主题公园的利与弊

主题公园的利与弊

1 主题公园的概念。

1．1 主题公园是一种产业，其投资建设是一种企业行为；

1．2 主题公园是一种休闲娱乐空间；

1．3 主题公园必须有特定且易于了解的主题；

1．4 园中所有内容，包括实体环境的塑造、营运管理等都是在该统一主题之下构成的；

1．5 主题公园是一种非日常化的、戏剧性的舞台空间，让游客产生暂时摆脱现实时空的心理效果。

2 主题公园的定义。

主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意，主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。即主题公园是具有特定主题，由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一种休闲娱乐产业。

3 主题公园的特点。

3、1强烈的个性，普遍的适宜性。

每一个成功的主题公园都具有强烈的个性，也就是旅游产业常说的“特色”，有的甚至具有不可模仿的独特性。

3、2被动游憩形式。

游客在主题公园里游玩是一种被动游憩形式，这是主题公园经营管理中一个十分重要的特点。

3、3投入高，占地规模大。

大型主题公园投资额和占地规模都很大。

3、4高门票，高消费。

为了还本付息，维持经营和赢利，伴随着高投入的是高门票和景区内的高消费（相对于国内游客平均收入水平）。

4 影响主题公园的因素。

4、1客源市场和交通条件。

4、1、1客源市场

主题公园要求选址在经济发达、流动人口多的大城市和特大城市，以保证有良好的客源市场调节。中国发展主题公园比较好的几个城市---深圳、北京、无锡都具有良好的客源市场条件。

4、1、2交通条件

主题公园所在的城市除了客源市场条件好以外，还必须有良好的城市对外公共交通，也即课进入性要好。

4、2区域经济发展水平。

区域经济发展水平在两方面影响主题公园的发展，一方面是投资规模，另一方面是游客的消费水平。

4、3城市旅游感知形象。

城市旅游感知形象对游客的决策行为有很大影响。以北京为例，外地游客与本地游客的旅游偏好有很大的不同，外地游客偏好

集中在国家级名胜，最喜爱的是八达岭长城、皇家建筑、古典园林和动物园，而对一般性的风景名胜区兴趣不大，突出表现在对郊野风景区和游乐场这两种北京人比较喜欢的旅游地点热情不高。

4、4空间集聚和竞争。

主题公园的空间集聚一般指主题公园在同一城市的集聚，多个主题公园在空间上集聚，可以增加这一地区的总体吸引力，同时也产生空间竞争，使游客分流。

4、5决策者行为。

4、5、1投资者的决策行为

投资者的决策行为首先是宏观区位的选择，在此基础上从两方面影响主题公园的发展，一是投资规模，二是主题选择。

4、5、2政府的决策行为

目前，各地政府都将旅游产业摆在发展第三产业的重要位置，因此各级政府对旅游投资都给予扶持和优惠政策，甚至在基础设施方面给予配套，这对主题公园的经营成本有很大影响。

4、6影响因素系统分析

主题公园的影响因素可分为主观因素和客观因素：主观因素包括客源市场和交通条件以及区域经济发展水平，旅游感知形象和公益的竞争；客观因素包括投资者的决策行为和政府的决策行为。只有主观因素和客观因素两个方面的关系协调，主题公园的开发才会成功。

5主题公园的利。

5.1是整合当地旅游资源，可以把较为零散的旅游元素聚集起来，打包宣传。可以使游客在最短的时间，直奔主题，看到他们想看到的东西。比如在常德建主题公园则可以设置土家族风情、苗族风情、常德保卫战战争回响、张家界旅游景点等项目。

5.2建主题公园可以引进一些适合当地发展规划的现代游乐项目，提高旅游竞争能力。比如过山车、四维电影院、利用江流的漂流探险等现代化项目。

5．3是建设主题公园可以进一步美化该地。主题公园能够具备大面积包容绿地和高质量造就生态环境的能力。有胜于传统园林的优势，它可以将生态效益、景观效益、经济效益高度融合，可以解决城市环境生态改善的难题而不牺牲经济和产业拓展。

5.4开发主题公园具有很大的吸收劳动力提高就业率，以及大量建筑材料需求带动相关产业发展。

5.5建设并经营好一座有特色的主题公园，带来的并不仅是可观的经济效益，对提升该城市品位、提高在全国人民心目中的城市地位，乃至对该地未来的生态环境效益都有好处，这是打造旅游名城、人居佳地的必由之路。

5.6经过主题公园建设，附近基础设施建设还是取得了一定的成绩。酒店包括景点、景区，我们在旅游交通的建设上都有很大的变化，但是在服务水平上特别是广大服务人员的外语水平上，确实都还有很大的潜力，另外在对外经营理念上也还有许多值得改进之处。通过新建这种大型主题公园，吸引更多的海外游客来，这也是能够直接的促使我们旅游界提高人员素质的具体措施。

5.7 同时，主题公园对于促进当地的经济发展有很大的影响作用，毕竟主题公园是一种高消费，对当地旅游业的发展也有促进作用。

5.8 主题公园为当地以及附近城市居民提供休闲娱乐场所，提高精神文化修养，生活质量有不可或缺的作用。

6.主题公园的弊

6.1价格相对过高，对主题公园的认识存在误区。

在经济发展过程中，人们生活水平不断提高，从而对旅游产品提出了新的要求，主题公园正是旅游发展到一定阶段的产物，与国家的经济发展水平、人们的收入水平、休闲时间、审美观念以及旅游的频率和旅游愿望的强烈有着紧密的关系。由于缺少对国内旅游客源市场的正确认识，部分投资者往往过高估计客流量，忽视了主题公园的专业性和特殊性，从而导致决策失误，不能正确把握投资回报期。国外一般把投资回报期定为6-8年，而国内往往定在2-3年，这就造成了票价大大超出了游客的心理承受值，从而影响了游客的出游心理〔3〕。门票过高的后果则是市场难以接受，游客稀少，致使部分主题公园的经营出现困难甚至倒闭。

6.2、主题内容过于雷同重复，主题缺乏新意，产品缺乏创新。

中国主题公园的开发大多都缺乏一些有影响力的主题。许多主题公园仅是对成功案例运营模式的一种简单的模仿和粗制滥造，虽然项目繁多，但没有精品，没有其独特鲜明的主题。而公园经营方式的僵化以及产品缺少创新性，导致游客重游率低。有些主题公园在经营一段时间后，没能顺应市场需求的变化在技术上改造创新，开园的时候什么样，几年后还是什么样。陈旧老化的设施必将使其吸引力大减，客源市场萎缩，进而导致经营状况恶化。国内主题公园自从诞生开始，每一种新的主题出现总会有大批追随者群起效仿，造成该形式的主题公园过度开发，从80年代中期开始，出现了许多