中国的房价和宏观调控政策

房地产大佬们的看法
十八届三中全会后公布的《决定》中提出：“在符合规划和用途管制前提下， 允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、 同权同价。”这让很多人对小产权房“转正”有了更多期待。而任志强日前 在财经年会夜话上却表示：“如果政府允许小产权房合法化，一定允许其他 犯罪也合法化，想都别想。”实际上，小产权房的转正目前还面临着诸多法 律上的难题，着实需要理性对待。
央行：近七成居民认为 房价过高 仅2%对房价满 意
央行曾发布的城镇储户 问卷调查显示，一季度6 8%的居民认为目前房价 “高，难以接受”，在 这种情况下，居民的购 房意愿出现下降？（此 份调查报告是央行在全 国50个城市对2万户城镇
储户进行调查后得出。）
？ 房价是如何构成的 呢
房价过高的原因之一：投机者的炒作
房地产雷人广告
杭州某楼盘打出的这则 “你可以不买房，除非 你摆平丈母娘”的创意 广告引起了社会各界广 泛的关注。业内人士称 其有创意，网友们觉得 它既好记又很有趣味。 随后，成千上万的网友 对其进行了转载。而在 某大型搜索引擎上，关 于“搞定丈母娘”的广 告搜索结果已经突破了 百万。
？ 房价高吗
十八届三中全会涉及房地产相关方面的改革决定
户籍制度改革：人口红利支撑房地产市场发展
《决定》提出“完善城镇化健康发展体制机制。坚持走中国特色新 型城镇化道路，推进以人为核心的城镇化”。要求“推进农业转移 人口市民化，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。创新 人口管理，加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制， 有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制 特大城市人口规模。稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖， 把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系，在农村参加的 养老保险和医疗保险规范接入城镇社保体系。”
一般情况下，15年的房租应 该等于售房价。投资性购房 的空置率越高，进入房市二 级市场的数量就越多，房租 就越便宜。现在江浙地区不 少城市的房租和售房价不平 衡，按这些城市的房屋出租 价格看，租房总价低于售房 总价。这从一个侧面说明， 目前投机因素是推动房价上 涨的巨大力量。
房价过高的原因之二:政府政策的推波助澜
中国的房价与宏观调控政策
家，我们 的安乐 窝！
遮阴避 暑
挡风遮 雨
提到房子，我们不 得不承认，首先想 到的是“家”。
驱寒避 暑
………..
裸婚 蜗居
蚁族 房奴
小小的一座房，事关千千万万家的幸福！ 房子是跟幸福紧密联系在一起的，没有房子， 没有安身立命之所，成家立业之地，整个人生仿 佛都是灰色的失败色调！
在当时“唯GDP增长为是”的观念下，中国地方政府具有漠 视房产过热的内在动因，房地产投资已经成为许多地方政府 拉动当地GDP增长（这又间接地表现为当政者的政绩）的重 要引擎。作为高房价最坚定的也是最有力的支撑者是各地方 政府，他们通过手中所掌握的土地垄断、政策指引及舆论导 向，支持坚挺的房价，制造了房地产价格只涨不跌的价格预 期，使得整个房地产市场行为扭曲。
中央的宏观调控政策
十八届三中全会涉及房地产相关方面的改革决定
财税制度改革：立法推进房地产税改革
《决定》提出，要深化财税体制改革，完善立法、明确事权、改革 税制、稳定税负、透明预算、提高效率，建立现代财政制度，发挥 中央和地方两个积极性。指出要“完善税收制度。深化税收制度改 革，完善地方税体系。”
？ 这些政策带来的影响 又是什么呢
让我们拭目以则雷人广告的房地 产项目为元一黄山大观。 作为旅游地产项目，该楼 盘坐落于黄山，是当地第 一家配套比较完整的旅游 商业综合体。在通篇很扎 眼的红色里，广告语“房 子比男人保值”十分显眼， 注意看底下还有一行解释 的小字，上面注释着“你 可以拥有他70年，而且 99%会增值，对你始终如 一，尤为可爱的是，身价 提高了也不会嫌弃你……”
十八届三中全会涉及房地产相关方面的改革决定
土地制度改革：合理集约供应平稳地价预期
《决定》提出，“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管 制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国 有土地同等入市、同权同价。”还提出，要“赋予农民更多财产权利。 保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对 集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。保障农户 宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥 推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。 建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范 运行。”