035 北京CBD规划设计SOM方案
北京大望京规划设计方案_规划汇报_SOM
© 公司版权所有 2008
集团管理咨询项目
© 公司版权所有 2008
集团管理咨询项目
© 公司版权所有 2008
越过机场高速 的艺术桥
ARTS BRIDGE OVER THE EXPRESSWAY
艺术桥将连接邻近地区 一起并穿越机场快速道 路。此桥将成为新地标 及本地区高品质的门户 。
集团管理咨询项目
© 公司版权所有 2008
公交示意图
TRANSIT DIAGRAM
将在新的地铁15号线沿 线，设立一个全新的站 点，以连接北京市与大 望京地区。同时拟在机 场轻轨沿线设置新站点 ，为往返于北京首都国 际机场的商务人士提供 便捷。
The community of Dawangjing will include a new transit station on the new M15 subway line connecting the district into the city. A suggested station along the Airport Express LRT will enable quick entry and exit to and from the Beijing Capital International Airport.
Courtyards and gardens provide more intimate spaces within each block Mid block paths and walkways provide safe and convenient connection for pedestrians walking from place to place
集团管理咨询项目
北京大望京规划设计方案_经济汇报_SOM
易居中国决策咨询 2009年10月12日
Keywords: 生态/技术/人性/活力
首都国门 国际化企业总部集群
活力都市新中心
未来主要入驻企业类型： 高科技、信息类行业国际性企业 能源、制造业、汽车行业国际及全国性企业 其他相关上下游链条产业
项目研究逻辑
何种业态定位能够 最大程度地发挥本 项目的全部优势？
Part Two
寻找优势竞争力： 解读市场现状和动态
本项目地块发展现状
区位：
首都机场进入北京建成区的大门， 名副其实的“国门”。
交通：
多条轨道交通：13号线（在运行），14号线 （2012年），15号线（2012年） 便捷的公路连接：四环、五环、京顺路、阜通东 大街，湖光中街
规划地铁15 号线（2012
生产制造业为主：航天军工、 轨道交通、工程服务、生物 医药
代表企业： 国企（中央及北京市重点国 有及国有控股企业）和民企 为主,特别吸引外地民企在 京总部，打造总部基地
国有企业:中铁总公司、通 用技术 民营企业集团:建龙钢铁、 德龙钢铁
上地
中关村西区 石景山园
望京&酒仙桥电子城
核心商务区：
丰台科技园
写字楼总量85万平米占全市写字楼比例7租金水平53元平米天写字楼档次以乙级写字楼为主北京主要写字楼区域租金水平中关村燕莎cbd及周边区域6968685753望京写字楼基本信息从以上信息我们可以看出从望京现有的产业入驻模式来看本从以上信息我们可以看出从望京现有的产业入驻模式来看本区域对于高科技信息类行业的企业总部和研发基地具有强大的吸引区域对于高科技信息类行业的企业总部和研发基地具有强大的吸引力与本市其他科技类产业园区相比具有强大竞争优势众多力与本市其他科技类产业园区相比具有强大竞争优势众多500500强高科技行业企业都已将总部和科技行业企业都已将总部和或研发基地搬迁至此
北京CBD发展规划
北京CBD发展规划北京CBD发展规划积极贯彻"一线两翼"和《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划》的有关精神，在《北京市城市总体规划》的指导下，严格执行商务中心区的详细性控制规划，以发展首都经济为主题，以促进首都经济结构调整为主线，以土地开发和市政设施建设为基础，以投资环境改善和政策导向为手段，积极吸引跨国公司管理总部、国际知名金融保险机构、中介服务机构入驻，提高商务中心区管理功能、集散功能和服务功能，把商务中心区建设成为北京对外开放的重要窗口，为北京率先基本实现社会主义现代化做出重要贡献。
商业规划1.加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。
