浅谈房屋建筑工程造价管理与控制

浅谈房屋建筑工程造价管理与控制

发表时间：2017-01-18T13:49:08.037Z 来源：《基层建设》2016年32期作者：柳玉琴

[导读] 本文分析了房屋建筑工程造价管理和控制现状，探讨了房屋建筑工程造价管理和控制策略。

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摘要：工程造价是反映整个建筑工程的投入，间接描述了房屋建筑验收后的效益，工程造价管理及控制有必要且必须贯穿整个阶段，方能保证工程造价的合理性，使整个工程造价能够得到科学的控制。本文分析了房屋建筑工程造价管理和控制现状，探讨了房屋建筑工程造价管理和控制策略。

关键词：房屋建筑工程；造价管理；造价控制

对一项房屋建筑工程进行评价，其中评价建筑工程经济效益与社会效益的两个重要参数是房屋建筑工程的质量与造价成本。所以，房屋建筑工程造价工作应当结合房屋建筑工程从始至终的全过程，用适当的管理方式与控制手段实现房屋建筑工作的价值，还需要在保证工程质量的基础上，将工程造价控制在可控范围之内，形成一整套进行房屋建筑工程造价工作的措施。

1房屋建筑工程造价管理和控制现状

1.1造价管理的法律制度不完善

我国针对房屋建筑工程造价的规范已制定出相应的法律、法规、和条款。但由于市场经济复杂多变，工程项目等各方面的变化导致原有制度不得不进行更改和变动。以至于工程项目中出现很多纰漏从而造成造价成本的提高，同时，项目中人员执行力差，存在盲法和缺乏法律意识。

目前，我国建筑工程造价管理人员组成种类复杂，大多数的工作人员在建筑工程造价管理方面缺乏实操经验。同时，大部分工作人员缺乏工程造价管理知识及法律知识，在工程造价管理实际工作中不能胜任此工作。在我国，建筑行业里人员构成复杂，相应建筑工程造价管理人员的综合素质不能全面要求。大部分依靠工程定额进行工程预算的编制和审核。

1.2工程造价管理理念相对较为落后

现阶段，在我国房屋建筑工程的造价管理实践中，对于工程造价的整体概念以及先进的管理方法和理念的应用还较为缺乏，尤其是不能实现对工程项目的动态管理和控制。加之受到传统思想理念以及我国政治环境等多重因素的制约，使得我国工程造价管理中对于材料价格的管理采用的是静态管理的办法，未能有效做到工程项目的合理估算和预算，仅仅更加关注的是施工过程中所支出和花费的资金，进而导致工程造价的失控现象时有发生。

1.3施工环节的影响因素

施工环节是房屋建筑工程造价管理工作的重要环节。由于在具体施工阶段，需要使用到大量的施工材料、施工设备以及施工机械等等，而所使用的施工设备和材料均会产生相应的费用，加强该阶段的造价管理工作，主要在于前期科学合理的进行成本预算以及施工环节的造价管控。然而在实际工作中，施工环节也是造价成本浪费较多的环节。例如由于施工材料质量问题，导致工程项目返工又或者更换新的施工材料等，都会导致施工资金的浪费，进而导致整体工程造价成本的上升。

2房屋建筑工程造价管理和控制策略

2.1 决策阶段造价管理

建设规模。房屋建筑中的建设规模不仅与项目的成功与否息息相关，同时还决定着整个工程造价的支出。

建设标准。在选择房屋建设方案时，一定要以经济合理为标准。

房屋建筑所使用的所有框架结构都会给工程造价带来影响。

建设地点。在选择房屋建设区域时在全面考虑各种自然条件或者环境等因素的同时，还要适当的靠近材料设备供应地以及产品消费地。

材料准备。在选择建筑材料时要尽量选择一些国产材料，如选用进口设备，则需要了解国产与进口设备之间的配套问题，另外，还可以根据进口材料的相关资料，仿制出与其相似的材料设备。

