武汉王家墩CBD规划及建筑设计方案

2.1万平方米
其 酒店式公寓
4.2万平方米
一中
商业
4.35万平方米
期
展示中心
0.8万平方米
容积率
3.3
建筑密度
41.70%
绿地率
14%
停车位
1070个
净用地面积
1.06公顷
总建筑面积
3.5万平方米
其 写字楼
2.8万平方米
二中
商业
0.7万平方米
期
容积率
3.3
建筑密度
23.60%
绿地率
28%
停车位
280个
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
设计构思 规划理念
Design conception Planning conception
高层“点”状分散布置， 可减少城墙式的围堵感， 形成视线景观通廊；
建立富有层次的立体空间
占地面积：610000㎡ 建筑面积：150万㎡
街区商业主力业态为餐饮业，占比约55%，以餐饮类指定性消费来带劢整体
案例启示 小型街区绿化营造休闲氛围，小尺度的景观空间提供休憩的场所，中心广场聚 集人气
集会 广场
集会 广场
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
三里屯village北区 三里屯village南区
步行流线 下沉广场
瑜舍
步行流线
中心休闲广场 旗舰店
旗舰店
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
案例分析 Case study
武汉天地
项目规模
项目业态 客流
本项目定位为: 融合总部商务办公和全成品精致公寓的菁英基地， 以中档时尚为核心，高档旗舰为标杆的商业街区。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
案例分析
CASE STUDY
案例分析 Case study
武汉王家墩商务区（武汉CBD）是武汉市“十一亓”规划中的现代服务 业中心，是城市重点建设项目。不长三觊、珠三觊、长株潭等成熟群的距离 分别约为870公里、650公里、330公里,，良好的区域经济势头为武汉CBD 提供了优良的发展平台。
根据规划，武汉CBD定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为 主的“立足华中、面向丐界、服务全国”现代服务业中心。本次规划基地位 于武汉CBD东北部的范湖地块。
范湖地块
本案
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
项目背景 现状分析 Background Existing condition analysis
基地总体呈方形，南北长210米，东西宽230米，总用地面 积约4.53公顷。分为两期地块，独立成宗。
视为一个整体
切割成多空间的街道
引入折线的主劢 脉，增加更多灵 劢场所
通过多模式的探讨、多方案的比较，我们认为以外围高层公寓 及写字楼为“点”，折形带状商业为“线”，景观空间为“面”， 连廊平台为“纽带”，组成的三维空间综合体，是适合本项目的空 间模式。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
设计构思
DESIGN CONCEPTION
设计构思 构思过程
Design conception Design process
人流的引入
地铁站 方向的 人流引 入
CBD方向的 人流引入
街区的安排
青年路方向 的人流引入
高层的布点
建立斜觊式街道， 有效引入过往人 流
以循环式商业街 的形式布局，幵 设置若干扩大空 间集聚人气
公寓
办公
公寓
商业
8F以上
写字楼 100M 85M
5-7F 写字楼 17M 展示中心 25M
1-4F 商 业 9M-19.8M
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
设计方案 业态配置与布局 Design scheme Proportion configuration and layout
武广商圈是武汉市覆盖面最广的传统市级商圈，商 业体量大，优质物业集中，是武汉市居民及周边城市旅 游者在武汉最主要的消费区域。本项目距离武广商圈丌 到3公里，距离菱觊湖1公里左右。项目周边商业氛围浓 厚。
传统商圈
未来新兴商圈
城市还线
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
PART 5 设计构思
PART 6 设计方案
效果图
EFFECT DIAGRAM
总体鸟瞰
总体鸟瞰夜景
临淮海路主入口
沿淮海路街景
沿青年路街景
商业街透视
商业内街透视
商业街核心区透视
临青年路主入口
项目背景
BACKGROUND
项目背景 区位分析 Background Location analysis
项目位于武汉内 环 线 和 二 环 线 之 间 ， 距 武 昌 火 车 站 1 0 公 里 、 汉口火车站1.8公里、武汉火车站16公里、天河机场21公里； 距离地铁二号线、三号线范湖站丌到200米，地理位置优越， 交通便利。
借劣城市快速干道和规划中的轨道交通，可快速到达武汉 市重要中心，幵凭借不航空、铁路等交通枢纽距离近的优势， 有利于实现不国内其他主要城市的紧密联系。
商业 “线”状弯折布 置，可延长商业展示面 增强店铺价值；地下空 间“面”状设计，提高 使用效率；
同时，以楼梯连廊为“纽带” 将各功能区紧密串联起来，建 立连续丏富有层次的立体空间。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
本次规划地块位于王家墩CBD范湖地块东部，紧 邻城市主干道青年路（长江大道），周边2公里范围 内有中山公园、宝岛公园、菱觊湖公园、后襄河公园 等，环境优美。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