积极创造条件，广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界500强企业在商务中心区内设立管理总部，使商务中心区成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
2.重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。
广泛吸引和发展国内外各类金融机构，建立和完善与商务中心区功能相适应的多层次、多类型的金融体系，提高金融现代服务水平，使金融产业成为商务区重要的经济增长点。
3.发展和健全各类中介服务体系。
根据商务活动对社会中介服务的需求，在继续发展会计、审计、评估、法律等中介服务业的基础上，积极鼓励社会各界发展多层次的创新服务机构，广泛开展评估评价、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介服务。
4.建立高标准、现代化的配套服务业，逐步形成商业、影视文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。
CBD建设近期规划以准确定位，科学规划，市场导向，市政先行，弹性开发，重点突破，机制创新，着眼用户为进一步工作折基本原则，加快中央商务区的建设，把中央商务区建设成为北京对外开放的重要窗口，有利于提升首都经济质量，同时促进首都经济结构的调整。
下一阶段的工作主要集中于以下方面：合理有序地进行土地开发，优先安排市政基础设施建设，按照规划建成一批标志性项目，进行相应的功能配套，首先完成核心区的开发建设。
北京商务中心区(CBD)东扩区规划综合方案公示
北京商务中心区（CBD）东扩区
规划综合方案公示
北京商务中心区（CBD）经过近十年的建设和发展，已经成为国际化的现代商务区，在首都城市建设和社会经济发展过程中发挥着越来越重要的作用，为满足仍在日益增长的产业聚集需求，补充和完善现状CBD所缺乏的功能，加快北京迈向“世界城市”的步伐，规划将CBD 在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。
东扩区规划综合方案在国际征集获奖方案的基础上，充分吸收各方案的先进理念及优点，以产业研究、市政交通专项研究为支撑，从多方面对东扩区进行了研究：
空间布局：以商务设施为主导功能沿快速路、主干道等城市重要道路分布；延续原CBD“金十字”的布局模式；呈“一主一副”双“十字”格局。
绿地系统：与现状CBD绿化系统有机衔接；三个绿地公园均衡布局，提升区域环境品质；“L”型绿环居中设置，景观均好性强、可达性高，创造更多景观地块。
道路系统：强化与周边联系，连通与现状CBD相接的全部道路，内部路网尽量贯通；优化次干路系统，加密支路；控制道路红线宽度，创造舒适街道空间。
轨道交通：区域内将大力发展公共交通，远期规划轨道交通站点500米覆盖范围将达到80%。
空间形态：地标建筑与绿地公园结合分布；超高层建筑沿“双十字”分布。
下一步规划深化工作：进一步落实CBD东扩区所需各项市政基础设施，开展低碳策略研究，充分考虑现状物权人利益，拟定分期实施计划，逐步落实具体地块的规划指标。
根据《城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）有关规
定，现就该用地规划方案进行公示，听取公众意见，公示期限30天。
_都市伊甸_北京商务中心区_CBD_现代艺术中心公园规划与设计
间 ， 理 论 上 没 有 理 由 失 衡 ， 但 是 每 个 环 节 都 要 异相 对 于 场地 ２００ｍ 的 直 径尺 度 而 言 ， 尚 不 足 成新的形态结构秩序的方法。分形的目标是将
摘 要： 城市公园作为城市化的产物， 自 １９ 世纪起就成为风景园林行业的实践主体， 直至今天仍是风景园林师最主要的实践类型。在城市特殊地区如商务中心区
（ＣＢＤ）高密钢筋混凝土森林中如何营造舒适的公园绿地环境则是在新时代仍需拓展研究的专业领域。以北京 ＣＢＤ 现代艺术公园为例， 从规划和设计 ２ 个层面详 尽论
２ 关于中心公园的设计
２．１ 关于设计之一— ——平面治“ 愚” ２．１．１ 风景园林设计中平面美学意义的思考与 设计风格的定度
就 实 体 设 计 学（如 建 筑 设 计 、工 业 设 计 等） 而言， 没有哪种门类的设计学会像风景园林学 那样使设计师面对一个问题时感到如此的困 惑， 即高质量的平面设计与相应高质量的空间 设计之间是否存在必要关联？
述了公园从概念到实施思考的逻辑过程， 并提出了作为“ 基调”的外环境设计的创作理念， 试为特殊景境下营造都市理想空间提供新的研究思路。
