房地产融资课程设计报告

房地产融资课程设计报告

学生姓名：xx

学籍号：

专业：房地产经营管理1241

指导教师：姜勇崔琦

日期：201x年x月x日

文本格式说明

1 封面：按模版涵义改写。

2 扉页：教师评价，内容由教师用钢笔或碳素笔填写。

3 报告正文

1.1 正文字体

排版规格：统一采用A4幅面，页边距：上3.0cm、下3.0 cm、左3 cm、右2.5 cm，1.5倍行距，从正文开始排页码，页码9号居中。

一级标题距上一文本内容空1行（空行为五号字体），序号为阿拉伯字（Times New Roman 体，小四号），顶格，与标题内容空2格，标题文字为黑体，小四号，标题后不接排，单独成行；

二级标题，序号为1级标题序号数加点后排序，如1.1（Times New Roman体，五号），顶格，序号与标题内容空两格，标题文字为五号宋体，标题后不接排，单独成行；

三级标题序号以此类推，如1.1.1（Times New Roman体，五号），标题文字为五号宋体，标题后不接排，单独成行；

四级标题以下序号用依次用（1）、1）、①等来表示；标题前空两空格（汉字字符），标题后空一空格后接排内容；

正文为五号宋体，段落首行空两个汉字字符。

段落的段前段后均不空行，字体字间距为标准间距。标点符号位中文标点。

1.2 表格

表名小五黑，表头小五黑，表内数字、字母为小五Times New Roman体，表内文字小五宋体；表框线两端不封。

每个表格均应有表题（由表序和表名组成）。表序一般按章编排，如第1章第一个插表的序号为“表1-1”等。表序与表名之间空一格，表名中不允许使用标点符号，表名后不加标点。表题置于表上。

每个图均应有图题（由图号和图名组成）。图号按章编排，如第1章第一个插图的图号为“图1-1”等。图题置于图下，要求用小5号字。

教师评价

天伦中央广场项目合作开发方案

1.项目本体分析

1.1项目基本情况

天伦中央广场项目东起大马路，南至三马路，西临永春路、北靠四马路，由四条主要商街围合而成。项目处于长春市的核心区，距人民广场、重庆路步行10分钟左右，新天地、光复路步行仅需5分钟。可以说我们项目是目前长春市核心区内唯一在售的楼盘，可以说是绝版地块，项目中央核心的区位优势是任何项目所无法比拟的。

项目总建筑面积为13万㎡，整体建筑为欧式复古风格，是南关区的新地标性建筑，将被打造成区域品质象征第一盘。项目共分二期开发，一期位于永春路和四马路交汇的3栋住宅楼已经于2009年年底交付使用，二期由共5栋高层住宅楼和9栋独体商业组成，其中住宅总层数为27-28层（3栋27层，2栋28层）， 1—2层是商业，门市面积为74—1200平方米，门市一层举架为5.3米，二层举架为6.25米可以再间隔出一层，完全可以说是买两层得四层的使用面积，性价比非常高；3-27层（或3-28层）为公寓式住宅，以中小户型为主，面积区间为40—80平米。每栋楼的入口都拥有近50㎡的精装修挑高大堂，既能保证您的安全又能体现您的身份，给您一种入住星级酒店的尊贵感。

由于地处核心区，所以本项目的周边生活配套十分完善，首先说一下购物，四马路上有永春批发，北京华联超市、亚泰大街上有新天地购物公园、从本项目步行到重庆路商圈只需要10分钟；项目周边的医疗配套也是很齐备的，在平治街上有医大二院，五马路上有妇产院、市医院、并且南关区社区医院就设立在我们园区的B9栋楼，为您和家人的健康提供了有力的保障；教育配套：大经路上有市重点二实验小学、五马路上有西五幼儿园、西五马路小学、和亚泰大街上的东四小学，48中、103中学，这些学校距离本项目最远的也就十几分钟的路程；周边的交通配套也是十分便捷，有1、3、4、80、103、104、105、111、115、145、246、236、256、264、268、278、264、301、362、363路等20余条公交线路，可直接到达红旗街，火车站，桂林路，人民广场等，真正的可称为四通八达，一站式出行。

