2018年融创中国交付体系宣贯
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原C类项目外立面1.05系数取消、原A类项目外立面0.95系数取消；
毛坯户内观感墙面轻微项增加修补检查（每面墙不可出现2处以上修补；同时累计修补面积不得大于0.25㎡）；
智能化分项智能化控制机房严重项检查项（静电地板接地有效合理，其他设备金属外壳按要求做重复接地）；
机电分项消防水泵房内安装工程功能测试项增加补充说明（消防水池/水箱低位报警功能正常（若液位计功能正 常，此项可不要求））；
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融创集团2018交付评估体系宣贯
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2
1
评估流程介绍
2
体系介绍
3
评估注意事项
4
交付测评常见问题汇总
3/20
3
1 评估流程介绍
01 评估流程介绍
4/20
4
• 早会（体系宣贯、测区抽选） 第一、二组：户内、公区、外立面检查 第三组：机电检查
• 现场评估（分五组同时进行） 第四组：园林检查 第五组：实测实量
02 评估体系介绍 2.7 集团综合成绩标准
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分数线
户内综合 毛坯 精装
外檐 公区 景观 机电 智能化 电梯
项目综合分 毛坯 精装
及格 分数线
75
奖励 分数线
85
75 70 70 75 80 80 90 85 85 85 95 95
80 78 78
95
85
02 评估体系介绍 2.8 测区抽选说明
机电给排水系统给水泵房安装工艺增加一般项扣分（給水泵房门口应设置挡鼠板）。
02 评估体系介绍 2.10 检测用表
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16
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17
3 评估注意事项
03 评估注意事项
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项目各项工序需达到交付条件，否则相应单项按零分处理； 检查期间无电源，五分钟内无法通电检查； 毛坯交付时，无论是否为表面拉毛地面均测量表面平整度； 电梯轿厢内未张贴当期的安全使用合格证（注：复印件亦可，过期合格证视为未张贴）； 测区内电梯无法使用，此电梯得分直接为零； 测试过程中电梯发生困人故障，此电梯得分直接为零； 园林常闭状态的消防门作为其他公共部位；
电梯
按交付批次进行检查，随机抽取5部电梯，电梯编号为：楼栋号+单 元号+梯号（梯号以面向电梯从右向左编号为1、2……）；
注： 单项目电梯为同一单位时，共抽查5部，不足时，满测；如项目为多标段，且不是同一单位施工时，则分开抽查，原则同上；
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02 评估体系介绍 2.9 体系调整说明
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04 交付测评常见问题汇总
融创中国交付评估常见问题分析
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THANK YOU! 感谢聆听！
瑞捷咨询，打造卓越的工程管理平台，成为可信的事业合作伙伴！
测区抽选原则
单批次交付总户数
户内观感（户） 户内实测（户） 公区（单元） 外立面（楼栋）
多、高层500户以下
9
3
3
4
多、高层500-1000户
12Fra Baidu bibliotek
3
3
4
多、高层1000户以上
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5
3
4
别墅200户以下
6
3
地下室
4
别墅200-400户
9
3
地下室
4
别墅400户以上
12
3
地下室
4
注： 户内观感与实测测区不可重合，如500户以下总抽查数应为12户，9户观感，3户实测； 联排别墅每个标段边户型与中户型抽取比例不少于3:7 公区按交付批次抽取3栋楼各一个单元，共3个单元，标准层随机抽查3层，检查电梯厅、公共走道、楼梯间，所测单元首层大 堂、顶层、地下大堂及相应地下车库为必查区域；测区不足时，满测； 交付批次内含两个及以上标段则外立面按照每个标段范围内检查2栋，仅有一个标段则检查4栋；别墅类业态外立面按照交付批 次共抽检4栋别墅；
机电分项消火栓、消防箱安装工艺内增加轻微项扣分（室外消火栓、水泵接合器连接法兰下明露的管道必须做 防冻措施）；
机电分项消防管道安装增加一般项扣分（管道支架不应妨碍喷水效果，相邻两个喷淋头之间不少于一个固定支 架，且喷头与支架距离＞300mm（管道支架为螺杆时例外））；
机电分项桥架、线管增加一般项扣分（桥架跨越建筑物变形缝处设置补偿装置）；
精装修 外立面 交付
公共 部位
景观
机电 系统
智能化 系统
电梯
实测实量
√
√
√
√
观感评价 √
功能检测
√
√
√
√
√
√
√
02 评估体系介绍 2.4 分类划分原则及计分原则
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9
成本标准
TOP、A B
C、D
毛坯交付-户内专项
观感质量
75%
实测实量
25%
70%
30%
65%
