全国房地产景气指数及各重点城市运营情况

今年1-7月全国房地产景气指数以及各重点城市房地产行业运营情况

1、2006年1-7月全国房地产景气指数

1-7月，全国完成房地产开发投资9411亿元，同比增长24%。商品住宅投资6575亿元，增长29.2%。其中，经济适用房投资275亿元，增长5.7%。

1-7月，全国房地产开发企业到位资金14417亿元，同比增长29.4%。其中，国内贷款3255亿元，增长56.6%；企业自筹资金4788亿元，增长25.3%；利用外资191亿元，增长34.2%。

1-7月，全国房地产开发企业完成开发土地面积12731万平方米，同比增长31.8%。

1-7月，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积14.85亿平方米，同比增长19.2%。

1-7月，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长14.4%。其中，空置商品住宅6610万平方米，增长10.8%。

点评：

宏观调控政策虽说频频出台。但是，全国房地产开发投资仍有一定比例的上涨。由于全国区域性差别较大，因此，一些城市化程度不高的城市或区

域，投资上涨幅度较大仍属正常。因此，只要投资和价格两个数据不是同时上涨超过20%，只要整个中国房地产市场的发展与城市进化程度匹配，就是可以接受范围。

2、各主要城市房地产行业运营情况

（1）北京

1-7月，房地产开发投资797.6亿元，比上年同期增长19.8%，占全社会固定资产投资的比重为53.1%，比上年同期下降2.1个百分点。其中：完成住宅投资403.6亿元，增长24.1%；商业及服务业等经营性用房投资110亿元，增长1.2倍，增长幅度最高，但房屋价格指数持续上升。

新建住宅价格指数累计为108.9%，比1-6月提高0.4个百分点。

二手房价格指数为109.7%，比1-6月提高0.2个百分点。

1-7月，北京市房地产开发企业完成土地开发面积311.5万平方米，比上年同期增长2.2倍。

1-7月，商品房新开工面积1499.7万平方米，同比增长18.6%，其中住宅915.4万平方米，增长3.7%。写字楼168.6万平方米，同比增长57.9%；商业及服务业等经营性用房226.2万平方米，同比增长1.4倍。

1-7月，商品房竣工面积947.1万平方米，比上年同期下降31.9%，降幅比上半年扩大4.9个百分点。其中住宅654.7万平方米，下降41.1%；商业及服务业等经营性用房62.2万平方米，下降8.3%；写字楼133.5万平方米，增长1.1倍。

1-7月，全市商品房销售面积1337.4万平方米，其中期房销售921.4万平方米，现房416万平方米。商品住宅销售1176.6万平方米，占全部销售面积的比重为88%，与上月基本持平。

1-7月，住宅上市户型面积分布，60平方米-90平方米的比例为22%，这与国务院九部门要求“90平方米以下住房要达到70%以上”的要求相差甚远。

1-7月，经济适用房施工面积597.6万平方米，比上年同期下降10.4%，其中住宅485.1万平方米，下降16.5%。竣工面积121.7万平方米，下降30.3%，其中住宅96.1万平方米，下降48.4%。经济适用住宅销售面积65.6万平方米。

1-7月，新建商品房价格总指数累计为107.9%，比1-6月提高0.2个百分点，其中，住宅价格指数累计为108.9%，比1-6月提高0.4个百分点。二手房价格指数为109.7%，比1-6月提高0.2个百分点。

1-7月，全市房地产开发企业当年到位资金1577.5亿元，比上年同期增

长20.9%。其中，金融贷款455.1亿元，增长51.4%，占当年到位资金的28.9%，同比提高5.9个百分点；自筹资金255.7亿元，比上年同期下降0.7%，占当年到位资金的16.2%，同比下降3.5个百分点；其它资金来源中的定金及预收款543亿元，下降15.5%，占当年到位资金的34.4%，下降14.8个百分点。

点评：

北京市的房地产行业整体运行基本保持稳定。房地产开发投资虽然持续上升，但所占比重出现回落。土地开发面积大幅增加,空置面积减少，至7月末，全市商品房空置面积955.5万平方米，比上年末减少418.5万平方米，但房屋价格指数持续上升。

虽然连续出台的调控政策给北京市场带来一定震荡，但很难在短时间内压制房地产过热现状，真正效果还要看下半年的整体市场反应。

（2）上海

1-7月，商品房累计供应量为1616.6万平方米，成交量为1476.6平方米，供求比为1：0.91，供求基本平衡；

1-7月，商品住宅空置面积从6月末的6715万平方米降至6610万平方米。

1-7月，完成房地产开发投资726.82亿元，比去年同期增长4.5%，增幅比今年上半年高出了4.1个百分点。

1-7月，全社会固定资产投资为2164.3亿元，比去年同期增长10.8%，增幅比今年1月至6月回升1.3个百分点。其中，房地产开发投资比重为33.58%，与今年上半年基本持平。

1－7月份外资金融机构人民币贷款累计增加224.7亿元，占全市人民币贷款增量的19.4％，

点评：

从整体上看，2006年政府宏观调控对上海房地产市场的影响小于2005年，也反映了上海房地产市场基本面是良性的，对政策的消化力较强。市场整体成交量虽然有所萎缩，但是市中心高档物业升值潜力一直被看好，虽然外资购房设限新政出台，部分高档物业去化速度仍然不减。从近期上海市场的情况来看，由于一些调控政策的出台，还有一些细则并未完全出台，所以，整个市场处于观望状态，投资和开发的速度应该有所放缓。

（3）天津

1-7月，房地产投资171.4亿元，同比增长25.1%，占全市固定资产投资的24%。增幅处于全国平均水平。其中，外地企业投资比例增大，民营企业仍占投资主导地位。民营和混合所有制企业完成投资154.3亿元，占房地产投资总量的90%。