关 键 词： 风景园林； 都市伊甸； 几何分形； 现代艺术； 核心； 体验
文章编号： １０００－ ６６６４（２００７）１１－ ００５０－ ０７
中图分类号： ＴＵ ９８６
对照其他 ３ 处大型公园， 中心公园用地与 城市关系具有其特殊性。除中心公园外其余 ３ 个 都 占 用 一 个 街 区（ｂｌｏｃｋ）的 用 地 ， 即 城 市 机 动 车道路直接围合了公园的边界， 这样建筑界面 与公园开放空间的关系变得相对间接和薄弱， 但公园本身是完整的。而中心公园不同， 环绕
公园的建筑界面是步行空间直接与建筑底商 相连， 但公园本体却被机动车道从中央切割成 南北两块。
北京商务中心区控制性详细规划
北京商务中心区控制性详细规划1．北京商务中心区的建设背景1.1 城市总体发展的战略需求商务中心区（又称中央商务区，英文名称Central Business District，故又简称CBD）最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。
现代意义上的商务中心区是指在一些有影响力的全球性、区域性经济中心城市中，形成的一个相对集中、具有国际性商务活动的地区。
如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿等。
这些地区集中了大量高档写字楼、酒店、公寓及商业、文化、娱乐等各种配套设施，具有便捷的交通、完善的现代化基础设施及良好的环境，这里汇集了众多的跨国公司、金融机构和专业化服务公司，为开展各种商务活动提供最便利的条件。
北京作为首都，是全国的政治、文化中心和对外交往中心。
经过改革开放十几年的发展，经济结构发生了重大变化，第三产业已逐步成为城市经济的支柱产业。
随着我国国际政治地位的提高和经济、科技实力的增强，北京的国际交往和经济活动将更加频繁，得天独厚的地域优势将得到更加充分的发挥，目前已吸引了众多的国内外投资者来北京发展，因此北京的商务办公设施有着广阔的发展空间及前景。
北京商务中心区的建设和发展，无论是对北京经济的推动、对北京城市环境和城市形象的改善，还是对确立北京在经济全球化中的地位都将具有深远的战略意义。
1.2北京商务中心区的选址1992年，基于对市场经济发展和参与全球经济活动的预测，为容纳迅速增多的国际性商务办公设施，《北京城市总体规划》提出了建设北京商务中心区的构想，并对其建设地点的选择作了一定的研究和论证。
在综合考虑了北京城市特点、古都传统风貌保护要求、地域环境和交通市政设施等条件的基础上，确定了北京商务中心区的建设地点在朝阳门外大街至建国门外大街、东二环至东三环路一带。
随着北京市的经济实力不断提升，城市的用地功能不断调整和优化，为适应北京未来发展的更大需求，1997年2月市政府常委会议进一步明确了商务中心区的位置，并要求适当扩大用地规模，据此规划作了相应调整。
SOM项目参与人员 Beijing_CBD_A4
在城市设计领域里，SOM的城市设计团队是最受推崇和被认可的专业团队之一，并且已经在世界范围内一些最大型和最综合的开发项目中担纲设计。
SOM的设计经验包括：为整个城市、中心城市和水滨区域、城市周围地区创建大范围的规划设计，在城市设计中应用电脑图片方面处于前沿的优势，从而提供最具周到的、最具感知力和强有力的回应来满足业主的需要。
The SOM Urban Design Group is one of the most respected and recognized professional groups in the urban design field and has undertaken some of the largest and most complex development projects in the world. SOM combines experience in creatinglong-range plans for entire cities, central city and waterfront districts, and urban neighborhoods with their position at the forefront of computer imaging application in urban design - to provide the most thoughtful, sensitive and powerful response to theclient’s needs.规划和城市设计能力Planning and Urban DesignCapabilities城市的总体规划设计和新城的规划在SOM的专业规划设计服务中占有核心位置。
