襄阳市房地产市场报告-2019年
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国投襄阳院子，樊城中有恒大翡翠珑庭等，这些项目大部分在下半年推售，市场供应量加大，土地招拍挂或放缓。
襄阳市涉住土地供应（挂牌）走势
汉江国投品牌发布会活动：
活动时间：2019年7月13日
活动地点：诸葛亮广场体育馆
到访人数：1000余组
活动内容：宣传品牌价值及未来市场规划布局
活动亮点：邀请大咖辩论赛世界冠军彭飞宇、前襄阳市规划
设计院副院长刘坤、文史专家方莉、文理学院教授叶植
活动人群：资源型圈层客户
活动目的：提高宣传，积累客户资源，为8月入市做准备
0.72
7,615 7717 9743 8904
8475
6
交投颐和华府
0.75
67
7
襄阳风神公社
0.72
60
8
和信北郡
0.7
53
6
交投颐和华府
7
襄阳风神公社
8
九街十八巷
0.77 0.55 0.44
7650 7632 10988
9
华立凤凰城
0.55
45
9
和信北郡
0.43
6132
10
上品
0.53
39
10
房地产市场仍存在较大发展空间
3 7月1日起襄阳市减免多项不动产登记费
东津高铁站全力冲刺，配套路网通车在即！
4
襄阳东津高铁站拟命名为襄阳东站，原东站 更名为襄州站
伴随着东津高铁站的建成，东津新区的地位 5 将得到进一步的提升。
/
不动产登记费的减免将不动产登记更加 的有利于广大购房者。
伴随着东津高铁站的建成，高铁站的更
/
名，东津新区的地位将得到进一步的提
升。
/
随着襄阳城市能级的提升通航城市将越 来越多。襄阳在整个湖北省乃至全国的
地位也将进行进一步的提什。
4
一、城市中宏观市场概述——经济维度
✓ GDP（季度指标）： 2019上半年，襄阳实现生产总值（GDP）2061.88亿元，名义增速7.01%。
✓ 需求端（三驾马车）： 1. 投资：2019上半年，固定资产投资同比增长11.8%，比一季度提高0.2个百分点。房地产开发投资同比下降12.2%。 2. 消费：2019上半年，社会消费品零售总额719.8亿元，同比增长11.5%。其中，城镇消费品市场实现零售额615.6亿
（单位：万方）
（单位：亿元）
排名
企业
销售面积 销售套数
排名
企业
销售金额 销售均价（元/㎡）
1
东津世纪城
2
越秀地产
3
骧龙国际
4Βιβλιοθήκη Baidu
吾悦广场
5
恒大御府
2.55
252
2.07
224
1.29
105
1.24
102
0.85
81
1
东津世纪城
2
越秀地产
3
吾悦广场
4
骧龙国际
5
恒大御府
1.93 1.87 1.21 1.15
2
目录
一 城市中宏观市场概述 二 土地市场简析 三 商品住宅市场简析
一、城市中宏观市场概述——政策维度
序 号
政策新规
1
上班族住房公积金将调整，多地提升缴存基 数上限
调整前规定 /
影响
多地住房公积金调整缴存基数上限，从 住房公积金提取状况来看，住房消费类 占比79.50%，将会释放大量购房需求
2 二套房贷利率将保持平稳 调控政策将分化 中国城镇化率预计将比去年提高1%以上
渠道配合：微信公众号发布跟踪报道、房产网项目论坛炒作、
腾讯视频、云上襄阳现场直播。
活动费用：共计约25万。
8
目录
一 城市中宏观市场概述 二 土地市场简析 三 商品住宅市场简析
二、土地市场简析——城市土地市场整体评价（供应）
✓ 城市本月涉住土地供应情况（2018年1月至今） 7月襄阳市暂无新增供应土地。襄阳新房市场，目前各区域格局已入市但未推售：樊城西有中梁紫悦首府、国投襄阳府、
总产值同比增长14.0％。38个工业行业大类中，36个产值实现增长，行业增长面达到94.7%。汽车制造业产值同比 增长9.9%，保持平稳增长；装备制造、电子信息、冶金建材、化工等主导产业较快增长，产值同比分别增长17.6%、 20.2%、15.2%、15.6%。先进制造业快速发展。高技术制造业完产值同比增长43.5％。企业利润明显回升。1-4月， 规模以上工业企业主营业务收入同比增长14.7%，利润总额同比增长20.1%。
第1页/48
襄阳市7月房地产市场报告
2019年7月
6月房地产市场概述
【政策】
