综合体项目介绍
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— 12 —
第二章 2项020目/3/背27 景
2.3
核心团队
13
副总经理：郭锐 籍贯：北京 毕业于北京科技大学 任职经历： 2001-2006 联想集团客户经理、渠道高级经理、大区总监 2006-2009 Microsoft 高级销售经理、总监 2009-2010 浙江共震科技公司 副总经理 2010-2013 中国移动运营中心总监、副总经理
仓储服务 供应链
以电子商务智能数字化物流管理平台做基础，结合自行研发的WMS、TMS、OMS、CRM系统， 为电子商务企业提供一站式配送管理解决方案。咔淘仓储目前是淘宝网、天猫商城、拍拍、京东 等大型电商平台的优质物流合作伙伴，已全资建设了杭州仓、淮安仓、成都仓并投入运营，并落 实合作了义乌仓、上海仓、常州仓。
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第二章 2项020目/3/背27 景
2.3
核心团队
12
副总经理：庄进丞 台湾人，毕业于台湾淡江大学应用物理系 20年以上工作经验 | 有海外工作/学习经历 任职经历： 2010-2013 AROA国际投资控股集团/上海万展投资管理有限公司 集团总裁特助兼任行政人事总监 2008-2009 杭州网跃科技有限公司 | 总公司 | 首席执行官CEO 2005-2008 上海远界网络科技有限公司 | 北方公司总经理 2012-2005 (新加坡)高业电脑责任有限公司 | 总公司 | 营销总监 1995-2003 (台湾)文智实业股份有限公司 | 公司本部 | 市场营运经理 1989-1994 (台湾)富利加科技股份有限公司 | 公司本部 | 资深硬件工程师
街道家具、植栽、铺
配，另一方面则与建
与城市交通系统有机
装、照明等手段形成
筑功能的多样相匹配， 联系，组成一套完善
丰富的景观与宜人的
成为多功能的聚集焦
的“通道树型”体系。 环境。
点。
高科技集成设施 • 是高科技和高智能的
集合。其先进的设施 充分反映出，科学技 术的进步是这种建筑 形式产生的重要因素。
西安万达广场
2
项目背景
3
项目介绍
4
投资计划
4
社会效益
— 3—
第一章 2综020合/3/体27 概述
1.1
综合体定义
概念： ➢ 将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文
娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合。 ➢ 在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 ➢ 形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑或建筑群。
— 10 —
第二章 2项020目/3/背27 景
2.3
核心团队
Baidu Nhomakorabea
11
总经理：黄玉桥 出生于1980年，毕业于人民解放军空军预警学院。 10年 以上企业管理经验，5年以上IT行业高层管理经验。 具备非常优秀的前瞻性和创新意识，以及果断的决策力和 分析能力。具有出色的人际交往和社会活动能力以及敏锐 的洞察力。 创立企业： 宁波好的网络科技有限公司 宁波黄龙文化传媒有限公司 浙江共震科技有限公司
高可达性
高密度，集约性
整体统一性
功能复合性
位于城市交通网络 便利、城市功能相 对集中的区域，拥 有与外界联系紧密 的城市主要交通网 络和信息网络
高楼林立的景象， 区域的标志；人口 密度大，昼夜人口、 工作日与周末人口， 功能不同而形成互 补
建筑风格统一，各个 单体建筑相互配合、 影响和联系；与外部 空间整体环境统一、 协调
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第二章 2项020目/3/背27 景
2.3
核心团队
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运营总监：杨 炎 籍贯：浙江台州 毕业于浙江医药学院 任职经历： 2003-2006 杭州盘石信息技术有限公司 渠道运营主管、经理 2006-2009 杭州网跃科技联合创始人 副总经理 2009-2013 浙江共震科技联合创始人 副总经理
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综合体概述
2
项目背景
3
项目介绍
4
投资计划
5
社会效益
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第二章 2项020目/3/背27 景
2.1
建设背景
城市人口日益膨胀 土地资源日益稀缺
城市快速发展
个人生活成本加大 经济运行效率降低 高品质的生活需求
缺乏景观和活力 中心区各种矛盾突出
商业综合体 产生
办公 购物 居住 休闲 商业
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第二章 2项020目/3/背27 景
10
2.2
企业介绍
电子 商务
超过6年电子商城系统开发与平台运营经验，具备电子商城系统开发、商城平台运营，商城招商， IDC机房建设与运维等成熟经验。咔淘电子商务园区成立于2010年12月，占地面积8万方，提供 电子商务前端及后端服务，截止2014年2月，咔淘电子商务园累计吸引商户投资总额约1.23亿元， 落户的电子商务企业达到63家。
三类基本要素： 1. 城市基本建设：公共道路、车站、停车场、城市配套设施等。 2. 建筑要素：综合体内部各类功能空间。 3. 媒介要素：广场、步行街、天桥、灰空间等。
4 北京国际贸易中心 曼哈顿洛克菲勒中心
— 4—
第一章 2综020合/3/体27 概述
1.2 综合体外部特性
具有交通、空间、景观环境、设施、服务等特性 综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛 的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，综合体常被称为“城中之城”。
