金陵饭店

3.3 新加坡欣光投资
新加坡华侨陶欣伯的公司， 主营实业投资， 在新加坡的投资案例有欣光大厦、 滨海广场、 吉利福中心、蚬壳大厦和新门广场，在中国的投资案例有上海世贸商城、北京亮马河大厦、 南京状元楼酒店， 上海金陵天地和新加坡苏州工业园。 欣光投资还持五星级酒店南京中心大 酒店 43%股权，位列第一大股东。
1.44 0.36 1.50
1.37 0.42 1.38
1.27 0.82 1.07
1.32 0.72 1.30
1.8 0.9 1.3
图 1-近几个季度总营收
营收（单位：亿元）
2.5 2 1.5 1 0.5 0 营收
2012Q3
2015Q2
2011Q1
2011Q2
2011Q3
2011Q4
2012Q1
金陵饭店（601007）股票投资价值分析
一、公司简介
金陵饭店始建于 1979 年，总投资 4500 万美元，于 1983 年开始营业，是第一家由中国 人自行管理的大型现代化酒店。塔楼共 37 层，高 101 米，在当时获得了中国第一高楼的美 誉。 金陵饭店拥有中国第一家旋转餐厅和第一部高速电梯， 顶层的璇宫在当时需要买票进入。 在改革开放初期建成的金陵饭店不仅引起了国内的轰动，也扬名海外，引来媒体争先报导。 说起金陵饭店的历史，不得不提到华商陶欣伯，正是在他的全力促成下，金陵饭店得以 建成，直到现在陶先生仍持有金陵饭店的股份。那么，这位敢在国内酒店业第一个吃螃蟹的 人物是什么来头呢？陶欣伯于 1916 年 12 月出生于南京市江宁县横溪乡， 从小在爷爷的私塾 里学习，10 岁以后到上海求学，先后就读于中法学堂和震旦大学。1937 年抗战爆发以后前 往越南，从事物资运输行业。此后又在缅甸等地经商，最终在 60 年代初移民新加坡，从事 船务、银行和地产业，成就了一番事业。1978 年，陶欣伯有意为家乡做点事情，考虑到当 时经济发展需要，提出了建设一座现代化酒店的想法，在政府的大力支持下，陶先生与其他 爱国侨商一起打造了金陵饭店， 并且引进了现代化的酒店管理经验， 让金陵饭店在硬件和软 件上都做到了领先。 1983 年开业至今，金陵饭店成功接待了邓小平、胡耀邦、江泽民等党和国家领导人以 及美国前总统布什、美国前总统卡特、法国前总统密特朗、德国总理默克尔、新加坡内阁资 政李光耀、古巴国务委员会主席卡斯特罗、越共中央总书记农德孟、朝鲜总理崔永林、联合 国秘书长潘基文、国际奥委会主席罗格、香港特首曾荫权、中国国民党荣誉主席连战和吴伯 雄、台湾亲民党主席宋楚瑜等国际政要 700 位，世界五百强董事长、总裁等各界精英和社会 名流 5 千余人次，承接高端商务活动、国际会议 3.4 万批次；30 年来累计接待 160 多个国 家、2310 万人次的宾客，彰显了中国人管理酒店的品牌形象和国际水准。 2008 年， 金陵饭店二期即亚太商务楼开工建设， 于 2013 年试营业。 项目总投资达 19.83 亿元，总建筑面积约 170000 平方米，高 242 米，主楼 57 层，其中 6-38 层为国际 5A 标准办 公楼，41-57 层为超五星级新金陵饭店，有 385 间客房，配套齐全，有超过 4000 平方米的 会议空间、 7 间各具特色的中西餐厅、 健身俱乐部及专业 SPA 、 地下商业街区 “金陵风尚” 、 新街口商务区最大的景观绿地和最大大地下停车场。投入运营后，金陵饭店总客房近千间，
3.2 金陵饭店集团
南京金陵饭店集团有限公司，简称金陵饭店集团。是在原南京金陵饭店的基础上，经江 苏省人民政府批准成立的国有独资公司。 公司主要经营酒店业务， 兼营国有资产经营、 管理、 转让、 投资、 资产重组等业务。 金陵饭店集团拥有全资、 控股、 参股企业 25 家， 总人数 8000 人，在管高星级连锁酒店 64 家，集团公司核心企业——金陵饭店股份有限公司于 2007 年 4 月成功上市。金陵饭店集团旗下还有金陵大厦、金陵饭店世界贸易中心、湖滨金陵饭店等子 公司。
3.4 前任董事长李建伟