该地段生活配套齐全，居住安逸，建成后该地块将成为集就学、就医、商业、休闲、出行为一体的配套齐全的理想居所,是一个非常难得的黄金地块，商业价值很高。无论是投资，还是居住都是一个不错的选择。

1.2产品情况

毛坯产品：A1栋毛坯房剩余房源均价7600元∕㎡，这个价位在这个区域中是非常有竞争力。精装产品：A3栋精装修房源均价8500元/㎡，可以说在这样纯中心的一个地段，您其实是在用毛坯房的价格来买精装修的房子，价格优势是显而易见的。并且精装修的材料标准都是采用国内外一线的品牌，保质保量，而且装修风格都是现在最流行的欧式复古风格，整体感觉大气华贵，温馨而舒适。本项目精装修标准为1500元/㎡。建筑材料由公司集中采购，降低了成本，集中装修管理，又能提高品质。门市产品：天伦中央广场整个商业街区一共24套底商和9栋商业独体组成，总建筑面积为1.2万㎡，一共86套，面积区间：58-1200㎡，商业广场内部还将打造长春首条空中商街，所有门市都为双层独栋建筑，买2层轻松得6层，可以满足任何业态需求，一层举架5.3米，可以做成小复式空间，二层举架6.25米，可以做成完全的跃层空间，顶层的空中露台免费赠送，产品附加值较高。

本产品以公寓产品为主，目前在这个区域的房地产价格高于长春市平均水平的现状，本产品处在这样的市核心地区，用毛坯房的价格来买精装修的房子，价格优势显而易见的，由于总价较低，市场接受度和需求量会很大。在市场上的抗风险能力较大，不易受政策等因素

的影响，可以快速回笼资金，因此本项目具有较大的投资价值，可获得较大收益。

2.开发商情况

长春市天伦房地产开发有限公司是一家具有独立法人资格的企业单位，坚持实施房地产品牌发展战略，经过几年发展，形成以优质服务为核心，辐射内地的产业布局。努力营造宜居城市环境，提升城市品质品位，坚持改革和创新，促进企业信誉和品牌不断提升。同时在多个城市拓展项目，储备土地资源，确保可持续发展。设立或发布时间：2008年6月8日。单位联系地址：吉林长春市南关区长春市南关区。注册资本或初始投资：100万以上。职员人数：30-50人。长春市天伦房地产开发有限公司在中华复兴时代应运而生，我们这里人文环境优良，交通极为方便，至2008年6月8日以来业务年年上升。我们的主营项目有：房地产开发经营李镇江荣幸代表全体员工，热忱欢迎您！项目法人代表法定代表人或负责人：李镇江。

3.宏观投资环境分析

3.1经济运行状况

过去的一年，是吉林振兴发展进程中不平凡的一年，国内外环境错综复杂，改革发展稳定任务艰巨繁重，各方面工作倍受考验。在党中央、国务院和省委坚强领导下，省政府团结带领全省各族人民，凝心聚力，奋发有为，全面推动各项工作落实，吉林振兴发展取得了新成绩。经济增长企稳趋好。全省地区生产总值实现13803.8亿元，增长6.5%，增速居东北板块首位。规模以上工业增加值增长6.6%。固定资产投资增长15.1%。社会消费品零售总额增长12.1%。质量、效益、结构同步提升。规模以上工业企业利润达到1397.7亿元，增长12.3%。地方级财政收入达到1203.4亿元，增长4%，实现了四年翻一番。单位GDP能耗下降6.7%，提前完成“十二五”规划任务。污染物减排实现年度工作目标。服务业增速高於工业，增加值增长6.9%。全省东中西部区域发展格局初步形成。民营经济健康发展。主营