建筑法法律制度ppt课件

➢工程监理的主体：监理单位(相应资质)
➢建设工程监理的客体：建设工程项目
➢建设工程监理的目的：力求实现业主的三 大目标（非保证）
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第三节 建设工程监理
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❖一、建筑工程监理制度概述
❖监理单位与业主的关系： 委托 被委托 ——（公开招标选择） 授权 被授权 需求 供给（技术服务）
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建筑法
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第二节 建筑工程许可
❖一、建筑工程许可制度
❖领取人：建设单位 ❖领取时间：开工前 ❖领取条件：8个
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未领取施工许可证的建设工程是违章建筑吗？
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第二节 建筑工程许可
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第二节 建筑工程许可
❖一、建筑工程许可制度
2 有关施工许可证的时间规定（续）
➢在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之 日起一个月内，向发证机关报告，并按规定做好建筑工 程的维护管理工作。
➢建筑工程恢复施工时，应向发证机关报告；中止施工 满一年的工程恢复施工前，建设单位应报发证机关核验 施工许可证。
按照规定应该委托监理的工程已委托监理
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第二节 建筑工程许可
❖一、建筑工程许可制度
不需要办理施工许可证：
➢ 限额以下工程（30万元以下、建筑面积300平方 以下）
➢ 抢险救灾工程 ➢ 按国务院规定的权限和程序批准开工报告的工程 ➢ 临时建筑 ➢ 军用房屋建筑
❖一、建筑工程许可制度
1 申请施工许可证的条件 已经办理该建筑工程用地批准手续； 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可 证； 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 已经确定建筑施工企业； 有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 有保证工程质量和安全的具体措施； 建设资金已经落实；
法律、行政法规规定的其他条件。
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第三节 建设工程监理 ❖一、建筑工程监理制度概述 ➢ 1984年鲁布革水电站
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➢ 1988年开始推行建设监理制度
➢1997年《中华人民共和国建筑法》颁布， 全面推行建设监理制度
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第三节 建设工程监理
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❖一、建筑工程监理制度概述
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第三节 建设工程监理 ❖三、建设监理开展工作的原则
公正、独立、自主 ❖独立：
▪ 工程监理单位不得转让工程监理业务。
❖公正：
▪ 监理单位与被监理的施工企业、材料构配件供 应商不得存在隶属或厉害关系
❖自主：
▪ 监理工程师独立于政府机构、施工企业、材料 构配件供应商
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第7章 建筑法律制度
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本章目录
1 概述 2 建筑工程许可 3 建设工程监理 4 案例分析
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概述
❖中华人民共和国建筑法(1998) ❖建筑业企业资质管理规定(2006) ❖建筑工程勘察设计管理条例(2000) ❖建设工程质量管理条例（2002）
教育文化等项目；体育旅游商业等项目；卫生社会福利等项目
➢ 成片开发的住宅小区 5万平方米以上的住宅小区 ➢ 外资、中外合资、赠款、捐赠建设的项目 ➢ 其他项目 总投资额在3000万以上关系社会公众利益等的项目
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第三节 建设工程监理
❖三、建设监理的权利义务
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第二节 建筑工程许可 ❖一、建筑工程许可制度
2 有关施工许可证的时间规定
➢建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。
➢因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延 期以两次为限，每次不超过三个月。
➢既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许 可证自行废止。
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概述
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❖《中华人民共和国建筑法》经1997年11月1 日第八届全国人大常委会第28次会议通过 ；（1998年3月1日实行）
❖2011年4月22日第十一届全国人大常委会第 20次会议修改。
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概述
总则 建筑许可 建筑工程发包与承包 建筑工程监理 建筑安全生产管理 建筑工程质量管理 法律责任 附则
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第三节 建设工程监理 ❖三、建设监理合同
➢建设前期监理合同 ➢设计监理合同 ➢招标监理合同
➢施工监理合同
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第三节 建设工程监理 ❖四、监理单位责任的承担
给建设单位造成损失需要承担赔偿责任？
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第三节 建设工程监理
❖一、建筑工程监理制度概述
❖建设监理的内容：
➢进度控制 ➢投资控制 ➢质量控制 ➢合同管理 ➢组织协调 ➢信息管理
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第三节 建设工程监理 ❖二、建设监理的范围
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➢ 国家重点建设工程 西气东输工程 ➢ 大中型公用事业工程 总投资在3000万元以上的市政工程项目；科技
➢批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或中止 施工的，应及时向批准机关报告情况。因故不能按期开 工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。
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第二节 建筑工程许可 ❖二、从业资格制度
1 建筑工程企业资质管理 2 从业人员资质管理
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➢工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、 施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企 业改正。
➢工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标 准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要 求设计单位改正。
实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工 程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知 被监理的建筑施工企业。