35%
户内单项成绩权重变更说明：
毛坯房分类原则： 毛坯TOP、A类项目实测25%、观感75%； B类项目实测30%、观感70%； C类、D类项目实测35%、观感65%； 精装户内成绩按成本标准分为： ≥1200/㎡时，实测20%、观感80%； ＜1200/㎡时，实测30%、观感70%。
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02 评估体系介绍 2.8 测区抽选说明
测区抽选原则
园林
按交付批次范围内每个标段为一个评估单位，按现场平面图划分各标段施 工范围，在各标段施工范围内划分出标准中规定的6种检测区域（主入口、 主景观/轴/带、主道路、组团/楼间/活动场地、单元入口/庭院、其他公共 区域），随机抽取每种测区各3处进行检查，不满足3处的全部检查；如该 标段无法满足6种区域则按实际区域（有几种区域检查几种区域）检测，实 测测区、观感测区分别抽取（允许重合）；
机电
按交付批次进行检查，标准层：在公共部位所定的测区内随机选取1栋楼各 一个单元的标准层2层，所选楼栋屋面风机必查，地下室：现场随机抽取2 个防火分区，所选定的防火分区内消火栓及风机房必查；消防中控室、消 防水泵房、生活水泵房、配电房和水箱为必查项；
智能化
按交付批次进行检查： 单元可视对讲：3个单元； 视频监控：6个（含中间箱）； 弱电竖井：从公共部位已选定测区内随机抽1个单元3个楼层； 道闸、周界、机房、信息发布、背景音乐为必查项；
10
自持项目
原始成绩
实际成绩
≥88
88
＜88
原始成绩
收并购项目
原始成绩
实际成绩
≥86
86
＜86
原始成绩
回购房、返迁房（及格线）
原始成绩
实际成绩
≥70
不参与考核
＜70
按照自建项目参与集团 考核
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02 评估体系介绍 2.6 渗漏扣减分原则
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渗漏扣减：交付评估检查过程中发现交付项目（批次）地下室、公区任意部位渗漏，每发现一处则 交付评估综合成绩扣减2分，测区内户内部位渗漏（含管道渗漏），每发现一处则交付评估综合成 绩扣减3分，防渗漏最高扣分15分，防渗漏加扣分达到15分的项目渗漏维修整改时间及交付时间由 项目总经理向集团项管中心专项汇报。 交付评估综合成绩构成： 交付考核总成绩=∑分项工程成绩*各分项工程权重+渗漏扣减
在交付测评前2天，需把项目报备情况上报至集团； 正式水电气暖具备正常使用条件； 周边市政道路施工完成； 园区内施工内容已全部施工完成，具备使用功能； 项目分户验收整改内容全部完成，区域公司工程品质部门组织的交付验收检验合格；
02 评估体系介绍 2.2 权重分配
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产品 类型
别墅类
毛坯房 多层(1~6)
交付
高层
酒店公寓
别墅类
精装修 多层(1~6)
交付
高层
酒店公寓
户内
35% 35% 35% 35% 40% 50% 50% 50%
融创中国交付评估权重分配表
公共区域 外立面 室外景观 机电消防 电梯系统 智能化系统
5%
30%
25%
1%
10%
20%
25%
3%
10%
20%
20%
3%
成本标准
≥1200元/㎡ ＜1200元/㎡
精装交付-户内专项
观感质量
实测实量
80%
20%
70%
30%
★项目定级表（top、A、B、C、D）需要项目 总、项目工程负责人、区域成本负责人、区域 品质负责人、区域研发负责人共同会签，并在 提交测评计划时上报集团
02 评估体系介绍
2.5 体系计分原则调整
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• 总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）
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5
2
体系介绍
02 评估体系介绍 2.1 交付评估前置条件
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6
交付时间段为正式交付日期提前15天开始，具体日期由集团统一安排，无需项目上报，如提前 15天达不到交付测评条件导致无法测评，直接集团内通报批评；
交付测评前，评估组需查看项目是否取得竣备证，项目定级表（top、A、B、C、D）需要项 目总、项目工程负责人、区域成本负责人、区域品质负责人、区域研发负责人共同会签，并在 提交测评计划时上报集团；
15%
20%
10%
3%
5%
25%
25%
1%
10%
17.5%
17.5%
1%
10%
15%
15%
3%
10%
17.5%
10%
5%
2% 5% 10% 15% 2% 2% 5% 5%
2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2.5%
02 评估体系介绍 2.3 评估体系构成
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户内
专项评估内容 毛坯房 交付
原C类项目外立面1.05系数取消、原A类项目外立面0.95系数取消；
毛坯户内观感墙面轻微项增加修补检查（每面墙不可出现2处以上修补；同时累计修补面积不得大于0.25㎡）；
智能化分项智能化控制机房严重项检查项（静电地板接地有效合理，其他设备金属外壳按要求做重复接地）；