SOM在美国境内和国外的多用途开发项目、社区和综合设施，包括医院、大学、机场和公司园区的总体规划设计中有相当多的设计经验。
北京CBD总体规划.docx
北京总体规划年月日北京商务中心区管理委员会位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约公里，距北京长安街约公里，距北部的首都机场高速路出入口约公里，距南部京津唐高速路出入口约公里，距东部的四环路约公里。
北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约平方公里。
现有工业企业用地公顷、居住用地公顷、公建用地公顷、市政用地公顷、教育科研用地公顷、道路及其他用地公顷。
区内共有居住人口约万人。
东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。
西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。
商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。
国内外投资发展商十分看好这片商务热土。
目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共万平方米。
北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。
规划理念)商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。
)突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以"金十字街"两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。
)重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。
)塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。
)建设现代化、立体化的交通体系，强调地铁与共交设施的建设，创建便捷的交通环境。
北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明
北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明前言一、导语1993年10月国务院批准的《北京城市总体规划》是首都政治、文化、经济等各项事业发展的总蓝图。
依据总体规划确定北京城市社会经济的发展、城市功能、城市布局、产业结构、发展规模以及建设原则。
为了进一步实施深化总体规划，更具体地控制城市的建设，有必要在总体规划的指导下制定北京市区中心地区朝阳部分控制性详细规划方案。
二、目标与任务北京市区中心地区朝阳部分控制性详细规划（以下简称控规），以北京市城市总体规划为依据，体现北京政治、文化中心的功能，对本区的城市用地范围内的建设提出更具体的要求。
其目标与任务，是通过对用地功能进行再细划，对各类的建筑及道路、市政、绿化等各种用地进行合理的安排，建立符合本区特点的产业结构，提高城市基础设施现代化水平，保护和弘扬古都风貌，为本区域社会经济、城市建设的发展和人民生活水平的提高创造充分、合理的条件。
第一部分现状分析报告一、朝阳区基本概况1.历史沿革朝阳区有着漫长的历史发展过程。
从秦至隋唐，该地区隶属于广阳郡，后属于幽州所辖的蓟县，辽时归属南京(即燕京)道析津府，金时属中都路大兴府，元代将中都路大兴府改为中都路大兴县。
明清属京师顺天府，仍为大兴县辖。
民国14年(1925)设东西南北四个郊区，此为设区之始，时称北京市东郊区。
民国17年(1928)改称北平市东郊区。
1945年将东郊区划分为两个区：以朝阳路为界，以北为郊一区，以南为郊二区。
同年分别更名为第十三区和第十四区，将原通县所辖的驹子房村划归该区。
1950年8月易名第十区，1952年恢复东郊区名，并将原八区所辖的德胜门至清河公路以东地区划入管辖。
1954年将安定门外公路以东、转角楼以西、土城以南地区划出，归入东四区。
翌年6月，将朝阳门关厢、东便门关厢划归东单区；广渠门关厢、福州义园北墙外土道以北地区划归崇文区。
直到1958年5月，经国务院批准，东郊区正式更名为朝阳区。
