商住综合区空间发展模式

商住综合区空间发展模式

模式一：

该模式是日照市传统的城市空间发展模式，商业建筑沿街“一层皮”式地开发；办公建筑则以院落的布置形式，南面入口，一个机关一个大院，十分浪费用地；大片均质的住宅区则成为“草肚皮”，位于交通不甚便利的地块内部，居民的生活为公共建筑所包围，内部环境不甚安静。

此类开发模式只顾及经济利益，完全没岩考虑到与城市周边功能区的联系及该区域在城市中的位置及功能。

模式二：

该模式在地块内部形成一个半围合空间，形

成一条商业内街，将商业气氛引入内部，使整个

地块更具活力；居住建筑安排在商业街两侧，交

通十分便利，也不被公共建筑“包围”。

此类模式考虑到了地块与整个城市的联系，

将绿契引入地块内部，与周边地块的交流更为频繁。虽然考虑到功能上的联系，但是没有考虑到

形态联系，靠北京路一侧建筑的界面较为内含，

不够开放，似乎与城市“绝缘”。

模式三：

该模式不仅在地块内部形成商业街，还设置了较为综合的功能，既有商务办公，大型商业，还设置文化创意产业带，SOHO公寓，为城市今后的产业发展做好充分的空间上的准备。

同时，整体形态上做到点条结合，空间形式较为丰富，靠北京路一侧的界面也十分开敞，起到了积极的将人流导入内部商业街的作用。地块内部商业街从社会功能到物质空间上与城市公共活动轴线较好的结合。

中观区位分析

周边用地功能分析：

规划区西侧为河流景观带以及新建的市级文化中心，东北侧为大面积的大学城，东南侧有一个大型城市公园及市行政中心，城市景观轴线穿越规划区中央而过。规划区紧贴北京路，北京路两侧以及形成行政办公带。

产业关联分析：

受到西侧文化中心的良好文化资源影响，以及北侧的高校技术支持，在规划区

西侧布置文化创意产业区，主要设置咨询、设计、广告、影视等文化艺术类的办公功能，延续了西侧的文化氛围，

受到东侧已经形成的行政办公区以及东南侧的市级行政中心带动作用，在沿北京路一侧布置商务办公区，在行政等事物上的功能联系更为紧密。中间由商业服务建筑连接，为大面积的办公建筑提供餐饮、购物等服务。

这三个区都由城市景观轴所串联，使之更好的融入整个城市的生活中。

周边交通条件：

规划区东侧的北京路为城市主干道，西、南、北三侧为城市次干道，中间有一条横贯而过的城市景观步行廊道。

空间模式：

地块两侧沿城市次干道布置均质的中高层住宅区，起到烘托和对比的作用。

文化产业区的建筑沿公共景观廊道两侧布

置，强调轴线感。

空间高潮为半围合式的办公区，大型的中低层建筑和几个超高层塔楼相结合，在轴线两侧对称布置。外围由院落式的商业办公建筑所背景。

规划区内，既有连续的均质空间，又有点式的离散空间，既有开敞的公共廊道，又有院落式的商办建筑。整体空间形式丰富。

日照市现状空间发展弊端：

由两张航拍图可知，日照市处于快速城市化时期，路网建设速度较快，城市骨架已经建设的较为成熟，但是道路两侧的用地却并不充实，已建设的用地较为散乱，开发强度也不高，容易造成用地浪费现象，现状人均用地200平方米，如此发展趋势，不利于土地集约利用及耕地保护等国家基本政策。

日照市的重工业较为发达，处于工业化初中期，城市内工业用地比例较高，而城市内部文化、创意等产业的办公用地不多，但是文化办公等产业是工业化后期的城市重要产业，应为此类产业保留发展空间。