机电分项消防水泵房内安装工程功能测试项增加补充说明（消防水池/水箱低位报警功能正常（若液位计功能正 常，此项可不要求））；
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融创集团2018交付评估体系宣贯
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评估流程介绍
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体系介绍
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评估注意事项
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交付测评常见问题汇总
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1 评估流程介绍
01 评估流程介绍
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• 早会（体系宣贯、测区抽选） 第一、二组：户内、公区、外立面检查 第三组：机电检查
• 现场评估（分五组同时进行） 第四组：园林检查 第五组：实测实量
02 评估体系介绍 2.7 集团综合成绩标准
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分数线
户内综合 毛坯 精装
外檐 公区 景观 机电 智能化 电梯
项目综合分 毛坯 精装
及格 分数线
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奖励 分数线
85
75 70 70 75 80 80 90 85 85 85 95 95
80 78 78
95
85
02 评估体系介绍 2.8 测区抽选说明
机电给排水系统给水泵房安装工艺增加一般项扣分（給水泵房门口应设置挡鼠板）。
02 评估体系介绍 2.10 检测用表
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3 评估注意事项
03 评估注意事项
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项目各项工序需达到交付条件，否则相应单项按零分处理； 检查期间无电源，五分钟内无法通电检查； 毛坯交付时，无论是否为表面拉毛地面均测量表面平整度； 电梯轿厢内未张贴当期的安全使用合格证（注：复印件亦可，过期合格证视为未张贴）； 测区内电梯无法使用，此电梯得分直接为零； 测试过程中电梯发生困人故障，此电梯得分直接为零； 园林常闭状态的消防门作为其他公共部位；
电梯
按交付批次进行检查，随机抽取5部电梯，电梯编号为：楼栋号+单 元号+梯号（梯号以面向电梯从右向左编号为1、2……）；
注： 单项目电梯为同一单位时，共抽查5部，不足时，满测；如项目为多标段，且不是同一单位施工时，则分开抽查，原则同上；
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02 评估体系介绍 2.9 体系调整说明
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04 交付测评常见问题汇总
融创中国交付评估常见问题分析
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THANK YOU! 感谢聆听！
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测区抽选原则
单批次交付总户数
户内观感（户） 户内实测（户） 公区（单元） 外立面（楼栋）
多、高层500户以下
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3
3
4
多、高层500-1000户
12Fra Baidu bibliotek
3
3
4
多、高层1000户以上
15
5
3
4
别墅200户以下
6
3
地下室
4
别墅200-400户
9
3
地下室
4
别墅400户以上
12
3
地下室
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注： 户内观感与实测测区不可重合，如500户以下总抽查数应为12户，9户观感，3户实测； 联排别墅每个标段边户型与中户型抽取比例不少于3:7 公区按交付批次抽取3栋楼各一个单元，共3个单元，标准层随机抽查3层，检查电梯厅、公共走道、楼梯间，所测单元首层大 堂、顶层、地下大堂及相应地下车库为必查区域；测区不足时，满测； 交付批次内含两个及以上标段则外立面按照每个标段范围内检查2栋，仅有一个标段则检查4栋；别墅类业态外立面按照交付批 次共抽检4栋别墅；
机电分项消火栓、消防箱安装工艺内增加轻微项扣分（室外消火栓、水泵接合器连接法兰下明露的管道必须做 防冻措施）；
机电分项消防管道安装增加一般项扣分（管道支架不应妨碍喷水效果，相邻两个喷淋头之间不少于一个固定支 架，且喷头与支架距离＞300mm（管道支架为螺杆时例外））；
机电分项桥架、线管增加一般项扣分（桥架跨越建筑物变形缝处设置补偿装置）；
精装修 外立面 交付
公共 部位
景观
机电 系统
智能化 系统
电梯
实测实量
√
√
√
√
观感评价 √
功能检测
√
√
√
√
√
√
√
02 评估体系介绍 2.4 分类划分原则及计分原则