2020/3/27
1
Draft for Discussion
浙江咔淘投资管理有限公司 咔淘城市综合体项目计划
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综合体概述
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项目背景
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项目介绍
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投资计划
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社会效益
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综合体概述
实现完整的工作、 生活配套运营体系， 各功能之间联系紧 密，互为补充，缺 一不可
5
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第一章 2综020合/3/体27 概述
6
1.3 综合体内部特性
大空间尺度
通道树型交通体系
现代城市景观设计
• 室内外空间较大，一 • 将内部交通和公共空 • 通过标志物、小品、
方面与城市规模相匹
间贯穿起来，同时又
北京熙旺中心
重庆财富中心
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第一章 2综020合/3/体27 概述
1.4
成功关键因素
外因
内因
交通条件 主干道沿线/地铁口 较大的规模 建筑面积10万㎡以上 视觉冲击 超高层/建筑群
高水准规划 各功能共融不互扰
功能化体系
酒店式公寓、高档写字 楼、中高档购物中心
专业管理 物业管理/经营管理
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第二章 2项020目/3/背27 景
2.3
核心团队
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副总经理：郭锐 籍贯：北京 毕业于北京科技大学 任职经历： 2001-2006 联想集团客户经理、渠道高级经理、大区总监 2006-2009 Microsoft 高级销售经理、总监 2009-2010 浙江共震科技公司 副总经理 2010-2013 中国移动运营中心总监、副总经理
仓储服务 供应链
以电子商务智能数字化物流管理平台做基础，结合自行研发的WMS、TMS、OMS、CRM系统， 为电子商务企业提供一站式配送管理解决方案。咔淘仓储目前是淘宝网、天猫商城、拍拍、京东 等大型电商平台的优质物流合作伙伴，已全资建设了杭州仓、淮安仓、成都仓并投入运营，并落 实合作了义乌仓、上海仓、常州仓。
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第二章 2项020目/3/背27 景
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核心团队
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副总经理：庄进丞 台湾人，毕业于台湾淡江大学应用物理系 20年以上工作经验 | 有海外工作/学习经历 任职经历： 2010-2013 AROA国际投资控股集团/上海万展投资管理有限公司 集团总裁特助兼任行政人事总监 2008-2009 杭州网跃科技有限公司 | 总公司 | 首席执行官CEO 2005-2008 上海远界网络科技有限公司 | 北方公司总经理 2012-2005 (新加坡)高业电脑责任有限公司 | 总公司 | 营销总监 1995-2003 (台湾)文智实业股份有限公司 | 公司本部 | 市场营运经理 1989-1994 (台湾)富利加科技股份有限公司 | 公司本部 | 资深硬件工程师
街道家具、植栽、铺
配，另一方面则与建
与城市交通系统有机
装、照明等手段形成
筑功能的多样相匹配， 联系，组成一套完善
丰富的景观与宜人的
成为多功能的聚集焦
的“通道树型”体系。 环境。
点。
高科技集成设施 • 是高科技和高智能的
集合。其先进的设施 充分反映出，科学技 术的进步是这种建筑 形式产生的重要因素。
西安万达广场
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项目背景
3
项目介绍
4
投资计划
4
社会效益
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第一章 2综020合/3/体27 概述
1.1
综合体定义
概念： ➢ 将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文
娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合。 ➢ 在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 ➢ 形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑或建筑群。
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第二章 2项020目/3/背27 景
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核心团队
Baidu Nhomakorabea
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总经理：黄玉桥 出生于1980年，毕业于人民解放军空军预警学院。 10年 以上企业管理经验，5年以上IT行业高层管理经验。 具备非常优秀的前瞻性和创新意识，以及果断的决策力和 分析能力。具有出色的人际交往和社会活动能力以及敏锐 的洞察力。 创立企业： 宁波好的网络科技有限公司 宁波黄龙文化传媒有限公司 浙江共震科技有限公司