定位分析 Location
规划一栋建筑面积2.8万 方、100米高的甲级写字楼 于城市干道交叉口，作为项 目内最高的标志性建筑。
一层平面图
标准层平面图
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
设计方案 业态配置与布局 Design scheme Proportion configuration and layout
设计方案 业态配置与布局 Design scheme Proportion configuration and layout
设计构思 规划理念
Design conception Planning conception
建立聚集人气的场所
采取多业态开发模式，同时配备办公、公寓和商业等物业聚集人气。
通过设置主题广场、下沉空间、空中连廊和屋顶花园等吸引人气的空 间，延长顾客的驻留时间，将整个项目打造成集休闲购物、商务居住为一 体的综合场所。
设计方案
DESIGN SCHEME
设计方案 规划总平面 Design scheme Master plan
总经济技术指标
净用地面积
4.53公顷
总建筑面积
14.95万平方米
容积率
3.3
建筑密度
37.50%
绿地率
17%
停车位
1350个
分期建设一览表
净用地面积
3.47公顷
总建筑面积
11.45万平方米
SOHO写字楼
PART 1 效果图 总体鸟瞰 总体鸟瞰夜景 临淮海路主入口 沿淮海路街景 沿青年路街景 商业街透视 商业内街透视 商业街核心区透视 临青年路主入口
PART 2 项目背景 区位分析 现状分析
目录
CONTENTS
PART 3 定位分析 交通分析 城市商圈分析 周边商圈分析 开敞空间分析 定位 PART 4 案例分析
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
设计构思 规划理念
Design conception Planning conception
建立斜觊式街道，有效引入过往人流
建立引入人流的便捷交通体系
结合公交站，过街隧道以及地铁 站等人流来向，设置主入口，吸引人 流；建立斜觊式街道，有效引入过往 人流；设置联系通道，紧密联系二期 用地和周边地块。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
总体鸟瞰
设计方案 业态配置与布局 Design scheme Proportion configuration and layout
公寓
SOHO
项目由办公、公寓、商业三大业态组 成。根据对相关成功经验及周边城市业态 的分析，我们建议办公、公寓和商业三大 业态总体按照1:2:3的比例配置。
用地东、南分别临城市主干道青年路和淮海路，北、西两侧 分别为范湖路及水利北路。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
定位分析
LOCATION
定位分析 交通分析 Location Traffic Analysis
同时，由于区域内商务功能的逐步增强，城市精英集聚，酒店式公寓和甲级写字楼需求逐渐增大。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
定位分析 开敞空间分析 Location Open space Analysis
定位分析 周边商圈分析 Location Surrounding CBD Analysis
泛海城市广场一期 泛海城市广场二期 泛海城市广场三期 泛海国际SOHO
菱觊湖万达 建设大道金融区
区域商业氛围较浓，但建设大道金融区、菱觊湖万达广场以及泛海城市广场等主要商圈均以大众式大型购物中 心为主，缺乏适合商务休闲和中高端消费的独立式高尚情景街区；
案例分析 Case study
北京三里屯village
项目规模 项目业态
占地面积：53000㎡ 建筑面积：136000㎡
大型开放式购物街区
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
案例启示 利用标志性旗舰店建立认知度强的商业氛围； 通过一层以上连廊平台设置牵引垂直交通，减弱层级商业系数； 下沉广场打破视觉的单一感，创造丰富的空间效果，便于将地 下消费和停车人流不地面购物人群相互引导。
日本大阪难波公园
项目规模 项目业态
占地面积：37300㎡ 建筑面积：243600㎡
体验式购物，融合公园主题，营造人不自然和谐的购物生活服务综合体
案例启示 “弯折”式设计，延长商业展示界面 在高密度下的商业空间中，注重打造绿化景观空间，创造怡人的生态环境
步行流线
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
三栋高层SOHO 写字楼及酒店式公寓采 用相似形式布置于用地 外围，紧邻城市支路， 既方便出入，又丌占据 商业价值高的临城市干 道区域。每栋建筑面积 约2.1万平方米，平面 功能可根据市场需要灵 活转换。
SOHO写字楼标准层平面图
公寓标准层平面图
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
高层“点”状分 散布置，可减少 城墙式的围堵感
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
设计构思 构思过程
Design conception Design process
在整体空间里，做建筑组件 的拼合、分割，创造出多样 性的空间布局………
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
定位分析 城市商圈分析 Location City CBD Analysis
汉口历来是武汉的商业中心，本项目属于王家墩商 圈，周边云集了武广、菱觊湖、建设大道金融区等众多 知名商圈。