石景山区公社1958创意园介绍

创意商务办公
» 精致小型办公 » 灵动创意空间 » 经典商务空间
创意主题酒店
» 创意主题酒店
» 创意主题中庭 » 创意时间长廊
创意圈 ●
Originality Circle ●
产业圈
●
展示圈
●
文化圈
●
商业圈
Industry Circle ● Exhibit Circle ● Culture Circle ● Business Circle
创意产业
以创意产业为核心，组建创意文化产业园区
文化展示
融合创意、文化、产业，促进展示、交流、共荣
三大主体功能
中关村创意产业园
——石景山公社1958创意园
根据主题定位，定位三大主体功能
商业展示
精致酒店
商务办公
项目功能主题定位
» 品质商务商业
主题时尚商业
五大主 题广场
» 休闲时尚商业 » 精致生活商业
中关村与石景山产业互动
由中科院科学城、北大 科技园和清华科技园等
10多个产业园及专业化
产业基地组成
建成时间早，发展空间受阻，
随着产业不断扩大，衍生的产 业功能越来越多，导致
石景山CRD规划：创意文化及娱乐产业
②、创意、传媒、娱乐
＋
需要合适的地方承接中观村产业的转移
①、数字信息、电子科技
文化创意及数字娱乐产业区
公社1958创意产业园区说明
一、项目建设的思维构想
二、项目功能定位 三、项目产品定位
一、项目建设的思维构想
1、区域发展背景及方向 2、区域交通环境 3、周边城市功能
区域发展背景及方向
区域产业发展背景
2008年，区委明确把文化创意产业作为CRD建设的先导产业，在区委政府领导下，一系列产业政策的扶持下，石景山 凭借后发优势，文化创意产业取得了长足的发展，产业政策不断完善，产业载体不断拓展，产业经济总量不断壮大，
增速在全市排名前列，以网络游戏、影视动漫、数字媒体为特色的文化创意产业品牌影响力逐渐增强。
发展成果
聚集效应凸显 自主创新日趋活跃 创意活动精彩纷呈 服务环境逐渐优化 品牌影响力逐渐扩大 产业人才不断聚集 推动服务平台建设 推动资源要素聚集
发展方向
推动载体项目建设 塑造品牌效应 人才聚集及引进 优化创意市场环境
石景山新的发展定位将集中建成文化创意产业区、城市 综合服务区和包括首钢总部在内的总部基地； 打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公 等功能为一体的首都休闲娱乐中心区；
②、功能区块
区块打造：东部的主题娱乐区、西部的休闲度假区、中
部的创意高新区。
一、项目建设的思维构想
1、区域发展背景及方向 2、区域交通环境 3、周边城市功能
项目总体规划理念-主题功能分区
A B C D E1 E2
家庭精致商业 精致商务商业 精致餐饮商业
创意主题酒店
精致空间商务 主题文化商务 创意独栋办公 精品商务酒店
E3
E4 F
项目总体规划理念-景观节点
三、项目产品定位
1、项目总体规划理念
2、项目分区规划说明
3、项目景观规划说明 4、项目动线规划说明 5、园区停车规划说明
业逾2000家，吸引文化创意人才5000余人； 全区科技人才总数突破7万，其中专业技术人才约3.5
万人，占总量的50%，企业经营管理人才约1.6万人， 占总量的22%。
①、中关村科技园：
②、CRD是什么环境？
CRD打造创意文化产业区及 高端商务休闲区，无论从位 置、交通、规划，都是承接 中观村产业专业的必选之地
项目所处区域的优势
榜样
中关村——石景山产业互动已经 连为一体，产业过渡已经成型， 并且形成自己的产业集群——创 意文化及数字娱乐产业
CRD已经成为西部发展的榜样， 石景山的发展地位已经确立
区位、交通及自身的规
互动
成熟
划迫使石景山发展成为 真正的成熟的CRD
结合以上优势，本项目可定位
为：
概念定位
①、整体定位目标
项目园区景观规划展示
写字楼创意平地景观
园林规划说明
项目园区景观规划展示
创意办公长廊创意景观
园林规划说明