2.2 设计阶段造价管理

对于房屋建筑工程来说，其设计阶段的造价管理方法主要有：利用多种手段对工程的设计方案进行评估，并做限额设计，限额设计对工程造价的管理来说十分便利，它并不仅是单方面的工程造价，还需要进行两个重要环节，第一个环节是把限额按照实际工程进行分解，查看该设计是否具有合理性；第二个环节是如果第一个环节的设计具有合理性，那么在第一个环节的基础上再进行分解，查看其是否具有合理性。如果以上两个环节均具有合理性，则表示此次限额具有可行性。

2.3 施工阶段造价管理

做好施工材料管理工作。施工材料管理的好坏将直接影响到工程造价。施工单位在施工开始阶段，要仔细研究工程中所要用到的相关材料，并大量收集材料的供货渠道，争取可以寻找出价格与质量都符合工程标准的施工材料，另外还要按照施工设计和与本工程有关的材料、设备等，做好详细计划。并全面考虑施工中资金的周转以及施工现场的实际情况需要，做好机械与材料的进场和退场登记工作，尤其要管理好施工材料，以免造成不必要的浪费。

优化施工方案。对于建筑工程来讲，除了要组织专家对招投标文件进行审查外，还必须要对比每一施工阶段的施工方案，例如，在工程项目施工前，都会面临临时搭建问题，这一问题的方案就有许多种，而每一种的投入成本都不一样，如果此次房屋建筑工程的工期较长，则通常会选择自建方案，如工期较短，则将选择租用方案。

加强工程变更审查。在整个工程项目中，工程项目关系到工程进度与工程质量控制，尤其是给工程造价带来较大影响的工程变更，一定要先算账后变更。建筑工程在变更前，其审查工作将极其重要。不管项目中的哪一方提出工程变更，都需要经过各相关单位协商确认后才能够发出变更通知。

2.4 加强工程现场签证把控

合理办理施工现场签证，减少随意性和盲目性。强化施工现场管理人员的工程造价控制意识，使不盲目、不随意发生现场签证。

对施工中须发生的签证事项，要及时办理签证手续，坚持一次一签证，一事一签证；对签证范围的内容，准确做好工程量确认工作。

严把施工现场签证审核关，造价人员参与现场签证办理、审核工作。造价人员参与施工现场签证办理、审核工作，可有效避免签证出现准确性差、可操作性差的尴尬状况。可做到签证合法性、内容实事求是性、严肃性更强。

除以上措施之外，为有效保障施工现场签证原始资料的完备与归档管理，应建立完善的档案管理制度，以确保签证对工程造价预结算工作的顺利完结，不造成拖延和阻碍。

2.5 竣工结算阶段工程造价管理

在竣工结算阶段对工程的造价管理主要体现在以下三个方面：第一，核对合同条款。在核对条款时首先要查看竣工工程的所有内容是否与合同条款相一致。其次要按照合同中所规定的结算方法及相应的标准与条款等，对房屋建筑工程的竣工结算进行审核；第二，检查隐蔽验收记录。在审核竣工结算时一定要仔细检查隐蔽工程的验收记录，如相关手续及竣工图符合标准才可进行结算；第三，做好建筑工程的索赔工作。索赔工作是房屋建筑工程竣工结算的内容之一，施工单位应该对这一环节予以重视。如果在施工过程中，发生合同以外的各种因素，导致在施工期间发生安全事故或者延误工期等情况，那么施工单位一定要及时收集相关依据，仔细分析原因，并出具索赔报告，从而追补自己所受的损失。

工程造价管理与控制工作贯穿整个房屋建筑工程，如果工程造价在管理与控制工作中突发情况的话，必定会对房屋建筑工程的预算造价过高以及对资金与资源的浪费。所以，必须在房屋建筑工程的造价管理中做到很好的控制并且在工程资金的利用效率中也要得到相应的提高，保障建筑企业的经济效益和社会效益。

参考文献：

[1]朱富生，朱富祥.房屋建筑工程造价的控制与管理[J].黑龙江科学，2014，08:20.

[2]高航洲.浅谈房屋建筑工程造价管理与控制[J].科技创新与应用，2015，08:168.

[3]王江.控制建筑工程造价的重要性及管理途径探析[J].科技与创新，2014，16:72-73