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成本标准
TOP、A B
C、D
毛坯交付-户内专项
观感质量
75%
实测实量
25%
70%
30%
65%
35%
户内单项成绩权重变更说明：
毛坯房分类原则： 毛坯TOP、A类项目实测25%、观感75%； B类项目实测30%、观感70%； C类、D类项目实测35%、观感65%； 精装户内成绩按成本标准分为： ≥1200/㎡时，实测20%、观感80%； ＜1200/㎡时，实测30%、观感70%。
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02 评估体系介绍 2.8 测区抽选说明
测区抽选原则
园林
按交付批次范围内每个标段为一个评估单位，按现场平面图划分各标段施 工范围，在各标段施工范围内划分出标准中规定的6种检测区域（主入口、 主景观/轴/带、主道路、组团/楼间/活动场地、单元入口/庭院、其他公共 区域），随机抽取每种测区各3处进行检查，不满足3处的全部检查；如该 标段无法满足6种区域则按实际区域（有几种区域检查几种区域）检测，实 测测区、观感测区分别抽取（允许重合）；
机电
按交付批次进行检查，标准层：在公共部位所定的测区内随机选取1栋楼各 一个单元的标准层2层，所选楼栋屋面风机必查，地下室：现场随机抽取2 个防火分区，所选定的防火分区内消火栓及风机房必查；消防中控室、消 防水泵房、生活水泵房、配电房和水箱为必查项；
智能化
按交付批次进行检查： 单元可视对讲：3个单元； 视频监控：6个（含中间箱）； 弱电竖井：从公共部位已选定测区内随机抽1个单元3个楼层； 道闸、周界、机房、信息发布、背景音乐为必查项；
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自持项目
原始成绩
实际成绩
≥88
88
＜88
原始成绩
收并购项目
原始成绩
实际成绩
≥86
86
＜86
原始成绩
回购房、返迁房（及格线）
原始成绩
实际成绩
≥70
不参与考核
＜70
按照自建项目参与集团 考核
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02 评估体系介绍 2.6 渗漏扣减分原则
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渗漏扣减：交付评估检查过程中发现交付项目（批次）地下室、公区任意部位渗漏，每发现一处则 交付评估综合成绩扣减2分，测区内户内部位渗漏（含管道渗漏），每发现一处则交付评估综合成 绩扣减3分，防渗漏最高扣分15分，防渗漏加扣分达到15分的项目渗漏维修整改时间及交付时间由 项目总经理向集团项管中心专项汇报。 交付评估综合成绩构成： 交付考核总成绩=∑分项工程成绩*各分项工程权重+渗漏扣减
在交付测评前2天，需把项目报备情况上报至集团； 正式水电气暖具备正常使用条件； 周边市政道路施工完成； 园区内施工内容已全部施工完成，具备使用功能； 项目分户验收整改内容全部完成，区域公司工程品质部门组织的交付验收检验合格；
02 评估体系介绍 2.2 权重分配
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产品 类型
别墅类
毛坯房 多层(1~6)
交付
高层
酒店公寓
别墅类
精装修 多层(1~6)
交付
高层
酒店公寓
户内
35% 35% 35% 35% 40% 50% 50% 50%
融创中国交付评估权重分配表
公共区域 外立面 室外景观 机电消防 电梯系统 智能化系统
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成本标准
≥1200元/㎡ ＜1200元/㎡
精装交付-户内专项
观感质量
实测实量
80%
20%
70%
30%
★项目定级表（top、A、B、C、D）需要项目 总、项目工程负责人、区域成本负责人、区域 品质负责人、区域研发负责人共同会签，并在 提交测评计划时上报集团
02 评估体系介绍
2.5 体系计分原则调整
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• 总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）
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体系介绍
02 评估体系介绍 2.1 交付评估前置条件
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交付时间段为正式交付日期提前15天开始，具体日期由集团统一安排，无需项目上报，如提前 15天达不到交付测评条件导致无法测评，直接集团内通报批评；
交付测评前，评估组需查看项目是否取得竣备证，项目定级表（top、A、B、C、D）需要项 目总、项目工程负责人、区域成本负责人、区域品质负责人、区域研发负责人共同会签，并在 提交测评计划时上报集团；
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1%
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02 评估体系介绍 2.3 评估体系构成
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户内
专项评估内容 毛坯房 交付