三、项目产品定位
1、项目总体规划理念
2、项目分区规划说明
3、项目景观规划说明 4、项目动线规划说明 5、园区停车规划说明
项目动线规划说明
消防入口
商业入口 办公入口 酒店入口 酒店客群交通 办公客群交通 商业客群交通 车行交通 新增电梯 卸货区
古 城 大 街 古城站 八角游乐园站
距苹果园南路站500米
一、项目建设的思维构想
1、区域发展背景及方向 2、区域交通环境 3、周边城市功能
项目交通环境
杨庄大街-连接城市主干道
纽带干道：杨庄大街是连接石景山路与阜石路
的重要道路，目前正在进行改扩建工程，将成为 连接城市主要干道的区域重要道路。 阜石路
精致空间商务 主题文化商务 创意独栋办公 精品商务酒店
E3
E4 F
E3
E4
定位功能延展
中关村创意产业园 — — 石景山公社1958创意园
七大功能板块
创意酒店 轻型办公 创意体验 创意商务 创意景观 创意展示 停车系统
四大分区
创意商业+创意主题酒店 精致餐饮+精致空间商务 创意办公+体验区 智能停车区域部的休闲度假区、中 部的创意高新区。
CRD现状 ①、现状地位
现代服务业和高新技术产业初具规模，产业转型成效 显现，城市服务功能显著提升，首都文化娱乐休闲区
（CRD）的地位基本确立；
②、现状产业及产业人口
仅数字娱乐企业总数就有200余家，带动文化创意企
商务酒店
F
项目酒店功能区规划说明
如家商务快捷酒店
三、项目产品定位
1、项目总体规划理念
2、项目分区规划说明
3、项目景观规划说明 4、项目动线规划说明 5、园区停车规划说明
园林规划说明
园林规划说明
项目园区景观规划展示
创意文化喷泉景观广场
园林规划说明
项目园区景观规划展示
酒店中庭主题景观广场
园林规划说明
三重景观
精致酒店景观 创意休闲景观 创意园林景观
三、项目产品定位
1、项目总体规划理念 2、项目分区规划说明
3、项目景观规划说明
4、项目动线规划说明 5、园区停车规划说明
项目总体规划理念-总体功能分区
秋收
夏长
冬藏
春生
冬 藏 ：万 厚 积 薄 发 ， 象 征 着 入 驻 企 业 的 创 意 研 发 的 过 程 ， 通 春 生 是 万 物 的 起 始 地 点 ， 能 给 人 带 来 希 望 万 物 轮 回 的 夏 秋长 收： 酒物 店生 是机 相勃 对勃 宁， 静热 舒闹 适非 地凡 方， ，人 给声 入鼎 住沸 的， 宾热 客闹 感非 受凡 到， 类 过 研 发 创 造 更 美 好 的 未 来 。 初 始 ， 此 处 为 园 区 主 入 口 正 是 蒸 似蒸 秋日 天上 的， 情符 怀合 ，商 感业 受的 秋气 收息 硕。 果园 累区 累万 的事 喜的 悦起 。点 。
中关村科 技园石景 山园
杨庄大街-串联城市功能
现状连接不便：石景山北区、南区的连通，之 前主要靠杨庄东街、八角东街，城市道路狭窄； 加强城市功能互动：未来，杨庄东街扩建后， 将成为南、北城市功能的连接纽带，将辐射 “CRD”区域与“中关村科技园”区域。 杨 庄 大 街
项目紧靠杨庄大街，将配合道路与城市功 能发展，立足区域，打造区域名片。
项目功能分布
A B C D E1 E2
家庭精致商业 精致商务商业 精致餐饮商业
创意主题酒店
精致空间商务 主题文化商务 创意独栋办公 精品商务酒店
E3
E4 F
项目商业功能区规划说明
家庭精致商业、创意主题酒店
A D
项目商业功能区规划说明
家庭精致商业
项目酒店功能区规划说明
创意主题酒店
项目商业功能区规划说明
创意产业 文化展示
以创意产业为核心，组建创意文化产业园区 融合创意、文化、产业，促进展示、交流、共荣
二、项目主题功能定位
1、项目案名阐述 2、项目功能主题定位 3、项目功能区分布
项目功能区分布
A A B C D E1 E2 D
家庭精致商业 精致商务商业 精致餐饮商业
C
B
E2 E1 F
创意主题酒店
石景山路
CRD商务区
项目周边城市功能
政务单位 商业、运动休闲 商务办公 学校 居住区
