综合业务用房建设工程监理规划

综合业务用房建设工程监理规划

本监理规划是根据国家对建设工程的相关法律、法规及项目建设工程的相关标准，规范和监理公开招标书和本工程的《监理大纲》进行编制，由于设计图纸尚未全面实施，待施工实施中，以工程实际再行进行动态调整、补充、完善。

编制本监理规划的主要目的是为了使业主（云南中烟工业公司）所委托的综合业务用房建设项目监理工程能科学的、高效的、顺利的、保质保量的按期完成，达到预定的建设目标，早日实现投资效果，使业主满意。本监理规划是现场项目监理部全体监理人员，实施现场监理工作的指导性文件，现场各专业监理工程师应按本规划编制各专业工程的监理实施细则，并严格实施，在工程项目上实现质量、进度、投资三大控制目标。本监理规划由工程项目总监理工程师组织编制，报监理公司审批后，由云南中烟项目监理组贯彻组织实施，报云南省建设厅和项目建设单位备查。

二、工程概况

（一）工程场地条件及建筑特征

本工程为云南中烟工业公司新建综合业务用房，该项目位于昆明北市区世博花园酒店斜对面，地址为世博路6号，场地起伏变化大，建筑场地类别为二类场地、本工程为二类民用建筑，耐火等级为一级，抗震设防裂度为8度，地基基础设防等级为乙级，工程现场地下水位较低，施工时基本不考虑地下水位对施工的影响，现场持力层土质定为粘土及风化

岩石层；建筑放线详总平面图，建筑设计0.00标高相当于高程1929.00m；该项目占地28347.5m2，总建筑面积约为33498m2(其中地上建筑面积为15250 m2)，容积率为0.552，建筑高度为17m，绿化率为67.3%，建筑密度为21.5%，道路占地率为12.2%；该项目由办公楼、会议楼、会所三部分组成，地下一层为车库（面积为12872 m2），办公楼建筑面积为14170.8m2，会议楼、会所建筑面积为19326.55 m2，其中会议楼地上五层，高度22.80米，会所为地上四层（含有架空层）高度14.30米；主要满足会议功能要求；分地上、地下结构两个组成部分；本项目建筑采光为玻璃幕墙、铝合金喷塑玻璃窗，铝塑板、自动高级铝板带状遮阳板、石材外饰面；屋面设计为带节点大样铝板金属防水板；顶面采光井通透、防水履盖做法以及中庭顶部为可自动开闭采光设施（专业厂家设计施工、土建施工单位按相关要求做轴线、预埋件等配合）。

各部分土建工程要求如下：

A．楼地面工程

1．建筑所注楼地面标高与结构标高相同，施工时应扣除饰面

高度；

2．凡有用水或冲洗排水房间，需在结构面粉坡1%，坡向地漏

或排水口，经试水求积水后，才能进行面层施工；

3．地面装饰应按现行有关规范要求进行施工；所有贴面均要

求表面平整、拼缝平直、无色差；

B.墙体工程

1.本工程外墙均为190厚粘土空心砖墙、卫生间为120厚粘土实心砖墙，

会议中心及报告厅隔墙根据二次装饰要求选择轻质材料分隔；

2.电缆井、管道井每隔二层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔。

C.门窗工程

1.玻璃幕墙及采光顶棚的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程

技术规范》JGJ1.02；

2.幕墙立面图仅表示立面形式，分格、开启方式、颜色和材质要求、玻璃部分应执行有关规定；

3.铝合金窗及幕墙应符合国家一级品要求，表面平整、色调一致、

立面分格如与玻璃规格及构造成有矛盾时，应与设计单位协商作出调整；

4.铝合金门窗加工制作需核对洞口实际尺寸，制作尺寸与洞口间缝

按规范预留、堵塞；

5.铝合金门窗框料均为墨蓝色彩色铝框、透明玻璃、门为100系列、窗为90系列；