施工界面划分标准

；

与

1. 目的

对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任 明确，提高全装修房工程质量和工程进度。

2. 适用范围

本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。

3. 职责 3.1 采购管理部

3.1.1

参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核， 并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；

3.1.2

协助项目部进行现场协调管理。

3.2 项目经理部

3.2.1

负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的 制定；

3.2.2

负责现场界面交接管理，做好交接验收。

3.3 工程管理部

3.2.1 参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核； 3.3.1

对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；

3.4 成本管理部

3.4.1 参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核； 3.4.2

负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。

4. 工作程序

4.1 施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包

与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面 划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。

附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板

全装修房土建总包 全装修房土建总包

与分包施工界面划分.doc

分包交接验收标准.doc

4.2 项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程

管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行

的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。

总分包之间的交接验收标准也相应调整。

装修界面调查结果.

doc

4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）

纳入装修总包招标文件中。

4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施

工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成

本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或

备忘录，双方盖章确认。

4.5成本部根据界面划分资料和验收标准，明确施工总承包、装修总包相

应的管理费、配合费、成品保护费等记取原则和支付形式，体现在合

同中。

5.适用表单

《装修房界面验收表单》

验收表单.doc

《装修房界面划分评审表》

交界面评审表.doc

全装修房土建总包与分包施工界面划分

住宅内装饰

进户门

墙面、梁

底、侧

卫生间、

墙面厨房间

内保温墙

面

土建总包

土建总包

土建总包

土建总包

土建总包完成洞口预留，粉刷；

混合砂浆粉刷完成（如有吊顶，不作吊

顶内粉刷）

防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔

预留；完成烟道口预留

混合砂浆粉刷完成

装修总包/各

分包

装修总包

装修总包

内保温分包

及装修总包

进户门厂家完成门框安装及门框内

的砂浆填充（砂浆由总包提供），总包

完成所有门框与墙体间的水泥砂浆

塞缝；装饰湿作业完成后装修总包配

合分包商完成门扇安装。装修总包完

成门框、门扇及门锁的成品保护

局部调整，满批腻子，墙体饰面粉刷

局部调整，墙面铺贴瓷砖或马赛克

分包商完成内保温施工，装修总包完

成内保温面层缝隙批嵌门窗边角休

整粉刷

土建总包完成

洞口尺寸根据进

户门厂家安装工

艺要求确定顶棚土建总包结构完成，砼面修补装修总包

完成吊顶及非吊顶部分的找平、腻子

批嵌及粉刷

土建总包完成平

整度根据分户验

收标准核定楼梯踏步土建总包结构完成，砼面修补

装修总包及

各分包

根据装修施工图完成踏步土建修补，

专业单位完成踏步板安装

土建总包完成平

整度根据分户验

收标准核定

楼/地面房/厅

无地

暖

土

建

总

包

结构完成并楼面找平装修总包完成地砖或木地板铺设

有地

暖

土

建

总

结构完成并楼面找平

地暖分包及

装修总包

专业单位铺设地暖管，然后装修总包

浇灌混凝土，再找平，找平完毕后铺

设地砖或木地板

及面层铺贴。

管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补

壁挂式空调空调分包完成室内机布置、冷媒管、排水管的布

包

卫生间土建总包

给排水土建总包

中央空调空调分包设备安装结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或

墙体洞口封堵完成并作裸面蓄水试验后

移交。

给水主管入户至表前，完成卫生间地漏、

马桶、浴缸等排水PVC管，厨房间排水

管道，管道完成通水通球试验，管道周

边防水砂浆完成

土建顶棚完成面交接后，完成室内机布

置、冷媒管、排水管的布置，出风口、

回风口安装，有机房电梯屋顶机房内挂

壁式空调

装修总包

管道测试及蓄水试验，完成防水层

装修总包

同层排水、厨房间排水三通、给水支

装修总包

室内机出风口、回风口与吊顶的收口；置

装修总包

由总包完成从配电箱到各房间的空调回

路、照明回路、插座回路（到各房间一个

冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补

按照装修图纸预埋其他管线以及配

配电土建总包点即可）的管路预埋及终端盒安装；配电装修总包电箱后其余管路穿线；终端盒面板安

箱底盒安装；电表箱至用户箱的进户总

线由总包施工

装；部分照明灯具安装；配电箱安装