美丽乡村即墨市鳌山卫基地分析

乡村发展机遇
“现在农村面临空心化，人们戏 称是386199部队，老弱妇孺聚
居地，但这恰好是个机会，是
资源整合
资本进入乡村整合资源、开发
遗产的好时机。”
农村创业潮流是人 才、资本、技术的 回归
乡村投资热点
电子 商务
旅游 地产
农产品 众筹
农民 再就业
背景：城市电商需求日益被 满足，互联网公司开始向着 “处女地”乡村进发。 资源：大的农村人口基数， 提高的消费水平。
2.蓝色硅谷计划
时间
定位
重要项目
地域范围
2012年2月17日，青岛市政府发布了《 青岛蓝色硅谷发展规划》 规划期为2011-2015年，远期展望到 2020年
“中国蓝色硅谷、滨海生态新城”
海洋国家实验室、国家深海基地、国家 海洋设备质检中心、山东大学青岛校区 等20余所 “国字号”科研机构和高等院 校，以及130余个企业研发中心
哈工大青岛 研究院
蓝色硅谷行业云计算 数据产业园
山东大学 青岛校区
国家实验室西区
太阳能电池 研发中心 微软数据及 认证中心 华硕无机非 金属研究中 心
财富管理学院
微电网应用 研究院
深海基地
国家实验室 东区
人才建设：
以山东大学青岛校区为例
生命科 学 信息科 学技术
学科 设置
能源环 境
海洋科学与
工程
海洋生物 海洋信息技术 海洋工程装备 海洋微生物资源与环境效应研究领域的海洋碳 汇将会比较领先，并与蓝色硅谷正在建设的国 家海洋实验室的科研力量相结合
美丽 乡村
青岛省即墨市 鳌山卫镇改造 前期调研
汇报顺序
基地分析
背景调研
改造案例分析
项目方向
1.基地概况
温带湿润季风气候
依山面海，风景优美，区
域内山、谷、湾、海、岛
自然交替，拥有道教名山 鹤山
600多年历史沉淀的青岛 海防古城。文化活动有 遇真宫庙会和狐仙庙庙 会
蓝色硅谷计划—建设科教文
化新区
基地范围
背景：农民失去土地 由于经济转型导致传统污染 企业等大量倒闭或裁员，农 民失业 资源：人力
乡村投资热点
农技 服务
设备 租用
电子 产品
乡村 超市
背景：集约化农业的发展 发展农业需要懂得一定的专 业知识 资源：农业技能需求市场
背景：集约化农业的发展 旧的农事设备将逐渐淘汰， 新的科技产品进入农业 资源：农业设备需求市场
背景：2015年休闲农业主 体将达180万家，预计收入 3500亿元，增长10%以上， 300万农民因此受益。 大城市的城市污染愈加严重 ，更多人开始考虑农村旅游 。 资源：旅游地产资源（农村 闲置宅基地）
背景：一来可以获得用户、 二来也利用社交关系辐射了 更多潜在客户。好产品容易 脱颖而出 资源：农产品
古城遗址
20世纪三四十年代，古城因 战火受损，大部分古建筑毁 于一旦．1953年后，城门和 部分城墙被拆，绝大部分古 迹荡然无存， 古城的整体格局，城墙和护 城河遗址仍清晰可见。
东京山庙会
东京山庙会所祭祀的神东京 老师父其实是狐仙，乡民们 都称胡三太爷。以前人们跪 在洞穴前烧香祈求，祈求心 中的神灵保佑他们平安幸福 ，在信徒心中“东京老师父 ”是有求必应、能治百病的 神仙。
特点
郝堂村的旧房改造与新屋计划都是农民自己掏钱，村委会顶多为村民提供了 贴息贷款，每户以3到5万不等进行补助。村民普遍为自己旧房改造买单十五 六万元。3到5万不等进行补助。村民普遍为自己旧房改造买单十五六万元。 郝堂村的金融互助社以养老金为支点，村民自愿入股。 专家的理想与农村的现实总是存在距离 发展态势良好的金融互助社，也存在融资难的问题，“主要是村里出的利息 比外面的利息低，通过外界筹措资金，很多银行根本不借给我们。” “村民自治的前提是村民有集体意识，而这种集体意识在建房子过程中，可以 慢慢激发出来。”“盖房子只是一个手段，内置金融的建设才是基础。”