项目周边城市功能较丰富，但处在新老城市面貌交替的区域， 破旧的城市建筑、环境需要功能性升级，完善区域产业链结构， 配合区域发展方向，以创意文化为基础整合周边城市功能。
区域发展背景 及方向
区域交通环境
区域功能环境
项目自身情况
区位优势
1.5公里，直达 中关村科技园石景山园 中关村科技园 石景山园
海淀区
朝阳区
石景山区
CRD
阜石路 石景山路 玉 泉 路
北京中新 企业管理学院 ①、位于石景山核心位置 ②、处于CRD核心位置
四 环 路
复兴路
阜外大街
长安街
建国路
三 环 路
二 环 路
丰台区
交通优势
①、与五环路轻松接驳
距离五环路仅1.7公里， 通过五环路与北京各
1、项目案名阐述 2、项目功能主题定位 3、项目功能区分布
项目案名阐述
公社1958创意园
1958年，国家主席刘少奇指示成立人民公社，一个集管理生产，管理生活，管理 商业的机构诞生了。今天，“公社1958创意园”集主题商业、时尚商务、创意酒店 于一体，于现代社会城市功能为一体，将现代生活与原有文化相结合，实现多元化 的城市功能全面升级。
项目立足石景山区长远发展规划及 方向，塑造文化创意服务平台、引 进产业人才，打造景观服务环境
CRD建设目标 CRD大环境建设
①、整体定位目标
石景山新的发展定位将集中建成文化创意产业区、城市 综合服务区和包括首钢总部在内的总部基地； 打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公 等功能为一体的首都休闲娱乐中心区；
精致商务商业
B
项目商业功能区规划说明
精致商务商业
项目商业功能区规划说明
精致餐饮、休闲时尚商业、精致空间商务
C
E1
项目商业功能区规划说明
精致餐饮、休闲时尚商业
项目商业功能区规划说明
精致空间商务
项目商务功能区规划说明
创意文化办公
E2
E3
项目商务功能区规划说明
创意文化办公
项目酒店功能区规划说明
二、项目主题功能定位
1、项目案名阐述 2、项目功能主题定位 3、项目功能区分布
概念定位
中关村创意产业园
创意圈 ● 产业圈 ● 展示圈 ●
——石景山公社1958创意园
文化圈 ● 商业圈
Originality Circle ●
Industry Circle ● Exhibit Circle ● Culture Circle ● Business Circle
三、项目产品定位
1、项目总体规划理念
2、项目分区规划说明
3、项目景观规划说明 4、项目动线规划说明 5、园区停车规划说明
园区停车规划说明
园区主停车场--车位数：150个
效果图展示
效果图展示
效果图展示
人视西北侧日景
效果图展示
人视西南侧夜景
谢谢观看
Thanks!
规划地铁6号线（三期）
西黄村站 田村路
②、紧邻阜石路东西主动脉
阜石路、长安街、莲石 路为北京三大东西主动 脉；本案紧邻阜石路东
苹果园站
区域快速连通；
阜石路
杨 庄 大 街
西主动脉；
距离五环路1.7公里
③、地铁交通便捷
现有地铁（1 1号线） 号线） 现有地铁（
距苹果园站800米； 距古城站1.5公里；
规划地铁（6 6号线） 号线） 规划地铁（ 石景山路
区位优势
中关村
海淀区
CRD
朝阳区
石景山区
北距阜石路200米 南距长安街 南距长安街 1.5 1.5 公里 公里 阜石路 石景山路 玉 泉 路 复兴路 阜外大街 长安街 建国路
北京中新 企业管理学院 北五环路直通中关村 北五环路直通中关村 区位优势明显 区位优势明显
四 环 路
三 环 路
二 环 路
丰台区
策划运营团队
专业设计团队
项目立足区域文化产业发展背景，聘请专业策划运营团队及设计团队，共同确定方向，以创意 文化产业为基础，延续升级项目原有历史积淀，打造以现代、城市、多元功能为一体的经济平 台，将项目升级为集文化商业、主题酒店、创意办公和休闲广场等多功能的石景山区域价值名 片。
二、项目主题功能定位