安吉房地产市场报告

安吉外来导入人口极少，属内向型城市。得益于经济水平不断提升，社会消费品 零售总额快速增加，市场消费能力不断增加
➢ 2016年底全县年末户籍人口46.61万人 ，常住人口47.1万人，外来人口极少，属典型的内生型市场。市区人口在以年均1.5万人的 速度增长，按规划至2020年市区人口将达到25万人，按目前增长速度来看将至少超过20万人； ➢ 安吉社会消费品零售总额增长率要明显高于GDP涨幅，但受宏观经济减缓影响，增长率也呈现下降趋势。但仍可表明安吉市场较为 强大的消费力。
近年安吉商品房市场发展情况
城市宏观 背景小结
人口基数不高、经济起点低发展向好、消费意识强烈，受城市等级限制，需 适当控制城市商业发展规模
宏观经济
经济发展水平不高，但增长速度较快，经济发展前景乐观 年均保持7%左右的增长速度，房地产处于稳定期。
产业基础
特色产业明显，二次产业是支柱，对整体经济带动作 用明显，三次产业发展入步快车道 三大支柱产业为竹业、椅业、装备制造业
➢ 2016年安吉实现地方生产总值324.87亿元，同比增长7.1%，虽创下近几年新低，但近四年的复合长率相对稳定，经济基本面表现 良好； ➢ 安吉人均GDP达到69835元，约合10100美元，已达到中等发达国家的标准。
安吉县2013年-2016年GDP总额及增长统计
安吉县2010年-2013年人均GDP走势
右的增长势头发展； ➢ 16年完成房地产开发投资29.28亿元，同比增长3.9%，相较于 前期年增速稍有减慢，占固定资产投资的15.68%，占GDP的9%， 占比处在较合理的结构，说明安吉房地产市场发展较为健康。
13-16年安吉三产结构变化趋势
近年安吉固定资产投资和房地产投资情况
产业发展
安吉特色产业鲜明，有效拉动了当地经济的发展，充足的产业人口也带来了 投资需求的旺盛
数据来源：安吉县国民经济和社会发展统计公报
城wk.baidu.com经济
与湖州其它县市相比，安吉县的人均GDP实际位居末位，与浙江平均值相比要 低10000元左右，整体经济水平较低
➢ 由于城市人口较少，且属山区城市，社会生产总值要低于湖州同等级的城市； ➢ 2016年安吉县人均可支配收入从名义上看，为湖州最低，所以说安吉县的经济水平在湖州各县区中属于垫底。
安吉人均可支配收入与人消费支出统计
2016年安吉人均消费构成统计
产业发展 安吉固定资产投资和房地产快速增长，产业结构存在二产向三产过渡的趋势
➢ 16年安吉完成固定资产投资186.71亿元，近几年保持15%左
➢ 安吉产业结构以第二产业为主导，且其比重呈逐年下降 态势；第三产业呈现稳步增长，产业结构持续优化，安吉 城市活力进一步释放。
人口
安吉人口基数偏低，但城镇化进程飞快，为消费提供 了稳定的人口保证 至2020年，市区人口将由目前的17万增加到20万左右
社会消费品零售
社会消费品零售总额相对城市等级较大，表现了突出 的、强大的消费力 年均增长速度达15%，批发零售业位居涨幅首位
储蓄、收入、消费支出
居民储蓄存款余额、人均可支配收入、人均消费性支 出在湖州排名较为靠后，但消费意识强烈 居民人均存款达4.1万，消费支出占收入的近三分之二
中国竹乡和中国竹地板之都
安吉竹资源以108万亩竹林实现120个亿的产值，以占全国1.8%的立竹量创造 22%的竹叶产值，竹产业被确定为省级产业示范基地，获“中国竹凉席之都”等 荣誉称号。目前境内有中国大竹海、竹博园等著名景点。
中国转椅之乡
安吉转椅有七大系列500多个品种，年产达7000万把，占据国内市场1/3以上份 额，安吉椅业已经成为省级区域国际品牌试点和国家级出口基地。
安吉全县及市区人口变化趋势统计
社会消费品零售总额增长情况
安吉商品房市场近几年发展快速，成交天花板显现，商业物业受供给影响显著， 商品房市场 年均成交面积在10万㎡左右
➢ 受房地产投资拉动作用，安吉商品房施 工面积逐年叠加上升； ➢ 近几年安吉商品房成交高峰出现在11年 ，年成交达70.9万方，刚性需求得到有效 释放；之后见顶回落，12、13年成交量维 持在55万方左右，说明安吉商品房成交量 天花板已经显现，年人均成交面积在1㎡左 右，属正常水平； ➢ 商业物业销售受供给影响较显著，随着 安吉商业设施的开发，成交量较前几年有 所上升，年均成交面积在10万㎡左右。
安吉市场调研
智行咨询
20170426
PART 1
城市宏观经济背景
城市经济及产业发展 城市区域及周边规划
城市角色
安吉是杭州都市经济圈重要的西北节点城市，与杭州同城发展趋势加快，地方特 色产业鲜明，休闲旅游业蓬勃发展
区位条件优越
➢ 安吉地处长三角经济圈几何中心，是杭州都市经济圈重要的西 北节点。形成了30分钟进湖杭、90分钟达沪宁的交通格局，随着 商合杭高速铁路过境安吉设站和通杭城际轨道交通项目的突破， 安吉与杭州的时空距离将进一步缩短，实现与杭州的同城发展。
中国白茶之乡
安吉茶叶以白茶闻名，白茶从单株母树发展到现在种植面积近10万亩，年产量 1000余吨，产值近14.5亿元，“安吉白茶”获全省首个农产品气候品质认证和省 区域品牌，被授予“省林业产业百亿强县”称号，成为全国首批农民林业专业合 作社示范县，新增国家级示范合作社12家。另外还有黄金茶等茶种。
人口规模
湖州下属各城市2016年GDP统计
湖州下属各城市2016年人均可支配收入统计
城市经济
安吉居民的消费意识较强，其消费性支出约占可支配收入总量的三分之二。食品 消费占比较高，安吉人对吃较讲究
➢ 居民消费性支出占可支配收入的比重较大，近三分之二的收入用于消费。安吉县居民消费意识较强； ➢ 从消费构成看，食品、衣着、交通和通信、文教娱乐等商业性消费占比较大，安吉城镇居民消费正从基本消费向质量消费转变。
特色产业发展迅猛
➢ 三大特色产业“竹业、茶业和椅业”构成安吉的三张名片。
休闲旅游蓬勃发展
➢ 安吉是全省首批旅游经济综合改革试点示范县、长三角首选乡 村休闲旅游目的地，被评为中国最佳生态旅游县。2016年共接待 游客1928.8万人次，旅游总收入233.2亿元。
城市经济
安吉经济发展稳中有进，近年增长速度有放缓趋势，16年人均GDP超10000美 元。经济发展为房地产市场和商业市场的稳步发展奠定较好基础