养老地产发展概述

卓尔文旅集团旅游事业部

2017年4 月

C O N T E N T S

目录

Part 1、养老地产发展背景

Part 2、国外养老地产案例

Part 3、国内养老地产案例

Par t1养老地产发展背景

养老地产应定义为住宅地产、商业地产和服务三者额有机结合。

同其他类型地产项目相比，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需求，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。

与一般房地产、旅游地产的差异性：

消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅或旅居产品”

产品设计的特殊性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需求

中国老龄化特征

⏹老年人口数量大：我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的1/5.到2050年，我国老年人口总量将超过4亿。

⏹高龄化趋势显著：随着我国经济持续发展和人民生活水平提高，我国人均寿命大大延长，我国已经表现出明显的高龄化趋势。

⏹未富先老：发达国家在进入老龄化社会时，人均生产总值在5000美元至1万美元，而我国在进入老龄化社会的地区时，人均生产总值不足1000美元

⏹空巢老人迅速增加：三代同堂式的传统家庭越来越少，“421”的人口结构（即一对夫妻同时赡养4个老人和1个小孩）愈加明显。

⏹城乡老龄人口不均衡，农村养老问题严重：农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低，乡村年龄在65岁以上人口的比例达8%，高于6%的城市水平。

Par t2国外养老地产案例

国外大都是建立在“先富后老”的基础上的养老模式：

⏹发达的生产力

⏹良好的社会保障体系

⏹从关注老年人的心理感受出发

缘由——在人口老龄化下，发达国家中单一的养老院向系统、多元化养老社区的转变已经成为一种趋势。

美国太阳城

日本港北新城

荷兰的弗莱德利克斯堡……

系统规模化的老龄产业、聚集性的养老城、异地养老度假社区已成为养老发展新趋势

发达国家养老地产发展阶段

我国与发达国家相比，养老地产发展模式主要是“政府+开发商”的政府引导，开发商参与。

形成条件

运营条件

社会保障

复合式老年社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务。持续照料型社区可以提供专为可独立生活并按自己需要和关注点来生活的老人社区。独立式老年社区成人日间看护/保健机构；老年中心；援助式居住生活机构：护理院/长期护理机构；痴呆症/阿尔茨海默症护理机构。看护型老年公寓项目案例：美国

美国太阳城是全美最大的老年社区之一。它位于佛罗里达州坦帕市郊，从1961年开始建设，占地32.7平方公里，历经40年的开发建设，目前有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势，平均年龄为75岁。

太阳城明文规定：

所有居民必须55岁以上，这个年龄以

下的，即便是亲属子女也没有居住权。

子女想护理生病的老人，也只能住在

该城之外的地方，18岁以下的陪同人士

一年居住时间不能超过30天。

太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生活配套和娱乐场所齐全，创造一种完善、有活力的生活方式。

六大居住区

太阳城中心（独栋别墅）

国王之殿（联排别墅）

湖中之塔（辅助住宅和家庭护理机构）

庭院（联排别墅）

阿斯顿花园（出租独立居住公寓）

自由广场（辅助住宅和家庭护理机构）

生活配套

各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、

银行和教堂

购物超市、餐厅、宗教服务齐全。

住宅的无障碍设计：所有住宅设施都以方便老人为第一宗旨，在细节上考虑保障老人的安全。

住宅高度

门

地面卫生间、厨房

房间

平房或者别墅、不用楼梯，配备电梯楼道加宽，以便安装升降椅面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过阳角摸圆，长柄门锁

预留安装扶手的埋件无障碍步行道，防滑坡道

室内地面平坦，不设门槛等障碍物防滑处理

面积增大，便于坐凳活轮

椅使用

煤气等各种开关上的字加大，便于识别地面和浴缸底部防滑，设有扶手靠近卧室，设有长明灯

改变方向和高矮的地方用显眼颜色照明度提升2倍

紧急呼叫与电子安防系统，提高报警声低按键，高插座

健康配套：完善的医疗服务系统体现细致的关系，保障老年人的健康需求

综合性医院专业中心急救中心体检中心照顾中心家庭看护小型诊所心

药房心脏病中心眼科中心心理治疗

牙医

医疗服务体系患有突发性疾病的老人，脖子上都配有报警装置的项链，只需按一下救护车就会立即赶到。

休闲娱乐配套：多元的适合老年人的运动、娱乐场所，渗透至生活的每一个角落

高尔夫

保龄球、网球等室外球类

康乐设施

室内泳池

游戏场

健身房

电脑房俱乐部

7个18洞球场

Mini 高尔夫高尔夫学校

台球运动娱乐设施

手工房

三分之一的居民是活跃的高尔夫

爱好者

全美草地保龄球

锦标赛

参与活动平均年

龄62岁

每年缴纳120美元活动费，可以参加任何活动

精神关怀：通过志愿者活动体现自我价值，同时节省管理成本，形成良好的社区氛围

各种管理

老年大学

治安维护担任教师

场地维护

开高尔夫车医院

商店服务设施

厨师志愿者之家

MARRY ：74岁，在疗养院义务帮忙12年，先后照顾3个行动不便的老人

MICHEAL ：退休后从事这里的志愿者，当上了社区警察

DONALD ：高尔夫车是这里合法的交通工具，他专门在球场接送朋友

JOHN ：厨房里20个人18个是自愿者。