上班族住房公积金将调整，多地提升缴存基数上限 多地住房公积金调整缴存基数上限，从住房公积金 提取状况来看，住房消费类占比79.50%，将会释 放大量购房需求。
【土地】
全市7月暂无新增住宅供应土地和成交土地
【住宅】
7月新增供应30.7万㎡，成交面积24.3万㎡ 全市住宅供应量环比大幅增长，成交量环比减少 毛坯产品均价上涨，尾盘项目价格存在下跌现象
融创滨江壹号
0.41
10239 6
一、城市中宏观市场概述——标杆企业维度
销售
投资
*月拿地面积TOP10（累计）
（单位：万方）
其它
排名
企业
流量口径 权益口径
1
2
3
越秀地产
*月拿地金额TOP10（累计）
（单位：亿元）
排名
企业
流量口径 权益口径
1
2
3
越秀地产
7
一、城市中宏观市场概述——标杆企业维度
销售 投资 其它
5
一、城市中宏观市场概述——标杆企业维度
销售 投资 其它
• 东津世纪城目前以推售2区3栋（毗邻62万方商业广场）115-188㎡毛坯房为主，房源充足。加之楼盘体量及价格优势持续蝉联
成交榜首。其开发的另外一个项目汉江一品以销售金额的优势排名第二。
7月销售面积TOP10（累计网签）
7月销售金额TOP10（累计网签）
✓ 产品（产品发布会）等方面变化
弘扬地产品牌发布会活动：
活动时间：2019年7月13日 活动地点：万达皇冠假日酒店 到访人数：900余组 活动内容：明星站台献唱，宣传品牌价值及未来市场规划布局 活动亮点：《襄阳赋》朗诵、《城市美好》定制舞蹈、明星站台 献唱、寻找襄阳“味道” 活动人群：资源型圈层客户 活动目的：提高宣传，积累客户资源，为即将进行的营销中心开 放，及后期入市做准备 渠道配合：微信公众号发布跟踪报道、房产网项目论坛炒作 活动费用：共计约100万（含辛晓琪邀约费用40万）
元，增长11.4%；乡村消费品市场实现零售额104.2亿元，增长12.2%。 3. 进出口：2019上半年，全市进出口总额8.6亿美元，同比增长14.5%。其中，出口7.2亿美元，同比增长19.3%；进
口1.4亿美元，同比下降5.1%。
✓ 供给端（三大产业） 1. 。2019 上 半 年 ，工业生产稳中有升。全市规模以上工业增加值同比增长10.3%，工业生产总体平稳。规模以上工业
襄阳市涉住土地供应（挂牌）走势
汉江国投品牌发布会活动：
活动时间：2019年7月13日
活动地点：诸葛亮广场体育馆
到访人数：1000余组
活动内容：宣传品牌价值及未来市场规划布局
活动亮点：邀请大咖辩论赛世界冠军彭飞宇、前襄阳市规划
设计院副院长刘坤、文史专家方莉、文理学院教授叶植
活动人群：资源型圈层客户
活动目的：提高宣传，积累客户资源，为8月入市做准备
0.72
7,615 7717 9743 8904
8475
6
交投颐和华府
0.75
67
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襄阳风神公社
0.72
60
8
和信北郡
0.7
53
6
交投颐和华府
7
襄阳风神公社
8
九街十八巷
0.77 0.55 0.44
7650 7632 10988
9
华立凤凰城
0.55
45
9
和信北郡
0.43
6132
10
上品
0.53
39
10
房地产市场仍存在较大发展空间
3 7月1日起襄阳市减免多项不动产登记费
东津高铁站全力冲刺，配套路网通车在即！
4
襄阳东津高铁站拟命名为襄阳东站，原东站 更名为襄州站
伴随着东津高铁站的建成，东津新区的地位 5 将得到进一步的提升。
/
不动产登记费的减免将不动产登记更加 的有利于广大购房者。
伴随着东津高铁站的建成，高铁站的更
/
名，东津新区的地位将得到进一步的提
升。
/
随着襄阳城市能级的提升通航城市将越 来越多。襄阳在整个湖北省乃至全国的
地位也将进行进一步的提什。
4
一、城市中宏观市场概述——经济维度
✓ GDP（季度指标）： 2019上半年，襄阳实现生产总值（GDP）2061.88亿元，名义增速7.01%。
✓ 需求端（三驾马车）： 1. 投资：2019上半年，固定资产投资同比增长11.8%，比一季度提高0.2个百分点。房地产开发投资同比下降12.2%。 2. 消费：2019上半年，社会消费品零售总额719.8亿元，同比增长11.5%。其中，城镇消费品市场实现零售额615.6亿