高可达性
高密度，集约性
整体统一性
功能复合性
位于城市交通网络 便利、城市功能相 对集中的区域，拥 有与外界联系紧密 的城市主要交通网 络和信息网络
高楼林立的景象， 区域的标志；人口 密度大，昼夜人口、 工作日与周末人口， 功能不同而形成互 补
建筑风格统一，各个 单体建筑相互配合、 影响和联系；与外部 空间整体环境统一、 协调
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第二章 2项020目/3/背27 景
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核心团队
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运营总监：杨 炎 籍贯：浙江台州 毕业于浙江医药学院 任职经历： 2003-2006 杭州盘石信息技术有限公司 渠道运营主管、经理 2006-2009 杭州网跃科技联合创始人 副总经理 2009-2013 浙江共震科技联合创始人 副总经理
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综合体概述
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项目背景
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项目介绍
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投资计划
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社会效益
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第二章 2项020目/3/背27 景
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建设背景
城市人口日益膨胀 土地资源日益稀缺
城市快速发展
个人生活成本加大 经济运行效率降低 高品质的生活需求
缺乏景观和活力 中心区各种矛盾突出
商业综合体 产生
办公 购物 居住 休闲 商业
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第二章 2项020目/3/背27 景
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2.2
企业介绍
电子 商务
超过6年电子商城系统开发与平台运营经验，具备电子商城系统开发、商城平台运营，商城招商， IDC机房建设与运维等成熟经验。咔淘电子商务园区成立于2010年12月，占地面积8万方，提供 电子商务前端及后端服务，截止2014年2月，咔淘电子商务园累计吸引商户投资总额约1.23亿元， 落户的电子商务企业达到63家。
三类基本要素： 1. 城市基本建设：公共道路、车站、停车场、城市配套设施等。 2. 建筑要素：综合体内部各类功能空间。 3. 媒介要素：广场、步行街、天桥、灰空间等。
4 北京国际贸易中心 曼哈顿洛克菲勒中心
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第一章 2综020合/3/体27 概述
1.2 综合体外部特性
具有交通、空间、景观环境、设施、服务等特性 综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛 的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，综合体常被称为“城中之城”。
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Draft for Discussion
浙江咔淘投资管理有限公司 咔淘城市综合体项目计划
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综合体概述
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项目背景
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项目介绍
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投资计划
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社会效益
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综合体概述
实现完整的工作、 生活配套运营体系， 各功能之间联系紧 密，互为补充，缺 一不可
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第一章 2综020合/3/体27 概述
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1.3 综合体内部特性
大空间尺度
通道树型交通体系
现代城市景观设计
• 室内外空间较大，一 • 将内部交通和公共空 • 通过标志物、小品、
方面与城市规模相匹
间贯穿起来，同时又
北京熙旺中心
重庆财富中心
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第一章 2综020合/3/体27 概述
1.4
成功关键因素
外因
内因
交通条件 主干道沿线/地铁口 较大的规模 建筑面积10万㎡以上 视觉冲击 超高层/建筑群
高水准规划 各功能共融不互扰
功能化体系
酒店式公寓、高档写字 楼、中高档购物中心
专业管理 物业管理/经营管理
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