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国际品牌： GUCCI、DIOR、LOUIS VUITTON、MONTBLANC、BACCARAT 男女服装： INNEE、GFFERRE、AQUASCUTUM、PINK、DAKS、Adidas 首饰、饰品： EMPEROR、SWAROVSKI、KONPLOTT、PLGRIM 皮鞋皮具： FURLA、STACCATO、NINE WEST、KATE SPADE
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
商业, 12%
务中心 6%
酒店, 23%
北京国贸中心
写字楼, 58%
CBD顶级写字楼总结
区位
建筑
酒店
商业
硬件
北京国 贸中心
北 京 CBD 核心区
北京最高建筑， 由美国SOM设计
中国大饭店、 国贸饭店、国 贸大酒店
国贸商城，拥有世界 顶级品牌
单 层 面 积 2000 平 米 ， 3000停车位，层高4.25 米
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
北京CBD核心区城市设计导则 第二篇
步行街
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
G-1
东 三 环 北东 路三 环 北 路
G-2
国
贸 桥
G-3
国 贸 桥
北京CBD核心区城市设计导则
光华路
G-4
Z-16
景辉街
金
金
和
和
路
G-5
东
路
景辉南街
G-6
建国路
Z-14-2
针 织 路
- 73 -
地面建筑衔接
功能说明
1.实现不同建筑在空中的联系，核心区域内长距离步行时，减 少行人由于反复进出建筑、上下楼梯形成的无效交通。 2.与建筑内部通道相结合，提供良好的全天候行人通行环境 （遮荫、避雨、防风等）。 3.实现空中、地面、地下多层次、相互及各自均连续的行人系 统。 4.连廊净宽≥6米。
3.Z-7北侧及Z-5、Z-6南侧应各退用地红线7米， 预留地铁站快速通道。通道两侧应再退5.5米作为 商业面积。
5
Z14-2
4.建议二级地块沿地铁站快速通道、交通大厅设
置带状商业面积。
5.从公共通道进入二级地块商业区域应设置人行 接口，以便消防安全疏散。
Z16
Z7
连接Ｒ１和１０号线换乘通道
北京CBD核心区城市设计导则
第三类退线：城市支路沿线的退线。
1.景辉街沿线退用地红线5米。景辉南街沿线，Z-8、Z-9、 Z-10、Z-11退用地红线5米。Z-5、Z-6、Z-7、中服地块退用地 红线17.5米。 2.金和路和金和东路沿线（除Z-15和文化设施用地以外）首层 退用地红线10米，其余各层退用地红线5米。Z-15为500米超高 层地标，退用地红线15米。
连廊构成
1.建筑内部公共通道（走廊）。 2.建筑之间连廊（通过建筑内部楼、扶梯与地面层联系），可 直接进入建筑内部。 3.兼有行人过街天桥功能的连廊（就近设置建筑楼、扶梯，或 另外增设楼、扶梯，便于行人在连廊与地面人行道之间的往 来）。
北京CBD核心区地下公共空间市政交通基础设施项目(一标段) 景辉街西管廊模板工程施工方案
北京CBD核心区地下公共空间市政交通基础设施项目（一标段）景辉街西管廊模板工程施工方案目录第一章编制依据 (1)1.1施工方案、设计图纸 (1)1.2现行有关规程、规范、标准 (1)第二章工程概况 (2)2.1工程简介 (2)2.2工程地理位置 (2)2.3设计概况 (2)2.4模板工程特点、重点、难点分析 (3)第三章施工准备 (4)3.1现场布置 (4)3.2技术准备 (4)3.3机具准备 (5)3.4材料准备 (5)3.5碗扣架主要构配件材料要求 (6)3.6碗扣架主要构配件制作质量要求 (7)3.7施工缝的留置 (8)第四章施工安排 (8)4.1组织管理 (8)4.1.1项目部组织机构、分工 (8)4.1.2劳务队组织分工 (10)4.2管理目标 (10)4.2.1 质量目标 (10)4.2.2 工期目标 (10)4.3施工流水段划分及施工安排 (10)4.4施工进度计划 (11)4.4.5工人数量及分工 (11)4.4.6模板类型选型 (11)第五章主要施工方法 (12)5.1模板施工概述 (12)5.2模板选择及配备 (12)5.3模板加工及安装 (13)5.4模板工程其他要求 (35)5.4.1模板加工 (35)5.4.2模板加工管理与验收 (35)5.4.3模板的安装要求及工艺 (35)5.4.3.1模板安装的一般要求 (35)5.4.3.2模板的安装 (36)5.4.4模板的拆除 (37)5.4.4.1各层模架拆除条件 (37)5.4.5模板的维护与修理 (39)5.4.5.1各类模板在使用过程的注意事项 (39)5.4.5.2多层板的维修 (39)5.5季节性施工要求 (40)5.5.1模板雨季施工 (40)5.5.2模板冬季施工 (40)第六章质量控制 (40)6.1质量措施 (40)6.2质量要求 (41)6.3允许偏差及检查方法 (41)6.4验收方法 (42)第七章安全文明、环境保护措施 (42)7.1安全措施 (42)7.2环境保护措施 (44)7.3文明施工措施 (45)附图：景辉街西管廊施工平面布置图 (45)第一章编制依据1.1施工方案、设计图纸名称备注日期编制单位1 《CBD核心区地下公共空间市政交通基础设施项目景辉街西管廊结构施工准备图》V1.4版2012年12月28日北京市建筑设计研究院1.2 现行有关规程、规范、标准序号类别名称编号1 国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300882 国家混凝土结构工程施工规范GB50666-20113 国家混凝土结构工程施工质量验收规范（2011版）GB50204-20024 国家工程测量规范GB50026-20075 行业建筑工程大模板技术规程JGJ74-20036 行业建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-20087 行业建筑施工模板安全技术规范JGJ162-20088 行业建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/01-26-20039 行业北京市建筑施工安全操作规程DBJ01-62-200210 行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200111 行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200512 行业施工现场机械设备检查技术规程JGJ160-200813 地标建筑工程施工组织设计管理规程DB11/T363-200614 地标钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程DB11/T583-200815 地标建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-200316 地标建筑工程清水混凝土施工技术规程DB11/T464-2007序号类别名称编号17 地标绿色施工管理规程DB11/T513-2008第二章工程概况2.1工程简介序号项目内容1 工程名称北京CBD核心区地下公共空间市政交通基础设施项目（一标段）2 工程地点位于朝阳区东三环路与建国路相交处，国贸桥东北侧，北起光华路，南至建国路，西起东三环路，东至针织路。
kpf-北京CBD核心区功能与总体规划
地块红线 Property line
建筑退界控制线 Setback line
绿化控制线 Green controlled line
绿地 Green area
可建区域 Builtable area
建筑高度与面积 Building height & GFA
建筑退界区域 Setback Area
不可获得区域 Unavailable Area
总体规划 | Masterplan 13
Hale Waihona Puke 北京土地利用 | Beijing Land Use
该项目的建成将
用它多元化的商业带动整个区域的活力和发展。综合 解决交通，绿化，和城市功能的设计及尊重周围区 域，又吸引全国及世界的游客。而注重环境友好的设 计将为市民带来充足的绿化和公共活动场所。
北京国贸CBD地块详细规划
Z3 Z5
Z4 Z6 Z7
Z12 绿地 Z10 绿地 Z8
Z13 Z11
Z9
远洋中服——405米国贸第二高 远洋地产、汇丰银行和崇高 发展公司联合体以38亿元； 占地：11007平方米；总建 面24.50万㎡（其中地上19 万㎡，地下5.50万㎡）。
中投中信联合体-28.8 亿摘得 中国投资有限责任 公司和中国中信集 团公司投标联合体 建面：15万㎡ 占地面积：8068㎡。
中国期货大厦— —12.01亿 占地面积约 8796㎡ 总建筑6万㎡
清华校舍—— 230米 占地面积约 9000㎡ 总建筑15万 ㎡
