中国中部(鹤壁)商贸物流园区

中国中部（鹤壁）特种生产资料商贸物流园区

项目规划及建设说明书

一、前言

1、项目背景

鹤壁市位于河南省北部，中原经济圈的中心，是全国循环经济试点市、全国建筑节能示范市。鹤壁交通方便快捷、区位优势明显。京广铁路、京港澳高速公路和107国道纵贯南北，鹤壁至濮阳高速公路、山西至濮阳等干线公路横穿东西。石家庄至武汉客运专线、山西中南部运煤铁路通道、鹤壁至山西高速公路正在建设，届时鹤壁将形成铁路、高速公路“双十字”大交通格局，更好地支撑全市经济社会发展，促进对外交流合作。鹤壁周边200公里人口达到8000万。

鹤壁城乡协调发展、生态环境优美。坚持建设以新区为中心，老城区、两县县城为单元的组合型城市的战略构想，大力建设生态宜居城市，不断提升城市整体实力、发展活力和独特魅力，建成区面积达到35平方公里，南部产业综合功能服务区建设全面展开，一批社会事业项目和高档次现代服务设施正在加快建设。沿河规划建设了淇水诗苑、淇水乐园、森林公园、湿地公园等，不断为城市增添新的灵气和魅力。

近年来综合经济实力显著提升，现代化工、食品、汽车零部件、金属镁、消费电子等产业被列入河南省十大产业振兴规划，成为全省重要的现代化工基地、镁深加工高新技术

特色产业基地和食品产业集群，消费电子产业被列为省支持重点，保持了跨越发展率先崛起的良好势头。

根据鹤壁城市总体规划和淇滨区建设商贸功能综合区的定位。鹤壁市政府、淇滨区政府提出以市场为载体，加快现代商贸发展步伐，建设区域性商贸中心的发展目标。生产资料市场是鹤壁商贸业新的增长点，生产资料市场是鹤壁市场再造工程的主要建设项目之一。

2、市场背景

豫北是河南重要的工业基地，包括鹤壁、焦作、安阳、新乡、濮阳在内的工业城市经济快速发展，陆续进入工业化中期,在打造先进制造业基地的进程中,预期生产资料的投入要素将高于GDP的增长。规划建设专业生产资料市场，完善市场功能，是建设现代化商贸城的客观要求。

市场功能缺损严重。目前我市及周边大部分初级市场停留于现货交易的传统方式，面对信息时代和网络交易、合同期货交易的发展趋势，集贸型传统交易市场必须加快信息改造和网络无形市场的开拓，要用现代物流的理念，规划和建设生产资料市场，经营者也面临着从旧钢材旧设备的交易向新产品调整过渡，倡导厂家代理、直销等新型业态的提升。

市场布局调整和市场资源整合。鹤壁现有生产资料各专业市场分布较为分散，从各地市场规划和建设的成功经验分析判断，同类型市场相对集聚，可实现市场信息资源的共享和人气的回流，降低经营成本, 建设新的生产资料市场，通

过搬迁扩建一批老市场并兴建一批新市场，并且配套修建停车场，逐渐形成具有信息、仓储、运输、交易功能的生产资料物流中心、有利于集约用地，实现资源共享（规模共享、品牌共享、政策共享、信息共享、业务共享、服务共享），最大程度地降低经营成本和采购成本，提高市场培育的成功率。

传统生产资料市场面临新的突破。鹤壁周边大多数生产资料市场实质上是一种非常初级的商业业态，经营主体多，管理水平低，功能单一，交易方式落后，服务质量和商品质量难有保证，缺乏核心竞争力。市场的高效运作不仅需要商流这一集聚空间，更需要各种不同类型的物流空间，同时，通过信息流通促进商流和物流的有机组合，提高流通的效益。因此，通过实现传统市场的功能创新，将简单的货场交易转向有规模、有组织的专业物流空间转换，促进鹤壁专业市场可持续发展。

可见，鹤壁生产资料（物流）市场的建设已迫在眉睫。

二、园区定位

充分发挥鹤壁既有及潜在交通区位优势，与郑州、安阳等周边城市差异化定位，建设一流的特种生产资料交易物流园区。

三、建设内容

1、以经营种子、化肥、农药、农膜，小型农具及维修配件等为主的农资市场。

2、农副产品批发交易市场。（依托周边尤其是河南、山西、河北等地区农副产品产区，实现农副产品的高效流通交易）

3、特种汽车交易市场（大型农机、城市垃圾车、工程车等）。主要依托鹤壁华晨改装车、新飞改装车、长垣起重车、安阳小型三轮车等企业，及周边各类特种特生产企业，关键的优势是便捷的交通、良好的区位和周边城乡刚性的消费需求。

4、电动车市场。（以经营各类电动自行车、电动摩托车、电动三轮车、微型电动汽车为主，满足周边150公里区域民众消费需求）

5、环保设备交易市场。（依托鹤壁环保设备工业园生产企业，依托焦作、鹤壁、安阳、濮阳、邯郸等资源型、重型工业城市的大中型工业企业需求，依托鹤壁作为全国循环经济标准化试点城市争取国家政策。）

6、特种商品交易区，主要建筑钢材、建筑铝材、建筑用合金材料专业批发市场。（依托安钢、邯钢、河南中铝及我市镁铝合金板材生产企业，满足周边经济建设发展需求）

7、建筑陶瓷展示物流仓储区。依托石林和内黄陶瓷产业园区建筑陶瓷企业。

8、市场办公管理、交易信息及结算中心配套区（包括市场管理委员会及工商、税务等行政管理部门的办公用房，市场专业信息网络交易大楼，金融服务大楼等）

9、酒店及餐饮配套区

10、市场商住配套区

特别说明：突出生产资料市场建设定位。

四、发展目标

由于园区紧邻鹤壁中心城区，且107国道、京珠高速、京广铁路、京广高铁，以及南海路与本市场发生便捷联系，距离即将投入使用的高铁鹤壁站，因而本市场有良好的区位和交通条件。此外用地平坦给本区提供了较好的开发建设条件，具备建设市场发达、商贸繁荣的生产资料集散中心。

但由于南部城区建设发展的动态性，故应顺应目前大力发展工业的形势，建设过渡性工业资料市场，充实城市产业发展，提高城市经济实力，待南部片区发展和鹤淇产业集聚区发展取得初步效应，结合鹤壁城市发展的能力和需求，再对园区进行城市功能的更新与建设，体现城市的新形象。

因此本规划的目标是：建设中部省重要的生产资料物流中心，鹤壁工业物资和机械设备交易中心市场，配套完善的现代化商贸园区。

五、用地现状概况

1、园区区域位置及自然环境特征

钜桥生产资料商贸物流园规划选址在南海路以北、京珠高速以东、九大线以西、湘江路以南。整个园区规划总占地6834亩，其中鹤壁农科院占地736亩，市政占地2643亩，