李建伟，女，1964 年 10 月生，回族，河北保定人，在职大专学历，硕士学位，高级经 济师。1987 年 3 月加入中国共产党，1983 年 1 月参加工作。曾作为访问学者公派赴德国巴 伐利亚旅游学院学习，赴美国伊利诺伊斯大学研修。历任原南京金陵饭店西餐部经理、党支 部书记，金陵饭店总经理助理、 副总经理，南京金陵饭店集团有限公司董事、副总经理。 。 2013 年 3 月起担任南京金陵饭店集团有限公司总经理、党委副书记。 2015 年 5 月，江苏省委免去李建伟同志的南京金陵饭店集团有限公司总经理职务。
李茜是江苏省国资委派过来的，审计出身。
四、金陵饭店经营现状
4.1 上市公司营业情况
金陵饭店作为一家上市公司，经营状况究竟如何，值得每个投资者去研究和思考。首先 我们把金陵饭店的经营范围搞清楚，包括它的子公司和参股公司，做了哪些生意，这一点是 我们先要研究清楚的。第二，是把这些经营资产的现状条分缕析地摆出来，看这些公司现状 如何，有哪些优势或者面临哪些困难。
南 京 金 陵 汇 德 物 业 服 务 有 限 公 司
江 苏 金 陵 贸 易 有 限 公 司
江 苏 金 陵 精 品 商 贸 有 限 公 司
南 京 金 陵 酒 店 管 理 有 限 公 司
江 苏 苏 糖 糖 酒 食 品 有 限 公 司
南 京 新 金 陵 饭 店 有 限 公 司
南 京 金 陵 置 业 发 展 有 限 公 司
紫 金 财 产 保 险 股 份 有 限 公 司
三、大股东背景和管理层
3.1 最终控制人
金陵饭店最终控制人为江苏省国有资产监督管理委员会。江苏省国资委下属上市公司 共有 9 家，分别为弘业股份、江苏舜天、舜天船舶、凤凰股份、凤凰传媒、宁沪高速、华泰
证券、汇鸿股份和金陵饭店，在酒店行业只有金陵饭店一家下属上市公司，因此如果需要在 在酒店及相关地产等资产进行整合，金陵饭店将是一个很好的试点企业。
表 1-各产品近年来营收情况 （单位：亿元）
年份 业务 客房 酒店管理 餐饮 其他酒店服 0.08 务 商品贸易 合计 3.52 6.90 2.74 5.99 2.06 5.25 2.09 5.58 2.0 6.1 0.08 0.03 0.15 0.1 2011 2012 2013 2014 2015
4.2 子公司营业情况
4.2.1 江苏金陵旅游发展有限公司
2015 半年报：注册资本 25000 万元，本公司持股 100%， 主要业务为旅游资源开发、 建设、经营、管理，房地产开发、经营，实业投资与经营，资产经营 与管理，住宿、大型 餐馆服务。 该公司是为实施江苏省盱眙县“金陵天泉湖旅游生态园”项目建 设及运营而设立， 报告期内实现营收 262.86 万元， 实现净利润-0.12 万元； 报告期末总资产 36982.12 万元， 净资产 24796.64 万元。 2014 年报：报告期内实现营收 204.56 万元，实现净利润 62.47 万元；报告期末总资 产 36458.96 万元，净资产 24796.76 万元。 2014 半年报：报告期内实现营收 14.27 万元，实现净利润-226.30 万元；报告 期末总 资产 28977.30 万元，净资产 24507.99 万元。 2013 年报：报告期内无经营业绩。 2013 半年报: 报告期内无经营业绩。 2012 年报: 2012 半年报： 2011 年报： 2011 半年报：
2012Q2
2012Q4
2013Q1
2013Q2
Leabharlann Baidu
2013Q3
2013Q4
2014Q1
2014Q2
2014Q3
2014Q4
2015Q1
从表 2 可以看出， 2015 年整体运营情况比 2014 年要好， 因为每个季度的营收都比 2014 年高。然而这个好的程度是多少，需要在参考研究报告的格式后在后面给出。因为会涉及到 非常多的指标，有些指标可能变好了，有些可能变差了。但是我们可以先从营收下手，重点 关注营收和净利润。
成为江苏省最大规模的五星级酒店综合体。
二、股权结构图
南京金陵饭店集团有限公司
