化程度，对独立住宅 的操作还存在很多问题。
X 市场 认知 “朦胧概念” 中国的市场特别天津对定制化住宅的认知还处于启蒙阶段。
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而本案则是宗地上佳的先天别墅， 虽非最好，但我们仍拥有天津稀缺、甚至唯一性的 －－森林。 对客群意味着，提前20年享受100%的别墅生活。（含总规）
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地段价值提升即改变天津别墅客群的心理地图 仍是我们的第一步要务。 也是同所有地产绝对区隔的首要任务！
泰达天津天马项目前期 概念策划-世纪瑞博-
47PPT
2020/11/24
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三大力量价值共同体
天津天马项目前期概念策划
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目录
• 宗地力量—地块价值 • 硬力量—产品价值 • 软力量—服务价值
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人文 杨柳青，民俗历史并非高端住宅含金量。
以石家大院为核心的民俗文化一条街商业氛围不足， 高端消费场所缺失、娱乐生活配套较弱，高端住宅所需 一切生活配套均不成型。
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自然
红光农场(果园) 农业自然 仍是别墅处女地
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交通
交通 第1.5居所，地理距离的功能表达
距天津市区仅20公里 距杨柳青镇1.5公里 比邻天津交通干线—外环、津福、津同、津沪 第一居所必须能满足生活所有需求，而本案的最近的 杨柳青镇配套现状仍然不足，这里的第一居所更多是 对交通时间上的定位。
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正方 天津客群的心理地图将因我们而改变
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天津乃至北京甚而全国极少有真正的别墅宗地。 造别墅的同时只能造园、坡地、移植。只能称之 为“后天别墅”或“50%别墅”、“童年别墅”。 而对客群则意味着，至少10年、20年以后才能享受 真正的100%别墅生活。
雅克思·赫尔佐
格
格莱恩·马尔库
特
荣·伍重 扎哈·哈蒂德
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定制的实现
建设别墅诺贝尔示范区
集结国际上25年间“普里茨克奖”获奖大师的别墅作品 做成样板区－－诺贝尔街， 向社会公展并以此为定制范本供客户选择。 藉此标明万通的定制为客户提供的是 世界顶级的诺贝尔居住形式－－充分提升“定制”含金量。
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硬力量—产品价值
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代表
创建天津乃至中国居住的“三个代表”
代表天津别墅项目最高标准 代表天津生活水平最高标准 代表中国物业服务管理最高标准 代表只是精神向度，要达到目标更需要现实与行动来 有力支撑。因此
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专属：唯我独有，私属权利的自由与荣耀感。 顶级：为别人所不能为，这就是定制的意义超越“一切局限”。 理想：随心所欲是一种能力，在财富、身心都支持的状态下
一种自我理想的实现。
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定制的定位
别墅中的诺贝尔
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定制的定位
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路易斯·巴拉干－－自宅
富有雕塑感的墙体
住宅南侧面
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路易斯·巴拉干－－自宅
巴拉干自宅，位于墨西哥城郊，于1948年建造完成，是一幢引起争议但最有 纪念意义的建筑。此建筑是二战后建筑创意工作的杰出代表。 总面积1161平方米。由一个地下室及两层楼和一个私人小花园组成。 住宅的前面和环绕在周围的简朴的建筑融为一体，在它们当中并不显眼，唯 一比较有特点的是住宅的白塔和向处凸出的窗户，它位于人口高度密集的地 区中，却沉浸在无比宁静的氛围之中。时光仿佛停止，透过这种美景重新发 现大自然。 巴拉干在此度过后半生。这个住宅的设计几经修改反映了巴拉干对空间和形 式的不断探索。这座建筑在2004年被列入世界遗产，成为了全球十几处现代 遗产之一。
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库哈斯－－巴黎别墅
建筑外观
屋顶泳池
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大师作品－－示例
库哈斯－－巴黎别墅
建址为巴黎塞纳河畔一高地，远可眺望巴黎全景，近有树林围绕邻近房屋 均为19世纪老屋，是富人们的度假住所，不远处还有两幢柯布西耶的别墅。 业主不甘逊色要求其住宅不仅仅是一幢房屋，还要是一件艺术品。男主人想要 一座玻璃房子，女主人要求屋顶要有游泳池。 场地很狭窄，库哈斯提供了一个尽小占地面积的尽量大的空间：悬于玻璃层上 的两个金属“盒子”一红一灰，分别为主人夫妇及女儿的卧室，混凝土结构的泳池 置于其间。理论上可在游泳时一瞥EIFFEL铁塔远景。 这栋别墅中，库哈斯融合了近代建筑史上各式各样的构件与元素。他的作法并非 直接挪用，而是将来源不同的设计工具结合在一起。
产品方向
高价值价格比
顶级别墅的形象价值
主流别墅的市场价格
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代表核心
创造天津甚至全国都没有的 绝对高端形象与第一高端价值。
中国泰达万通特色的定制别墅
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定制
关于泰达万通的定制
产品分类： 居住建筑 公共建筑 工业园区 城市(镇)建筑等。
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宗地力量—地块价值
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反方 别墅客群心理地图的现状价值写真
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区位
天津之西，不是高端居住价值地。
天津传统的价值分区 南富： “富人区”是以海逸长洲为代表的卫南湾梅江南板块， 以低密度品质居住为主。别墅亦南下，是天津人首选别墅区域。 东贵：以东丽湖为代表的风景别墅区。 而本案位于非富非贵而又缺乏居住氛围的农场区，不具备 作为决定地产价值第一要素的土地价值。