当今社会热点问题

工商111 袁春银（11062141）

时事热点：房价持续高涨，到底是谁惹的祸？

目前，部分地区房价上涨过快已引起了社会的强烈不满，这一话题也成为舆论关注的焦点之一。房价关系到每个人的切身利益，房价上涨过快引起如此关注也是必然的。有专家直言，“房价走势决定生活质量，这是经济增长和发展的必然”。因为我对房地产行业比较感兴趣，也一直关注着它的走势。在我看来，消费者在不断上涨的房价压力下，将会更关心买房的时机和价位。那么房价持续高涨，到底是谁惹的祸？现在简单的分析一下它的因素：

一、官方认为：城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾,投资性需求旺盛助长了房价不断上涨,人口增长带来的住房紧张。

二、理性分析：

1、开发商联手托市

“饥渴疗法”的灵活运用可全面、及时、准确地发布市场供求信息，这令新政的执行充满了复杂性、挑战性和艰巨性，他们错开推盘时间，以免撞车，从而使整个市场或局部市场一直保持求大于供的饥渴状态，使房价能够一直高位运行。另外，上有政策，下有对策，破解产品结构限制，砸了墙就是大户型。

2、工程造价之外税费上升

租、税、费三个经济范畴，在理论上的区别十分明显。但在实践中，租、税、费体系混乱，以税代租、以费代税、以税代费、以费挤税的现象非常普遍。《人民日报》在一篇报道中指出，目前，我国房地产开发业法定的有13种税，约占建设成本的9%；而各地的“费”大多有数十种之多，有的地方甚至超过百种，约占建设成本的41%.

3、外资推高房价

据了解，除渣打、摩根士丹利外，近几年来美林、花旗、高盛、雷曼兄弟等国际资本巨头都在中国进行了数量不等的房地产投资行

动，目标主要集中在经济发达的城市，如北京和上海等。即便外资不能从房价上升中得到利润，用美元购入房产，指望人民币升值后，以人民币形式卖出，再兑换成美元，仍可以获得巨额利润。

4、地价上升

国务院发展研究中心宏观部的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》中说，工程造价虽然在价格构成中占比很高，但对商品房销售价格上涨的影响较小。从增长幅度看，2000年至2004年期间商品房销售价格提高了30%，土地成本提高了50%，工程造价提高了20%，利润与销售费用等其他因素提高了30%，土地成本和其他因素的涨幅远超过工程造价的涨幅。

5、炒楼（供不应求）

在楼价上涨的同时，“炒楼”也成为造成房价不断上涨的重要原因之一。分析人士指出，虽然购房自用或投资出租占了多数，但仍有一部分人是出于炒房目的，部分房地产开发商、中介商也参与了楼盘炒作，使本来就供不应求的房市更供不应求。

由上述分析可见，我认为影响房价上涨的因素是多样的。开发商联手托市，市物价上涨，说白了，人的贪婪所致，而政府又没有采取有效措施遏制这种趋势。除以上所述之外，还有许多因素涉及到制度和政策、经济社会结构、发展战略、发展阶段和国际格局，与房地产商相关的因素其实并不占据着主导地位。总之，导致房价快速上涨的最主要因素有三个：国际游资的进入，地方政府的托市，以及不良可发商的联合所致。所以，我们必须根据立体的影响因素进行分析，并希望政府能够有效地在制度安排和战略选择等方面拿出相应的出路和对策，以期稳定房价。