SHINGKWAN INVESTMENT(SINGAPORE) PTE LTD
39.4%
4.75%
金陵饭店股份有限公司
100%
100%
90%
90%
63%
52%
51%
30%
1.2%
江 苏 金 陵 旅 游 发 展 有 限 公 司
2012 年报: 2012 半年报： 2011 年报： 2011 半年报： 2010 年报: 2010 半年报： 2009 年报： 2009 半年报： 2008 年报
图 3-汇德物业营收
汇德物业营收（单位：万元）
1200 1000 800 600 400 200 0 2013Q4 2014Q2 2014Q4 2015Q2
4.2.3 南京新金陵饭店有限公司
2015 年半年报：注册资本 97314.89 万元，本公司持股 51%， 主要业务为实业投资管 理、酒店服务、自有房屋租赁、物业管理等。该公司是为实施本公司募集 资金投资项目— 金陵饭店扩建工程建设及运营而设立，报告期内实现营收 10454.16 万元，实现净 利润 -2183.51 万元；报告期末总资产 198553.49 万元，净资产 115445.26 万元。 2014 年报：截至报告期末，亚太商务楼已投入试运营， 写字楼签约率达 80%，微软、 惠普、德勤、辉瑞、香港贸发局、雷格斯商务、华润置地等五十多 家世界五百强、跨国公 司和国内知名企业进驻，“金陵风尚”街区商铺开业率达 88%。该公司报 告期内实现营收
3.5 现任董事长李茜
李茜，1975 年 11 月出生，南京大学工商管理硕士，高级审计师，注册会计师，注册 咨询工程师。2014 年 11 月起至今担任金陵饭店董事长。现任南京金陵饭店集团有限公司 总经理助理。 历任江苏省审计厅主任科员、 固定资产投资审计处副处长、 企业审计处副处长。 曾由审计署公派赴加拿大阿尔伯塔大学研修。 李茜女士长期从事大型投资建设项目和国有企 事业单位的审计工作，具有财务、审计、投资、经济、工程、企业管理等方面的专业知识和 丰富经验。
2015Q3
2010 年报: 2010 半年报： 2009 年报： 2009 半年报： 2008 年报：
图 2-天泉湖养老项目营收
天泉湖养老项目营收（单位：万元）
300 250 200 150 100 50 0 2014Q2 2014Q4 2015Q2
4.2.2 南京金陵汇德物业服务有限公司
2015 年半年报：注册资本 200 万元，本公司持股 100%， 主要业务为物业管理、楼宇 管理、物业租售代理、房屋租赁、商业服务等，现阶段主要经营金陵 饭店扩建工程—“亚太 商务楼”物业管理服务项目，报告期内实现营收 977.855 万元，实现净利 润 250.01 万元； 报告期末总资产 838.51 万元，净资产 502.68 万元。 2014 年报：报告期内实现营收 921.12 万元，实现净利润 53.15 万元；报告期末总资 产 771.01 万元，净资产 252.67 万元。 2014 半年报：报告期内实现 营收 137.41 万元，实现净利润 40.93 万元；报告期末总 资产 393.13 万元，净资产 240.45 万元。 2013 年报：汇德物业报告期 内实现营收 107.64 万元，实现净利润-0.34 万元；报告 期末总资产 338.95 万元，净资产 199.52 万元。 2013 半年报: 报告期内无经营业绩。
9540.11 万元，实现净利润-643.42 万元；报告期末总资产 198581.39 万元，净资产 117628.77 万元。 2014 半年报：报告期内实现 营收 1258.00 万元，实现净利润-467.11 万元；报告期末 总资产 190833.23 万元，净资产 117805.08 万元。 2013 年报：报告期内无经营业绩。 2013 半年报: 报告期内无经营业绩。 2012 年报: 2012 半年报： 2011 年报： 2011 半年报： 2010 年报: 2010 半年报： 2009 年报： 2009 半年报： 2008 年报