金地广场市调报告PPT演示课件

西安金地广场建筑规划由全球第一商业建筑事务所CALLISON（凯里森）设计，建筑采取封闭式建筑，局部采用露台、退台、 下沉设计，建筑由东向西叠落形成立体空间，室内外动线结合，将自然与商业的静与动、传统与现代文明均衡体现，叠落的立体 花园与湖景、灯光结合，打造了一个灵动别致的生活体验之所。
4+1层
占地面积：2.9万平方米 建筑面积：8.6万平方米 商业建筑面积：6.4万平方米 平层面积：约12800平方米
四层，消费者随机到达几率小的楼层。
高
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业态规划分析/整体品牌
业态类型 超市 影城
时尚服饰
生活品味
品牌名称
永辉超市
奥斯卡国际影城 阿吉豆
韩国帽子房 LNO
鹿岛会员店 图途户外用品超市
GAP HUE UNIQLO优衣库 Bothentique Lagayo 凡释
播
Teenie Weenie生活馆
J.LINDEBERG UR 萱子
新百伦 I Do 臻时世界 爱步 CK Jeans BENZO眼镜 爱美丽 澳洲小野人 15mins 西遇 热风 SKECHERS CROCS EBLIN Body POPS 竹叶青 燕之屋 畹町 奥佳华 The Green Party 极草 全棉时代 观妙
铺位号
FB105
1
2
3
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动线设计分析/垂直动线分析
从垂直动线分析，金地广场设有3处扶梯，分别在靠近1、2、3号大门的主动线上，负一层为保持超市的完整性，将一处扶梯设 在超市门口；另设两处垂梯，直通负一层到四层，为方便顾客快速到达指定楼层（如奥斯卡影城）。
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业态规划分析
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业态规划分析/垂直业态分析
强
消 费 目 的 性
弱
L4
影城、餐饮
L3
餐饮
L2
时尚服饰、生活品味、美容/个人护理、儿童 游乐/玩具/童装、餐饮、生活服务
L1
时尚服饰、餐饮、儿童游乐/玩具/童装、美 容/个人护理
B1
超市、餐饮、时尚服饰、生活品味、美容/ 个人护理、儿童游乐/玩具/童装
低
垂直分析，业态规划呈现的特点表现
在：
一、租金随楼层的增高而降低，负一层和顶层最
租 金
低，三、四层商铺面积大，租金较低楼层商铺低。
、 二、展示效果随楼层增高而降低，一层临街边铺
展 均为国际知名品牌，店面装修时尚，能迅速吸引
示 人群眼球。
效 三、从一层开始，Fra Baidu bibliotek费者对业种消费的目的性随
果 楼层升高而增强，负一层业种消费目的性较强，
故将超市设置在负一层，餐饮聚集区设置在三、
基本信息
陕西金地佳和置业有限公司西安曲江新区商 业管理分公司
曲江新区曲池东路999号 2.9万平方米 8.6万平方米 6.4万平方米
6层（地上4层+1层，地下2层） 1000个
22路、212路 10:00-22:00
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项目概况/区位条件
金地广场位于曲江新区核心区域，属于曲江一期规划 “一心、两带、三轴、四板块”的旅游休闲板块，距离大雁 塔、大唐芙蓉园和曲江极地海洋公园等知名景区均在3km范围内，距离中央商务区（CCBD）3km，项目周边高尚住宅 及顶级豪宅环绕，是中高收入人群密集区。
业态定位：餐饮、儿童（玩具、游
乐、服装）、服饰、美容护理、超市、 影城、生活配套。
品牌定位：国际、国内时尚、轻奢
和快时尚品牌为主。
客群定位：以项目周边3公里范围
内高尚住宅家庭为主主要客群，兼周边 白领时尚人群和曲江各景点游客为次要 客群。
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建筑规划设计
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建筑规划设计
雁南二路
芙 蓉 西 路
雁南四路
曲池北路
金地广场
曲 池 东 路
曲池南路
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项目定位
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项目定位
金地广场——西安家庭品质生活新标杆！
金地广场以餐饮、儿童、生活配套为三大特色组团，融合快时尚、精品超市、国际影城、潮流服饰等，整合多元 业态，以休闲体验为主的模式打破购物的单一主题，从多个层次呈现不同的生活品味，旨在以品质成就生活新典范。
紧邻千亩曲江池城市公园，距大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋极地公园等知名景区，距离西安CCBD中央文化商务区仅3公里，项 目周边遍布50多个知名开发商高端住宅社区，是西安唯一城市豪宅集群，代表了西安最顶级的家庭消费力。广场于2015年1月 17日正式营业。
开发商
物业地址 占地面积 建筑面积 商业面积
层数 停车位 交通状况 营业时间
曲池北路
金地 广场
曲
池
东
寒窑路
路
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项目概况/四至
金地广场位于曲池东路和曲池北路交汇处东南角，北侧为曲池北路，路北侧为和园别墅区，西侧为曲池东路，路西侧为凯悦 酒店（未建成），南侧及东侧为金地湖城大境住宅区。
东侧 住宅 西侧 凯悦酒店
北侧 住宅
南侧 住宅
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项目概况/交通
项目两面临路，即北侧的曲池北路和西侧的曲池东路，均为双向4车道，距离南三环约1.3km，由芙蓉路和曲江路绕南湖 一周，畅通往来曲江各处。
2015.03
金地广场（GEMDALE PLAZA)
——市场调研报告
联商合元商业地产运营有限公司.
目录
Contents
01
项目概况
05
业态规划分析
03
建筑规划分析
06
氛围营造
07
总结
02
项目定位
04
动线设计分析
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项目概况
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项目概况/基本信息
金地广场是金地商置为西安城市打造的首个“精致家庭生活方式中心”，位于西安曲江国际示范新城区，
F4 FB122 FB123 FB124 FB128 FB132 F101-102 F103 F109-111 F104 F105 F106A F106B
F108
F121 F112A F114 F115A/F115C F117 F119A F120 F119B F125B-F125C F205 F206 F207 F209 F210 F222 F223 F225A F225B FB115-116 FB119 F211-F212 FB125-126 FB127 FB129 FB130 FB131B
1
2
3 商场主体为负一层
到四层，负二、负
三层为停车场。
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动线设计分析
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动线设计分析/水平动线分析
金地广场水平主动线呈“一”字形，由1、3号大门连接。简洁、流动的动线使商场整体空间感强，提升顾客体验感；每个铺 位均在主动线两侧，行走在主动线，每个商铺均在顾客视线范围之内，避免出现死角。