（单位：万方）
（单位：亿元）
排名
企业
销售面积 销售套数
排名
企业
销售金额 销售均价（元/㎡）
1
东津世纪城
2
越秀地产
3
骧龙国际
4Βιβλιοθήκη Baidu
吾悦广场
5
恒大御府
2.55
252
2.07
224
1.29
105
1.24
102
0.85
81
1
东津世纪城
2
越秀地产
3
吾悦广场
4
骧龙国际
5
恒大御府
1.93 1.87 1.21 1.15
2
目录
一 城市中宏观市场概述 二 土地市场简析 三 商品住宅市场简析
一、城市中宏观市场概述——政策维度
序 号
政策新规
1
上班族住房公积金将调整，多地提升缴存基 数上限
调整前规定 /
影响
多地住房公积金调整缴存基数上限，从 住房公积金提取状况来看，住房消费类 占比79.50%，将会释放大量购房需求
2 二套房贷利率将保持平稳 调控政策将分化 中国城镇化率预计将比去年提高1%以上
渠道配合：微信公众号发布跟踪报道、房产网项目论坛炒作、
腾讯视频、云上襄阳现场直播。
活动费用：共计约25万。
8
目录
一 城市中宏观市场概述 二 土地市场简析 三 商品住宅市场简析
二、土地市场简析——城市土地市场整体评价（供应）
✓ 城市本月涉住土地供应情况（2018年1月至今） 7月襄阳市暂无新增供应土地。襄阳新房市场，目前各区域格局已入市但未推售：樊城西有中梁紫悦首府、国投襄阳府、
总产值同比增长14.0％。38个工业行业大类中，36个产值实现增长，行业增长面达到94.7%。汽车制造业产值同比 增长9.9%，保持平稳增长；装备制造、电子信息、冶金建材、化工等主导产业较快增长，产值同比分别增长17.6%、 20.2%、15.2%、15.6%。先进制造业快速发展。高技术制造业完产值同比增长43.5％。企业利润明显回升。1-4月， 规模以上工业企业主营业务收入同比增长14.7%，利润总额同比增长20.1%。
第1页/48
襄阳市7月房地产市场报告
2019年7月
6月房地产市场概述
【政策】
上班族住房公积金将调整，多地提升缴存基数上限 多地住房公积金调整缴存基数上限，从住房公积金 提取状况来看，住房消费类占比79.50%，将会释 放大量购房需求。
【土地】
全市7月暂无新增住宅供应土地和成交土地
【住宅】
7月新增供应30.7万㎡，成交面积24.3万㎡ 全市住宅供应量环比大幅增长，成交量环比减少 毛坯产品均价上涨，尾盘项目价格存在下跌现象
融创滨江壹号
0.41
10239 6
一、城市中宏观市场概述——标杆企业维度
销售
投资
*月拿地面积TOP10（累计）
（单位：万方）
其它
排名
企业
流量口径 权益口径
1
2
3
越秀地产
*月拿地金额TOP10（累计）
（单位：亿元）
排名
企业
流量口径 权益口径
1
2
3
越秀地产
7
一、城市中宏观市场概述——标杆企业维度
销售 投资 其它
5
一、城市中宏观市场概述——标杆企业维度
销售 投资 其它
• 东津世纪城目前以推售2区3栋（毗邻62万方商业广场）115-188㎡毛坯房为主，房源充足。加之楼盘体量及价格优势持续蝉联
成交榜首。其开发的另外一个项目汉江一品以销售金额的优势排名第二。
7月销售面积TOP10（累计网签）
7月销售金额TOP10（累计网签）
✓ 产品（产品发布会）等方面变化
弘扬地产品牌发布会活动：
活动时间：2019年7月13日 活动地点：万达皇冠假日酒店 到访人数：900余组 活动内容：明星站台献唱，宣传品牌价值及未来市场规划布局 活动亮点：《襄阳赋》朗诵、《城市美好》定制舞蹈、明星站台 献唱、寻找襄阳“味道” 活动人群：资源型圈层客户 活动目的：提高宣传，积累客户资源，为即将进行的营销中心开 放，及后期入市做准备 渠道配合：微信公众号发布跟踪报道、房产网项目论坛炒作 活动费用：共计约100万（含辛晓琪邀约费用40万）
元，增长11.4%；乡村消费品市场实现零售额104.2亿元，增长12.2%。 3. 进出口：2019上半年，全市进出口总额8.6亿美元，同比增长14.5%。其中，出口7.2亿美元，同比增长19.3%；进
口1.4亿美元，同比下降5.1%。
✓ 供给端（三大产业） 1. 。2019 上 半 年 ，工业生产稳中有升。全市规模以上工业增加值同比增长10.3%，工业生产总体平稳。规模以上工业