鳌山卫
东濒黄海，北临王村半岛，西接胶潍平原，南依崂山
历史文化
卫城
明洪武二十一年（公元1388 年），魏国公徐辉祖派指挥 佥事廉高于鳌山建城设防。 是类似威海卫的二十四卫城 之一。
崂山道士
崂山当时写作“牢山”，邱 处机惜其少有人知，更嫌其 名“不佳”，把“牢山”改 名为发音相近的“鳌山”， 并且做诗吟诵，以期改变此 山“举世鲜闻”的局面，宣 传自己的道教思想。
互联网创业
发掘自我价值
依托于云技术
实现社群共享
点的崛起
U 盘化生存
金融建设
资源分类，让农民形成集体意识 “夕阳红”养老 初始本金是34万。村里老人可以自由入社， 资金互助合作社 但前提是超过60岁，每人缴纳2000元社费 34万。村里老人可以自由入社，但前提是 超过60岁，每人缴纳2000元社费 合作社的章程规定，农户的承包地、林地 可以抵押贷款，资金一流通，入社的老人 就可以分到利息，而贷款的人也解决了资 金匮乏的问题 通过贷款，村民搞起了农家乐、特色养殖、 炒茶、卖茶,实现盈利实现盈利
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COMFORTABILITY
舒适性
SPACE FEATURE 空间特色
CHANCE 软实力
BENEFITS 价格
Continuing..
“一区一带一园”的总体布局。“一区”即 蓝色硅谷核心区，“一带”由核心区向南 ，沿滨海大道延伸至崂山区科技城，形 成一条海洋科技创新及成果孵化带；“ 一园”即高新区胶州湾北部园区
重发展海洋科研教育 旅游度假产业
一区
蓝色硅谷核心区。重点建设海洋生物与 医药、涉海高端装备与节能环保、新一
蓝色硅谷规 划核心区域
尚存问题
可借鉴经验
小结（设计方向）
创业潮
乡村人才回流
振奋人心的蓝色硅谷计划 .
互联网时代的机遇
即墨鳌山卫特色风景
海洋产业的飞速发展
人才资源优势
需求点与过去不一样
办公环境刚性需求
打响招牌吸引更多人才
塑造集办公，休闲于一体的 反应当地特色的空间
设计内容
定位
运营
环境
产业
SOHO 3Q（上海） P2（上海） LINK PLACE（上海） COCO SPACE（上海） WE+（上海） CO WORK酷窝（上海） 米域（上海） 聚兴工厂（上海） 优客工厂（上海） you+青年公寓（上海） 梦享荟（上海）曼度（南京） 创客帮（南京） 梦想小镇（杭州） 西溪科技园（杭州） 银河SOHO （北京） 3w咖啡（北京） P2（北京） WE+（北京） 36kr（北京）
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Joinus积优 联合办公
设计内容
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一带
“一带”由核心区向南,沿滨海大道延 伸至崂山区科技城,形成一条海洋科技 创新及成果孵化带,重点抓好崂山科技 城和土寨河成果孵化基地建设
代电子与信息三大新兴产业
一园
重点建设海洋生物与医药、涉海高端装
备与节能环保、新一代电子与信息三个
新兴产业功能区。
鳌山卫总交通规划
园区设置
港中旅
河海新能源 二期 银基惠普科 技园
背景：市区电脑市场快要饱 合。电脑和手机等电子产品 越来越在农村受到热捧 资源：农村市场需求
背景：看似不起眼的经济体 被互联网化和规模化 资源：大的农村人口基数， 提高的消费水平
共享经济
1前提：资源过 剩的领域
3手法：按需分 配
2介质：搭建一个 共享经济平台
4结果：让共享 者可以在其中获 得回报
典型案例：滴滴/Airbnb