阳光保险联合体—— 18.72摘得 占地面积8264㎡； 建面：9万㎡。 三星联合体——17.4摘得 占地面积8223㎡； 建面：12万㎡。 民生银行——30亿摘得 占地面积：10000㎡； 建面：19.4万㎡。 万通——25.2亿摘得 万通地产与中国国际 金融等公司联合体； 占地：10490㎡； 建面：12万㎡。 安邦联合体——25亿摘得 安邦财产保险股份、和 谐健康保险股份和标准 投资集团联合体； 占地：9578㎡； 建面：12万㎡。
安邦人寿联合体22.92亿摘得 安邦人寿保险和北 京涛力投资投标联 合体 建筑面积：12万㎡ 占地面积：7411㎡
北大方正联合体-34.5 亿摘得 北大方正、联通租 赁、安邦财产保险 和中国中信投标联 合体 建面：15万㎡ 占地面积：8046㎡。
北京CBD核心区城市设计导则 第二篇
- 80 -
一级开发范围 二级开发范围 地铁&APM车站 强制性交通退让区域 相邻地块间预留7米宽内环车道
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
通向国贸二期 北京CBD核心区城市设计导则
核心区B2层机动车出入口位置
二级地块在地下二层均有直通公共输配环的车行 出入口。相邻二级地块之间通过内环车道相联 系。
2、满足设计标准要求设置的雨水利用设施指标，见表1
表1 二级地块雨水利用设施指标
地块 用地面积 综合径 设计 低势绿 低势绿 低势绿地 需调蓄设 外排径 雨水综
编号 (m2) 流系数 标准 地占绿 地面积 滞留水量 施容积 流系数 合利用
(mm) 地比例 （m2） （m3） （m3）
率（%）
Z1-A 8796 0.63 144 50% 441.0 44.0
第四类退线：步行街沿线的退线
1.在核心区东西区各规划有一条步行街，各相关地块在此处退 用地红线10米。
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
东 三 环 北 路
国 贸 桥
北京CBD核心区城市设计导则
光华路
Z-16
景辉街
金
金
和
和
路
东
路
景辉南街
Z-14-2
针 织 路
建国路
- 72 -
建筑贴线
贴线规则： 第一类贴线：单体建筑必须以不小于80% 的贴线率贴此实线建造。
步行街
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
G-1
东 三 环 北东 路三 环 北 路
G-2
国
贸 桥
G-3
国 贸 桥
北京CBD核心区城市设计导则
光华路
G-4
Z-16
北京CBD东扩规划投标方案
一号方案：设计方：美国SOM建筑师事务所SOM公司是当今世界上最大的设计公司之一，在世界上50多个国家和地区从事项目的委托设计。
主要设计作品包括中国国贸三期、金地中心等。
亮点：1、三个公园、两条林荫道、三个区块一号方案在CBD东扩区中间建造三座美丽的公园，在未来当一些用地变得可以使用的时候，通过绿色林荫大道把三个公园连接在一起，同时加强西大望路和朝阳路这两条富有活力的街道特色。
三个区块分别是文化公园区、运河零售区、通惠河门户区，从而把整个CBD展望成有不同功能混合而成的区域，包括办公、公寓、酒店、零售、文化、教育、娱乐和展览等。
2、集中的智能化基础设施规划林荫大道有足够宽度，一方面设计一个线形公园，另外可以有空间布置有轨电车。
同时在整个开发区域周边布置公共停车场，与有轨电车系统相联系。
北京CBD和世界上其它CBD相比，特点是对自行车使用者非常友好，我们希望在未来东扩区的每条街道也有自行车道路，未来主要地下通道是从地铁站里延伸出来的。
二号方案：设计方：中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司中国城市规划设计研究院曾获国家和部级奖励的科研成果近40项，设计作品包括绵阳市城市总体规划、湖州市中心区、江阴市新中心区城市设计等。
英国空间句法公司创立于伦敦，主要侧重于建立空间设计与空间使用之间的基本联系，从事城市规划、零售业、办公环境、医院和学校、交通和安全等业务。
亮点：1、二号方案将CBD东扩区定义为“新世纪中国梦开始的地方”，包括：彰显科技的生命之塔，高达590米的世界最高餐厅“时光之眼”，接近笑脸的天际线等。
此外，圈层用地结构的设计规划也凸显出个性，如从中央8公顷的森林公园，到鼓励中小企业进驻的商业混合设施，再到最后一层设计为公寓。
2、增加三条地铁线——7号线支线、机场专线、八通线延长线，汇聚于中心交通枢纽。
延长机场L1线，把原东货运站改成跟高铁连接的中国知青站，与上海、天津经济体连接；地铁7号线直通CBD东，和核心区相互连接；八通线与10号线连接，在规划区内设4个站，地铁7号线支线设3个站，机场轨道交通专线设2个站。